Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.09.2015 ПО ДЕЛУ N А33-17803/2011

Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 сентября 2015 г. по делу N А33-17803/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Ишутиной О.В.,
судей: Бабенко А.Н., Белан Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровой Е.В.,
при участии:
от товарищества собственников жилья "Аэропорт": Муромцевой Л.Г. - представителя по доверенности от 04.12.2014,
индивидуального предпринимателя Алавердяна Гагика Матевосовича
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Алавердяна Гагика Матевосовича
на решение Арбитражного суда Красноярского края от 04 июня 2015 года по делу N А33-17803/2011,
на дополнительное решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 июня 2015 года по делу N А33-17803/2011, принятые судьей Шевцовой Т.В.,

установил:

товарищество собственников жилья "Аэропорт" (ИНН 2411018992, ОГРН 1082411001441, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Алавердяну Гагику Матевосовичу (ИНН 241100069753, ОГРНИП 304241118200013, далее - ответчик, заявитель, податель жалобы) об обязании отключить принадлежащее ответчику недвижимое имущество - магазин "Натали", расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Аэропорт, д. 2 А, от систем водоснабжения и водоотведения жилого многоквартирного дома по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Аэропорт, д. 2; об обязании восстановить первоначальное состояние общедомового имущества - целостность стены подвала, мест врезок в общедомовые коммуникации водоснабжения и канализации - после отключения принадлежащего ответчику имущества магазина "Натали", расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Аэропорт, д. 2А, от систем водоснабжения и водоотведения жилого многоквартирного дома по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Аэропорт д.
Определением арбитражного суда от 28.06.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново".
Решением арбитражного суда от 09.01.2014 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.03.2014 решение Арбитражного суда Красноярского края от 09.01.2014 по делу N А33-17803/2011 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21.08.2014 решение Арбитражного суда Красноярского края от 09.01.2014 по делу N А33-17803/2011 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.03.2014 по тому же делу отменены, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.
Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части требования о восстановлении существовавшего положения, истец просит отключить принадлежащее ответчику недвижимое имущество магазин "Натали", расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Аэропорт, д. 2 А, от систем водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Аэропорт, д. 2; восстановить первоначальное состояние общедомового имущества многоквартирного дома N 2 по ул. Аэропорт п. Емельяново, существовавшее до присоединения магазина "Натали" к внутридомовым коммуникациям холодного водоснабжения и водоотведения дома, а именно:
а) демонтировать канализационную трубу магазина "Натали" из подвала многоквартирного дома N 2 по ул. Аэропорт п. Емельяново;
б) демонтировать трубу холодного водоснабжения магазина "Натали" из подвала многоквартирного дома N 2 по ул. Аэропорт п. Емельяново, место подключения к общедомовой трубе холодного водоснабжения после демонтажа заварить;
в) восстановить целостность стены подвала дома N 2 по ул. Аэропорт п. Емельяново, устранив зазор в месте прохождения труб холодного водоснабжения и водоотведения от магазина "Натали" внутрь подвала многоквартирного дома после их демонтажа.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Иск рассматривается с учетом произведенных изменений.
- Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.06.2015 по делу N А33-17803/2011 иск удовлетворен. Суд обязал индивидуального предпринимателя Алавердяна Гагика Матевосовича отключить принадлежащее ответчику недвижимое имущество магазин "Натали", расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Аэропорт, д. 2 А, от систем водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Аэропорт, д. 2;
- - восстановить первоначальное состояние общедомового имущества многоквартирного дома N 2 по ул. Аэропорт п. Емельяново, существовавшее до присоединения магазина "Натали" к внутридомовым коммуникациям холодного водоснабжения и водоотведения дома, а именно:
а) демонтировать канализационную трубу магазина "Натали" из подвала многоквартирного дома N 2 по ул. Аэропорт п. Емельяново;
б) демонтировать трубу холодного водоснабжения магазина "Натали" из подвала многоквартирного дома N 2 по ул. Аэропорт п. Емельяново, место подключения к общедомовой трубе холодного водоснабжения после демонтажа заварить;
в) восстановить целостность стены подвала дома N 2 по ул. Аэропорт п. Емельяново, устранив зазор в месте прохождения труб холодного водоснабжения и водоотведения от магазина "Натали" внутрь подвала многоквартирного дома после их демонтажа. С индивидуального предпринимателя Алавердяна Гагика Матевосовича в пользу товарищества собственников жилья "Аэропорт" взыскано 8 000 рублей судебных расходов по оплате госпошлины и 50 000 рублей расходов на оплату экспертизы.
Дополнительным решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.06.2015 по делу N А33-17803/2011 суд обязал индивидуального предпринимателя Алавердяна Гагика Матевосовича действия по отключению принадлежащего ответчику недвижимого имущества магазина "Натали", расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Аэропорт, д. 2 А, от систем водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Аэропорт, д. 2 и по восстановлению первоначального состояния общедомового имущества многоквартирного дома N 2 по ул. Аэропорт п. Емельяново, существовавшее до присоединения магазина "Натали" к внутридомовым коммуникациям холодного водоснабжения и водоотведения дома осуществить в течение 30 дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу.
Не согласившись с данными судебными актами, ответчик обратился с апелляционными жалобами в Третий арбитражный апелляционный суд, в которых просил решение и дополнительное решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Возражая против решения суда от 04.06.2015 по делу N А33-17803/2011, ответчик указал следующее:
- - технологическое подключение индивидуального предпринимателя Алавердяна Г.М. к сетям водоснабжения канализации жилого дома N 2 с целью водоснабжения и водоотведения магазина-павильона "Натали", а затем магазина "Натали" было осуществлено с 2000 года на основании законно выданных технических условий в 2000 и 2006, отпуск питьевой воды и прием сточных вод не прекращался, производился уже по имеющимся сетям, ответчик считает, что использование сетей дома началось в 2000 году, на тот момент инженерные сети не являлись общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и получение их согласия на подключение к данным сетям законом не требовалось, то есть спорные правоотношения возникли до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации и имущество не являюсь общим имуществом собственников дома N 2;
- - инженерные сети водоснабжения и водоотведения жилого дома N 2, которые представляют собой конструктивные элементы зданий не являются самостоятельными объектами, которые могли бы быть переданы в пользование отдельно от здания жилого дома. При этом, собственники помещений в многоквартирном доме N 2 продолжали и продолжают использовать свое имущество дома по целевому назначению в полном объеме. ИП Алавердяну Г.М. здание и его конструктивные элементы - сети холодного водоснабжения, канализации в пользование не передавались, соответственно, и не требовалось решения общего собрания собственников на его передачу;
- - на 07.06.2010 никаких претензий к ИП Алавердяну Г.М. по технологическому подключению сетей ТСЖ "Аэропорт" ни от ТСЖ, ни от собственников дома N 2 не поступало, так как их права ничем не нарушены, что и подтверждается уведомлением ТСЖ "Аэропорт" от 04.05.2010, направленное в адрес ИП Алавердяна Г.М. 07.06.2010 N 60;
- - не согласен с выводами суда о том, что нарушение ответчиком установленного СНиП 2.04.01-85* требования нарушает права и законные интересы истца, поскольку никаких нарушений требований СНиП 2.04.01-85*, в том числе и пункта 9.7 не допущено;
- - вывод суда о том, что права и законные интересы жильцов дома будут нарушении при порыве водопроводных и канализационных труб ответчика, т.к. загрязненная сточными водами смешанная вода может попасть в питьевую водопроводную систему жилого дома - не обоснован, противоречит обстоятельствам дела, не доказан;
- - до настоящего времени, ТСЖ "Аэропорт" не представило суду решение общего собрания об отключении сетей магазина "Натали" от сетей дома N 2. При этом, ТСЖ "Аэропорт" не отрицало и подтверждало, что собственники дома возражают против отключения сетей магазина "Натали" от сетей дома N 2.
