Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Юдина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Вишняковой Н.Е.,
судей Смирновой Ю.А., Казаковой О.Н.,
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Смирновой Ю.А.
дело по апелляционной жалобе истца ТСЖ "На Юго-западе" на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 26 марта 2014 года, которым постановлено:
в иске Товарищества собственников жилья "На Юго-западе" к П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать,
установила:
истец ТСЖ "На Юго-западе" обратился в суд с иском к ответчику П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом уточного искового заявления, расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, а также расходов, затраченных на телеграмму, направленную ответчику, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры N ** по адресу: г. **** по данному адресу находится в управлении ТСЖ "На Юго-Западе". В нарушение требований действующего законодательства ответчик нерегулярно вносит плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 февраля 2011 года по 31 августа 2011 года у ответчика образовался долг в размере 38 464,78 рублей. Претензии и уведомления, направленные должнику были оставлены без удовлетворения.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил суду, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет, тогда как у истца нет необходимых финансовых документов, на основании которых они основывают свои требования.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец ТСЖ "На Юго-западе" по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что задолженность подтверждается выпиской из лицевого счета, домовой книги, актом сверки, ведомостью расчета задолженности; ответчиком расчет не оспаривался; доказательств оплаты за указанный период у ответчика не имеется.
Представитель ТСЖ "На Юго-западе" по доверенности К. в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.
Ответчик П. в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы не признал.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная полагает решение законным и не подлежащим отмене либо изменению, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не усматривается.
Судом первой инстанции установлено, что ТСЖ "На Юго-западе" является управляющей организацией дома по адресу: <...>, что подтверждается Уставом ТСЖ "На Юго-Западе".
Ответчик П. является собственником квартиры N ** по адресу: г. ****, на основании свидетельства о праве собственности.
По сведениям истца, ответчик нерегулярно вносит плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 февраля 2011 года по 31 августа 2011 года у ответчика образовался долг.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, в 2011 году в ТСЖ произошла смена руководства, при этом сведениями о том, передавались ли новому председателю ТСЖ бухгалтерские документы, в том числе сведения по оплате собственниками коммунальных платежей, представитель истца не знает.
При этом уточненный расчет задолженности был составлен истцом на основании квитанций, предоставленных ответчиком, тогда как иных сведений о наличии задолженности у истца не имеется.
Вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда г. Москвы от 11 апреля 2013 года по гражданскому делу N 2-397/13 по иску ТСЖ "На Юго-Западе" к Р. о принудительном исполнении обязательств по истребованию документов, установлено, что согласно протокола N 2 от 03 октября 2011 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ "На Юго-западе" были досрочно прекращены полномочия Председателя Правления Р. в связи с утратой доверия жителей и возбуждения уголовного дела в отношении Управляющего ТСЖ "На Юго-Западе" П. Председателем Правления ТСЖ "На Юго-Западе" был избран М. 22 октября 2011 года, при осмотре помещения ТСЖ по адресу: г. *** было установлено отсутствие бухгалтерской, финансовой, технической документацию ТСЖ "На Юго-западе". По данному факту был составлен акт от 22 октября 2011 года, подписанный председателем Правления М. и др. Кроме того, данным решением суда установлено, что приговором Люблинского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2011 года П. был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ. Согласно поступивших ответов следует, что действительно в рамках расследования уголовного дела в отношении П. были изъяты: локальные сметы, акты о приемке выполненных работ, выписки, протоколы, карточки с образцами оттиска печати, ноутбук, юридическое дело ТСЖ "На Юго-Западе", устав ТСЖ и др. документы. Кроме того как установлено в судебном заседании при расследовании данного уголовного дела ответчик Р., являющийся на тот момент председателем правления ТСЖ, обращался к следователю по ОВД 1-го отдела СЧ по РОПД СУ при УВД по ЗАО г. Москвы с заявлением о возврате документов - 27 июня 2011 года. Однако документы ему не были возвращены, согласно поступивших копий материалов из уголовного дела. Также ответчиком Р. направлялись заявления в ОВД по району Тропарево-Никулино" 29 августа 2011 года об утрате документов. Ответчиком было также направлено ходатайство в Люблинский районный суд г. Москвы о подтверждении или опровержении наличия документов.
