Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики в нарушение противопожарных, санитарных и иных норм разместили в местах общего пользования свои личные вещи, препятствуя остальным жильцам использовать данное помещение по назначению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вершинин П.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Расторгуевой Н.С.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Зениной Л.С.,
при секретаре К.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя истца ООО "Левадия" - А. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 25 марта 2015 г., которым с учетом исправленной описки определением Симоновского районного суда г. Москвы от 10 июня 2015 г., постановлено:
- в иске ООО "Левадия" к Б.Л., Б.В., М.В., М.Я., К.Л. об обязании освободить помещение общего пользования от личных вещей отказать.
установила:
ООО "Левадия" обратилось в суд с иском к Б.Л., Б.В., М.В., М.Я., К.Л., в котором с учетом уточнений просило возложить на ответчиков обязанность освободить помещение общего пользования, постирочную, по плану Южное ТБТИ г. Москвы комната N 2, общей площадью 17,1 кв. м, (помещение N 2 на плане БТИ), находящуюся на первом этаже в доме * по адресу: ***, от личных вещей, а именно: N 1 - стеллаж трехъярусный металлический размером 76 мм x 30 мм x 90 мм; N 2 - деревянный шкаф размером 36 мм x 70 мм x 60 мм; N 3 - сейф размером 44 мм x 30 мм x 35 мм; N 4 - металлическая штанга; N 5 - полмешка "Блофорт" универсальный 15 кг; N 6 - ковер; N 7 - напольный вентилятор; N 8 - стремянка высотой 180 см; N 9 - мешок полиэтиленовый с кормом для животных; N 10 - шкаф размером 220 см x 42 см x 90 см; N 11 - шкаф размером 163 см x 117 см x 62 см; N 12 - стул деревянный; N 13 - рулон линолеума высотой 53 см; N 14 - пластиковый ящик с картофелем и свеклой; N 15 - две картонные коробки; N 16 - шкаф двухстворчатый размером 151 см x 55 см x 105 см; N 17 - картонные коробки; N 18 - деревянный двухстворчатый шкаф размером 200 см x 45 см x 80 см.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, в котором зарегистрированы и проживают ответчики. Ответчики в нарушение противопожарных, санитарных и иных норм разместили в местах общего пользования, в постирочной на первом этаже, свои личные вещи, препятствуя остальным жильцам использовать данное помещение по назначению, захламляя помещение, препятствуя проведению ремонтных работ собственником.
В судебном заседании представитель истца ООО "ЛЕВАДИЯ" - С. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.
Ответчики Б.Л., Б.В., М.В., М.Я., их представитель Х. иск не признали.
Ответчик К.Л. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем истца ООО "Левадия" - А. по мотивам незаконности и необоснованности.
В апелляционных жалобах оспаривается вывод суда первой инстанции о недоказанности принадлежности вещей, размещенных в постирочной, ответчикам, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчики данное обстоятельство не оспаривали.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителей истца ООО "ЛЕВАДИЯ" - А., Щ., поддержавших доводы апелляционных жалоб, ответчиков М.В., М.Я. и их представителя Х., он же представитель ответчика Б.Л., полагавших решение суда законным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "ЛЕВАДИЯ" является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи недвижимости от 20 марта 2014 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 31 марта 2014 г.
По сведениям поэтажного плана, жилой дом является зданием бывшего общежития, жилые комнаты выходят в общий коридор и не являются коммунальными квартирами, проживающие в жилых комнатах лица пользуются общим коридором, общей кухней, ванной комнатой, постирочной, туалетом, лестницей.
В жилой комнате N 3 указанного жилого дома проживают ответчики М.В., М.Я., в жилой комнате N 5 проживают ответчики Б.Л., Б.В. Ответчик К.Л. переехала на другое место жительства.
Согласно пункту 1.6 договора купли-продажи недвижимости от 20 марта 2014 г., за ответчиками Б.Л., Б.В., М.В., М.Я. сохраняется право пользования жилыми помещениями после приобретения дома истцом ООО "ЛЕВАДИЯ".
