Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хабарова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Никитенко Н.В.,
судей Киневой О.Н., Малоедовой Н.В.
при секретаре Б.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе М.на заочное Советского районного суда г. Челябинска от 4 августа 2014 года по иску Некоммерческое партнерство "Южноуральский тракторостроитель" к М. о взыскании задолженности за содержание общего имущества.
Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела, представителя М. - Е., поддержавшего жалобу, возражения представителя Некоммерческого партнерства "Южноуральский тракторостроитель" - Б.Е., судебная коллегия
установила:
Некоммерческое партнерство "Южноуральский тракторостроитель" (далее - НП "Южноуральский тракторостроитель") обратилось с иском к М. о взыскании задолженности за содержание общего имущества за период с 01 апреля 2012 г. по 28 февраля 2014 г. в размере ***коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере *** коп., расходов по оплате услуг представителя в размере *** руб.
В обоснование требований указали, что на основании протокола собрания собственников жилых квартир и нежилых помещений жилого дома N *** в г. Челябинске от 04 декабря 2007 года жилой дом находится на обслуживании НП "Южноуральский тракторостроитель". Собственником нежилого помещения N 1/1 общей площадью 111,80 кв. м, нежилого помещения N 4, общей площадью 92,10 кв. м, нежилого помещения N 5, общей площадью 121,10 кв. м в указанном доме является М., которая с 01 апреля 2012 года по 28 февраля 2014 года не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за содержание общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность, которую последняя добровольно погашать отказывается.
Представитель истца - НП "Южноуральский тракторостроитель", будучи извещенными в суде участия не принимал.
Ответчик М., в суде участия не принимала.
Суд постановил заочное решение, которым взыскал с М. в пользу Некоммерческого партнерства "Южноуральский тракторостроитель" задолженность за содержание общего имущества в размере ***копеек, расходы по уплате госпошлины в размере *** копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей.
В апелляционной жалобе М. просит отменить заочное решение, ссылаясь на то, что суд, не имя доказательств того, что ответчик является членом НП "Южноуральский тракторостроитель", принял во внимание доводы истца о том, что М. должна оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме по утвержденным в протоколе голосования собственников жилых квартир и нежилых помещений жилого дома N *** в г. Челябинске от 4 декабря 2007 года за техническое обслуживание и ремонт. Полагает, что осуществление деятельности партнерством по предоставлению коммунальных услуг населению не предусмотрено его уставом. Суд необоснованно ссылается на положения ст. ст. 155, 161 ЖК РФ. Кроме того, М. не была надлежащим образом уведомлена о судебном заседании.
Ответчик М. извещена о времени и месте судебного разбирательства апелляционной инстанции, не явилась, причин неявки не сообщила.
На основании части 1 статьи 327 и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав доказательства по делу, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда ввиду нарушения норм процессуального права.
В соответствии со статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Факт извещения проверяется судом по правилам, предусмотренным нормами главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно статье 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.
Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению гражданского дела по иску Некоммерческого партнерства "Южноуральский тракторостроитель" к М. о взыскании задолженности за содержание общего имущества было назначено на 11 часов 00 минут 30 июня 2014 года. Каких-либо сведений, указывающих на надлежащее извещение ответчика М. о времени и месте судебного заседания, материалы дела не содержат. В материалах дела имеется конверт, направленный в адрес ответчика М. по адресу: ул. ***, г. Челябинск путем заказного отправления. Почтовый конверт вернулся в адрес суда с отметкой "истек срок хранения" (л.д. 45). Судебное заседание было отложено на 4 августа 2014 года и заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика М. была направлена повестка по адресу: ул. ***, г. Челябинск, вместо верного адреса: ул. ***, г. Челябинск. В связи с чем, надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания отсутствует.
Несмотря на это, 4 августа 2014 года, в отсутствие сведений о надлежащем извещении ответчика М., гражданское дело рассмотрено по существу, судом вынесено заочное решение.
Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что суд первой инстанции, в нарушение положений части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, при отсутствии согласия истца на рассмотрение дела в заочном производстве, что в соответствии с требованиями части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, судебная коллегия полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Статьей 161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товариществе собственников жилья (ч. ч. 1 и 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Установлено, что НП "Южноуральский тракторостроитель" фактически оказывает услуги по содержанию общего имущества дома N *** г. Челябинска согласно заключенного договора с ООО "Дом-сервис 2" (л.д. 14-16).
Протоколом голосования собственников жилых квартир и нежилых помещений жилого дома N *** в г. Челябинске от 4 декабря 2007 г. управление данным многоквартирным домом поручено НП "Южноуральский тракторостроитель", утверждена плата за техническое обслуживание и ремонт в размере 14 рублей за кв. м и за уборку двора и территории - 3 рубля с 1 кв. м (л.д. 33-35).
