Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Сторонами заключен договор паенакопления, ответчик не исполнил принятые обязательства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Турумтаевой Г.Я. Латыповой З.Г.,
при секретаре Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО Интеграл С.
на решение Октябрьского районного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Х.М.Г. к Жилищно-строительному кооперативу "Комсомольский" о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Х.М.Г. право собственности на адрес, расположенную по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Х.М.Г. предъявил иск к Жилищно-строительному кооперативу "Комсомольский" о признании права собственности и просил признать право собственности на адрес, расположенную по адресу: адрес.
В обоснование иска истец указал, что на основании договора паенакопления N... от дата, заключенного между истцом и ответчиком, кооператив принял на себя обязательства объединяя денежные паи членов кооператива, принять участие в финансировании работ, связанных с проектированием по заказу кооператива и последующим строительством 16-ти этажного жилого дома по адресу: адрес, квартал N..., строительный N N.... В результате чего истцу предоставлено право на финансирование и последующее оформление в собственность квартиры под проектным номером 4. В настоящий момент жилой дом окончен строительством, однако, в эксплуатацию документально не введен. Обязательства по внесению паевых и членских взносов истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Интеграл" С. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что в материалах дела отсутствуют первичные бухгалтерские документы, подтверждающие оплату истцом стоимости квартиры. Отсутствует доказательства в подтверждении факта полной выплаты пая.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО "ИНТЕГРАЛ" Н.А., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя истца Г.Т., представителя третьего лица ЖСК "Комсомольский" Н.И. о законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.
Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Х.М.Г., поскольку паевой взнос им выплачен в полном объеме в установленном законом порядке, с учетом положения п. 4 ст. 218 ГК РФ он является собственником спорной квартиры.
Судом первой инстанции установлено, что между ОАО "Интеграл" и ЖСК "Комсомольский" заключен Договор субинвестирования N... от дата, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства инвестиционного объекта - жилых помещений в строящемся многоэтажном жилом адрес створе улиц адрес в квартале N... в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан с последующим оформлением Кооперативом в собственность результата инвестиционной деятельности в виде жилых помещений.
В настоящий момент жилой дом фактически окончен строительством, однако в эксплуатацию не введен. Оформление квартир в собственность ЖСК "Комсомольский" невозможно, поскольку в настоящее время...
дата между Х.М.Г.. и ЖСК "Комсомольский" заключен договор паенакопления N N....
дата между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления N... от дата, согласно которому общая площадь квартиры изменилась до... кв. м.
Согласно условиям договора паенакопления, Кооператив принял на себя обязательства объединяя денежные паи членов Кооператива, принять участие в финансировании работ, связанных с проектированием по заказу Кооператива и последующим строительством за счет Кооператива 16-этажного жилого дома по адресу: адрес, квартал N..., строительный N N... В результате чего истцу предоставлено право на финансирование и последующее оформление в собственность квартир в Объекте, в частности на жилое помещение, удовлетворяющее следующим характеристикам: однокомнатной квартиры под проектным номером 4, проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий -... кв. м, проектной жилой площадью -... кв. м, расположенной на 1 этаже.
В соответствии с п. п. 1.2. Договора планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию - первое полугодие дата года. В соответствии с п. п. 1.10. Договора жилое помещение предоставляется истцу на основании решения Правления Кооператива, утвержденного общим собранием членов Кооператива, в соответствии с размером внесенного истцом паевого взноса за жилое помещение при надлежащем выполнении истцом своих обязательств, по внесению установленных паевых взносов.
В настоящий момент объект - жилой дом фактически окончен строительством. Однако до настоящего времени документально не введен в эксплуатацию.
Согласно кадастровому паспорту от дата N... помещение площадью... кв. м, расположенное по адресу: адрес имеет назначение жилое.
Согласно п. п. 3.1, 3.2, 3.4 договору паенакопления N... на момент заключения договора предварительная стоимость жилого помещения составляет... рублей. Размер паевого взноса участника за жилое помещение рассчитан исходя из предварительной стоимости жилого помещения в объекте и составляет на момент заключения договора... рублей. Общая сумма начисленных членских взносов составляет ...% от предварительной стоимости жилого помещения и составляет... 00 копеек.
По акту приема-передачи объекта ЖСК "Комсомольский" передал Х.М.Г. в пользование адрес по адресу: адрес.