Возражая против дополнительного решения Арбитражного суда Красноярского края от 29.06.2015 по делу N А33-17803/2011 ответчик указал, что в нарушение требований статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации фактически изменил принятый судебный акт по делу, поскольку рассмотрел уточнение исковых требований. Кроме того, ответчик не был надлежащим образом извещен о принятии судом к производству заявления истца от 05.06.2015 о вынесении дополнительного решения.
Определениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.08.2015 апелляционные жалобы приняты к производству, судебное заседание назначено на 10.09.2015.
Копии определений о принятии апелляционных жалоб направлялись лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб размещена в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет"), дата публикации 06.08.2015.
При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает общество с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб и рассматривает жалобы в отсутствие его представителя.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционных жалобах.
В судебном заседании представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве. Полагает решение и дополнительное решение суда первой инстанции законными и обоснованными.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Постановлением Емельяновской поселковой администрации Емельяновского района от 24.07.2000 Алавердяну Гагику Матевосовичу выделен земельный участок площадью 100 м 2 для коммерческой деятельности под установку торгового павильона в поселке Емельяново Аэропорт, 2 "А". Земельный участок предоставляется в аренду сроком на 5 лет.
24.08.2000 КУМИ Емельяновского района индивидуальному предпринимателю Алавердяну Г.М. выданы технические условия на подключение отопления, водоснабжения (холодного, горячего) и канализации.
В соответствии с техническими условиями предусмотрены следующие условия подключения:
- подключение отопления, водоснабжения (холодное, горячее) и канализации выполнить в подвале дома N 2:
- - отопление трубой Dy-32 мм;
- - водоснабжение трубой Dy-20 мм;
- - канализация трубой Ф-100мм;
- - в точках врезок установить вентили;
- - в точке врезки канализации установить ревизию;
- - трассу выполнить в соответствии с требованиями СНиП;
- - установить прибор учета холодного водопотребления в здании павильона;
- - установить теплосчетчик в здании павильона;
- - трассу копать вручную.
Технические условия от 24.08.2000 подписаны председателем КУМИ Емельяновского района Веретенниковым А.В.
31.08.2005 подписан акт выбора и обследования земельного участка для эксплуатации магазина, в соответствии с которым земельный участок для эксплуатации магазина пригоден.
Вступившим в законную силу постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.04.2011 по делу N А33-13171/2010 установлено, что индивидуальный предприниматель Алавердян Г.М. осуществляет предпринимательскую деятельность на основании свидетельства о внесении записи в ЕГРИП серии 24 N 004442659. Емельяновской поселковой администрацией Емельяновского района Красноярского края на основании постановления от 01.12.2005 N 1350; согласно договору аренды земельного участка от 12.12.2005 N 023 Алавердяну Г.М для строительства магазина предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 192 м 2 с кадастровым номером 24:11:210201:0358, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Аэропорт, участок N 2 "А"; факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от 12.12.2005. Впоследствии указанный земельный участок приобретен Алавердяном Г.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ N 977818, выданным 27.11.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.
Обществом с ограниченной ответственностью "КрасноярскОбьПроект" (лицензия на проектирование зданий и сооружений от 16.04.2007 N ГС-6-24-02-26-0-2463076716-005730-1 изготовлено архитектурно-планировочное задание от 21.12.2007 N 11 на разработку рабочего проекта двухэтажного с мансардой и подвальным помещением магазина смешанных товаров, общей площадью 330 м 2, принадлежащего Алавердяну Г.М., расположенного по адресу: Красноярский край, п. Емельяново, ул. Аэропорт, д. 2 "А". В разделе 3.8 задания установлено, что подключение к водопроводу необходимо произвести трубой Dy 20 мм в подвале дома N 2; подключение к канализации выполнить трубой Ф 100 мм в подвале дома N 2; подключение к отоплению выполнить трубой Dy 32 мм в подвале дома N 2; подключение к горячему водоснабжению выполнить трубой Dy 20 мм в подвале дома N 2.
Архитектурно-планировочное задание утверждено архитектором Администрации поселка Емельяново Сорокиным С.Н.
В разделе 6 общей пояснительной записки к проекту указано, что раздел "Водоснабжение и канализация" выполнен на основании задания на проектирование архитектурно-строительных чертежей согласно СНиП 2.04.01-85*, СНиП 2.08.02-89*. Холодное водоснабжение проектируемого магазина "Натали" осуществляется от существующих сетей жилого дома N 2. Данная сеть служит для подачи воды на хозяйственно-бытовые нужды (санузлы, поливочные краны и мойки). Сеть прокладывается совместно с тепловыми сетями в лотках. Сеть холодного водоснабжения монтируется из стальных водогазопроводных оцинкованных труб ГОСТ 3262-75*. Горячее водоснабжение осуществляется от существующих сетей жилого дома N 2 и подключаются в подвале по месту. Сеть прокладывается совместно с тепловыми сетями в лотках. Сети горячего водоснабжения монтируются из стальных водогазопроводных оцинкованных труб ГОСТ 3262-75*. Хозяйственно-бытовая канализация предназначена для отлива сточных вод от сан. приборов и трапов. Сети внутренней и наружной канализации монтируются из пластмассовых канализационных труб ГОСТ 22689.0-89. Канализование осуществляется в соответствующие сети канализации жилого дома N 2 и подключаются по месту. Монтаж, испытание и проверку систем вести в соответствии со СНиП 3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические системы".
В материалы дела также представлены план-схема, схемы сетей, схемы водомерного узла и узла учета, изготовленные ООО "КрасноярскОбьПроект".
14.07.2006 МУС "Заказчика" по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и жилищной политики Емельяновского района индивидуальному предпринимателю Алавердяну Г.М. выданы технические условия на подключение отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации двухэтажного магазина, принадлежащего Алавердяну Г.М. В соответствии с техническими условиями предусмотрены следующие условия подключения:
- подключение отопления, водоснабжения (холодное, горячее) и канализации выполнить в подвале дома N 2:
- - отопление трубой Dy-32 мм;
- - водоснабжение трубой Dy-20 мм;
- - канализация трубой Ф-100 мм;
- - в точках врезок установить вентили;
- - в точке врезки канализации установить ревизию;
- - трассу выполнить в соответствии с требованиями СНиП;
- - установить прибор учета холодного водопотребления в здании магазина;
- - установить теплосчетчик в здании магазина;
- - трассу копать вручную.
Технические условия от 14.07.2006 подписаны директором МУС "Заказчика" по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и жилищной политики Емельяновского района Зверевым А.Г.
Письмом от 23.07.2007 N 1.1/76-07-2148 ОАО "Авиакомпания Красноярские авиалинии" (в ответ на письмо от 16.05.2007) сообщило Алавердяну Г.М., что согласовывает размещение магазина по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Аэропорт, участок N 2 "А", в соответствии с границами, указанным на
прилагаемом плане земельного участка. К письму приложен план (приложение к протоколу от 28.09.2005 N 505), в котором пунктирным штрихом обозначено местоположение проектируемого объекта.
