Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, был заключен договор уступки права требования, предметом которого является предоставление ответчиком истцу одной однокомнатной квартиры, обязательства по оплате истцом выполнены. Несмотря на окончание срока разрешения на строительство, дом не сдан в эксплуатацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кучинской Е.Н.,
судей Малининой Л.Б., Хамитовой С.В.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам третьего лица с самостоятельными требованиями П.В. в лице представителя Т. на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 18 августа 2014 года и дополнительное решение Ленинского районного суда города Тюмени от 10 февраля 2015 года, которыми постановлено:
"Иск С. удовлетворить.
Признать за С. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <.......>, г. Тюмень, <.......>, д, <.......>, корпус <.......>, в виде изолированного жилого помещения - однокомнатной квартиры во <.......>-м подъезде на <.......>-м этаже, между осями <.......> и <.......>, общей площадью <.......> кв. м, жилой площадью <.......> кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <.......>.
- В иске П.В. к С. о признании недействительными договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от <.......> и уступки права требования от <.......> N <.......>, признании права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: г. Тюмень, <.......>, общей площадью - <.......> кв. м - отказать";
- "Вынести по делу дополнительное решение в части требований П.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройка Плюс" о признании недействительными договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от <.......> и уступки права требования от <.......> N <.......>.
В иске П.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройка Плюс" о признании недействительными договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от <.......> и уступки права требования от <.......> N <.......> - отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кучинской Е.Н., пояснения третьего лица с самостоятельными требованиями П.В. и его представителя Т., поддержавших доводы частной жалобы, возражения истца С., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Камчатский" (далее - ЖСК "Камчатский") о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.
Требования мотивированы тем, что <.......> между ЖСК "Камчатский" и ООО "Стройка Плюс" заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, и <.......> с ним был заключен договор уступки права требования N <.......>, предметом которого является предоставление ответчиком истцу одной однокомнатной квартиры, расположенной во <.......>-м подъезде на <.......>-м этаже, между осями <.......> и <.......>, общей площадью <.......> кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, <.......>, д, <.......>. Обязательство по оплате истцом выполнены. Несмотря на окончание срока разрешения на строительство, дом не сдан в эксплуатацию.
<.......> г. Ленинским районным судом г. Тюмени было принято решение об удовлетворении исковых требований.
По заявлению П.В. определением Ленинского районного суда города Тюмени от <.......> решение от <.......> отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
Определением от <.......> П.В. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, которым заявил самостоятельные требования, предъявив иск к С., ЖСК "Камчатский" и ООО "Стройка Плюс" о признании недействительными договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения и договора уступки права требования, признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указал, что <.......> год между ним, как участником долевого строительства, и ООО "Научно-технический центр" (застройщик) был заключен предварительный договор N <.......>, в соответствии с п. 1 которого стороны обязуются заключить в будущем договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения - однокомнатной квартиры общей проектной площадью <.......> кв. м, общей площадью лоджии (балкон) - <.......> кв. м, расположенной на девятом этаже девятиэтажного двухсекционного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, <.......>. В день подписания предварительного договора он полностью внес сумму <.......> руб. в кассу ответчика. После произведенной оплаты, в этот же день - <.......> юристом ООО "Научно-технический центр" в соответствии с п. 3 предварительного договора ему была представлена типовая форма основного договора на участие в долевом строительстве жилого дома, которая является неотъемлемой частью предварительного договора. В п. 2.4 типовой формы основного договора дано описание приобретаемой (оплаченной) им квартиры, а именно: по окончании ввода объекта в эксплуатацию участник долевого строительства получает право собственности на жилое помещение, расположенное на 9 этаже объекта, между осями <.......> и <.......> на прилагаемой схеме под N <.......> Общая площадь указанного жилого помещения составляет <.......> кв. м. При этом к договору <.......> ему была выдана схема расположения жилого помещения, заверенная печатью застройщика ООО "Научно-технический центр" и подписью Ж. Срок заключения основного договора определен п. 2 предварительного договора - в течение месяца с момента получения застройщиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации (условие заключения основного договора), однако основной договор застройщиком не подписан. Согласно уведомлению конкурсного управляющего от <.......> б/н, ООО "Научно-технический центр" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. <.......> между ООО "Научно-технический центр", в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего Ч. и ЖСК "Камчатский", в лице председателя правления К., было заключено соглашение о передаче права на незавершенный строительством объект и подписан акт приема - передачи, согласно которому ООО "Научно-технический центр" передает, а ЖСК "Камчатский" принимает обязанности по незавершенному строительство жилому дому со встроенными объектами соцкультбыта по <.......>. Тюмени, состоящий в полном объеме из оплаченных долей участников строительства в общем имуществе, являющимися одновременно членами ЖСК "Камчатский". От других участников долевого строительства ему стало известно о том, что жилой дом введен в эксплуатацию. Поскольку при заключении предварительного договора <.......> от <.......> он полностью уплатил цену недвижимого имущества, то данный предварительный договор фактически является основным договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате.
