Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6851/2015

Требование: О защите прав потребителей.

Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на неосуществление ответчиком своих обязательств по осуществлении комплектации квартир.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 сентября 2015 г. по делу N 33-6851/2015


Председательствующий: Пирогова М.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.
судей областного суда Башкатовой Е.Ю., Усовой Е.И.
при секретаре С.
рассмотрела в судебном заседании от 23 сентября 2015 года дело по апелляционным жалобам Т.Е., Т.С., ООО "Джаст Фит Лайф" на решение Октябрьского районного суда г. Омска от 08 июля 2015 года, которым постановлено:
"Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Джаст Фит Лайф" в пользу Т.Е. в счет возврата оплаченной комплектации квартир - <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, штраф в размере <...>, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <...>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Джаст Фит Лайф" в пользу Т.С. в счет возврата оплаченной комплектации квартир - <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, штраф в размере 52 <...>
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Джаст Фит Лайф" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...>".
Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

установила:

Т.Е., Т.С. обратились в суд с иском к ООО "Д.." о защите прав потребителей.
В обоснование заявленных требований указали, что между ответчиком и БУ Омской области "Агентство жилищного строительства Омской области" <...> заключены договоры участия в долевом строительстве N <...>, N <...>. Согласно п. 1.2 договора N <...> объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира <...> общей площадью <...> кв. м на <...> этаже многоквартирного дома со строительным номером <...> по адресу: г. <...> Согласно п. 1.2 договора N <...> объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира N <...> общей площадью <...> кв. м на <...> этаже указанного многоквартирного дома. Срок ввода дома в эксплуатацию - 1 квартал 2014 года, т.е. до <...>. В срок до <...> квартиры должны были быть переданы застройщиком участнику долевого строительства. Цена договора N <...> составила <...> а договора N <...> - 1 <...> Согласно договорам уступки права требования от <...> N <...>, от <...> N <...>, заключенным между истцами и ответчиком, к истцам перешло право требования от БУ Омской области "Агентство жилищного строительства Омской области" исполнения всех обязательств по договорам участия в долевом строительстве. По условиям договоров уступки права требования от <...>, <...> истцы обязаны были выплатить ответчику в счет уступаемого права <...> и <...> соответственно с учетом того, что в счет цены договора ответчик обязался осуществить комплектацию квартир в соответствии с комплектовочной ведомостью. Обязанность по оплате истцами исполнена в полном объеме. Ответчик обязан был осуществить комплектацию квартир в течение 5 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Поскольку БУ Омской области "Агентство жилищного строительства Омской области" не исполнило обязанности по вводу дома в эксплуатацию до <...>, наступление обязанности ответчика по комплектации квартир N <...> откладывается на неопределенное время. В данной связи истцы <...> направили ответчику заявление об отказе от исполнения заключенных с последним договоров уступки права требования в части оказания услуг по комплектации квартир N <...> и возврате денежных средств в размере <...> и <...>, соответствующих разнице цен квартир по договорам участия в долевом строительстве и договорам уступки права требования. Денежные средства ответчиком не выплачены.
Просили признать прекратившими действие п. 5.4 договоров уступки права требования от <...> N <...>, от <...> N <...> и приложений N <...> к данным договорам (комплектовочная ведомость) ввиду одностороннего отказа истцов от их исполнения, взыскать в пользу истцов с ответчика <...>, уплаченных истцами за комплектацию квартиры N <...>, и <...>, уплаченных истцами за комплектацию квартиры N <...>, взыскать <...> в счет компенсации морального вреда, а также штраф в размере 50% от присужденной истцам суммы.
Истцы Т.Е., Т.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель истцов Б. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Дополнительно просил взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <...>.
Представитель ответчика ООО "Д.." Ш. в судебном заседании требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним (л.д. <...>).
