Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Шаленова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Панкратовой Е.А.,
судей Моисеевой Л.А., Кочеровой Л.В.,
при секретаре Р.О.,
рассмотрела в судебном заседании 15 января 2014 года дело по иску Р.Е. к Товариществу собственников жилья "Сибирский проспект 20/1", Л. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании несостоявшимся внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, исключении записи о создании ТСЖ из ЕГРЮЛ.
по апелляционной жалобе Р.Е. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 21 октября 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Р.Е. к ТСЖ "Сибирский проспект 20/1", Л. о признании недействительным протокола N <...> от <...> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Омск <...>, проведенного в форме очного голосования; признании несостоявшимся <...> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Омск <...>; об исключении записи о создании ТСЖ "Сибирский проспект 20/1" из Единого государственного реестра юридических лиц, - отказать".
Заслушав доклад судьи Моисеевой Л.А., пояснения Р.Е., представителей ее интересов адвоката Баянова А.Я., Шашковой Е.В., представителя ТСЖ "Сибирский проспект 20/1" С., пояснения Л., судебная коллегия
установила:
Р.Е. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Сибирский проспект 20/1", Л. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании несостоявшимся внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, исключении записи о создании ТСЖ из ЕГРЮЛ.
В обоснование иска указала, что <...> по инициативе Л. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <...> <...> в г. Омске, в форме очного голосования. Указанное голосование проведено с грубыми нарушениями гражданского и жилищного законодательства - с нарушением порядка уведомления собственников помещений. Она не получала заказное письмо с уведомлением о проведении собрания. Согласно реестру уведомлений собственников о проведении собрания от <...> г., уведомлены 130 из 270 квартир в период с 08 по 27 января 2013 г.
Уведомление собственников путем вручения уведомлений под роспись либо путем размещения объявлений на досках, является незаконным, поскольку объявления с досок были сорваны, а подписи были собраны после проведения собрания. Кроме того, в уведомлении о проведении собрания не указано время его проведения. Протокол N <...> внеочередного общего собрания собственников помещений спорного жилого дома подписан председателем собрания Л., секретарем собрания <...>, членами счетной комиссии - <...>., <...>., <...> Подписей других участников общего собрания в протоколе не имеется. Согласно данному протоколу, председатель и члены правления ТСЖ были избраны в один день с решением вопроса об избрании способа управления домом, тогда как органы управления ТСЖ могли быть избраны только после собрания. В процессе исследования реестра регистрации собственников, присутствующих на внеочередном собрании от <...> г., также выявлен ряд нарушений. Из всех зарегистрированных на собрании собственников только 26 обладают правом голоса, поскольку представили документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения.
- Просила признать протокол N <...> от <...> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <...> по ул. <...> г. Омска, проведенного в форме очного голосования, недействительным;
- - признать собрание от <...> собственников помещений многоквартирного жилого <...> по ул. <...> г. Омска, проведенное в форме очного голосования не состоявшимся в связи с отсутствием кворума;
- - исключить запись о создании ТСЖ "Сибирский проспект 20/1" из Единого государственного реестра юридических лиц.
В судебном заседании Р.Е. и ее представитель Б. исковые требования поддержали.
Представитель ТСЖ "Сибирский проспект 20/1" С. иска не признал, указав, что Р.Е. не представила доказательств нарушения своих прав, факта не участия в собрании и влияния своего голоса на оспариваемое решение.
Соответчик Л. иска не признала, пояснила, что о собрании <...> все жильцы дома были заранее уведомлены, кворум на собрании имелся. Голосование проходило путем поднятия руки, кворум и голоса считали члены счетной комиссии.
Представитель третьего лица - МИФНС России N 12 по Омской области в письменном отзыве указал, что <...> ТСЖ "Сибирский проспект 20/1" в лице Л. представило для государственной регистрации необходимый пакет документов, оснований для отказа в государственной регистрации ТСЖ не имелось. Судом может быть принято решение о ликвидации ТСЖ "Сибирский проспект 20/1", но с тем, чтобы была возложена обязанность по проведению процедуры ликвидации юридического лица и определено лицо (ликвидатор) по исполнению этой обязанности.
Районным судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе, дополнении к апелляционной жалобе Р.Е. просит отменить решение суда, полагает отказ в удовлетворении ее иска незаконным и необоснованным, ссылается на фальсификацию итогов голосования, а также нарушения, допущенные при подготовке, проведении и оформлении итогов общего собрания.
В отзыве и возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ "Сибирский проспект 20/1" и МИФНС России N 12 по Омской области просят оставить решение суда без изменения.
Рассмотрев дело, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Как видно из материалов дела и установлено судом, <...> по инициативе Л. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <...> по ул. <...> в г. Омске, в форме очного голосования.