Право собственности на квартиру общей площадью <.......> кв. м по адресу: г. Тюмень, <.......> кор<.......> кв. <.......> зарегистрировано за С., возникновение права на спорный объект недвижимости которого является производными от договора уступки права требования от <.......> N <.......>, заключенного между ООО "Стройка плюс" и С. в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже во втором подъезде девятиэтажного жилого дома между осями <.......> и <.......> общей жилой площадью <.......> кв. м, расположенной по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, <.......>. Полагает, что договор заключен в нарушение его прав, является недействительным.
Судом постановлены изложенные выше решение и дополнительное решение с которыми не согласен третье лицо П.В. в лице представителя Т.
В апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит решение отменить, принять по делу новое решение об отказе С. в исковых требованиях и удовлетворении иска П.В. Повторяя доводы искового заявления, настаивает, что предварительный договор <.......> от <.......> фактически является основным договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате, поскольку стоимость недвижимого имущества была в полном объеме оплачена. Указывает, что ни у ЖСК "Камчатский", ни у "Стройка Плюс" не возникло право на отчуждение спорного объекта недвижимости, так как ЖСК "Камчатский" не создавал данную квартиру, не инвестировал ее строительство. Отмечает, что определением суда производство по заявленным им требованиям к ЖСК "Камчатский" прекращено, однако в удовлетворении этих же требований к С., ООО "Стройка Плюс" отказано, тогда как суд должен был либо рассмотреть исковые требования ко всем ответчикам, либо вынести определение о прекращении производства по делу без рассмотрения требований по существу. При принятии решения судом не была дана оценка обстоятельствам с правовой позиции законности совершенных сделок по отчуждению объекта недвижимости. Полагает, что выводы суда не соответствуют фактически обстоятельствам дела, поскольку за С. признано право на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, тогда как жилой дом по адресу: г. Тюмень, <.......> введен в эксплуатацию, на основании приказа Департамента градостроительной политики администрации г. Тюмени от <.......> N <.......> дому присвоен адрес.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
<.......> год между П.В. (Участник долевого строительства) и ООО "Научно-технический центр" (Застройщик) был заключен предварительный договор N <.......> в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательства в течение месяца с момента получения Застройщиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации заключить договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения - одной однокомнатной квартиры на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома, общей проектной площадью <.......> кв. м, общей площадью лоджии (балкона) - <.......> кв. м, в двухсекционном жилом доме по адресу г. Тюмень <.......>. (т.<.......>, л.д<.......>).
Разрешение на строительство получено Застройщиком <.......> (т.<.......>, л.д. <.......>). В предусмотренный договором срок, то есть до <.......> основной договор сторонами заключен не был.
Пунктом 6 Договора установлено, что если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Между тем требований о понуждении к заключению основного договора истцом заявлены не были
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, за четвертый квартал 2012 года", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.04.2013 г., разъяснено, что исходя из ч. ч. 1 и 2 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с <.......>
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Следовательно, доводы апелляционной жалобы о том, что предварительный договор фактически является основным договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате, подлежат отклонению.
Из материалов дела усматривается, что за защитой своих прав П.В. обращался в Арбитражный суд.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Тюменской области от <.......> в удовлетворении требований П.В. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, об установлении требований к должнику о передаче жилого помещения и включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве ООО "Научно-технический центр" было отказано (т<.......>, л.д. <.......>).
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком (ч. 1).
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ч. 2).
В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (ч. 3).
Учитывая, что предварительный договор был заключен П.В. до получения застройщиком разрешения на строительство, договор долевого участия в строительстве не заключен и с требованиями о понуждении к заключению договора и его регистрации он к застройщику ООО "Научно-технический центр" не обращался, следовательно, его право подлежит защите в порядке ч. 3 ст. 3 упомянутого Федерального закона.
В каких-либо правоотношениях с ЖСК "Камчатский" П.В. не состоял.
При изложенных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требования П.В. о признании права собственности на спорную квартиру.
