Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Захарова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гаценко О.Н.
судей Беленкова В.И. и Байдаевой Л.В.
при секретаре Ц.
рассмотрела в заседании 04 июня 2014 года апелляционную жалобу М.Д. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 05 марта 2014 года по делу по иску ОАО "Славянка" к М.Д., М.М., К. о взыскании задолженности, по встречному иску М.Д. к Территориальному филиалу "Кубинский" ОАО "Славянка об обязанности произвести перерасчет текущей задолженности,
заслушав доклад судьи Московского областного суда Гаценко О.Н.,
объяснения М.Д.
установила:
ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к М.Д., М.М., К. о взыскании солидарно с ответчиков задолженность за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья в размере 66642 руб. 66 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 431 руб. 76 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики проживают в квартире расположенной в г. Кубинка-1. С 01.01.2011 г. по 01.01.2013 г. ответчики не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья в связи с чем образовалась задолженность. Уточнив в судебном заседании обоснование своих требований, истец указал, что расчет фактической задолженности произведен за период с 1.08.2011 г. по 1.01.2013 г.
Ответчик М.Д. против удовлетворения требований возражал, предъявил встречные исковые требования к ОАО "Славянка" об обязанности произвести перерасчет текущей задолженности по состоянию на 01.01.2014 г. на сумму 39300 руб. 85 коп.
В обоснование требований указал, что ОАО "Славянка" производит начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из произвольно установленного тарифа. М.Д. обращался в ОАО "Славянка" в 2013 году с просьбой уточнить размер задолженности и определить порядок ее погашения, поскольку сумма задолженности определена с нарушением порядка, установленного действующим законодательством и должна быть соответствующим образом скорректирована ответчиком. ОАО "Славянка" к своим обязанностям приступило с 01.02.2011 года и действует на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации. Договор не содержит сведений об общем имуществе многоквартирного дома, в котором проживает М.Д., о перечне работ и услуг по содержанию этого имущества и их стоимости. Действия ответчика, выражающиеся в самовольном применении для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения в период с 01.02.2011 года по 31.12.2013 г. тарифа в размере 16,33 руб./кв. м, установленного органом местного самоуправления для другой управляющей организации - ФГУ "Петелинская КЭЧ" являются неправомерными, начисления за содержание и ремонт жилого помещения незаконными.
Решением Одинцовского городского суда от 5 марта 2014 года исковые требования ОАО Славянка удовлетворены, в удовлетворении встречных требований М.Д. отказано.
В апелляционной жалобе М.Д. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что М.Д., М.М., К. проживают в квартире расположенной в г. Кубинка-1.
Управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации в том числе и дома в котором расположена квартира М-вых осуществляет ОАО Славянка.
Расчет тарифов и начисления за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья производится ОАО Славянка согласно Распоряжений Комитета по ценам и тарифам Московской области: N 125-Р от 30.11.2012 г., N 153-Р от 25.12.2012 г., N 131-Р от 20.12.2012 г., N 152-Р от 24.12.2013 г., N 130-Р от 14.12.2013 г. и Распоряжений Министерства экономики Московской области N 148-РМ от 30.11.2011 г. и N 125-РМ от 30.11.2012 г.
Судом установлено, что ответчики не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья в связи с чем образовалась задолженность.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В силу с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
П. 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Удовлетворяя заявленные требования ОАО Славянка, суд правильно исходил из того, что, ответчик надлежащим образом не исполняют свои обязанности по оплате соответствующих платежей за предоставленные коммунальные услуги, при этом данные услуги ответчики получают, в связи с чем образовавшаяся задолженность должна быть погашена. Наличие задолженности подтверждается исследованными судом доказательствами, которые приведены в решении, где им дана надлежащая оценка в их совокупности.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований М.Д. суд правильно указал, что, по сути, М.Д. не согласен с установленными тарифами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что само по себе не может являться основанием для невнесения платы за предоставляемые услуги. Как установлено судом, расчет тарифов и начисления за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья производится ОАО Славянка согласно Распоряжений Расчет тарифов и начисления за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья производится ОАО Славянка согласно Распоряжений Комитета по ценам и тарифам Московской области. Доказательств того, что ОАО Славянка устанавливает собственные тарифы на предоставляемые услуги, которые не соответствуют тарифам, установленным Комитетом по ценам и тарифам Московской области не представлено.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Поскольку в резолютивной части решения, по сути, имеется описка в виде неточного указания периода взыскания: "с 01 августа 20110 г. по 01 января 203 г.", судебная коллегия считает необходимым уточнить в резолютивной части решения период взыскания задолженности в сумме 66642 руб. 66 коп., указав, что задолженность взыскивается с ответчиков за период с 1.08.2011 г. по 1.01.2013 года.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе М.Д., аналогичны тем доводам, которые приводил в своих возражениях на иск в суде первой инстанции. Они не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Одинцовского городского суда Московской области от 05 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-12178
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2014 г. по делу N 33-12178
Судья Захарова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гаценко О.Н.