Постановлением Администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края от 31.03.2008 утвержден разработанный администрацией градостроительный план земельного участка от 31.03.2008 N RU24511101-0000000000039 с кадастровым номером 24:11:21 02 01:0358, площадью 192 м 2 для строительства магазина, расположенного по адресу: Красноярский край, п. Емельяново, ул. Аэропорт, участок N 2 "А".
31.03.2008 Отделом архитектуры и градостроительства администрации п. Емельяново Алавердяну Г.М. выдано разрешение от 31.03.2008 N 26 на строительство магазина, расположенного по адресу: Красноярский край, п. Емельяново, ул. Аэропорт, участок N 2 "А".
Актом приемки-сдачи выполненных работ (оказанных услуг), подписанным бригадой строителей (исполнителем) и индивидуальным предпринимателем Алавердяном Гагиком Матевосовичем (заказчиком), подтверждается, что исполнитель в период с 20.05.2008 по 25.09.2008 выполнил строительные работы по строительству магазина. Работа по строительству выполнена в полном объеме согласно техническим условиям: подключено отопление, водоснабжение (холодное и горячее) и канализация; отопление выполнено трубой Ду-32 мм, водоснабжение трубой Ду-20 мм, канализация трубой Ф-100 мм; в точках врезки установлены вентили; в точке врезки канализации установлена ревизия; трасса выполнена в соответствии со СНиП; установлены приборы учета холодного водопотребления в подвале здания магазина.
Во вступившем в законную силу решении Емельяновского районного суда от 13.04.2009 N 2-357/09 указано, что согласно акту приемки-передачи выполненных работ работа по строительству магазина выполнена в полном объеме согласно технических условий: подключено отопление, водоснабжение и канализация, в точках врезки установлены вентиля, трасса выполнена в соответствии с требованиями СНиП.
В материалы дела представлена пояснительная записка филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленная техником 2 категории Тарасенко Н.И., в соответствии с которой было проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: р.п. Емельяново, ул. Аэропорт, 2 "А" по заявлению Алавердян Г.М. По данным технической инвентаризации от 13.10.2000 на данном земельном участке были расположены следующие строения: Лит. Б - одноэтажный, металлический с утеплением, обложенный кирпичом магазин, Лит. Б1 - основная пристройка к магазину из арболитовых блоков. При обследовании от 22.10.2008 выявлено, что вышеуказанные строения отсутствуют, выстроено новое нежилое здание - магазин смешанных товаров.
Отделом архитектуры и градостроительства администрации п. Емельяново Алавердяну Г.М. выдано разрешение от 31.03.2009 N 7 на ввод в эксплуатацию нежилого здания - магазина смешанных товаров, расположенного по адресу: Красноярский край, п. Емельяново, ул. Аэропорт, участок N 2 "А".
Вступившим в законную силу постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.04.2011 по делу N А33-13171/2010 установлено, что согласно протоколу от 28.04.2008 N 1 общим собранием собственников многоквартирных домов N 1, 2, 3, 4 по адресу: пос. Емельяново, Аэропорт, приняты решения о создании товарищества собственников жилья "Аэропорт", избрании правления, председателя, ревизионной, счетной комиссии товарищества собственников жилья; избрании способов управления домами.
ТСЖ "Аэропорт" внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1082411001441.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ "Аэропорт" осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда с 31.10.2008.
Управление эксплуатацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, п. Емельяново, ул. Аэропорт, 2, осуществляется ТСЖ "Аэропорт" с 01.12.2008.
14.01.2009 комиссией в составе депутата Емельяновского поссовета Андреева Ю.А., начальника службы тепловодоснабжения аэропорта Красноярск Каверзина В.В., коменданта товарищества собственников жилья "Аэропорт" Низамеевой З.Р., слесаря-сантехника ТСЖ "Аэропорт" Чукштайкина М.Г. в присутствии индивидуального предпринимателя Алавердяна Г.М. проведен осмотр коммуникаций, по итогам которого составлен акт от 14.01.2009 N 2.
В акте отражены следующие данные: внутреннее отопление здания магазина "Натали" осуществляется от автономной системы электрического котла по индивидуальной схеме с подходящими трубопроводами от системы отопления дома N 2. На момент осмотра трубопроводов от дома N 2 системы отопления, обнаружено 2 крана в закрытом положении без пломб. Алавердян Г.М. дал устное объяснение, что он не пользуется данными трубопроводами системы отопления от дома N 2, так как они установлены 10 лет назад для отопления старого здания "Натали". По поводу отсутствия опломбировки Алавердян Г.М. дал пояснение: "Вам надо, вы и пломбируйте". При осмотре подвального помещения дома N 2 (от участия в котором Алавердян Г.М. отказался) обнаружено два трубопровода системы отопления с двумя открытыми вентилями идущими в сторону магазина "Натали", трубопроводы горячего и холодного водоснабжения с открытыми вентилями, идущими в сторону магазина "Натали", один трубопровод канализационный, идущий от магазина "Натали".
Акт от 14.01.2009 N 2 подписан всеми участвующими в осмотре лицами, кроме Алаверяна Г.М., который согласно акту от подписи отказался.
08.05.2009 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведено внеплановое мероприятие по государственному контролю за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников в многоквартирном доме и инженерного оборудования жилого дома, расположенного по адресу: п. Емельяново, ул. Аэропорт, д. N 2.
В акте указано, что к водопроводу холодного водоснабжения после общедомового прибора учета произведена врезка трубы ХВС, идущей к отдельно расположенному зданию (магазин "Натали"), на которой установлен неисправный на момент проверки прибор учета. Через подвальное помещение жилого дома проходит трубопровод системы канализации отдельно расположенного здания (магазин "Натали"), который врезан в общедомовую систему канализации. Подключения к трубопроводам внутридомовых инженерных систем произведены до 01.12.2008, т.е. до момента создания ТСЖ "Аэропорт". В настоящее время правлением проводится заочное голосование по вопросам: "Разрешить владельцу магазина "Натали" подключение к сетям тепло-водоснабжения и канализации дома N 2 на определенных условиях" или "Запретить владельцу магазина "Натали" подключение к сетям тепло-водоснабжения и канализации дома N 2 на определенных условиях". В акте указано заключение, в соответствии с которым ТСЖ "Аэропорт" необходимо завершить голосование жителей по вопросу расположения и подключения в подвальном помещении инженерных сетей, не относящихся к общему имуществу собственников жилых помещений.
По факту проверки службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края вынесено предписание от 08.05.2009 N 641, в котором истцу предписано, в том числе в срок до 08.06.2009 представить в службу информацию о результатах голосования собственников жилых помещений по вопросу расположения в подвальном помещении инженерных систем, не относящихся к общему имуществу собственников жилых помещений. Актом от 18.06.2009 N 820 подтверждается исполнение указанного предписания.
ТСЖ "Аэропорт" в адрес Алавердяна Г.М. направлено уведомление от 14.07.2009 N 76 о запрете магазину "Натали", принадлежащему третьему лицу, на подключение к сетям тепло, водоснабжения и канализации дома N 2. В данном уведомлении, подписанном председателем правления ТСЖ "Аэропорт", Алавердяну Г.М. предложено произвести демонтаж мест подключения сетей магазина к домовым сетям до 01.08.2009, и указано, что в противном случае демонтаж указанных сетей будет произведен силами ТСЖ "Аэропорт" с отнесением расходов на Алавердяна Г.М.