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т.Е., Т.С. просят решение изменить в части взыскания стоимости комплектации квартир и штрафа. Повторно приводят доводы о том, что стоимость комплектации квартир должна быть рассчитана исходя из разницы цен квартир по договорам участия в долевом строительстве и договорам уступки права требования. Считают, что ответчик согласно ст. 450 ГК РФ не вправе в одностороннем порядке изменять договор, в частности устанавливать цену услуги по комплектации квартир без согласования с истцами.
В апелляционной жалобе ООО "Джас Фит Лайф", ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение и неправильное применение норм материального права, полагает решение подлежащим отмене. Считает, что фактически между сторонами сложились отношения, регламентируемые нормами о договорах купли-продажи и поставки товаров, соответственно правовых оснований для расторжения договоров в одностороннем порядке не имеется.
Лица, участвующие в деле, <...> о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб извещены надлежащим образом (л.д. <...>).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что <...> между БОУ Омской области "Агентство жилищного строительства Омской области" и ООО "Джаст Фит Лайф" заключен договор участия в долевом строительстве N <...> По условиям договора БОУ Омской области "Агентство жилищного строительства Омской области" обязалось построить дом со строительным номером <...> имеющий строительный адрес: г. Омск, <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ООО "Джаст Фит Лайф" расположенную в нем квартиру N <...>. Цена договора составила <...>.
Также <...> между БОУ Омской области "Агентство жилищного строительства Омской области" и ООО "Джаст Фит Лайф" заключен договор участия в долевом строительстве N <...>. По условиям договора БОУ Омской области "Агентство жилищного строительства Омской области" обязалось построить дом со строительным номером <...>, имеющий строительный адрес: г. <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ООО "Джаст Фит Лайф" расположенную в нем квартиру N <...>. Цена договора составила <...>.
<...> между ООО "Джаст Фит Лайф" и Т.Е., Т.С. заключен договор уступки права требования N <...>, по условиям которого ООО "Джаст Фит Лайф" уступило Т.Е., Т.С. свои права требования в отношении квартиры N <...> к БУ Омской области "Агентство жилищного строительства Омской области" за <...>.
Договором уступки права требования предусмотрена обязанность ООО "Джаст Фит Лайф" в счет цены договора произвести комплектацию квартиры в соответствии с комплектовочной ведомостью. Пунктом 2 комплектовочной ведомости предусмотрено, что максимальный срок комплектации квартиры исполнителем устанавливается в течение 5-ти месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира, в эксплуатацию. В комплектацию входят: цветовое решение дизайна квартиры, потолок, линолеум, потолочные светильники, плинтуса, входная металлическая дверь, ванная, унитаз, раковина, смеситель для раковины, смеситель для ванной, межкомнатные двери, приборы учета воды и электроэнергии, кафельная плитка, а также бытовая техника: холодильник, стиральная машина, вытяжка, варочная поверхность, телевизор, предметы мебели: тумба ТВ, диван, кухонный гарнитур, шкаф встроенный (комната), шкаф встроенный (стиральная машина), шкаф встроенный (коридор), кровать двуспальная с матрасом, тумба прикроватная. Оплата за уступаемое право Т.Е., Т.С. произведена в полном объеме.
Аналогичный договор уступки права требования N <...> заключен между ООО "Джаст Фит Лайф" и Т.Е., Т.С. <...>, согласно которому ООО "Джаст Фит Лайф" уступило Т.Е., Т.С. свои права требования в отношении квартиры N <...> к БУ Омской области "Агентство жилищного строительства Омской области" за <...>.
Условиями данного договора также предусмотрена обязанность ООО "Джаст Фит Лайф" в счет цены договора произвести комплектацию квартиры в соответствии с комплектовочной ведомостью, согласно пункту 2 которой максимальный срок комплектации квартиры исполнителем установлен в течение 5-ти месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира, в эксплуатацию. В комплектацию входят: цветовое решение дизайна квартиры, потолок, линолеум, потолочные светильники, плинтуса, входная металлическая дверь, ванная, унитаз, раковина, смеситель для раковины, смеситель для ванной, межкомнатные двери, приборы учета воды и электроэнергии, кафельная плитка, а также бытовая техника: холодильник, стиральная машина, вытяжка, варочная поверхность, телевизор, предметы мебели: тумба ТВ, диван, кухонный гарнитур, шкаф встроенный (комната), шкаф встроенный (стиральная машина), шкаф встроенный (коридор), кровать двуспальная с матрасом, тумба прикроватная. Оплата за уступаемое право Т.Е., Т.С. произведена в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени жилой дом, в котором расположены квартиры N <...>, право требования которых перешло к истцам, в эксплуатацию не сдан, квартира участникам долевого строительства не передана.
