Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указывают, что они являются участниками общей долевой собственности в равных долях.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Хайрутдинова Д.С.,
судей Портянова А.Г., Свистун Т.К.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов Ш. ... на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 сентября 2013 года, которым постановлено:
в иске В. 1, В. 1, Т. 1, П. 1, Б. 1, П. 1, П. 1 о признании недействительным договора аренды N 1873-10 от 29.10.2010 г., заключенного Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан с ООО "Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г. Уфы"; изъятии и возврате земельного участка, расположенного по адресу: г. адрес у ООО "Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г. Уфы", признании за В. .... права собственности в порядке приватизации на 1/2 долю, за В. ... право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю, за Т. ... право собственности в порядке приватизации на долю, за П. ... право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю, за Б. ... право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю, за П. ... право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю, за П. ... право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в праве долевой собственности на земельный участок, фактической используемой площадью 1326 кв. м, расположенный по адресу: г. адрес согласно землеустроительной экспертизы - отказать.
Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., Судебная коллегия
установила:
В. ... В. ...., Т. ...., П. ...., Б. ...., П. ... П. .... обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ с требованиями: о признании недействительным договора аренды N 1873-10 от 29.10.2010 года, заключенного Администрацией ГО г. Уфа с ООО "Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г. Уфы"; об изъятии и возврате земельного участка, расположенного по адресу: г. адрес, у ООО "Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г. Уфы"; признании за ними права собственности на земельный участок 1326 кв. м в порядке приватизации соответственно долям собственности на жилые помещения.
В обоснование иска указали, что В. .... и В. ... являются участниками общей долевой собственности в равных долях квартиры N 1 дома N адрес.
Т. ... является собственником жилого помещения - квартиры N 2 указанного дома.
П. ...., Б. ...., П. ...., П. .... принадлежит на праве общей долевой собственности квартира N 4 данного дома, доля в праве у каждого составляет 1/4.
Они обратились в Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ с документами о регистрации своих прав на данный земельный участок, где выяснили, что земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен их жилой дом, изъят на основании решения Совета Городского округа г. Уфа от 22.08.2008 года N 7/4. На весь земельный участок установлено обременение в пользу ООО "Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г. Уфы", на основании заключенного с Администрацией ГО г. Уфа договора аренды спорного земельного участка от 29.10.2010 года сроком по 28.02.2013 года.
07.11.2012 года они обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в общую долевую собственность бесплатно в соответствии с ЖК РФ. Данное заявление ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.
29.11.2012 года В. ... было направлено заявление в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Уфы о предоставлении сведений об инвентаризационной стоимости и размерах вышеуказанного земельного участка. Из письменного ответа следовало, что сведения об указанном в заявлении земельном участке в государственном кадастре недвижимости не учтены, данные о кадастровой стоимости, а также его площади отсутствуют.
С целью определения фактической используемой территории они обратились в ООО "Агентство кадастровых инженеров" для проведения кадастровых работ по составлению плана границ спорного земельного участка. Согласно данным землеустроительной экспертизы, фактически используемая территория испрашиваемого архивного земельного участка ..., занимаемого многоквартирным жилым домом по указанному адресу составляет 1326 кв. м.
Поскольку они как постоянные жильцы данного дома и собственники квартир имеют право на предоставление им в собственность земельного участка просили удовлетворить их требования.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя истцов Ш. .... ставится вопрос об отмене решения, поскольку судом сделан неверный вывод о том, что земельный участок имеет статус архивный, на временный учет не поставлен, в связи с изъятием невозможно идентифицировать как самостоятельный объект недвижимости, что препятствует истребованию от правообладателя. Представитель не согласна также с выводом суда о том, что истечение срока действия договора аренды является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Ш. ... В. ...., В. ...., Т. ... поддержавших доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии с ч. 3, 4, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В силу ст. 16 вышеуказанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что спорный земельный участок не может быть идентифицирован как самостоятельный объект недвижимости, следовательно, истребован из владения правообладателя потому, что истцами заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, границы которого перераспределены в пределах полномочий органа местного самоуправления.
С данным выводом Судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир N 1, 2, 4 дома N адрес.
В. ... и В. ... являются сособственниками квартиры N 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01 декабря 2000 года и от 08 апреля 2010 года (л.д. 20, 24).