Вступившим в законную силу постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.04.2011 по делу N А33-13171/2010 установлено, что 16.07.2009 в адрес антимонопольного органа поступило заявление индивидуального предпринимателя Алавердяна Г.М. о признании нарушающими антимонопольное законодательство действий ТСЖ, выразившихся в направлении указанного уведомления. По указанному заявлению Управление Федеральной антимонопольной службы по Красноярскому краю возбудило дело N 061-10-10 и создало комиссию по его рассмотрению по признакам нарушения антимонопольного законодательства по части 1 статьи 10 Федерального закона "О защите конкуренции".
В ходе заседания Комиссии по рассмотрению дела N 061-10-10 ТСЖ "Аэропорт" к материалам дела приобщен протокол заседания правления ТСЖ "Аэропорт" N 17 от 08.06.2009, согласно которому против подключения к сетям жилого дома N 2 сетей магазина "Натали", принадлежащего индивидуальному предпринимателю Алавердяну Г.М., проголосовало 60 собственников жилья, 1 собственник воздержался.
При рассмотрении антимонопольного дела антимонопольным органом проанализированы бюллетени, содержащие решения собственников жилых помещений многоквартирного дома по вопросу о предоставлении возможности Алавердяну Г.М. подключиться к сетям тепло-, водоснабжения и канализации дома N 2, и сделан вывод о том, что собрание собственников было неправомочно, поскольку в нарушение требований Устава ТСЖ "Аэропорт" и Жилищного кодекса Российской Федерации число принявших участие в общем собрании собственников жилых помещений составило менее 50% от общего числа собственников жилых помещений.
24.05.2010 Федеральной антимонопольной службой вынесено предписание N 061-10-10, которым товариществу собственников жилья "Аэропорт" предписывается совершить, действия, направленные на прекращение злоупотребления доминирующим положением: отозвать уведомление от 14.07.2009 N 76, содержащее требование о демонтаже мест подключения сетей магазина "Натали" к домовым сетям, а также угрозу демонтажа указанных сетей.
28.10.2010 по обращению председателя правления ТСЖ "Аэропорт" специалистами ООО "Строймастер" (свидетельство о допуске к работам от 20.04.2010 N 0345.1-2010-2462208409-П-011) проведено обследование технического состояния внутренних сетей инженерно-технического обеспечения подвала здания (системы водоотведения), расположенного по адресу: Красноярский край, п. Емельяново-1, Аэропорт, д. 2, по факту которого составлено техническое заключение от 28.10.2010 N 272-10-ОР.
В соответствии с техническим заключением тип и конструкция системы холодного водоснабжения следующие: после проведения капитального ремонта внутренних сетей жилого дома холодное водоснабжение осуществляется от водомерного узла, расположенного на вводе, в подвале здания, через фильтр дополнительной очистки воды. Магистральные трубопроводы и стояки выполнены из стальных водогазопроводимых труб Ш20х2.8, 25х3.2, 32х3.2, 50х3.5 и стальных горячедеформированных Ш 65 х 3.5 труб.
В результате осмотра системы водоснабжения выявлены следующие дефекты: в процессе визуального обследования выявлено дополнительное подключение к системе водоснабжения жилого дома стороннего потребителя (магазина "Натали") трубой Ш 20х2,8 до прибора учета жилого дома. Пересечение вводной трубы стороннего потребителя со стеной подвала выполнено с нарушением пунктов 9.5, 9.7 СНиП 2.04.01-85*. Расстояние по горизонтали в свету между вводами хозяйственно-питьевой воды и выпусками канализации менее 1,5 м; отверстие в стене подвала не заделано водонепроницаемыми эластичными материалами; зазор между трубопроводом и строительными конструкциями более 0,2 м, на стене под отверстием видны свежие следы потеков. Техническое состояние неудовлетворительное.
Согласно пункту 3.2 технического заключения тип и конструкция системы водоотведения следующие: отведение хозяйственно-бытовых стоков осуществляется самотеком во внешние канализационные сети через колодец, установленный в подвале здания. Магистральные трубопроводы и стояки выполнены из чугунных канализационных труб Ш 100, с частичной заменой на пластиковые того же диаметра; в процессе визуального обследования выявлены следующие дефекты: системы водоотведения жилого дома и стороннего потребителя (магазин "Натали") выполнены совместными, в нарушение пунктов 15.2, 15.3 СНиП 2.04.01-85*; труба водоотведения стороннего потребителя ХПВ пересекает водомерный узел жилого дома, проходя над обводной трубой счетчика ХПВ, расстояние в свету менее 1,5 м, что противоречит требованию пункта 9.5 СНиП 2.04.01-85*. Техническое состояние неудовлетворительное.
По факту обследования в техническом заключении от 28.10.2010 N 272-10-ОР даны рекомендации выполнить пересечение ввода ХПВ со стеной подвала согласно требованиям пункта 9.7 СНиП 2.04.01-85* с зазором между трубопроводом и строительными конструкциями 0,2 м, с заделкой отверстия в стене эластичным материалом; выполнить водоотведение стороннего потребителя ХПВ раздельно с бытовой канализацией жилого дома согласно требованиям пунктов 15.2, 15.3 СНиП 2.04.01-85*.
Открытым акционерным обществом "Аэропорт Красноярск" и индивидуальным предпринимателем Алавердяном Гагиком Матевосовичем (абонентом) заключен договор на отпуск (получение) воды и прием (сброс) сточных вод от 01.12.2008 N 464/ПВ-08, в силу пункта 1.1 которого предметом договора являются обязательства сторон по отпуску (получению) воды из системы водопровода и приему (сбросу) сточных вод в канализацию аэропорта Красноярск.
В соответствии с актом раздела границ эксплуатационной ответственности к указанному договору внутренние водопроводные сети и водовод здания магазина "Натали" до наружной стены дома N 2 принадлежит и обслуживает индивидуальным предпринимателем Алавердяном Г.М.
Открытым акционерным обществом "Аэропорт Красноярск" (исполнителем) и индивидуальным предпринимателем Алавердяном Г.М. (абонентом) заключен договор на отпуск холодной воды, прием и очистку сточных вод и загрязняющих веществ от 11.05.2010 N 865/ПВ-10, предметом которого, в силу пункта 1.1, является отпуск холодной воды на нужды объектов абонента и его субабонентов из системы холодного водоснабжения исполнителя, прием и очистка сточных вод и загрязняющих веществ от объектов абонента и его субабонентов в систему канализации исполнителя.
Согласно пункту 1.2 договора отпуск холодной воды, прием и очистка сточных вод осуществляется исполнителем через оформленные в соответствии с условиями договора и указанные в приложении N 3 (если оно оформлено на момент заключения договора) водопроводные вводы и канализационные выпуски абонента на границах эксплуатационной ответственности сторон (приложение N 2)
В приложении N 2 к договору указано, что внутренние трубопроводы занимаемого помещения принадлежат и обслуживаются индивидуальным предпринимателем Алавердяном Г.М., промежуточная сеть находятся принадлежат и находятся в эксплуатационной ответственности ОАО "Аэропорт Красноярск".