Поскольку оснований для признания за П.В. права собственности на спорную квартиру не имеется, оспариваемые им договоры, а также допущенные судом нарушения при разрешении требований С. его права не затрагивают, в связи с чем, остальные доводы апелляционной жалобы, которые сводятся к обоснованию нарушения судом норм процессуального права при разрешении требований П.В. и С., не могут повлечь отмену решения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 18 августа 2014 года и дополнительное решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 10 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы третьего лица П.В. в лице представителя Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2803/2015
Требование: О признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, был заключен договор уступки права требования, предметом которого является предоставление ответчиком истцу одной однокомнатной квартиры, обязательства по оплате истцом выполнены. Несмотря на окончание срока разрешения на строительство, дом не сдан в эксплуатацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2015 г. по делу N 33-2803/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кучинской Е.Н.,
судей Малининой Л.Б., Хамитовой С.В.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам третьего лица с самостоятельными требованиями П.В. в лице представителя Т. на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 18 августа 2014 года и дополнительное решение Ленинского районного суда города Тюмени от 10 февраля 2015 года, которыми постановлено:
"Иск С. удовлетворить.
Признать за С. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <.......>, г. Тюмень, <.......>, д, <.......>, корпус <.......>, в виде изолированного жилого помещения - однокомнатной квартиры во <.......>-м подъезде на <.......>-м этаже, между осями <.......> и <.......>, общей площадью <.......> кв. м, жилой площадью <.......> кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <.......>.
- В иске П.В. к С. о признании недействительными договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от <.......> и уступки права требования от <.......> N <.......>, признании права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: г. Тюмень, <.......>, общей площадью - <.......> кв. м - отказать";
- "Вынести по делу дополнительное решение в части требований П.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройка Плюс" о признании недействительными договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от <.......> и уступки права требования от <.......> N <.......>.
В иске П.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройка Плюс" о признании недействительными договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от <.......> и уступки права требования от <.......> N <.......> - отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кучинской Е.Н., пояснения третьего лица с самостоятельными требованиями П.В. и его представителя Т., поддержавших доводы частной жалобы, возражения истца С., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Камчатский" (далее - ЖСК "Камчатский") о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.
Требования мотивированы тем, что <.......> между ЖСК "Камчатский" и ООО "Стройка Плюс" заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, и <.......> с ним был заключен договор уступки права требования N <.......>, предметом которого является предоставление ответчиком истцу одной однокомнатной квартиры, расположенной во <.......>-м подъезде на <.......>-м этаже, между осями <.......> и <.......>, общей площадью <.......> кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, <.......>, д, <.......>. Обязательство по оплате истцом выполнены. Несмотря на окончание срока разрешения на строительство, дом не сдан в эксплуатацию.
<.......> г. Ленинским районным судом г. Тюмени было принято решение об удовлетворении исковых требований.
По заявлению П.В. определением Ленинского районного суда города Тюмени от <.......> решение от <.......> отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
Определением от <.......> П.В. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, которым заявил самостоятельные требования, предъявив иск к С., ЖСК "Камчатский" и ООО "Стройка Плюс" о признании недействительными договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения и договора уступки права требования, признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указал, что <.......> год между ним, как участником долевого строительства, и ООО "Научно-технический центр" (застройщик) был заключен предварительный договор N <.......>, в соответствии с п. 1 которого стороны обязуются заключить в будущем договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения - однокомнатной квартиры общей проектной площадью <.......> кв. м, общей площадью лоджии (балкон) - <.......> кв. м, расположенной на девятом этаже девятиэтажного двухсекционного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, <.......>. В день подписания предварительного договора он полностью внес сумму <.......> руб. в кассу ответчика. После произведенной оплаты, в этот же день - <.......> юристом ООО "Научно-технический центр" в соответствии с п. 3 предварительного договора ему была представлена типовая форма основного договора на участие в долевом строительстве жилого дома, которая является неотъемлемой частью предварительного договора. В п. 2.4 типовой формы основного договора дано описание приобретаемой (оплаченной) им квартиры, а именно: по окончании ввода объекта в эксплуатацию участник долевого строительства получает право собственности на жилое помещение, расположенное на 9 этаже объекта, между осями <.......> и <.......> на прилагаемой схеме под N <.......> Общая площадь указанного жилого помещения составляет <.......> кв. м. При этом к договору <.......> ему была выдана схема расположения жилого помещения, заверенная печатью застройщика ООО "Научно-технический центр" и подписью Ж. Срок заключения основного договора определен п. 2 предварительного договора - в течение месяца с момента получения застройщиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации (условие заключения основного договора), однако основной договор застройщиком не подписан. Согласно уведомлению конкурсного управляющего от <.......> б/н, ООО "Научно-технический центр" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. <.......> между ООО "Научно-технический центр", в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего Ч. и ЖСК "Камчатский", в лице председателя правления К., было заключено соглашение о передаче права на незавершенный строительством объект и подписан акт приема - передачи, согласно которому ООО "Научно-технический центр" передает, а ЖСК "Камчатский" принимает обязанности по незавершенному строительство жилому дому со встроенными объектами соцкультбыта по <.......>. Тюмени, состоящий в полном объеме из оплаченных долей участников строительства в общем имуществе, являющимися одновременно членами ЖСК "Камчатский". От других участников долевого строительства ему стало известно о том, что жилой дом введен в эксплуатацию. Поскольку при заключении предварительного договора <.......> от <.......> он полностью уплатил цену недвижимого имущества, то данный предварительный договор фактически является основным договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате.