Т. ... является собственником квартиры N 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 ноября 2005 года (л.д. 26).
П. ...., Б. ... П. ...., П. ... - сособственники в 1/4 доле каждый квартиры N 4, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от 28 апреля 2008 года (л.д. 28, 30, 32, 34).
В соответствии с информацией, содержащейся на официальном сайте Филиала ФГБУ "ФКГ Росреестра" и не оспаривается сторонами, указанный жилой дом расположен на земельном участке, ранее учтенной общей площадью 1326 кв. м.
28.03.2006 года этот участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Земельный участок снят с кадастрового учета 01.10.2007 года и имеет статус "Архивный". Последующий кадастровый номер ..., что следует из кадастрового паспорта от 23.03.2012 года N 02/12/1-116468 земельного участка площадью 22995 кв. м, куда включен и спорный земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1326 кв. м (л.д. 40 - 43).
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от 28.02.2007 года N 1003 утвержден проект границ по перераспределению спорного земельного участка с кадастровым номером .... Впоследствии образован новый земельный участок со следующими характеристиками: местоположение Кировский район ГО г. Уфа РБ, ограниченный улицами Октябрьской революции, Цюрупы и границей территории Республиканской клинической больницы N 2; площадь земельного участка 22 995 кв. м.
На основании указанного постановления 01.10.2007 года вновь образованный земельный участок ООО "ИЖСК г. Уфы" поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., разрешенное использование земельного участка - для проведения работ по проектированию и строительству административно-жилого комплекса. Сведения о зонах использования земельного участка указаны на листе 3 кадастрового паспорта, из которых следует, что земельный участок входит в территориальную зону: "РБ, г. Уфа, Общественно-деловая зона, реестровый номер ... индекс ОД-1", 02:551167, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости на основании решении Совета городского округа г. Уфа РБ "О правилах землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан" от 22.08.2008 года N 7/4.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от 28.02.2007 года N 1003 постановлено в п. 7 об изъятии у землепользователей земельных участков занятых жилыми домами, в том числе, расположенном на спорном участке N 18 на ул. Октябрьской Революции, после выкупа указанных жилых помещений и компенсации убытков, связанных с изъятием земельных участков. Пунктами 8, 8.1, 8.2 и 8.3 предусмотрен снос жилых домов, расселение жильцов, и исключение жилых домов из разряда жилого фонда и перевода в нежилой фонд.
Данное постановление не оспорено, не отменено, не изменено, потому подлежит исполнению.
Однако то, что действия по сносу, расселению, выкупу и возмещению убытков еще не осуществлены, не является основанием к изменению данных кадастрового учета, формированию вновь ставшего архивным статуса земельного участка, путем признания недействительным договора аренды земельного участка, заключенного Администрацией ГО г. Уфа с ООО "ИЖСК г. Уфы" N 1873-10 от 29.10.2010 года в соответствии с названными постановлениями органа местного самоуправления.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о неверных выводах суда не подтверждаются материалами дела.
Действительно, выводы суда об отказе в удовлетворении требований о недействительности договора аренды земельного участка в связи с истечением срока действия договора аренды, сами по себе не являются основанием к отказу в удовлетворении требований. Однако данное суждение не влияет на существо спора, не указывает на отсутствие правовых оснований для его заключения. Как указано выше, договор заключен в соответствии с указанным постановлением Администрации ГО г. Уфа, распорядившимся земельным участком в пределах полномочий, предусмотрев соблюдение прав собственников жилых помещений жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.
Истцы обратились с требованиями о признании права собственности на земельный участок, на котором находится их жилой дом после изменения статуса жилого дома, переведенного в нежилой фонд, в связи с тем, что дом подлежит сносу, и после перераспределения земельного участка, утратившего свои прежние характеристики и целевое назначение, потому их требования о признании права собственности не могут быть удовлетворены.
Таким образом, оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы представителя истцов Ш. ... Судебная коллегия не находит. Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
При таких обстоятельствах, Судебная коллегия находит решение суда оставлению без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов Ш. ... - без удовлетворения.