Договором N 0006 на обслуживание жилых домов от 01 января 2010 г. заключенному между НП "Южноуральский тракторостроитель" и ООО "Дом-Сервис 2" установлено, что последний осуществляет содержание, обслуживание, ремонт жилого дома N *** в г. Челябинске (л.д. 14-16).
Ответчик М. является собственником нежилых помещений: N 1/1 общей площадью 111,80 кв. м; N 4 общей площадью 92,10 кв. м; N 5 общей площадью 121,10 кв. м, расположенных в жилом доме N *** в г. Челябинске (л.д. 5-7).
НП "Южноуральский тракторостроитель" осуществлял за период с 01 апреля 2012 г. по 28 февраля 2014 г. техническое обслуживание общедомового имущества, техническое обслуживание лифтов, расположенных в указанном доме.
Ответчик М. свою обязанность по внесению платы за содержание общедомового имущества, техническое обслуживание лифтов не исполняет с апреля 2012 года, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно расчету, задолженность за содержание и ремонт общего имущества и обслуживание лифта за период с 01 апреля 2012 г. по 28 февраля 2014 г. составила *** копеек, из них:
- за обслуживание и ремонт общего имущества в размере ***), где 325 кв. м - общая площадь всех помещений, принадлежащих ответчику, 17 рублей - тариф, утвержденный собранием собственников, 23 - количество неоплаченных месяцев.
При расчете задолженности за обслуживание лифтов за период с апреля по июнь 2012 года размер тарифа по Решению Челябинской городской Думы от 23.11.2010 г. N 19/6 составлял 3,33 рубля за кв. м.
С июля 2012 г. по февраль 2014 г. размер тарифа по Решению Челябинской городской Думы от 26.06.2012 г. N 35/37 составляет ***рубля за кв. метр.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, задолженность за обслуживание лифтов составляет *** коп., из них:
- *** руб. за период с апреля по июнь 2012 года (99,8 кв. м ****), где 99,8 - площадь помещения, принадлежащего ответчику, 3,33 руб.
- тариф, утвержденный Решением Челябинской городской Думы от 23.11.2010 г. N 19/6, 3 - количество неоплаченных месяцев.
- *** руб. за период с июля 2012 г. по февраль 2014 года (99,8 кв. м **** руб. x 3), где 99,8 - площадь помещений, принадлежащих ответчику, ***руб. - тариф, утвержденный Решением Челябинской городской Думы от 26.06.2012 г. N 35/37, 20 - количество неоплаченных месяцев.
Данный расчет за обслуживание и ремонт общего имущества судебная коллегия принимает как верный.
Довод М. о том, что она не является членом НП "ЮУТС" и не должна оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме по утвержденным в протоколе голосования собственников жилых квартир и нежилых помещений жилого дома N *** в г. Челябинске от 4 декабря 2007 года тарифам за техническое обслуживание и ремонт, противоречит требованиям ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, согласно которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Ссылки на то обстоятельство, что организационно- правовая форма -некоммерческое партнерство не является аналогом ТСЖ, ЖСК в связи с чем, М. не имеет обязанности по оплате содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, судебная коллегия полагает несостоятельными.
Уставом НП "Южноуральский тракторостроитель" предусмотрено в качестве вида деятельности партнерства управление эксплуатацией жилого фонда.
При этом правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года не установлено ограничений организационно-правовой формы.
Положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым относится непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При этом способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Протоколом голосования собственников жилых квартир и нежилых помещений жилого дома N *** в г. Челябинске от 04 декабря 2007 г. управление данным многоквартирным домом поручено НП "Южноуральский тракторостроитель".
Добровольно ответчик долг не погашает, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным взыскать в пользу НП "Южноуральский тракторостроитель" образовавшуюся задолженность за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем размере ***коп.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины с учетом размера удовлетворенных требований в размере ***исчисленной в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.
В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца на услуги представителя подтверждены договором на оказание юридических услуг, актом приема-сдачи выполненных работ и платежным поручением от 07 апреля 2010 года в размере *** руб. (л.д. 8-10).
Исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, составленных процессуальных документов по своей форме и содержанию являющихся шаблонными, а также, учитывая требования разумности, суд апелляционной инстанции полагает подлежащими удовлетворению требования в размере в *** руб., которые соотносятся с объемом оказанной ООО "Дом - Сервис 2" юридической помощи и объемом защищаемого права.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Челябинска от 4 августа 2014 года отменить, принять новое решение:
"Взыскать с М. в пользу Некоммерческого партнерства "Южноуральский тракторостроитель" задолженность за содержание общего имущества в размере ***копеек, расходы по уплате госпошлины в размере ***копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, всего *** копейки"
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.02.2015 ПО ДЕЛУ N 11-490/2015
Требование: О взыскании задолженности за содержание общего имущества.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2015 г. по делу N 11-490/2015
Судья Хабарова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Никитенко Н.В.,
судей Киневой О.Н., Малоедовой Н.В.
