Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На общем собрании собственников помещений многоквартирных домов было принято решение о смене управляющей организации. Управляющая компания указала на уклонение общества (прежняя управляющая организация) от исполнения обязанности по передаче технической документации, необходимой для управления многоквартирными жилыми домами.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Арукаевой И.В., Сибгатуллина Э.Т.,
при участии представителей:
истца - Щетининой Т.В. (доверенность от 08.04.2015 N 15),
ответчика - Щербинова Ю.В. (доверенность от 14.10.2014 N 349), Хижняк К.В. (доверенность от 08.10.2014 N 340),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Содружество "Мой дом", г. Самара
на решение Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2014 (судья Колодина Т.И.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 (председательствующий судья Кузнецов С.А., судьи Балашева В.Т., Туркин К.К.)
по делу N А55-16630/2014
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищно-коммунальная компания", г. Самара (ИНН 6313543574, ОГРН 1126313002232) к обществу с ограниченной ответственностью "Содружество "Мой дом", г. Самара (ИНН 6313136410, ОГРН 1076313000466) об обязании передать техническую документацию,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищно-коммунальная компания" (далее - ООО "Управляющая жилищно-коммунальная компания") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Содружество "Мой дом" (далее - ООО "Содружество "Мой дом") об обязании передать техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, расположенными в г. Самаре по адресам: пос. Управленческий, ул. Сергея Лазо, д. 46; пос. Управленческий, ул. Крайняя д. 3; пос. Управленческий, ул. Крайняя д. 21/11; пос. Управленческий, ул. им. Ак. Кузнецова д. 15; пос. Мехзавод, ул. Банная д. 1; пос. Мехзавод, 5 квартал д. 2; пос. Мехзавод, 5 квартал д. 4; пос. Мехзавод, 7 квартал д. 11; пос. Мехзавод, 11 квартал д.д. 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31; пос. Мехзавод, 14 квартал д. 4; пос. Мехзавод, 15 квартал д.д. 5, 6, 9, 10, 3, 16; пос. Мехзавод, 16 квартал д.д. 8, 10, 21, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (паспорта готовности к отопительному сезону на 2013-2014, акты весеннего и осеннего осмотра МКД); акты о приемке результатов работ за период управления МКД; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта лифтового хозяйства, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); копии документов от энергоснабжающих и подрядных организаций о расторжении/изменении соответствующих договоров с предыдущей УК (ТСЖ, ЖСК) либо копии документов, подтверждающих наличие договорных отношений между ресурсоснабжающими и управляющими организациями (предыдущими) с актами, устанавливающими границы балансовой принадлежности сетей; сведения (показания) по общедомовым приборам учета, актуальные на 30.05.2014 (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение); сведения (показания) по квартирным приборам учета, актуальные на 30.05.2014 (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение); техническую документацию на общедомовые и квартирные приборы учета (паспорт, акт ввода в эксплуатацию) (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 по настоящему делу, иск удовлетворен частично, ответчик обязан в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищно-коммунальная компания" техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, расположенными в г. Самаре по адресам: пос. Управленческий, ул. Сергея Лазо, д. 46; пос. Управленческий, ул. Крайняя д. 3; пос. Управленческий, ул. Крайняя д. 21/11; пос. Управленческий, ул. им. Ак. Кузнецова д. 15; пос. Мехзавод, ул. Банная д. 1; пос. Мехзавод, 5 квартал д. 2; пос. Мехзавод, 5 квартал д. 4; пос. Мехзавод, 7 квартал д. 11; пос. Мехзавод, 11 квартал д.д. 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31; пос. Мехзавод, 14 квартал д. 4; пос. Мехзавод, 15 квартал д.д. 5, 6, 9, 10, 3, 16; пос. Мехзавод, 16 квартал д.д. 8, 10, 21, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (паспорта готовности к отопительному сезону на 2013 - 2014 гг., акты весеннего и осеннего осмотра МКД); акты о приемке результатов работ за период управления МКД; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта лифтового хозяйства, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); акты, устанавливающие границы балансовой принадлежности сетей; техническую документацию на общедомовые приборы учета. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Содружество "Мой дом" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 отменить, в иске отказать.