Председательствующий
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
Судьи
А.Г.ПОРТЯНОВ
Т.К.СВИСТУН
Справка: судья Шакиров А.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 15.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5178/2014
Требование: О признании недействительным договора аренды, об изъятии и возврате земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации соответственно долям собственности на жилые помещения.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указывают, что они являются участниками общей долевой собственности в равных долях.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-5178/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Хайрутдинова Д.С.,
судей Портянова А.Г., Свистун Т.К.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов Ш. ... на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 сентября 2013 года, которым постановлено:
в иске В. 1, В. 1, Т. 1, П. 1, Б. 1, П. 1, П. 1 о признании недействительным договора аренды N 1873-10 от 29.10.2010 г., заключенного Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан с ООО "Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г. Уфы"; изъятии и возврате земельного участка, расположенного по адресу: г. адрес у ООО "Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г. Уфы", признании за В. .... права собственности в порядке приватизации на 1/2 долю, за В. ... право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю, за Т. ... право собственности в порядке приватизации на долю, за П. ... право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю, за Б. ... право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю, за П. ... право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю, за П. ... право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в праве долевой собственности на земельный участок, фактической используемой площадью 1326 кв. м, расположенный по адресу: г. адрес согласно землеустроительной экспертизы - отказать.
Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., Судебная коллегия
установила:
В. ... В. ...., Т. ...., П. ...., Б. ...., П. ... П. .... обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ с требованиями: о признании недействительным договора аренды N 1873-10 от 29.10.2010 года, заключенного Администрацией ГО г. Уфа с ООО "Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г. Уфы"; об изъятии и возврате земельного участка, расположенного по адресу: г. адрес, у ООО "Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г. Уфы"; признании за ними права собственности на земельный участок 1326 кв. м в порядке приватизации соответственно долям собственности на жилые помещения.
В обоснование иска указали, что В. .... и В. ... являются участниками общей долевой собственности в равных долях квартиры N 1 дома N адрес.
Т. ... является собственником жилого помещения - квартиры N 2 указанного дома.
П. ...., Б. ...., П. ...., П. .... принадлежит на праве общей долевой собственности квартира N 4 данного дома, доля в праве у каждого составляет 1/4.
Они обратились в Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ с документами о регистрации своих прав на данный земельный участок, где выяснили, что земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен их жилой дом, изъят на основании решения Совета Городского округа г. Уфа от 22.08.2008 года N 7/4. На весь земельный участок установлено обременение в пользу ООО "Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г. Уфы", на основании заключенного с Администрацией ГО г. Уфа договора аренды спорного земельного участка от 29.10.2010 года сроком по 28.02.2013 года.
07.11.2012 года они обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в общую долевую собственность бесплатно в соответствии с ЖК РФ. Данное заявление ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.
29.11.2012 года В. ... было направлено заявление в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Уфы о предоставлении сведений об инвентаризационной стоимости и размерах вышеуказанного земельного участка. Из письменного ответа следовало, что сведения об указанном в заявлении земельном участке в государственном кадастре недвижимости не учтены, данные о кадастровой стоимости, а также его площади отсутствуют.
С целью определения фактической используемой территории они обратились в ООО "Агентство кадастровых инженеров" для проведения кадастровых работ по составлению плана границ спорного земельного участка. Согласно данным землеустроительной экспертизы, фактически используемая территория испрашиваемого архивного земельного участка ..., занимаемого многоквартирным жилым домом по указанному адресу составляет 1326 кв. м.
Поскольку они как постоянные жильцы данного дома и собственники квартир имеют право на предоставление им в собственность земельного участка просили удовлетворить их требования.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя истцов Ш. .... ставится вопрос об отмене решения, поскольку судом сделан неверный вывод о том, что земельный участок имеет статус архивный, на временный учет не поставлен, в связи с изъятием невозможно идентифицировать как самостоятельный объект недвижимости, что препятствует истребованию от правообладателя. Представитель не согласна также с выводом суда о том, что истечение срока действия договора аренды является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Ш. ... В. ...., В. ...., Т. ... поддержавших доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии с ч. 3, 4, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В силу ст. 16 вышеуказанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что спорный земельный участок не может быть идентифицирован как самостоятельный объект недвижимости, следовательно, истребован из владения правообладателя потому, что истцами заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, границы которого перераспределены в пределах полномочий органа местного самоуправления.
С данным выводом Судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир N 1, 2, 4 дома N адрес.