Обществом с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" (исполнителем) и индивидуальным предпринимателем Алавердяном Г.М. (абонентом) заключен договор на отпуск холодной воды, прием и очистку сточных вод и загрязняющих веществ от 26.12.2011 N АЕ-11-Д215, предметом которого, в силу пункта 1.1, является отпуск холодной воды на нужды объектов абонента и его субабонентов из системы холодного водоснабжения исполнителя, прием и очистка сточных вод и загрязняющих веществ от объектов абонента и его субабонентов в систему канализации исполнителя.
Согласно пункту 1.2 договора отпуск холодной воды, прием и очистка сточных вод осуществляется исполнителем через оформленные в соответствии с условиями договора и указанные в приложении N 4 водопроводные вводы и канализационные выпуски абонента на границах эксплуатационной ответственности сторон (приложение N 2).
В приложении N 2 к договору указано, что внутренние трубопроводы занимаемого помещения до первого колодца принадлежат и обслуживаются индивидуальным предпринимателем Алавердяном Г.М., промежуточная сеть и приемный колодец ГКНС КОС находятся принадлежат и находятся в эксплуатационной ответственности ООО "Аэропорт Емельяново".
В отзыве от 17.12.2014 третье лицо ООО "Аэропорт Емельяново" указало, что начиная с 26.12.2011 оказывает услуги, направленные на отпуск воды и водоотведение сточных вод, в том числе на территории поселка Емельяново, по ул. Аэропорт. До обозначенного момента предоставление аналогичных услуг осуществлялось прежним собственником коммунального комплекса - ОАО "Аэропорт Красноярск". ООО "Аэропорт Емельяново" и абонентом индивидуальным предпринимателем Алавердяном Г.М. заключен договор на отпуск холодной воды, прием и очистку сточных вод и загрязняющих веществ от 26.12.2011 N АЕ-11-Д215. Отпуск холодной воды и прием сточных вод осуществляется обществом через оформленные в соответствии с условиями договора и указанные в приложении N 4 водопроводные вводы и канализационные выпуски абонента на границах эксплуатационной ответственности сторон. Претензий по факту ненадлежащего выполнения предусмотренных договором обязательств, третье лицо к ответчику не имеет.
Письмом от 22.01.2015 обществом с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" представлен ответ на письмо ответчика от 16.01.2015, в соответствии с которым ИП Алавердян Г.М. имеет договорные отношения с ООО "Аэропорт Емельяново" от 26.12.2011 N АЕ-11-Д215 на отпуск холодной воды, прием и очистку сточных вод и загрязняющих веществ. Согласно заявке на подключение видом деятельности ИП Алавердяна Г.М. (магазин "Натали") является розничная торговля. Содержание договора и заявки на подключение предусматривает наличие только хозяйственно-бытовых сточных вод. В связи с тем, что строение, расположенное по адресу: Красноярский край, п. Емельяново, ул. Аэропорт, д. N 2, является многоквартирным жилым домом, предусматривается отведение только хозяйственно-бытовых сточных вод. Договор на отпуск холодной воды, прием и очистку сточных вод и загрязняющих веществ, а также акт о разграничении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с ТСЖ "Аэропорт" отсутствует в связи с наличием существенных разногласий по проекту договора и отсутствием заявки на подключение.
18.03.2015 представителями ресурсоснабжающей организацией ООО "Аэропорт Емельяново", ТСЖ "Аэропорт", магазина "Натали" (ИП Алавердян Г.М.) и муниципального образования поселок Емельяново (в лице руководителя МКУ ЖКХ "Емельяново" Казакова О.В.) проведено обследование, на основании которого составлен акт от 18.03.2015. В акте указано, что труба холодного водоснабжения, идущая от внутридомовых коммуникаций дома N 2 ул. Аэропорт в магазин "Натали", принадлежит собственнику магазина и является неотъемлемой частью здания магазина; канализационная труба (водоотведение), идущая от магазина "Натали" к внутридомовой канализационной трубе дома N 2 является неотъемлемой частью магазина "Натали". Граница разграничения балансовой принадлежности сетей снабжающей организации и магазина "Натали" в договоре снабжения ошибочно определения внутри здания магазина.
Истец, являясь управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: п. Емельяново, ул. Аэропорт, д. 2 "А" обратился в Арбитражный суд Красноярского края с требованием об обязании ответчику отключить принадлежащее ответчику недвижимое имущество магазин "Натали" от систем водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Аэропорт, д. 2 и восстановить первоначальное состояние общедомового имущества многоквартирного дома N 2 по ул. Аэропорт п. Емельяново, существовавшее до присоединения магазина "Натали" к внутридомовым коммуникациям холодного водоснабжения и водоотведения дома.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.10.2013 по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза для разрешения вопроса: "соответствует ли подключение магазина "Натали", как самостоятельного объекта капитального строительства (Красноярский край, р.п. Емельяново, аэропорт "Красноярск", ул. Аэропорт д. 2 "а"), к внутридомовым коммуникациям многоквартирного жилого дома по ул. Аэропорт д. 2 п. Емельяново в целях получения доступа к централизованной системе водоснабжения (сетям инженерно-технического обеспечения) ООО "Аэропорт Емельяново" требованиям СНиП и СанПиН, Правилам определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83, иным строительным нормам и правилам о проектировании объектов капитального строительства коммерческого назначения". Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Красноярскпроектстрой" Каргиной Ирине Владимировне.
В заключении по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы от 22.11.2013, проведенной экспертом ООО "Красноярскпроектстрой" Каргиной И.В., отступлений подключения холодного водоснабжения от представленных технических условий от 14.07.2006 не выявлено; в части подключения канализации указано, что в отступление от пункта 4 технических условий от 14.07.2006 в точке врезки канализации магазина в сети жилого дома отсутствует ревизия.
Также в заключении эксперта сделаны выводы о том, что в технических условиях от 14.07.2006 имеются отступления от пунктов 10, 16, 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83, поскольку в технических условиях не указаны:
- - максимальная нагрузка в возможных точках подключения;
- - срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определяемый в том числе в зависимости от сроков реализации инвестиционных программ;
- - срок действия технических условий, но не менее 2 лет с даты их выдачи;
- - срок действия условий подключения;
- - границы эксплуатационной ответственности водоснабжающей организации и заказчика.
Кроме того, экспертом сделаны выводы о том, что при подключении магазина "Натали" к централизованной системе водоснабжения (сетям инженерно-технического обеспечения) и внутридомовым коммуникациям в целях получения доступа к централизованной системе водоотведения нарушены требования СНиП 2.04.01-85*, в том числе:
- - в нарушение пункта 9.5 СНиП расстояние между трубами канализации и водоснабжения магазина "Натали" на вводе в подвал жилого дома составляет менее 0,1 м;
- - в нарушение пункта 9.7 СНиП пересечение вводной трубы магазина "Натали" со стеной подвала жилого дома выполнено с зазором между трубопроводом и строительными конструкциями более 0,2 м, отверстие в стене подвала не заделано водонепроницаемыми эластичными материалами; на стене под отверстием видны свежие следы потеков;
- - в нарушение пунктов 15.2, 15.3 СНиП отведение производственных стоков магазина выполнено в сети внутридомовой бытовой канализации без предварительной обработки и очистки;
- - в нарушение пункта 17.9 СНиП 2.04.01-85* крепление канализационной трубы магазина "Натали" на участке от стены подвала (место ввода) до места врезки выполнено в двух местах подручными средствами (подпорки).