Право собственности на квартиру общей площадью <.......> кв. м по адресу: г. Тюмень, <.......> кор<.......> кв. <.......> зарегистрировано за С., возникновение права на спорный объект недвижимости которого является производными от договора уступки права требования от <.......> N <.......>, заключенного между ООО "Стройка плюс" и С. в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже во втором подъезде девятиэтажного жилого дома между осями <.......> и <.......> общей жилой площадью <.......> кв. м, расположенной по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, <.......>. Полагает, что договор заключен в нарушение его прав, является недействительным.
Судом постановлены изложенные выше решение и дополнительное решение с которыми не согласен третье лицо П.В. в лице представителя Т.
В апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит решение отменить, принять по делу новое решение об отказе С. в исковых требованиях и удовлетворении иска П.В. Повторяя доводы искового заявления, настаивает, что предварительный договор <.......> от <.......> фактически является основным договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате, поскольку стоимость недвижимого имущества была в полном объеме оплачена. Указывает, что ни у ЖСК "Камчатский", ни у "Стройка Плюс" не возникло право на отчуждение спорного объекта недвижимости, так как ЖСК "Камчатский" не создавал данную квартиру, не инвестировал ее строительство. Отмечает, что определением суда производство по заявленным им требованиям к ЖСК "Камчатский" прекращено, однако в удовлетворении этих же требований к С., ООО "Стройка Плюс" отказано, тогда как суд должен был либо рассмотреть исковые требования ко всем ответчикам, либо вынести определение о прекращении производства по делу без рассмотрения требований по существу. При принятии решения судом не была дана оценка обстоятельствам с правовой позиции законности совершенных сделок по отчуждению объекта недвижимости. Полагает, что выводы суда не соответствуют фактически обстоятельствам дела, поскольку за С. признано право на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, тогда как жилой дом по адресу: г. Тюмень, <.......> введен в эксплуатацию, на основании приказа Департамента градостроительной политики администрации г. Тюмени от <.......> N <.......> дому присвоен адрес.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
<.......> год между П.В. (Участник долевого строительства) и ООО "Научно-технический центр" (Застройщик) был заключен предварительный договор N <.......> в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательства в течение месяца с момента получения Застройщиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации заключить договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения - одной однокомнатной квартиры на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома, общей проектной площадью <.......> кв. м, общей площадью лоджии (балкона) - <.......> кв. м, в двухсекционном жилом доме по адресу г. Тюмень <.......>. (т.<.......>, л.д<.......>).
Разрешение на строительство получено Застройщиком <.......> (т.<.......>, л.д. <.......>). В предусмотренный договором срок, то есть до <.......> основной договор сторонами заключен не был.
Пунктом 6 Договора установлено, что если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Между тем требований о понуждении к заключению основного договора истцом заявлены не были
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, за четвертый квартал 2012 года", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.04.2013 г., разъяснено, что исходя из ч. ч. 1 и 2 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с <.......>
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Следовательно, доводы апелляционной жалобы о том, что предварительный договор фактически является основным договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате, подлежат отклонению.
Из материалов дела усматривается, что за защитой своих прав П.В. обращался в Арбитражный суд.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Тюменской области от <.......> в удовлетворении требований П.В. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, об установлении требований к должнику о передаче жилого помещения и включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве ООО "Научно-технический центр" было отказано (т<.......>, л.д. <.......>).
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком (ч. 1).
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ч. 2).
В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (ч. 3).
Учитывая, что предварительный договор был заключен П.В. до получения застройщиком разрешения на строительство, договор долевого участия в строительстве не заключен и с требованиями о понуждении к заключению договора и его регистрации он к застройщику ООО "Научно-технический центр" не обращался, следовательно, его право подлежит защите в порядке ч. 3 ст. 3 упомянутого Федерального закона.
В каких-либо правоотношениях с ЖСК "Камчатский" П.В. не состоял.
При изложенных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требования П.В. о признании права собственности на спорную квартиру.
Поскольку оснований для признания за П.В. права собственности на спорную квартиру не имеется, оспариваемые им договоры, а также допущенные судом нарушения при разрешении требований С. его права не затрагивают, в связи с чем, остальные доводы апелляционной жалобы, которые сводятся к обоснованию нарушения судом норм процессуального права при разрешении требований П.В. и С., не могут повлечь отмену решения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 18 августа 2014 года и дополнительное решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 10 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы третьего лица П.В. в лице представителя Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)