В обоснование своих доводов заявитель ссылается на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав позицию явившихся в судебное заседание представителей сторон, коллегия находит, что жалоба удовлетворению не подлежит исходя из следующего.
Как установлено судами на основании совокупности имеющихся в деле доказательств, истец, являющийся управляющей организацией многоквартирных жилых домов (далее - МКД), расположенных в г. Самаре по адресам: пос. Управленческий, ул. Сергея Лазо, д. 46; пос. Управленческий, ул. Крайняя д. 3; пос. Управленческий, ул. Крайняя д. 21/11; пос. Управленческий, ул. им. Ак. Кузнецова д. 15; пос. Мехзавод, ул. Банная д. 1; пос. Мехзавод, 5 квартал д. 2; пос. Мехзавод, 5 квартал д. 4; пос. Мехзавод, 7 квартал д. 11; пос. Мехзавод, 11 квартал д.д. 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31; пос. Мехзавод, 14 квартал д. 4; пос. Мехзавод, 15 квартал д.д. 5, 6, 9, 10, 3, 16; пос. Мехзавод, 16 квартал д.д. 8, 10, 21, уведомил прежнюю управляющую организацию - ООО "Содружество "Мой дом" о необходимости передачи ООО "Управляющая жилищно-коммунальная компания" технической и иной документации для управления указанными многоквартирными домами и уведомил о расторжении всех действующих договоров на управление МКД с ООО "Содружество "Мой дом".
Между тем, ответчик уклонился от передачи документации, необходимой для управления вышеуказанными МКД.
Неисполнение обязанности по передаче истребуемой документации послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суды обоснованно указали, что в силу пункта 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции собрания относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 статьи 44 ЖК РФ).
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).
Пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.
При этом, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ.
В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 22.11.2011 N 7677/11, пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, в новой редакции, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Таким образом, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами, означает прекращение всех прав управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации в случае прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 25.05.2015 N Ф06-23007/2015 ПО ДЕЛУ N А55-16630/2014
Требование: Об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирными домами.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На общем собрании собственников помещений многоквартирных домов было принято решение о смене управляющей организации. Управляющая компания указала на уклонение общества (прежняя управляющая организация) от исполнения обязанности по передаче технической документации, необходимой для управления многоквартирными жилыми домами.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 мая 2015 г. N Ф06-23007/2015
Дело N А55-16630/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Арукаевой И.В., Сибгатуллина Э.Т.,
при участии представителей:
истца - Щетининой Т.В. (доверенность от 08.04.2015 N 15),
ответчика - Щербинова Ю.В. (доверенность от 14.10.2014 N 349), Хижняк К.В. (доверенность от 08.10.2014 N 340),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Содружество "Мой дом", г. Самара
на решение Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2014 (судья Колодина Т.И.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 (председательствующий судья Кузнецов С.А., судьи Балашева В.Т., Туркин К.К.)