По данным ГП "Омский центр ТИЗ" <...> по ул. <...> в г. Омске имеет общую площадь 11 752,3 кв. м, по данным Управления Росреестра по Омской области - 11 836,9 кв. м.
Согласно протоколу N <...> от <...> г., общая площадь многоквартирного дома - 11 749 кв. м, общее количество собственников, присутствовавших на собрании - 61,45% (7 219,4 кв. м) от общего числе собственников.
На повестке дня обсуждались следующие вопросы:
- - выбор председателя и секретаря собрания;
- - выбор членов счетной комиссии собрания;
- - выбор способа управления многоквартирным домом (управление УК, ТСЖ, непосредственное управление);
- - утверждение Устава ТСЖ (при условии избрания в качестве способа управления ТСЖ);
- - утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2013 год;
- - определение способа ознакомления с результатами собрания.
На собрании принято решение о создании ТСЖ "Сибирский проспект 20/1", избрать членами правления <...>. (собственник <...>), <...>. (собственника <...>), Л. (собственник <...>), председателем правления - Л. (собственник <...>). Избрать членами ревизионной комиссии ТСЖ <...>. (собственника <...>), <...> (собственника <...>), <...> (собственника <...>). Определить местонахождение постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ - г. Омск, <...> <...>. Утвердить Устав ТСЖ. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома в размере <...> руб. за кв. м. Определить способ ознакомления с результатами собрания, разместив выписки из протокола собрания на досках объявлений у подъездов дома. Определить место хранения материалов собрания - у председателя Л.
По данным листа регистрации собственников, присутствовавших на собрании, в голосовании приняли участие 132 квартиры, всего площадь 7 008, 25 кв. м.
Изучив реестр собственников помещений, суд первой инстанции установил, что по трем квартирам (67, 92 и 102) голосовали не собственники жилых помещений, а иные лица, которые не значатся в качестве собственников по данным БТИ и Управления Росреестра по Омской области, а в ряде квартир неправильно указана доля собственника, в связи с чем при подсчете голосов должна была учитываться только площадь, приходящаяся на долю собственника жилого помещения, участвовавшего в общем собрании, а не полный метраж квартиры.
Поэтому суд пришел к обоснованному выводу об исключении голосов по квартирам N 67, N 92, N 102, собственники которых не выразили своего волеизъявления по вопросам голосования. Без учета данных голосов, волеизъявление на выбор способа управления посредством ТСЖ "Сибирский проспект 20/1" и иным вопросам повестки дня в установленном порядке определенно выразили собственники, обладающие правом собственности на жилые помещения, площадью не более 6 848,55 кв. м, что составляет 58,27% от общей площади жилых помещений, равной 11 752,3 кв. м.
Таким образом, в судебном заседании не нашло подтверждения заявление истицы об отсутствие кворума на общем собрании <...> г.
Пояснения свидетелей <...>., <...>., <...>, <...>., <...>., <...>. и <...>. оценены судом критически по объективным причинам, поскольку опровергаются представленными в материалы дела заявлениями собственников жилых помещений о вступлении в члены ТСЖ "Сибирский проспект 20/1" и реестром лиц, участвовавших <...> в собрании, данными из МИФНС России N 12, которые суд признал достоверными.
Законность и действительное волеизъявление собственников, принявших участие в голосовании, а также наличие кворума установлены судом первой инстанции, проверены при апелляционном рассмотрении. Доказательств нарушений закона при подсчете голосов истцом не представлено.
При таких обстоятельствах, проверив обоснованность исковых требований собственника <...> Р.Е., суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, указав, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было проведено при наличии требуемого кворума. Поскольку необходимый в соответствии с требованиями жилищного законодательства кворум на собрании имелся, собрание фактически состоялось, вопрос о создании ТСЖ решен, оснований для исключения записи о создании ТСЖ "Сибирский проспект 20/1" из ЕГРЮЛ не имеется.
Таким образом, судебная коллегия не усматривает нарушений норм материального и процессуального права, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если:
- - голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования;
- - допущенные нарушения не являются существенными;
- -принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истица не представила доказательств того, что ее участие (неучастие) в голосовании могло повлиять на результаты голосования собственников дома, а также доказательства причинения ей убытков в результате принятого <...> решения собственниками дома по результатам проведенного голосования.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи, с чем решение суда является законным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы истца направлены на иное толкование норм материального права, переоценку собранных судом первой инстанции доказательств, данные доводы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов.
Доводы жалобы не содержат правового обоснования, которые влекут отмену решения, нарушений норм материального и процессуального законодательства по делу не установлено.