Разрешая заявленные исковые требования, применяя требования ст. ст. 210, 310, 309 ГК РФ ст. ст. 154 ЖК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что у истца отсутствуют необходимые финансовые документы, на основании которых он основывают свои требования, кроме того как следует из пояснений представителя истца, сумма задолженности ответчика складывается на основании отсутствия сведений об оплате, предоставленной самим ответчиком. Тогда как, отсутствие сведений об оплате ответчиком, по мнению суда, не свидетельствует о наличии у него задолженности, таким образом истец не доказал доводы искового заявления о том, что у ответчика имеется задолженность, при оспаривании данного факта ответчиком.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах, подтвержденных соответствующими доказательствами.
С учетом требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствие с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги; собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 156 ч. 8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Пункт 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" говорит о том, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
По смыслу указанных норм обязанность собственника жилого помещения оплачивать коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт корреспондирует обязанности ТСЖ обеспечить оказание данных услуг, сформировать платежный документ на основании, в том числе, утвержденных смет доходов и расходов, и предоставить его собственнику для оплаты.
В заседании судебной коллегии представитель истца не оспаривала факт отсутствия финансовой документации, которая бы подтверждала размер предоставленных услуг и размер начисленных к оплате сумм, основанный на первичных документах ТСЖ, определяющих ставки и тарифы на спорный период.
В соответствии с 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом характера сложившихся правоотношений на истца возложена обязанность доказать наличие и размер задолженности.
Предоставленные истцом в качестве доказательств документы (выписка из лицевого счета, домовой книги, акт сверки, ведомость расчета задолженности) относимыми и допустимыми доказательствами размера задолженности не являются.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции, не опровергают выводы, сделанные судом в ходе судебного разбирательства, а потому не могут служить основанием к отмене судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Никулинского районного суда г. Москвы от 26 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "На Юго-западе" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-28756
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2014 г. по делу N 33-28756
Судья Юдина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Вишняковой Н.Е.,
судей Смирновой Ю.А., Казаковой О.Н.,
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Смирновой Ю.А.
дело по апелляционной жалобе истца ТСЖ "На Юго-западе" на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 26 марта 2014 года, которым постановлено:
в иске Товарищества собственников жилья "На Юго-западе" к П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать,
установила:
истец ТСЖ "На Юго-западе" обратился в суд с иском к ответчику П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом уточного искового заявления, расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, а также расходов, затраченных на телеграмму, направленную ответчику, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры N ** по адресу: г. **** по данному адресу находится в управлении ТСЖ "На Юго-Западе". В нарушение требований действующего законодательства ответчик нерегулярно вносит плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 февраля 2011 года по 31 августа 2011 года у ответчика образовался долг в размере 38 464,78 рублей. Претензии и уведомления, направленные должнику были оставлены без удовлетворения.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил суду, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет, тогда как у истца нет необходимых финансовых документов, на основании которых они основывают свои требования.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец ТСЖ "На Юго-западе" по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что задолженность подтверждается выпиской из лицевого счета, домовой книги, актом сверки, ведомостью расчета задолженности; ответчиком расчет не оспаривался; доказательств оплаты за указанный период у ответчика не имеется.
Представитель ТСЖ "На Юго-западе" по доверенности К. в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.
Ответчик П. в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы не признал.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная полагает решение законным и не подлежащим отмене либо изменению, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не усматривается.
Судом первой инстанции установлено, что ТСЖ "На Юго-западе" является управляющей организацией дома по адресу: <...>, что подтверждается Уставом ТСЖ "На Юго-Западе".
Ответчик П. является собственником квартиры N ** по адресу: г. ****, на основании свидетельства о праве собственности.
По сведениям истца, ответчик нерегулярно вносит плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 февраля 2011 года по 31 августа 2011 года у ответчика образовался долг.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, в 2011 году в ТСЖ произошла смена руководства, при этом сведениями о том, передавались ли новому председателю ТСЖ бухгалтерские документы, в том числе сведения по оплате собственниками коммунальных платежей, представитель истца не знает.