При таких обстоятельствах ответчики проживают в отдельных жилых комнатах на праве пользования в здании, принадлежащем на праве собственности истцу ООО "ЛЕВАДИЯ", имеют право пользования местами общего пользования, в том числе постирочной.
В силу статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 1 статьи 209, статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
С учетом приведенных норм права, пользование и распоряжение общим имуществом должно производиться исходя из его целевого назначения, с согласия собственника, с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. При этом собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы они и не были связаны с лишением владения.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчики не оспаривали факт использования спорного вспомогательного помещения общего пользования - постирочной, по плану Южное ТБТИ г. Москвы комната N 2, общей площадью 17,1 кв. м, для размещения личных вещей, факт принадлежности вещей, перечисленных истцом в иске, что подтверждается протоколом судебного заседания от 13 марта 2015 г. (л.д. 87 - 88). При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о недоказанности факта принадлежности ответчикам вещей, размещенных в постирочной, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
В суде апелляционной инстанции стороны не оспаривали, что в настоящее время спорное вспомогательное помещение практически освобождено о личных вещей ответчиков. Так ответчик К.Л. вывезла принадлежащие ей личные вещи в связи с переездом на другое постоянное место жительства, претензий к ней истец не имеет. В вспомогательном помещении остались два шкафа: шкаф N 11 размером 163 см x 117 см x 62 см - принадлежит ответчикам Б.Л., Б.В.; шкафа N 10 размером 220 см x 42 см x 90 см - принадлежит ответчикам М.В., М.Я., что не оспаривается ответчиками и подтверждается представленной ими фотографией.
Поскольку спорные шкаф N 10 и шкаф N 11 габаритные, их размещение в постирочной явно не соответствует целевому назначению вспомогательного помещения и нарушает права на использование места общего пользования не только собственника, но и других граждан, проживающих и занимающих жилые помещения в этом здании. Более того, размещение и хранение в местах общего пользования вещей, мебели и других горючих материалов нарушает положения пункта 23 общеобязательных Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390.
На основании изложенного решение суда первой инстанции нельзя признать законным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения. Судебная коллегия считает необходимым возложить на Б.Л., Б.В. обязанность освободить вспомогательное помещение общего пользования - постирочную, по плану Южное ТБТИ г. Москвы комната N 2, общей площадью 17,1 кв. м, от личных вещей: шкаф N 11 размером 163 см x 117 см x 62 см; возложить на М.В., М.Я. обязанность освободить вспомогательное помещение общего пользования - постирочную, по плану Южное ТБТИ г. Москвы комната N 2, общей площадью 17,1 кв. м, от личных вещей: шкаф N 10 размером 220 см x 42 см x 90 см; в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ООО "Левадия" отказать.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков Б.Л., Б.В., М.В., М.Я. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по * руб. с каждого. Расходы истца по оплате государственной пошлины для подачи иска в размере * руб. подтверждаются платежным поручением от 30 июля 2014 г. N 252.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Отменить решение Симоновского районного суда г. Москвы от 25 марта 2015 г., с учетом исправленной описки определением Симоновского районного суда г. Москвы от 10 июня 2015 г., и принять по делу новое решение:
- - возложить на Б.Л., Б.В. обязанность освободить вспомогательное помещение общего пользования - постирочную, по плану Южное ТБТИ г. Москвы комната N 2, общей площадью 17,1 кв. м, от личных вещей: шкаф N 11 размером 163 см x 117 см x 62 см;
- - возложить на М.В., М.Я. обязанность освободить вспомогательное помещение общего пользования - постирочную, по плану Южное ТБТИ г. Москвы комната N 2, общей площадью 17,1 кв. м, от личных вещей: шкаф N 10 размером 220 см x 42 см x 90 см;
- - в удовлетворении остальной части исковых требований ООО "Левадия" отказать;
- - взыскать с Б.Л., Б.В., М.В., М.Я. в пользу ООО "Левадия" расходы по оплате государственной пошлины в размере по * руб. с каждого.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9344/2015
Требование: Об обязании освободить помещение общего пользования от личных вещей.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики в нарушение противопожарных, санитарных и иных норм разместили в местах общего пользования свои личные вещи, препятствуя остальным жильцам использовать данное помещение по назначению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2015 г. по делу N 33-9344
Судья: Вершинин П.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Расторгуевой Н.С.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Зениной Л.С.,
при секретаре К.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя истца ООО "Левадия" - А. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 25 марта 2015 г., которым с учетом исправленной описки определением Симоновского районного суда г. Москвы от 10 июня 2015 г., постановлено:
- в иске ООО "Левадия" к Б.Л., Б.В., М.В., М.Я., К.Л. об обязании освободить помещение общего пользования от личных вещей отказать.