В. ... и В. ... являются сособственниками квартиры N 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01 декабря 2000 года и от 08 апреля 2010 года (л.д. 20, 24).
Т. ... является собственником квартиры N 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 ноября 2005 года (л.д. 26).
П. ...., Б. ... П. ...., П. ... - сособственники в 1/4 доле каждый квартиры N 4, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от 28 апреля 2008 года (л.д. 28, 30, 32, 34).
В соответствии с информацией, содержащейся на официальном сайте Филиала ФГБУ "ФКГ Росреестра" и не оспаривается сторонами, указанный жилой дом расположен на земельном участке, ранее учтенной общей площадью 1326 кв. м.
28.03.2006 года этот участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Земельный участок снят с кадастрового учета 01.10.2007 года и имеет статус "Архивный". Последующий кадастровый номер ..., что следует из кадастрового паспорта от 23.03.2012 года N 02/12/1-116468 земельного участка площадью 22995 кв. м, куда включен и спорный земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1326 кв. м (л.д. 40 - 43).
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от 28.02.2007 года N 1003 утвержден проект границ по перераспределению спорного земельного участка с кадастровым номером .... Впоследствии образован новый земельный участок со следующими характеристиками: местоположение Кировский район ГО г. Уфа РБ, ограниченный улицами Октябрьской революции, Цюрупы и границей территории Республиканской клинической больницы N 2; площадь земельного участка 22 995 кв. м.
На основании указанного постановления 01.10.2007 года вновь образованный земельный участок ООО "ИЖСК г. Уфы" поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., разрешенное использование земельного участка - для проведения работ по проектированию и строительству административно-жилого комплекса. Сведения о зонах использования земельного участка указаны на листе 3 кадастрового паспорта, из которых следует, что земельный участок входит в территориальную зону: "РБ, г. Уфа, Общественно-деловая зона, реестровый номер ... индекс ОД-1", 02:551167, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости на основании решении Совета городского округа г. Уфа РБ "О правилах землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан" от 22.08.2008 года N 7/4.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от 28.02.2007 года N 1003 постановлено в п. 7 об изъятии у землепользователей земельных участков занятых жилыми домами, в том числе, расположенном на спорном участке N 18 на ул. Октябрьской Революции, после выкупа указанных жилых помещений и компенсации убытков, связанных с изъятием земельных участков. Пунктами 8, 8.1, 8.2 и 8.3 предусмотрен снос жилых домов, расселение жильцов, и исключение жилых домов из разряда жилого фонда и перевода в нежилой фонд.
Данное постановление не оспорено, не отменено, не изменено, потому подлежит исполнению.
Однако то, что действия по сносу, расселению, выкупу и возмещению убытков еще не осуществлены, не является основанием к изменению данных кадастрового учета, формированию вновь ставшего архивным статуса земельного участка, путем признания недействительным договора аренды земельного участка, заключенного Администрацией ГО г. Уфа с ООО "ИЖСК г. Уфы" N 1873-10 от 29.10.2010 года в соответствии с названными постановлениями органа местного самоуправления.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о неверных выводах суда не подтверждаются материалами дела.
Действительно, выводы суда об отказе в удовлетворении требований о недействительности договора аренды земельного участка в связи с истечением срока действия договора аренды, сами по себе не являются основанием к отказу в удовлетворении требований. Однако данное суждение не влияет на существо спора, не указывает на отсутствие правовых оснований для его заключения. Как указано выше, договор заключен в соответствии с указанным постановлением Администрации ГО г. Уфа, распорядившимся земельным участком в пределах полномочий, предусмотрев соблюдение прав собственников жилых помещений жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.
Истцы обратились с требованиями о признании права собственности на земельный участок, на котором находится их жилой дом после изменения статуса жилого дома, переведенного в нежилой фонд, в связи с тем, что дом подлежит сносу, и после перераспределения земельного участка, утратившего свои прежние характеристики и целевое назначение, потому их требования о признании права собственности не могут быть удовлетворены.
Таким образом, оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы представителя истцов Ш. ... Судебная коллегия не находит. Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
При таких обстоятельствах, Судебная коллегия находит решение суда оставлению без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов Ш. ... - без удовлетворения.
Председательствующий
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
Судьи
А.Г.ПОРТЯНОВ
Т.К.СВИСТУН
Справка: судья Шакиров А.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)