судей Беленкова В.И. и Байдаевой Л.В.
при секретаре Ц.
рассмотрела в заседании 04 июня 2014 года апелляционную жалобу М.Д. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 05 марта 2014 года по делу по иску ОАО "Славянка" к М.Д., М.М., К. о взыскании задолженности, по встречному иску М.Д. к Территориальному филиалу "Кубинский" ОАО "Славянка об обязанности произвести перерасчет текущей задолженности,
заслушав доклад судьи Московского областного суда Гаценко О.Н.,
объяснения М.Д.
установила:
ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к М.Д., М.М., К. о взыскании солидарно с ответчиков задолженность за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья в размере 66642 руб. 66 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 431 руб. 76 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики проживают в квартире расположенной в г. Кубинка-1. С 01.01.2011 г. по 01.01.2013 г. ответчики не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья в связи с чем образовалась задолженность. Уточнив в судебном заседании обоснование своих требований, истец указал, что расчет фактической задолженности произведен за период с 1.08.2011 г. по 1.01.2013 г.
Ответчик М.Д. против удовлетворения требований возражал, предъявил встречные исковые требования к ОАО "Славянка" об обязанности произвести перерасчет текущей задолженности по состоянию на 01.01.2014 г. на сумму 39300 руб. 85 коп.
В обоснование требований указал, что ОАО "Славянка" производит начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из произвольно установленного тарифа. М.Д. обращался в ОАО "Славянка" в 2013 году с просьбой уточнить размер задолженности и определить порядок ее погашения, поскольку сумма задолженности определена с нарушением порядка, установленного действующим законодательством и должна быть соответствующим образом скорректирована ответчиком. ОАО "Славянка" к своим обязанностям приступило с 01.02.2011 года и действует на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации. Договор не содержит сведений об общем имуществе многоквартирного дома, в котором проживает М.Д., о перечне работ и услуг по содержанию этого имущества и их стоимости. Действия ответчика, выражающиеся в самовольном применении для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения в период с 01.02.2011 года по 31.12.2013 г. тарифа в размере 16,33 руб./кв. м, установленного органом местного самоуправления для другой управляющей организации - ФГУ "Петелинская КЭЧ" являются неправомерными, начисления за содержание и ремонт жилого помещения незаконными.
Решением Одинцовского городского суда от 5 марта 2014 года исковые требования ОАО Славянка удовлетворены, в удовлетворении встречных требований М.Д. отказано.
В апелляционной жалобе М.Д. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что М.Д., М.М., К. проживают в квартире расположенной в г. Кубинка-1.
Управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации в том числе и дома в котором расположена квартира М-вых осуществляет ОАО Славянка.
Расчет тарифов и начисления за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья производится ОАО Славянка согласно Распоряжений Комитета по ценам и тарифам Московской области: N 125-Р от 30.11.2012 г., N 153-Р от 25.12.2012 г., N 131-Р от 20.12.2012 г., N 152-Р от 24.12.2013 г., N 130-Р от 14.12.2013 г. и Распоряжений Министерства экономики Московской области N 148-РМ от 30.11.2011 г. и N 125-РМ от 30.11.2012 г.
Судом установлено, что ответчики не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья в связи с чем образовалась задолженность.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В силу с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
П. 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Удовлетворяя заявленные требования ОАО Славянка, суд правильно исходил из того, что, ответчик надлежащим образом не исполняют свои обязанности по оплате соответствующих платежей за предоставленные коммунальные услуги, при этом данные услуги ответчики получают, в связи с чем образовавшаяся задолженность должна быть погашена. Наличие задолженности подтверждается исследованными судом доказательствами, которые приведены в решении, где им дана надлежащая оценка в их совокупности.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований М.Д. суд правильно указал, что, по сути, М.Д. не согласен с установленными тарифами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что само по себе не может являться основанием для невнесения платы за предоставляемые услуги. Как установлено судом, расчет тарифов и начисления за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья производится ОАО Славянка согласно Распоряжений Расчет тарифов и начисления за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья производится ОАО Славянка согласно Распоряжений Комитета по ценам и тарифам Московской области. Доказательств того, что ОАО Славянка устанавливает собственные тарифы на предоставляемые услуги, которые не соответствуют тарифам, установленным Комитетом по ценам и тарифам Московской области не представлено.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Поскольку в резолютивной части решения, по сути, имеется описка в виде неточного указания периода взыскания: "с 01 августа 20110 г. по 01 января 203 г.", судебная коллегия считает необходимым уточнить в резолютивной части решения период взыскания задолженности в сумме 66642 руб. 66 коп., указав, что задолженность взыскивается с ответчиков за период с 1.08.2011 г. по 1.01.2013 года.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе М.Д., аналогичны тем доводам, которые приводил в своих возражениях на иск в суде первой инстанции. Они не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Одинцовского городского суда Московской области от 05 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)