установила:
ООО "Левадия" обратилось в суд с иском к Б.Л., Б.В., М.В., М.Я., К.Л., в котором с учетом уточнений просило возложить на ответчиков обязанность освободить помещение общего пользования, постирочную, по плану Южное ТБТИ г. Москвы комната N 2, общей площадью 17,1 кв. м, (помещение N 2 на плане БТИ), находящуюся на первом этаже в доме * по адресу: ***, от личных вещей, а именно: N 1 - стеллаж трехъярусный металлический размером 76 мм x 30 мм x 90 мм; N 2 - деревянный шкаф размером 36 мм x 70 мм x 60 мм; N 3 - сейф размером 44 мм x 30 мм x 35 мм; N 4 - металлическая штанга; N 5 - полмешка "Блофорт" универсальный 15 кг; N 6 - ковер; N 7 - напольный вентилятор; N 8 - стремянка высотой 180 см; N 9 - мешок полиэтиленовый с кормом для животных; N 10 - шкаф размером 220 см x 42 см x 90 см; N 11 - шкаф размером 163 см x 117 см x 62 см; N 12 - стул деревянный; N 13 - рулон линолеума высотой 53 см; N 14 - пластиковый ящик с картофелем и свеклой; N 15 - две картонные коробки; N 16 - шкаф двухстворчатый размером 151 см x 55 см x 105 см; N 17 - картонные коробки; N 18 - деревянный двухстворчатый шкаф размером 200 см x 45 см x 80 см.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, в котором зарегистрированы и проживают ответчики. Ответчики в нарушение противопожарных, санитарных и иных норм разместили в местах общего пользования, в постирочной на первом этаже, свои личные вещи, препятствуя остальным жильцам использовать данное помещение по назначению, захламляя помещение, препятствуя проведению ремонтных работ собственником.
В судебном заседании представитель истца ООО "ЛЕВАДИЯ" - С. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.
Ответчики Б.Л., Б.В., М.В., М.Я., их представитель Х. иск не признали.
Ответчик К.Л. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем истца ООО "Левадия" - А. по мотивам незаконности и необоснованности.
В апелляционных жалобах оспаривается вывод суда первой инстанции о недоказанности принадлежности вещей, размещенных в постирочной, ответчикам, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчики данное обстоятельство не оспаривали.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителей истца ООО "ЛЕВАДИЯ" - А., Щ., поддержавших доводы апелляционных жалоб, ответчиков М.В., М.Я. и их представителя Х., он же представитель ответчика Б.Л., полагавших решение суда законным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "ЛЕВАДИЯ" является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи недвижимости от 20 марта 2014 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 31 марта 2014 г.
По сведениям поэтажного плана, жилой дом является зданием бывшего общежития, жилые комнаты выходят в общий коридор и не являются коммунальными квартирами, проживающие в жилых комнатах лица пользуются общим коридором, общей кухней, ванной комнатой, постирочной, туалетом, лестницей.
В жилой комнате N 3 указанного жилого дома проживают ответчики М.В., М.Я., в жилой комнате N 5 проживают ответчики Б.Л., Б.В. Ответчик К.Л. переехала на другое место жительства.
Согласно пункту 1.6 договора купли-продажи недвижимости от 20 марта 2014 г., за ответчиками Б.Л., Б.В., М.В., М.Я. сохраняется право пользования жилыми помещениями после приобретения дома истцом ООО "ЛЕВАДИЯ".