по делу N А55-16630/2014
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищно-коммунальная компания", г. Самара (ИНН 6313543574, ОГРН 1126313002232) к обществу с ограниченной ответственностью "Содружество "Мой дом", г. Самара (ИНН 6313136410, ОГРН 1076313000466) об обязании передать техническую документацию,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищно-коммунальная компания" (далее - ООО "Управляющая жилищно-коммунальная компания") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Содружество "Мой дом" (далее - ООО "Содружество "Мой дом") об обязании передать техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, расположенными в г. Самаре по адресам: пос. Управленческий, ул. Сергея Лазо, д. 46; пос. Управленческий, ул. Крайняя д. 3; пос. Управленческий, ул. Крайняя д. 21/11; пос. Управленческий, ул. им. Ак. Кузнецова д. 15; пос. Мехзавод, ул. Банная д. 1; пос. Мехзавод, 5 квартал д. 2; пос. Мехзавод, 5 квартал д. 4; пос. Мехзавод, 7 квартал д. 11; пос. Мехзавод, 11 квартал д.д. 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31; пос. Мехзавод, 14 квартал д. 4; пос. Мехзавод, 15 квартал д.д. 5, 6, 9, 10, 3, 16; пос. Мехзавод, 16 квартал д.д. 8, 10, 21, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (паспорта готовности к отопительному сезону на 2013-2014, акты весеннего и осеннего осмотра МКД); акты о приемке результатов работ за период управления МКД; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта лифтового хозяйства, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); копии документов от энергоснабжающих и подрядных организаций о расторжении/изменении соответствующих договоров с предыдущей УК (ТСЖ, ЖСК) либо копии документов, подтверждающих наличие договорных отношений между ресурсоснабжающими и управляющими организациями (предыдущими) с актами, устанавливающими границы балансовой принадлежности сетей; сведения (показания) по общедомовым приборам учета, актуальные на 30.05.2014 (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение); сведения (показания) по квартирным приборам учета, актуальные на 30.05.2014 (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение); техническую документацию на общедомовые и квартирные приборы учета (паспорт, акт ввода в эксплуатацию) (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 по настоящему делу, иск удовлетворен частично, ответчик обязан в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищно-коммунальная компания" техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, расположенными в г. Самаре по адресам: пос. Управленческий, ул. Сергея Лазо, д. 46; пос. Управленческий, ул. Крайняя д. 3; пос. Управленческий, ул. Крайняя д. 21/11; пос. Управленческий, ул. им. Ак. Кузнецова д. 15; пос. Мехзавод, ул. Банная д. 1; пос. Мехзавод, 5 квартал д. 2; пос. Мехзавод, 5 квартал д. 4; пос. Мехзавод, 7 квартал д. 11; пос. Мехзавод, 11 квартал д.д. 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31; пос. Мехзавод, 14 квартал д. 4; пос. Мехзавод, 15 квартал д.д. 5, 6, 9, 10, 3, 16; пос. Мехзавод, 16 квартал д.д. 8, 10, 21, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (паспорта готовности к отопительному сезону на 2013 - 2014 гг., акты весеннего и осеннего осмотра МКД); акты о приемке результатов работ за период управления МКД; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта лифтового хозяйства, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); акты, устанавливающие границы балансовой принадлежности сетей; техническую документацию на общедомовые приборы учета. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Содружество "Мой дом" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 отменить, в иске отказать.
В обоснование своих доводов заявитель ссылается на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав позицию явившихся в судебное заседание представителей сторон, коллегия находит, что жалоба удовлетворению не подлежит исходя из следующего.
Как установлено судами на основании совокупности имеющихся в деле доказательств, истец, являющийся управляющей организацией многоквартирных жилых домов (далее - МКД), расположенных в г. Самаре по адресам: пос. Управленческий, ул. Сергея Лазо, д. 46; пос. Управленческий, ул. Крайняя д. 3; пос. Управленческий, ул. Крайняя д. 21/11; пос. Управленческий, ул. им. Ак. Кузнецова д. 15; пос. Мехзавод, ул. Банная д. 1; пос. Мехзавод, 5 квартал д. 2; пос. Мехзавод, 5 квартал д. 4; пос. Мехзавод, 7 квартал д. 11; пос. Мехзавод, 11 квартал д.д. 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31; пос. Мехзавод, 14 квартал д. 4; пос. Мехзавод, 15 квартал д.д. 5, 6, 9, 10, 3, 16; пос. Мехзавод, 16 квартал д.д. 8, 10, 21, уведомил прежнюю управляющую организацию - ООО "Содружество "Мой дом" о необходимости передачи ООО "Управляющая жилищно-коммунальная компания" технической и иной документации для управления указанными многоквартирными домами и уведомил о расторжении всех действующих договоров на управление МКД с ООО "Содружество "Мой дом".
Между тем, ответчик уклонился от передачи документации, необходимой для управления вышеуказанными МКД.
Неисполнение обязанности по передаче истребуемой документации послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суды обоснованно указали, что в силу пункта 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции собрания относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 статьи 44 ЖК РФ).
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).
Пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.
При этом, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ.
В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 22.11.2011 N 7677/11, пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, в новой редакции, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Таким образом, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами, означает прекращение всех прав управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации в случае прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)