Руководствуясь ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Омска от 21 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-70/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2014 г. по делу N 33-70/2014
Председательствующий: Шаленова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Панкратовой Е.А.,
судей Моисеевой Л.А., Кочеровой Л.В.,
при секретаре Р.О.,
рассмотрела в судебном заседании 15 января 2014 года дело по иску Р.Е. к Товариществу собственников жилья "Сибирский проспект 20/1", Л. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании несостоявшимся внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, исключении записи о создании ТСЖ из ЕГРЮЛ.
по апелляционной жалобе Р.Е. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 21 октября 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Р.Е. к ТСЖ "Сибирский проспект 20/1", Л. о признании недействительным протокола N <...> от <...> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Омск <...>, проведенного в форме очного голосования; признании несостоявшимся <...> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Омск <...>; об исключении записи о создании ТСЖ "Сибирский проспект 20/1" из Единого государственного реестра юридических лиц, - отказать".
Заслушав доклад судьи Моисеевой Л.А., пояснения Р.Е., представителей ее интересов адвоката Баянова А.Я., Шашковой Е.В., представителя ТСЖ "Сибирский проспект 20/1" С., пояснения Л., судебная коллегия
установила:
Р.Е. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Сибирский проспект 20/1", Л. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании несостоявшимся внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, исключении записи о создании ТСЖ из ЕГРЮЛ.
В обоснование иска указала, что <...> по инициативе Л. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <...> <...> в г. Омске, в форме очного голосования. Указанное голосование проведено с грубыми нарушениями гражданского и жилищного законодательства - с нарушением порядка уведомления собственников помещений. Она не получала заказное письмо с уведомлением о проведении собрания. Согласно реестру уведомлений собственников о проведении собрания от <...> г., уведомлены 130 из 270 квартир в период с 08 по 27 января 2013 г.
Уведомление собственников путем вручения уведомлений под роспись либо путем размещения объявлений на досках, является незаконным, поскольку объявления с досок были сорваны, а подписи были собраны после проведения собрания. Кроме того, в уведомлении о проведении собрания не указано время его проведения. Протокол N <...> внеочередного общего собрания собственников помещений спорного жилого дома подписан председателем собрания Л., секретарем собрания <...>, членами счетной комиссии - <...>., <...>., <...> Подписей других участников общего собрания в протоколе не имеется. Согласно данному протоколу, председатель и члены правления ТСЖ были избраны в один день с решением вопроса об избрании способа управления домом, тогда как органы управления ТСЖ могли быть избраны только после собрания. В процессе исследования реестра регистрации собственников, присутствующих на внеочередном собрании от <...> г., также выявлен ряд нарушений. Из всех зарегистрированных на собрании собственников только 26 обладают правом голоса, поскольку представили документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения.
- Просила признать протокол N <...> от <...> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <...> по ул. <...> г. Омска, проведенного в форме очного голосования, недействительным;
- - признать собрание от <...> собственников помещений многоквартирного жилого <...> по ул. <...> г. Омска, проведенное в форме очного голосования не состоявшимся в связи с отсутствием кворума;
- - исключить запись о создании ТСЖ "Сибирский проспект 20/1" из Единого государственного реестра юридических лиц.
В судебном заседании Р.Е. и ее представитель Б. исковые требования поддержали.
Представитель ТСЖ "Сибирский проспект 20/1" С. иска не признал, указав, что Р.Е. не представила доказательств нарушения своих прав, факта не участия в собрании и влияния своего голоса на оспариваемое решение.
Соответчик Л. иска не признала, пояснила, что о собрании <...> все жильцы дома были заранее уведомлены, кворум на собрании имелся. Голосование проходило путем поднятия руки, кворум и голоса считали члены счетной комиссии.
Представитель третьего лица - МИФНС России N 12 по Омской области в письменном отзыве указал, что <...> ТСЖ "Сибирский проспект 20/1" в лице Л. представило для государственной регистрации необходимый пакет документов, оснований для отказа в государственной регистрации ТСЖ не имелось. Судом может быть принято решение о ликвидации ТСЖ "Сибирский проспект 20/1", но с тем, чтобы была возложена обязанность по проведению процедуры ликвидации юридического лица и определено лицо (ликвидатор) по исполнению этой обязанности.
Районным судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе, дополнении к апелляционной жалобе Р.Е. просит отменить решение суда, полагает отказ в удовлетворении ее иска незаконным и необоснованным, ссылается на фальсификацию итогов голосования, а также нарушения, допущенные при подготовке, проведении и оформлении итогов общего собрания.
В отзыве и возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ "Сибирский проспект 20/1" и МИФНС России N 12 по Омской области просят оставить решение суда без изменения.
Рассмотрев дело, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Как видно из материалов дела и установлено судом, <...> по инициативе Л. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <...> по ул. <...> в г. Омске, в форме очного голосования.