дата ФИО выдана справка о выплате пая N..., согласно которой пай выплачен полностью.
Таким образом, обязательства по внесению паевых и членских взносов Х.М.Г. исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, справкой о полной выплате паевых взносов.
Суд первой инстанции принял признание иска ответчиком без исследования юридически-значимых доказательств об исполнении истцом своих обязательств по договору паенакопления, в связи с чем, судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела приняла дополнительные доказательства, подтверждающие оплату пая в полном объеме, а именно платежные поручения и технический паспорт на квартиру. Лица, участвующие в деле, не возражали против приобщения указанных документов к материалам дела.
Так, в обоснование заявленных исковых требований представителем истца представлены платежное поручение от дата об оплате ЖСК "Комсомольской" паевого взноса в размере... копеек.
Также было представлено соглашение о зачете однородных требований между ЖСК "Комсомольский" и Х.М.Г., согласно которому денежное обязательство в размере... рублей считается прекращенным.
Согласно справке о полной выплате пая от дата Х.М.Г. пай выплачен полностью. Факт окончательной выплаты пая суд апелляционной инстанции расценивает как исполнение Х.М.Г. обязательств члена кооператива.
Судебная коллегия, оценив предоставленные доказательства, в отсутствие возражений сторон по делу, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Х.М.Г., поскольку паевой взнос им выплачен в полном объеме в установленном законом порядке, с учетом положения п. 4 ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда о необходимости удовлетворения исковых требований Х.М.Г., поскольку паевой взнос им выплачен в полном объеме в установленном законом порядке, с учетом положения п. 4 ст. 218 ГК РФ он является собственником спорной квартиры.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что площадь квартиры была увеличена на... кв. м, соответственно, итоговая стоимость квартиры увеличена на... рублей, что влечет отсутствие факта полной выплаты пая.
Судебная коллегия находит доводы жалобы несостоятельными, поскольку согласно кадастровому паспорту N... от дата площадь квартиры составляет... кв. м, следовательно, сумма пая уплачена в полном объеме.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены правильного по существу решения суда первой инстанции не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО Интеграл С. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
З.Г.ЛАТЫПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 26.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2905/2015
Требование: О признании права собственности.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Сторонами заключен договор паенакопления, ответчик не исполнил принятые обязательства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-2905/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Турумтаевой Г.Я. Латыповой З.Г.,
при секретаре Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО Интеграл С.
на решение Октябрьского районного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Х.М.Г. к Жилищно-строительному кооперативу "Комсомольский" о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Х.М.Г. право собственности на адрес, расположенную по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Х.М.Г. предъявил иск к Жилищно-строительному кооперативу "Комсомольский" о признании права собственности и просил признать право собственности на адрес, расположенную по адресу: адрес.
В обоснование иска истец указал, что на основании договора паенакопления N... от дата, заключенного между истцом и ответчиком, кооператив принял на себя обязательства объединяя денежные паи членов кооператива, принять участие в финансировании работ, связанных с проектированием по заказу кооператива и последующим строительством 16-ти этажного жилого дома по адресу: адрес, квартал N..., строительный N N.... В результате чего истцу предоставлено право на финансирование и последующее оформление в собственность квартиры под проектным номером 4. В настоящий момент жилой дом окончен строительством, однако, в эксплуатацию документально не введен. Обязательства по внесению паевых и членских взносов истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Интеграл" С. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что в материалах дела отсутствуют первичные бухгалтерские документы, подтверждающие оплату истцом стоимости квартиры. Отсутствует доказательства в подтверждении факта полной выплаты пая.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО "ИНТЕГРАЛ" Н.А., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя истца Г.Т., представителя третьего лица ЖСК "Комсомольский" Н.И. о законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.
Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Х.М.Г., поскольку паевой взнос им выплачен в полном объеме в установленном законом порядке, с учетом положения п. 4 ст. 218 ГК РФ он является собственником спорной квартиры.
Судом первой инстанции установлено, что между ОАО "Интеграл" и ЖСК "Комсомольский" заключен Договор субинвестирования N... от дата, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства инвестиционного объекта - жилых помещений в строящемся многоэтажном жилом адрес створе улиц адрес в квартале N... в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан с последующим оформлением Кооперативом в собственность результата инвестиционной деятельности в виде жилых помещений.