При этом уточненный расчет задолженности был составлен истцом на основании квитанций, предоставленных ответчиком, тогда как иных сведений о наличии задолженности у истца не имеется.
Вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда г. Москвы от 11 апреля 2013 года по гражданскому делу N 2-397/13 по иску ТСЖ "На Юго-Западе" к Р. о принудительном исполнении обязательств по истребованию документов, установлено, что согласно протокола N 2 от 03 октября 2011 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ "На Юго-западе" были досрочно прекращены полномочия Председателя Правления Р. в связи с утратой доверия жителей и возбуждения уголовного дела в отношении Управляющего ТСЖ "На Юго-Западе" П. Председателем Правления ТСЖ "На Юго-Западе" был избран М. 22 октября 2011 года, при осмотре помещения ТСЖ по адресу: г. *** было установлено отсутствие бухгалтерской, финансовой, технической документацию ТСЖ "На Юго-западе". По данному факту был составлен акт от 22 октября 2011 года, подписанный председателем Правления М. и др. Кроме того, данным решением суда установлено, что приговором Люблинского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2011 года П. был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ. Согласно поступивших ответов следует, что действительно в рамках расследования уголовного дела в отношении П. были изъяты: локальные сметы, акты о приемке выполненных работ, выписки, протоколы, карточки с образцами оттиска печати, ноутбук, юридическое дело ТСЖ "На Юго-Западе", устав ТСЖ и др. документы. Кроме того как установлено в судебном заседании при расследовании данного уголовного дела ответчик Р., являющийся на тот момент председателем правления ТСЖ, обращался к следователю по ОВД 1-го отдела СЧ по РОПД СУ при УВД по ЗАО г. Москвы с заявлением о возврате документов - 27 июня 2011 года. Однако документы ему не были возвращены, согласно поступивших копий материалов из уголовного дела. Также ответчиком Р. направлялись заявления в ОВД по району Тропарево-Никулино" 29 августа 2011 года об утрате документов. Ответчиком было также направлено ходатайство в Люблинский районный суд г. Москвы о подтверждении или опровержении наличия документов.
Разрешая заявленные исковые требования, применяя требования ст. ст. 210, 310, 309 ГК РФ ст. ст. 154 ЖК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что у истца отсутствуют необходимые финансовые документы, на основании которых он основывают свои требования, кроме того как следует из пояснений представителя истца, сумма задолженности ответчика складывается на основании отсутствия сведений об оплате, предоставленной самим ответчиком. Тогда как, отсутствие сведений об оплате ответчиком, по мнению суда, не свидетельствует о наличии у него задолженности, таким образом истец не доказал доводы искового заявления о том, что у ответчика имеется задолженность, при оспаривании данного факта ответчиком.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах, подтвержденных соответствующими доказательствами.
С учетом требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствие с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги; собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 156 ч. 8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Пункт 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" говорит о том, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
По смыслу указанных норм обязанность собственника жилого помещения оплачивать коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт корреспондирует обязанности ТСЖ обеспечить оказание данных услуг, сформировать платежный документ на основании, в том числе, утвержденных смет доходов и расходов, и предоставить его собственнику для оплаты.
В заседании судебной коллегии представитель истца не оспаривала факт отсутствия финансовой документации, которая бы подтверждала размер предоставленных услуг и размер начисленных к оплате сумм, основанный на первичных документах ТСЖ, определяющих ставки и тарифы на спорный период.
В соответствии с 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом характера сложившихся правоотношений на истца возложена обязанность доказать наличие и размер задолженности.
Предоставленные истцом в качестве доказательств документы (выписка из лицевого счета, домовой книги, акт сверки, ведомость расчета задолженности) относимыми и допустимыми доказательствами размера задолженности не являются.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции, не опровергают выводы, сделанные судом в ходе судебного разбирательства, а потому не могут служить основанием к отмене судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Никулинского районного суда г. Москвы от 26 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "На Юго-западе" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)