при секретаре Б.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе М.на заочное Советского районного суда г. Челябинска от 4 августа 2014 года по иску Некоммерческое партнерство "Южноуральский тракторостроитель" к М. о взыскании задолженности за содержание общего имущества.
Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела, представителя М. - Е., поддержавшего жалобу, возражения представителя Некоммерческого партнерства "Южноуральский тракторостроитель" - Б.Е., судебная коллегия
установила:
Некоммерческое партнерство "Южноуральский тракторостроитель" (далее - НП "Южноуральский тракторостроитель") обратилось с иском к М. о взыскании задолженности за содержание общего имущества за период с 01 апреля 2012 г. по 28 февраля 2014 г. в размере ***коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере *** коп., расходов по оплате услуг представителя в размере *** руб.
В обоснование требований указали, что на основании протокола собрания собственников жилых квартир и нежилых помещений жилого дома N *** в г. Челябинске от 04 декабря 2007 года жилой дом находится на обслуживании НП "Южноуральский тракторостроитель". Собственником нежилого помещения N 1/1 общей площадью 111,80 кв. м, нежилого помещения N 4, общей площадью 92,10 кв. м, нежилого помещения N 5, общей площадью 121,10 кв. м в указанном доме является М., которая с 01 апреля 2012 года по 28 февраля 2014 года не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за содержание общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность, которую последняя добровольно погашать отказывается.
Представитель истца - НП "Южноуральский тракторостроитель", будучи извещенными в суде участия не принимал.
Ответчик М., в суде участия не принимала.
Суд постановил заочное решение, которым взыскал с М. в пользу Некоммерческого партнерства "Южноуральский тракторостроитель" задолженность за содержание общего имущества в размере ***копеек, расходы по уплате госпошлины в размере *** копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей.
В апелляционной жалобе М. просит отменить заочное решение, ссылаясь на то, что суд, не имя доказательств того, что ответчик является членом НП "Южноуральский тракторостроитель", принял во внимание доводы истца о том, что М. должна оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме по утвержденным в протоколе голосования собственников жилых квартир и нежилых помещений жилого дома N *** в г. Челябинске от 4 декабря 2007 года за техническое обслуживание и ремонт. Полагает, что осуществление деятельности партнерством по предоставлению коммунальных услуг населению не предусмотрено его уставом. Суд необоснованно ссылается на положения ст. ст. 155, 161 ЖК РФ. Кроме того, М. не была надлежащим образом уведомлена о судебном заседании.
Ответчик М. извещена о времени и месте судебного разбирательства апелляционной инстанции, не явилась, причин неявки не сообщила.
На основании части 1 статьи 327 и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав доказательства по делу, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда ввиду нарушения норм процессуального права.
В соответствии со статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Факт извещения проверяется судом по правилам, предусмотренным нормами главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно статье 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.
Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению гражданского дела по иску Некоммерческого партнерства "Южноуральский тракторостроитель" к М. о взыскании задолженности за содержание общего имущества было назначено на 11 часов 00 минут 30 июня 2014 года. Каких-либо сведений, указывающих на надлежащее извещение ответчика М. о времени и месте судебного заседания, материалы дела не содержат. В материалах дела имеется конверт, направленный в адрес ответчика М. по адресу: ул. ***, г. Челябинск путем заказного отправления. Почтовый конверт вернулся в адрес суда с отметкой "истек срок хранения" (л.д. 45). Судебное заседание было отложено на 4 августа 2014 года и заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика М. была направлена повестка по адресу: ул. ***, г. Челябинск, вместо верного адреса: ул. ***, г. Челябинск. В связи с чем, надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания отсутствует.
Несмотря на это, 4 августа 2014 года, в отсутствие сведений о надлежащем извещении ответчика М., гражданское дело рассмотрено по существу, судом вынесено заочное решение.
Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что суд первой инстанции, в нарушение положений части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, при отсутствии согласия истца на рассмотрение дела в заочном производстве, что в соответствии с требованиями части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, судебная коллегия полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Статьей 161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товариществе собственников жилья (ч. ч. 1 и 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Установлено, что НП "Южноуральский тракторостроитель" фактически оказывает услуги по содержанию общего имущества дома N *** г. Челябинска согласно заключенного договора с ООО "Дом-сервис 2" (л.д. 14-16).
Протоколом голосования собственников жилых квартир и нежилых помещений жилого дома N *** в г. Челябинске от 4 декабря 2007 г. управление данным многоквартирным домом поручено НП "Южноуральский тракторостроитель", утверждена плата за техническое обслуживание и ремонт в размере 14 рублей за кв. м и за уборку двора и территории - 3 рубля с 1 кв. м (л.д. 33-35).