С целью непосредственного исследования доказательств при новом рассмотрении дела и определения необходимости повторного вызова в суд эксперта в судебном заседании 25.02.2015 заслушаны пояснения эксперта Каргиной И.В. по экспертному заключению от 22.11.2013 по результатам строительно-технической экспертизы, данные в судебном заседании 09.12.2013 (аудиозапись судебного заседания).
На вопросы суда и сторон эксперт пояснила, что СНиП 2.04.01-85* применяется для строящихся или реконструируемых сетей и применим также после того, как здание уже построено; экспертное заключение отражает ряд грубых нарушений СНиП 2.04.01-85*; нарушение нормативного расстояние разделения труб с чистой и грязной водой в случае аварии приведет к тому, что указанная вода будет смешана, сети канализации должны быть расположены ниже сетей водопровода; ревизия в точке врезки в канализацию отсутствует; отсутствует крепление труб, придающее трубе устойчивость и неподвижность; в месте прохождения труб через внешнюю стену здания стена разрушена, проем не оформлен, сальники не установлены; видны течи на конструкциях здания, что ведет к разрушению несущих конструкций жилого дома. Кроме того, выданные технические условия не отражают раздела эксплуатационной ответственности сетей, находящихся внутри жилого дома и врезанных в сети канализации жилого дома; не предусмотрена эксплуатационная ответственность, например, в случае аварии.
Также эксперт пояснила, что при проектировании магазина (согласно СаНПиН и технической документации) должно быть два канализационных вывода - с бытовыми стоками (стоки из санузлов, раковин для мытья рук и посуды, если проектом предусмотрена комната отдыха) и с производственными стоками. К производственным стокам относятся стоки из раковины для мытья рук продавца (при продаже продуктов), мытье тары (в том числе производственной). Если в услуги магазина входит продажа мяса и курицы - указанные стоки тоже относятся к производственным. Не допускается их слив в бытовую канализацию без предварительной очистки и установки дополнительного оборудования (например, жироулавливателя). Вывод о наличии производственных стоков сделан, исходя из назначения объекта - магазина продовольственных товаров. Эксперт видела, что в магазине проводится продажа продуктов питания. Проект, предусматривающий отсутствие производственных стоков, эксперту не представлен.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о согласии на осуществление присоединения сетей ответчика к общедомовому имуществу и доказанного факта нарушения прав истца как управляющей организации. Вынося дополнительное решение суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности установления срока для проведения работ по отключению принадлежащего ответчику недвижимого имущества магазина "Натали" от систем водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома и по восстановлению первоначального состояния общедомового имущества многоквартирного дома.
Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены данных судебных актов.
Защита гражданских прав в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно протоколу от 28.04.2008 N 1 общим собранием собственников многоквартирных домов N 1, 2, 3, 4 по адресу: пос. Емельяново, Аэропорт, приняты решения о создании товарищества собственников жилья "Аэропорт", избрании правления, председателя, ревизионной, счетной комиссии товарищества собственников жилья; избрании способов управления домами.
ТСЖ "Аэропорт" внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1082411001441.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Из положений пункта 1 статьи 135, статьи 137, пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса следует, что товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы выступает в качестве представителя домовладельцев, в том числе может являться стороной в арбитражном процессе и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Следовательно, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что иск заявлен надлежащим истцом.
Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Истцом, как товариществом собственников жилья, осуществляющим управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Аэропорт, д. 2, заявлены требования к ответчику осуществить следующие действия:
- - отключить принадлежащее ответчику недвижимое имущество магазин "Натали", расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Аэропорт, д. 2 "А", от систем водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Аэропорт, д. 2;
- - восстановить первоначальное состояние общедомового имущества многоквартирного дома N 2 по ул. Аэропорт п. Емельяново, существовавшее до присоединения магазина "Натали" к внутридомовым коммуникациям холодного водоснабжения и водоотведения дома, а именно:
а) демонтировать канализационную трубу магазина "Натали" из подвала многоквартирного дома N 2 по ул. Аэропорт п. Емельяново;
б) демонтировать трубу холодного водоснабжения магазина "Натали" из подвала многоквартирного дома N 2 по ул. Аэропорт п. Емельяново, место подключения к общедомовой трубе холодного водоснабжения после демонтажа заварить;
в) восстановить целостность стены подвала дома N 2 по ул. Аэропорт п. Емельяново, устранив зазор в месте прохождения труб холодного водоснабжения и водоотведения от магазина "Натали" внутрь подвала многоквартирного дома после их демонтажа.
Совокупностью представленных в дела доказательств (актом от 14.01.2009 N 2, актом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 08.05.2009, техническим заключением от 28.10.2010 N 272-10-ОР, актом обследования от 18.03.2015) подтверждается, что индивидуальным предпринимателям Алавердяном Г.М. в целях водоснабжения и водоотведения отдельно стоящего здания - магазина "Натали" по подвалу жилого дома N 2 по ул. Аэропорт п. Емельяново проложена труба холодного водоснабжения и трубопровод системы канализации, осуществлено подключение (врезка) в трубы холодного водоснабжения и канализации многоквартирного жилого дома. Проложение труб в подвал жилого дома произведено через стену подвала. Указанные обстоятельства ответчиком не отрицаются.
Таким образом, ответчиком осуществлено присоединение к инженерным коммуникациям водоснабжения и водоотведения, которые являются общим имуществом многоквартирного жилого дома через стену подвала (ограждающую конструкцию), которая также является общим имуществом многоквартирного жилого дома.
В силу пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Подпунктом "в" пункта 2 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В апелляционной жалобе ответчик указал, что технологическое подключение индивидуального предпринимателя Алавердяна Г.М. к сетям водоснабжения канализации жилого дома N 2 с целью водоснабжения и водоотведения магазина-павильона "Натали", а затем магазина "Натали" было осуществлено с 2000 года на основании законно выданных технических условий в 2000 и 2006,
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В Определении Верховного суда Российской Федерации от 17.02.2015 N 302-ЭС14-1496 (в рамках рассмотрения дела N А33-16410/2013) изложена правовая позиция, согласно которой неправомерное использование общего имущества возникает при использовании общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества. При отсутствии представления решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о разрешении пользования общим имуществом, а также иных доказательств, подтверждающих согласование предпринимателем с собственниками помещений в многоквартирном доме спорных конструкций, правомерен вывод о том, что спорные конструкции возведены с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пользовании общим имуществом (в части разрешения предпринимателю Алавердян Г.М. осуществить присоединение к инженерным коммуникациям водоснабжения и водоотведения через стену подвала многоквартирного жилого дома) ответчиком в материалы дела не представлены. Из пояснений сторон и представленных в материалы дела доказательств не следует, что указанное решение на дату технологического присоединения принималось общим собранием собственников.
В пункте 17 Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83 (в редакции, действовавшей с 28.02.2006 по 23.06.2010) установлено, что в случае если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу, которое является потребителем соответствующего вида ресурсов (далее - основной абонент), технические условия такого подключения могут быть выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей (сетевой) организацией, к чьим объектам присоединены принадлежащие основному абоненту сети инженерно-технического обеспечения. По соглашению между ресурсоснабжающей (сетевой) организацией и основным абонентом технические условия может разработать ресурсоснабжающая (сетевая) организация.