По данным ГП "Омский центр ТИЗ" <...> по ул. <...> в г. Омске имеет общую площадь 11 752,3 кв. м, по данным Управления Росреестра по Омской области - 11 836,9 кв. м.
Согласно протоколу N <...> от <...> г., общая площадь многоквартирного дома - 11 749 кв. м, общее количество собственников, присутствовавших на собрании - 61,45% (7 219,4 кв. м) от общего числе собственников.
На повестке дня обсуждались следующие вопросы:
- - выбор председателя и секретаря собрания;
- - выбор членов счетной комиссии собрания;
- - выбор способа управления многоквартирным домом (управление УК, ТСЖ, непосредственное управление);
- - утверждение Устава ТСЖ (при условии избрания в качестве способа управления ТСЖ);
- - утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2013 год;
- - определение способа ознакомления с результатами собрания.
На собрании принято решение о создании ТСЖ "Сибирский проспект 20/1", избрать членами правления <...>. (собственник <...>), <...>. (собственника <...>), Л. (собственник <...>), председателем правления - Л. (собственник <...>). Избрать членами ревизионной комиссии ТСЖ <...>. (собственника <...>), <...> (собственника <...>), <...> (собственника <...>). Определить местонахождение постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ - г. Омск, <...> <...>. Утвердить Устав ТСЖ. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома в размере <...> руб. за кв. м. Определить способ ознакомления с результатами собрания, разместив выписки из протокола собрания на досках объявлений у подъездов дома. Определить место хранения материалов собрания - у председателя Л.
По данным листа регистрации собственников, присутствовавших на собрании, в голосовании приняли участие 132 квартиры, всего площадь 7 008, 25 кв. м.
Изучив реестр собственников помещений, суд первой инстанции установил, что по трем квартирам (67, 92 и 102) голосовали не собственники жилых помещений, а иные лица, которые не значатся в качестве собственников по данным БТИ и Управления Росреестра по Омской области, а в ряде квартир неправильно указана доля собственника, в связи с чем при подсчете голосов должна была учитываться только площадь, приходящаяся на долю собственника жилого помещения, участвовавшего в общем собрании, а не полный метраж квартиры.
Поэтому суд пришел к обоснованному выводу об исключении голосов по квартирам N 67, N 92, N 102, собственники которых не выразили своего волеизъявления по вопросам голосования. Без учета данных голосов, волеизъявление на выбор способа управления посредством ТСЖ "Сибирский проспект 20/1" и иным вопросам повестки дня в установленном порядке определенно выразили собственники, обладающие правом собственности на жилые помещения, площадью не более 6 848,55 кв. м, что составляет 58,27% от общей площади жилых помещений, равной 11 752,3 кв. м.
Таким образом, в судебном заседании не нашло подтверждения заявление истицы об отсутствие кворума на общем собрании <...> г.
Пояснения свидетелей <...>., <...>., <...>, <...>., <...>., <...>. и <...>. оценены судом критически по объективным причинам, поскольку опровергаются представленными в материалы дела заявлениями собственников жилых помещений о вступлении в члены ТСЖ "Сибирский проспект 20/1" и реестром лиц, участвовавших <...> в собрании, данными из МИФНС России N 12, которые суд признал достоверными.
Законность и действительное волеизъявление собственников, принявших участие в голосовании, а также наличие кворума установлены судом первой инстанции, проверены при апелляционном рассмотрении. Доказательств нарушений закона при подсчете голосов истцом не представлено.
При таких обстоятельствах, проверив обоснованность исковых требований собственника <...> Р.Е., суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, указав, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было проведено при наличии требуемого кворума. Поскольку необходимый в соответствии с требованиями жилищного законодательства кворум на собрании имелся, собрание фактически состоялось, вопрос о создании ТСЖ решен, оснований для исключения записи о создании ТСЖ "Сибирский проспект 20/1" из ЕГРЮЛ не имеется.
Таким образом, судебная коллегия не усматривает нарушений норм материального и процессуального права, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если:
- - голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования;
- - допущенные нарушения не являются существенными;
- -принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истица не представила доказательств того, что ее участие (неучастие) в голосовании могло повлиять на результаты голосования собственников дома, а также доказательства причинения ей убытков в результате принятого <...> решения собственниками дома по результатам проведенного голосования.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи, с чем решение суда является законным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы истца направлены на иное толкование норм материального права, переоценку собранных судом первой инстанции доказательств, данные доводы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов.
Доводы жалобы не содержат правового обоснования, которые влекут отмену решения, нарушений норм материального и процессуального законодательства по делу не установлено.
Руководствуясь ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Омска от 21 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)