Договором N 0006 на обслуживание жилых домов от 01 января 2010 г. заключенному между НП "Южноуральский тракторостроитель" и ООО "Дом-Сервис 2" установлено, что последний осуществляет содержание, обслуживание, ремонт жилого дома N *** в г. Челябинске (л.д. 14-16).
Ответчик М. является собственником нежилых помещений: N 1/1 общей площадью 111,80 кв. м; N 4 общей площадью 92,10 кв. м; N 5 общей площадью 121,10 кв. м, расположенных в жилом доме N *** в г. Челябинске (л.д. 5-7).
НП "Южноуральский тракторостроитель" осуществлял за период с 01 апреля 2012 г. по 28 февраля 2014 г. техническое обслуживание общедомового имущества, техническое обслуживание лифтов, расположенных в указанном доме.
Ответчик М. свою обязанность по внесению платы за содержание общедомового имущества, техническое обслуживание лифтов не исполняет с апреля 2012 года, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно расчету, задолженность за содержание и ремонт общего имущества и обслуживание лифта за период с 01 апреля 2012 г. по 28 февраля 2014 г. составила *** копеек, из них:
- за обслуживание и ремонт общего имущества в размере ***), где 325 кв. м - общая площадь всех помещений, принадлежащих ответчику, 17 рублей - тариф, утвержденный собранием собственников, 23 - количество неоплаченных месяцев.
При расчете задолженности за обслуживание лифтов за период с апреля по июнь 2012 года размер тарифа по Решению Челябинской городской Думы от 23.11.2010 г. N 19/6 составлял 3,33 рубля за кв. м.
С июля 2012 г. по февраль 2014 г. размер тарифа по Решению Челябинской городской Думы от 26.06.2012 г. N 35/37 составляет ***рубля за кв. метр.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, задолженность за обслуживание лифтов составляет *** коп., из них:
- *** руб. за период с апреля по июнь 2012 года (99,8 кв. м ****), где 99,8 - площадь помещения, принадлежащего ответчику, 3,33 руб.
- тариф, утвержденный Решением Челябинской городской Думы от 23.11.2010 г. N 19/6, 3 - количество неоплаченных месяцев.
- *** руб. за период с июля 2012 г. по февраль 2014 года (99,8 кв. м **** руб. x 3), где 99,8 - площадь помещений, принадлежащих ответчику, ***руб. - тариф, утвержденный Решением Челябинской городской Думы от 26.06.2012 г. N 35/37, 20 - количество неоплаченных месяцев.
Данный расчет за обслуживание и ремонт общего имущества судебная коллегия принимает как верный.
Довод М. о том, что она не является членом НП "ЮУТС" и не должна оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме по утвержденным в протоколе голосования собственников жилых квартир и нежилых помещений жилого дома N *** в г. Челябинске от 4 декабря 2007 года тарифам за техническое обслуживание и ремонт, противоречит требованиям ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, согласно которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Ссылки на то обстоятельство, что организационно- правовая форма -некоммерческое партнерство не является аналогом ТСЖ, ЖСК в связи с чем, М. не имеет обязанности по оплате содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, судебная коллегия полагает несостоятельными.
Уставом НП "Южноуральский тракторостроитель" предусмотрено в качестве вида деятельности партнерства управление эксплуатацией жилого фонда.
При этом правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года не установлено ограничений организационно-правовой формы.
Положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым относится непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При этом способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Протоколом голосования собственников жилых квартир и нежилых помещений жилого дома N *** в г. Челябинске от 04 декабря 2007 г. управление данным многоквартирным домом поручено НП "Южноуральский тракторостроитель".
Добровольно ответчик долг не погашает, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным взыскать в пользу НП "Южноуральский тракторостроитель" образовавшуюся задолженность за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем размере ***коп.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины с учетом размера удовлетворенных требований в размере ***исчисленной в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.
В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца на услуги представителя подтверждены договором на оказание юридических услуг, актом приема-сдачи выполненных работ и платежным поручением от 07 апреля 2010 года в размере *** руб. (л.д. 8-10).
Исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, составленных процессуальных документов по своей форме и содержанию являющихся шаблонными, а также, учитывая требования разумности, суд апелляционной инстанции полагает подлежащими удовлетворению требования в размере в *** руб., которые соотносятся с объемом оказанной ООО "Дом - Сервис 2" юридической помощи и объемом защищаемого права.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Челябинска от 4 августа 2014 года отменить, принять новое решение:
"Взыскать с М. в пользу Некоммерческого партнерства "Южноуральский тракторостроитель" задолженность за содержание общего имущества в размере ***копеек, расходы по уплате госпошлины в размере ***копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, всего *** копейки"
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)