Технические условия, выданные МУС "Заказчика" по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и жилищной политики Емельяновского района, действующим от имени и в интересах Емельяновского района, не могут служить надлежащим доказательством принятия решения собственниками помещений, поскольку из представленного истцом реестра собственников квартир жилого дома, расположенного по адресу: п. Емельяново, ул. Аэропорт, д. N 2 по состоянию на 14.07.2006 (119 квартир) следует, что помимо квартир, принадлежащих на праве собственности Емельяновскому району, имелись и иные собственники, воля которых по распоряжению общим имуществом не учтена.
Представленные ответчиком заявления граждан - жильцов дома N 2, в соответствии с которыми жильцы возражают против отключения холодной воды и канализации в магазине "Натали", претензий по поводу подключению сетей ответчика к сетям жилого дома не имеют, не могут служить надлежащим доказательством принятие собственниками указанного решения, поскольку не обличено в процессуальную форму решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, указанные заявления не отражают волю сторон по состоянию на 14.07.2006.
Таким образом, при рассмотрении настоящего спора арбитражный суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеизложенными нормами материального права, обоснованно пришел к выводу о том, что подключение труб холодного водоснабжения и канализации произведено ответчиком неправомерно в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности.
Кроме того, от места врезки в коммуникации многоквартирного жилого дома до места пересечения с внешней стеной трубы ответчика проходят по подвальному помещению жилого дома, которое также является общим имуществом жилого дома, и доступ в которое для ответчика не является свободным.
В соответствии с актом раздела границ эксплуатационной ответственности к договору от 01.12.2008 N 464/ПВ-08, заключенному ответчиком и ресурсоснабжающей организацией, внутренние водопроводные сети и водовод здания магазина "Натали" до наружной стены дома N 2 принадлежат и обслуживаются индивидуальным предпринимателем Алавердяном Г.М.
В приложении N 2 к заключенному ответчиком и ресурсоснбжающей организации от 26.12.2011 N АЕ-11-Д215 указано, что внутренние трубопроводы занимаемого помещения до первого колодца принадлежат и обслуживаются индивидуальным предпринимателем Алавердяном Г.М., промежуточная сеть и приемный колодец ГКНС КОС принадлежат и обслуживаются ООО "Аэропорт Емельяново".
18.03.2015 представителями ресурсоснабжающей организацией ООО "Аэропорт Емельяново", ТСЖ "Аэропорт", магазина "Натали" (ИП Алавердян Г.М.) и муниципального образования поселок Емельяново (в лице руководителя МКУ ЖКХ "Емельяново" Казакова О.В.) проведено обследование, на основании которого составлен акт обследования от 18.03.2015 В акте указано, что труба холодного водоснабжения, идущая от внутридомовых коммуникаций дома N 2 ул. Аэропорт в магазин "Натали" принадлежит собственнику магазина и является неотъемлемой частью здания магазина; канализационная труба (водоотведение), идущая от магазина "Натали" к внутридомовой канализационной трубе дома N 2 является неотъемлемой частью магазина "Натали". Граница разграничения балансовой принадлежности сетей снабжающей организации и магазина "Натали" в договоре снабжения ошибочно определения внутри здания магазина.
Таким образом, в подвальном помещении многоквартирного дома истца до врезки в водопроводные и канализационные сети проходит участок труб ответчика, свободного доступа к которым он не имеет, в связи с чем не может осуществлять надлежащий контроль и эксплуатацию указанных сетей.
Истцом указано, что присоединение коммуникаций ответчика к водопроводным и канализационным сетям истца произведено с нарушением требований СНиП и СанПин, что причинило истцу вред и в аварийной ситуации может привести к неблагоприятным последствиям.
Возражая против наличия нарушений, ответчик ссылается на вступившее в законную силу решении Емельяновского районного суда от 13.04.2009 N 2-357/09 и судебные акты по делу N А33-17803/2011.
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Согласно правовым позициям, изложенным в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 N 3318/11 и от 31.01.2006 N 11297/05, правовые выводы по ранее рассмотренным делам не имеют преюдициального значения, не могут рассматриваться в качестве обстоятельств, не требующих доказывания.
Во вступившем в законную силу решении Емельяновского районного суда от 13.04.2009 N 2-357/09 указано, что согласно акту приемки-передачи выполненных работ работа по строительству магазина выполнена в полном объеме согласно технических условий: подключено отопление, водоснабжение и канализация, в точках врезки установлены вентиля, трасса выполнена в соответствии с требованиями СНиП.
В постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21.08.2014 N А33-17803/2011 отражено, что судом установлен факт правомерного подключения сетей ответчика к сетям истца, в случае установления факта нарушения ответчиком при подключении или использовании коммуникационных сетей каких-либо действующих строительных норм или правил истец вправе избрать адекватный нарушению способ защиты прав собственников многоквартирного дома.
Таким образом, вступившими в законную силу актами установлено только то, что у ответчика имелось правовое основание технологического присоединения (технические условия) и согласно акту приемки-сдачи выполненных работ трасса выполнена в соответствии с требованиями СНиП, то есть установлено, что в акте зафиксировано соответствие теплотрассы СНиП, вопрос о соответствии либо несоответствии теплотрассы СНиП не исследовался.
В обоснование довода о нарушении СНиП 2.04.01-85* истцом представлено техническое заключение ООО "Строймастер" от 28.10.2010 N 272-10-ОР, в котором указано, что техническое состояние систем водоснабжения и водоотведения является неудовлетворительным, в том числе обнаружены следующие дефекты: пересечение вводной трубы стороннего потребителя со стеной подвала выполнено с нарушением пунктов 9.5, 9.7 СНиП 2.04.01-85*; зазор между трубопроводом и строительными конструкциями более 0,2 м, на стене под отверстием видны свежие следы потеков; расстояние по горизонтали в свету между вводами хозяйственно-питьевой воды и выпусками канализации менее 1,5 м; отверстие в стене подвала не заделано водонепроницаемыми эластичными материалами; системы водоотведения жилого дома и стороннего потребителя (магазин "Натали") выполнены совместными, в нарушение пунктов 15.2, 15.3 СНиП 2.04.01-85*; труба водоотведения стороннего потребителя ХПВ пересекает водомерный узел жилого дома, проходя над обводной трубой счетчика ХПВ, расстояние в свету менее 1,5 м.
В связи с тем, что указанное обследование произведено по заявке истца во внесудебном порядке, и с учетом возражений ответчика по определению суда первой инстанции экспертом Каргиной И.В. проведена судебная строительно-техническая экспертиза для разрешения вопроса: "соответствует ли подключение магазина "Натали" к внутридомовым коммуникациям многоквартирного жилого дома по ул. Аэропорт д. 2 п. Емельяново в целях получения доступа к централизованной системе водоснабжения требованиям СНиП и СанПиН, Правилам определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83, иным строительным нормам и правилам о проектировании объектов капитального строительства коммерческого назначения".
Согласно представленному в материалы дела заключению от 22.11.2013 выявлен ряд нарушений, в том числе в точке врезки канализации магазина в сети жилого дома отсутствует ревизия; в нарушение пункта 9.5 СНиП 2.04.01-85* расстояние между трубами канализации и водоснабжения магазина "Натали" на вводе в подвал жилого дома составляет менее 0,1 м; в нарушение пункта 9.7 СНиП 2.04.01-85* пересечение вводной трубы магазина "Натали" со стеной подвала жилого дома выполнено с зазором между трубопроводом и строительными конструкциями более 0,2 м, отверстие в стене подвала не заделано водонепроницаемыми эластичными материалами; на стене под отверстием видны свежие следы потеков; в нарушение пунктов 15.2, 15.3 СНиП отведение производственных стоков магазина выполнено в сети внутридомовой бытовой канализации без предварительной обработки и очистки; в нарушение пункта 17.9 СНиП крепление канализационной трубы магазина "Натали" на участке от стены подвала (место ввода) до места врезки выполнено в двух местах подручными средствами (подпорки).