При таких обстоятельствах ответчики проживают в отдельных жилых комнатах на праве пользования в здании, принадлежащем на праве собственности истцу ООО "ЛЕВАДИЯ", имеют право пользования местами общего пользования, в том числе постирочной.
В силу статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 1 статьи 209, статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
С учетом приведенных норм права, пользование и распоряжение общим имуществом должно производиться исходя из его целевого назначения, с согласия собственника, с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. При этом собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы они и не были связаны с лишением владения.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчики не оспаривали факт использования спорного вспомогательного помещения общего пользования - постирочной, по плану Южное ТБТИ г. Москвы комната N 2, общей площадью 17,1 кв. м, для размещения личных вещей, факт принадлежности вещей, перечисленных истцом в иске, что подтверждается протоколом судебного заседания от 13 марта 2015 г. (л.д. 87 - 88). При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о недоказанности факта принадлежности ответчикам вещей, размещенных в постирочной, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
В суде апелляционной инстанции стороны не оспаривали, что в настоящее время спорное вспомогательное помещение практически освобождено о личных вещей ответчиков. Так ответчик К.Л. вывезла принадлежащие ей личные вещи в связи с переездом на другое постоянное место жительства, претензий к ней истец не имеет. В вспомогательном помещении остались два шкафа: шкаф N 11 размером 163 см x 117 см x 62 см - принадлежит ответчикам Б.Л., Б.В.; шкафа N 10 размером 220 см x 42 см x 90 см - принадлежит ответчикам М.В., М.Я., что не оспаривается ответчиками и подтверждается представленной ими фотографией.
Поскольку спорные шкаф N 10 и шкаф N 11 габаритные, их размещение в постирочной явно не соответствует целевому назначению вспомогательного помещения и нарушает права на использование места общего пользования не только собственника, но и других граждан, проживающих и занимающих жилые помещения в этом здании. Более того, размещение и хранение в местах общего пользования вещей, мебели и других горючих материалов нарушает положения пункта 23 общеобязательных Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390.
На основании изложенного решение суда первой инстанции нельзя признать законным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения. Судебная коллегия считает необходимым возложить на Б.Л., Б.В. обязанность освободить вспомогательное помещение общего пользования - постирочную, по плану Южное ТБТИ г. Москвы комната N 2, общей площадью 17,1 кв. м, от личных вещей: шкаф N 11 размером 163 см x 117 см x 62 см; возложить на М.В., М.Я. обязанность освободить вспомогательное помещение общего пользования - постирочную, по плану Южное ТБТИ г. Москвы комната N 2, общей площадью 17,1 кв. м, от личных вещей: шкаф N 10 размером 220 см x 42 см x 90 см; в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ООО "Левадия" отказать.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков Б.Л., Б.В., М.В., М.Я. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по * руб. с каждого. Расходы истца по оплате государственной пошлины для подачи иска в размере * руб. подтверждаются платежным поручением от 30 июля 2014 г. N 252.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Отменить решение Симоновского районного суда г. Москвы от 25 марта 2015 г., с учетом исправленной описки определением Симоновского районного суда г. Москвы от 10 июня 2015 г., и принять по делу новое решение:
- - возложить на Б.Л., Б.В. обязанность освободить вспомогательное помещение общего пользования - постирочную, по плану Южное ТБТИ г. Москвы комната N 2, общей площадью 17,1 кв. м, от личных вещей: шкаф N 11 размером 163 см x 117 см x 62 см;
- - возложить на М.В., М.Я. обязанность освободить вспомогательное помещение общего пользования - постирочную, по плану Южное ТБТИ г. Москвы комната N 2, общей площадью 17,1 кв. м, от личных вещей: шкаф N 10 размером 220 см x 42 см x 90 см;
- - в удовлетворении остальной части исковых требований ООО "Левадия" отказать;
- - взыскать с Б.Л., Б.В., М.В., М.Я. в пользу ООО "Левадия" расходы по оплате государственной пошлины в размере по * руб. с каждого.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)