В настоящий момент жилой дом фактически окончен строительством, однако в эксплуатацию не введен. Оформление квартир в собственность ЖСК "Комсомольский" невозможно, поскольку в настоящее время...
дата между Х.М.Г.. и ЖСК "Комсомольский" заключен договор паенакопления N N....
дата между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления N... от дата, согласно которому общая площадь квартиры изменилась до... кв. м.
Согласно условиям договора паенакопления, Кооператив принял на себя обязательства объединяя денежные паи членов Кооператива, принять участие в финансировании работ, связанных с проектированием по заказу Кооператива и последующим строительством за счет Кооператива 16-этажного жилого дома по адресу: адрес, квартал N..., строительный N N... В результате чего истцу предоставлено право на финансирование и последующее оформление в собственность квартир в Объекте, в частности на жилое помещение, удовлетворяющее следующим характеристикам: однокомнатной квартиры под проектным номером 4, проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий -... кв. м, проектной жилой площадью -... кв. м, расположенной на 1 этаже.
В соответствии с п. п. 1.2. Договора планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию - первое полугодие дата года. В соответствии с п. п. 1.10. Договора жилое помещение предоставляется истцу на основании решения Правления Кооператива, утвержденного общим собранием членов Кооператива, в соответствии с размером внесенного истцом паевого взноса за жилое помещение при надлежащем выполнении истцом своих обязательств, по внесению установленных паевых взносов.
В настоящий момент объект - жилой дом фактически окончен строительством. Однако до настоящего времени документально не введен в эксплуатацию.
Согласно кадастровому паспорту от дата N... помещение площадью... кв. м, расположенное по адресу: адрес имеет назначение жилое.
Согласно п. п. 3.1, 3.2, 3.4 договору паенакопления N... на момент заключения договора предварительная стоимость жилого помещения составляет... рублей. Размер паевого взноса участника за жилое помещение рассчитан исходя из предварительной стоимости жилого помещения в объекте и составляет на момент заключения договора... рублей. Общая сумма начисленных членских взносов составляет ...% от предварительной стоимости жилого помещения и составляет... 00 копеек.
По акту приема-передачи объекта ЖСК "Комсомольский" передал Х.М.Г. в пользование адрес по адресу: адрес.
дата ФИО выдана справка о выплате пая N..., согласно которой пай выплачен полностью.
Таким образом, обязательства по внесению паевых и членских взносов Х.М.Г. исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, справкой о полной выплате паевых взносов.
Суд первой инстанции принял признание иска ответчиком без исследования юридически-значимых доказательств об исполнении истцом своих обязательств по договору паенакопления, в связи с чем, судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела приняла дополнительные доказательства, подтверждающие оплату пая в полном объеме, а именно платежные поручения и технический паспорт на квартиру. Лица, участвующие в деле, не возражали против приобщения указанных документов к материалам дела.
Так, в обоснование заявленных исковых требований представителем истца представлены платежное поручение от дата об оплате ЖСК "Комсомольской" паевого взноса в размере... копеек.
Также было представлено соглашение о зачете однородных требований между ЖСК "Комсомольский" и Х.М.Г., согласно которому денежное обязательство в размере... рублей считается прекращенным.
Согласно справке о полной выплате пая от дата Х.М.Г. пай выплачен полностью. Факт окончательной выплаты пая суд апелляционной инстанции расценивает как исполнение Х.М.Г. обязательств члена кооператива.
Судебная коллегия, оценив предоставленные доказательства, в отсутствие возражений сторон по делу, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Х.М.Г., поскольку паевой взнос им выплачен в полном объеме в установленном законом порядке, с учетом положения п. 4 ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда о необходимости удовлетворения исковых требований Х.М.Г., поскольку паевой взнос им выплачен в полном объеме в установленном законом порядке, с учетом положения п. 4 ст. 218 ГК РФ он является собственником спорной квартиры.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что площадь квартиры была увеличена на... кв. м, соответственно, итоговая стоимость квартиры увеличена на... рублей, что влечет отсутствие факта полной выплаты пая.
Судебная коллегия находит доводы жалобы несостоятельными, поскольку согласно кадастровому паспорту N... от дата площадь квартиры составляет... кв. м, следовательно, сумма пая уплачена в полном объеме.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены правильного по существу решения суда первой инстанции не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО Интеграл С. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
З.Г.ЛАТЫПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)