Кроме того, при рассмотрении дела в судебном заседании 09.12.2013 суда первой инстанции (аудиозапись судебного заседания исследована в судебном заседании 25.02.2015 при новом рассмотрении дела) экспертом даны пояснения по составленному заключению.
Суд первой инстанции, учитывая возражения ответчика, пояснения эксперта и представленные в материалы дела доказательств, пришел к выводу что в пункте 17.9 СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий" отсутствует требование о выполнении подпорок канализационных труб. Экспертом не подтверждено, что у ответчика имеются промышленные стоки и отнесение к промышленным стоком сточных вод от мытья продуктов питания и мяса. В письме ООО "Аэропорт Емельяново" от 22.01.2015 указано, что содержание договора от 26.12.2011 N АЕ-11-Д215 и заявки на подключение предусматривает наличие у ответчика только хозяйственно-бытовых сточных вод.
В то же время, в пункте 9.7 СНиП 2.04.01-85* указано, что пересечение ввода со стенами подвала следует выполнять в сухих грунтах с зазором 0,2 м между трубопроводом и строительными конструкциями с заделкой отверстия в стене водонепроницаемым и газонепроницаемым (в газифицированных районах) эластичными материалами, в мокрых грунтах - с установкой сальников.
Из экспертного заключения (а также представленных экспертом и истцом фототаблиц) следует, что указанное требование ответчиком не исполнено, тем самым причинен вред внешней стене подвального помещения жилого дома (несущей конструкции), являющейся общим имуществом собственников помещений.
Согласно пунктам 4.1.1, 4.1.11 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.
Поскольку истец является управляющей организацией в отношении жилого дома, отвечающей за целостность и исправное состояние указанного имущества, нарушение ответчиком установленного СНиП 2.04.01-85* нарушает права и законные интересы истца.
Согласно пункту 9.5 СНиП 2.04.01-85* расстояние по горизонтали в свету между вводами хозяйственно-питьевого водопровода и выпусками канализации и водостоков должно быть не менее 1,5 м при диаметре ввода до 200 мм включительно и не менее 3 м - при диаметре ввода более 200 мм. Допускается совместная прокладка вводов водопровода различного назначения.
Из представленного в материалы дела экспертного заключения и фототаблиц следует, что указанное расстояние ответчиком нарушено. Нарушение установленного нормативного расстояния труб в случае порыва ведет к смешению хозяйственно-питьевой воды и канализационных стоков.
Следовательно, в связи с нарушением указанного расстояния при порыве водопроводной и канализационной труб ответчика загрязненная сточными водами смешанная вода может попасть в питьевую водопроводную систему жилого дома, что приведет к нарушению прав и законных интересов жильцов дома.
Кроме указанных нарушений экспертным заключением и представленными в материалы дела доказательствами подтверждается отсутствие ревизии в точке врезки канализации.
Поскольку присоединение сетей ответчика к общедомовому имуществу истца произведено в отсутствии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о согласии на осуществление указанного присоединения и в связи с тем, что присоединением нарушаются права истца как управляющей организации (в том числе ответственной за исправное состояние внешних стен жилого дома и системы коммуникации), исковые требования об обязании ответчика отключить принадлежащее ответчику недвижимое имущество и восстановить первоначальное состояние общедомового имущества обоснованно удовлетворены.
Возражая против дополнительного решения Арбитражного суда Красноярского края от 29.06.2015 по делу N А33-17803/2011 ответчик указал, что не был надлежащим образом извещен о принятии судом к производству заявления истца от 05.06.2015 о вынесении дополнительного решения.
Из материалов дела следует, что 05.06.2015 в материалы дела от истца поступило заявление о назначении судебного заседания в целях вынесения дополнительного решения в связи с допущенной в просительной части уточнения к исковому заявлению опечаткой, выразившейся в неуказании срока, в течение которого ответчик обязан осуществить действия.
Согласно указанному заявлению истец просит обязать ответчика отключить принадлежащее ответчику недвижимое имущество магазин "Натали" и восстановить первоначальное состояние общедомового имущества многоквартирного дома N 2 по ул. Аэропорт п. Емельяново, существовавшее до присоединения магазина "Натали" к внутридомовым коммуникациям холодного водоснабжения и водоотведения дома в течение 30 дней с момента вступления решения Арбитражного суда Красноярского края в законную силу.
Определением арбитражного суда от 05.06.2015 заявление принято к производству арбитражного суда, судебное заседание по вопросу вынесения дополнительного решения назначено на 22.06.2015 в 16 час. 30 мин.
Указанное определение от 05.06.2015, было направлено в адрес ответчика, указанный в Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 29.09.2011 (663020, Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, улица Аэропорт, 1), предусмотренный частью 5 статьи 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Почтовое отправление N 66004975275209 (л.д. 265, том N 8), с копией указанного судебного акта получено самим Алавердяном Г.М. 10.06.2015.
Кроме того, о дате и времени назначения судебного заседания в целях рассмотрения дополнительного решения представитель Копелева Л.В. извещалась телефонограммой (дата принятия 05.06.2015) (л.д. 268, том N 8).
Из определения суда от 05.06.2015 следует, что истцу предложено к дате судебного заседания представить в материалы дела доказательства вручения заявления ответчику и третьему лицу.
Судом апелляционной инстанции установлено, что истцом 11.06.2015 в адрес ответчика было направлено указанное заявление, что подтверждается почтовой квитанцией N 25189 (л.д. 275, том N 8).
Таким образом, ответчику было известно о назначении судебного заседания по вопросу принятия дополнительного решения по делу N А33-17803/2011 на 22.06.2015 в 16 час. 30 мин.
Решением от 04.06.2015 Арбитражный суд Красноярского края обязал индивидуального предпринимателя Алавердяна Гагика Матевосовича произвести действия по отключению недвижимого имущества магазина "Натали", от систем водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Аэропорт, д. 2, а также по восстановлению первоначального состояния общедомового имущества многоквартирного дома.
При этом в решении арбитражного суда не указан срок, в течение которого ответчик должен совершить данные действия.
Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
Учитывая отсутствие возражений ответчика о невозможности исполнения решения арбитражного суда в течение 30 дней с момента вступления его в законную силу арбитражный суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об обоснованности установления срока для проведения работ по отключению принадлежащего ответчику недвижимого имущества магазина "Натали" от систем водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома и по восстановлению первоначального состояния общедомового имущества многоквартирного дома.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебных актов, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения и дополнительного решения.
Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Красноярского края от 04 июня 2015 года по делу N А33-17803/2011 подлежат отнесению на заявителя и уплачены им при подаче апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 04 июня 2015 года по делу N А33-17803/2011 и дополнительное решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 июня 2015 года по делу N А33-17803/2011 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий
О.В.ИШУТИНА

Судьи
А.Н.БАБЕНКО
Н.Н.БЕЛАН

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)