Таким образом, срок исполнения обязанности ответчика по осуществлению работ по комплектации квартир истцов не наступил.
<...> Т.Е. обратилась в ООО "Д." с заявлениями об отказе от исполнения заключенных с ответчиком договоров уступки права требования N <...> в части оказания услуг по комплектации квартир, возврате уплаченных по договорам за комплектацию квартир денежных средств ввиду того, что ее не устраивают сроки комплектации квартир.
Неисполнение ответчиком данных требований послужило поводом для обращения истцов в суд с настоящим иском.
В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Из содержания заключенных сторонами договоров следует, что ими в части комплектации квартир заключены договоры бытового подряда на выполнение работ по отделке квартир, установке бытовой техники и мебели, а не договоры купли-продажи или поставки, как ошибочно полагает ответчик.
Поскольку Т.Е., Т.С. заказывали выполнение работ для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, то применение судом к возникшим правоотношениям сторон Закона РФ "О защите прав потребителей" и положений ГК РФ о подряде является правомерным.
В соответствии со ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.
Аналогичное право потребителя предусмотрено ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика односторонний отказ заказчика от исполнения договора подряда в любое время до сдачи результата возможен при условии оплаты уже оказанных услуг и выполненных работ.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым (ч. 3 ст. 450 ГК РФ).
С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых норм, принимая во внимание, что на обстоятельства несения каких-либо расходов, связанных с исполнением заключенных с истцами договоров в части оказания услуг по комплектации их квартир, ответчик не ссылался, суд обоснованно принял отказ Т.Е. и Т.С. от исполнения договоров уступки права требования в части комплектации квартир и, приняв расчет, представленный ответчиком, взыскал с ООО "Джаст Фит Лайф" в пользу истцов ее стоимость в размере <...> (<...>) в равных долях.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с данными выводами суда.
Доводы жалобы истцов о том, что стоимость комплектации квартир соответствует разнице цен квартир по договорам участия в долевом строительстве и договорам уступки права требования, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно им отклонены.
Суд правомерно указал, что по смыслу заключенных сторонами договоров уступки права требования предметом указанных договоров является не комплектация квартир, а уступка правообладателем правоприобретателю права требования этих квартир у БУ Омской области "Агентство жилищного строительства Омской области". Условий о том, что стоимость комплектации квартир соответствует заявленным истцами суммам, данные договоры не содержат. Напротив, стоимость услуг по комплектации квартир истцов в рассматриваемых договорах уступки права требования и приложениях к ним (комплектовочных ведомостях) не определена, комплектовочные ведомости содержат лишь указание на размеры, тип мебели и бытовой техники.
При этом пункты 3.1, 3.2 комплектовочных ведомостей содержат указания на то, что ООО "Джаст Фит Лайф" оставляет за собой право вносить любые изменения, касающиеся цвета, формы, оттенка, текстуры, рисунка, модели, марки и т.п. элементов отделки, без нарушения состава, представленной комплектации и стиля дизайна. Любые изменения направлены на улучшение и оптимизацию комплектации квартир по соглашению сторон, являются согласованными без уведомления заказчика. Работа по дизайну, согласованию и установке происходит с предоставленным компанией "Джаст Фит Лайф" подрядчиком напрямую.
На основании ст. ст. 15, 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика обоснованно в пользу истцов взысканы компенсация морального вреда и штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке законных требований потребителей.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, оснований для переоценки доказательств по доводам жалоб судебная коллегия не усматривает. Оснований к отмене или изменению решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

определила:

Решение Октябрьского районного суда г. Омска от 08 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)