Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик не вносит плату за техническое обслуживание, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Джиоева П.Г.,
судей Темираева Э.В., Калюженко Ж.Э.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЭО ЖСК N 2 к Д.Б.А. о взыскании задолженности по техническому обслуживанию мест общего пользования многоквартирного жилого дома и судебных расходов, по апелляционной жалобе...24 на решение Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 23 марта 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования ЭО ЖСК N 2 удовлетворить частично.
Взыскать с Д.Б.А. в пользу ЭО ЖСК N 2 задолженность за техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома в сумме..., расходы по уплате госпошлины в сумме..., расходы по оплате выписки из ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания в размере...
Заслушав доклад судьи Калюженко Ж.Э., объяснения Д.Б.А.., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ЭО ЖСК N 2 Х. действующей на основании доверенности N... от... года возражавшей по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
установила:
ЭО ЖСК N 2 обратилось в суд с иском к Д.Б.А.. о взыскании задолженности по техническому обслуживанию мест общего пользования многоквартирного жилого дома по ул.... г...., судебных расходов в виде госпошлины и расходов на оплату выписки из ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания. В обоснование исковых требований указало, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по ул.... г.... (протокол общего собрания от 22.04.2010 г.) выбрано непосредственное управление домом согласно ст. 161 ЖК РФ, а в качестве обслуживающей организации избрано ЭО ЖСК N 2. С этого момента у собственника жилого помещения возникла обязанность по внесению платы за техническое обслуживание МКД. По состоянию на 31.10.2014 г. (включительно) Д.Б.А. не вносит плату за техническое обслуживание в связи с чем, образовалась задолженность перед ЭО ЖСК N 2 в сумме... руб. На письменные претензии о погашении задолженности ответчик не реагирует, оплату в счет погашения задолженности не производит. С учетом уменьшения размера исковых требований просит взыскать с Д.Б.А. в пользу ЭО ЖСК N 2 сумму задолженности в размере... руб., госпошлину в сумме... руб., расходы на оплату выписки из ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания в сумме... руб.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель ЭО ЖСК N 2 - Х. действующая на основании доверенности N... от... года, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик Д.Б.А. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Советским районным судом г. Владикавказ РСО-Алания 23 марта 2015 года по делу постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Д.Б.А.
В апелляционной жалобе он просит отменить решение суда первой инстанции, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).
Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик Д.Б.А. является собственником квартиры N... по ул.... г....
Собственниками помещений в многоквартирном доме N... по ул.... обслуживающей организацией выбрано ЭО ЖСК N 2.
Как следует из протокола от 22.04.2010 г. собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул.... проводилось по инициативе собственников помещений в соответствии со ст. 161 ЖК РФ.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, исходя из вышеприведенных положений ЖК РФ, а также с учетом ст. 196 ГПК РФ пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом исковых требований и взыскал с Д.Б.А.. задолженность по техническому обслуживанию мест общего пользования за период с 1 мая 2010 года по 31 октября 2014 года.
Доводы апелляционной жалобы о том, что собрание жильцов дома не проводилось, и Д.Б.А. не был извещен ЭО ЖСК N 2 о проведении собрания 22.04.2010 г., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку собрание собственников жилья проводилось по инициативе собственников помещений данного дома, кроме того в соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ отсутствие Д.Б.А. на собрании и его не участие в голосовании имело бы правовое значение только в случае доказанности того, что голосование ответчика могло повлиять на результаты голосования. Между тем, доказательств того, что голос ответчика мог повлиять на результаты голосования, суду не представлено.
Не принимается судом апелляционной инстанции и довод жалобы о неправомерности начисления задолженности по оплате за текущее содержание жилья в связи с отсутствием заключенного между Д.Б.А.. и ЭО ЖСК N 2 договора управления многоквартирным домом, поскольку обязанность по внесению платы за техническое обслуживание возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом также обоснованно не применен срок исковой давности, поскольку как усматривается из материалов дела, в период с 1 мая 2010 г. по 31 октября 2014 г. Д.Б.А,. периодически вносились платежи за техническое обслуживание дома, что прерывает срок исковой давности.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств.
Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда не противоречат фактическим обстоятельствам дела. Материальный закон применен судом правильно, нарушений норм гражданского процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания
определила:
Решение Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 23 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.Б.А. без удовлетворения.
Председательствующий
П.Г.ДЖИОЕВ
Судьи
Э.В.ТЕМИРАЕВ
Ж.Э.КАЛЮЖЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 30.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-478/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик не вносит плату за техническое обслуживание, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2015 г. по делу N 33-478/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Джиоева П.Г.,
судей Темираева Э.В., Калюженко Ж.Э.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЭО ЖСК N 2 к Д.Б.А. о взыскании задолженности по техническому обслуживанию мест общего пользования многоквартирного жилого дома и судебных расходов, по апелляционной жалобе...24 на решение Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 23 марта 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования ЭО ЖСК N 2 удовлетворить частично.
Взыскать с Д.Б.А. в пользу ЭО ЖСК N 2 задолженность за техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома в сумме..., расходы по уплате госпошлины в сумме..., расходы по оплате выписки из ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания в размере...
Заслушав доклад судьи Калюженко Ж.Э., объяснения Д.Б.А.., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ЭО ЖСК N 2 Х. действующей на основании доверенности N... от... года возражавшей по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
установила:
ЭО ЖСК N 2 обратилось в суд с иском к Д.Б.А.. о взыскании задолженности по техническому обслуживанию мест общего пользования многоквартирного жилого дома по ул.... г...., судебных расходов в виде госпошлины и расходов на оплату выписки из ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания. В обоснование исковых требований указало, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по ул.... г.... (протокол общего собрания от 22.04.2010 г.) выбрано непосредственное управление домом согласно ст. 161 ЖК РФ, а в качестве обслуживающей организации избрано ЭО ЖСК N 2. С этого момента у собственника жилого помещения возникла обязанность по внесению платы за техническое обслуживание МКД. По состоянию на 31.10.2014 г. (включительно) Д.Б.А. не вносит плату за техническое обслуживание в связи с чем, образовалась задолженность перед ЭО ЖСК N 2 в сумме... руб. На письменные претензии о погашении задолженности ответчик не реагирует, оплату в счет погашения задолженности не производит. С учетом уменьшения размера исковых требований просит взыскать с Д.Б.А. в пользу ЭО ЖСК N 2 сумму задолженности в размере... руб., госпошлину в сумме... руб., расходы на оплату выписки из ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания в сумме... руб.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель ЭО ЖСК N 2 - Х. действующая на основании доверенности N... от... года, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик Д.Б.А. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Советским районным судом г. Владикавказ РСО-Алания 23 марта 2015 года по делу постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Д.Б.А.
В апелляционной жалобе он просит отменить решение суда первой инстанции, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).
Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик Д.Б.А. является собственником квартиры N... по ул.... г....
Собственниками помещений в многоквартирном доме N... по ул.... обслуживающей организацией выбрано ЭО ЖСК N 2.
Как следует из протокола от 22.04.2010 г. собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул.... проводилось по инициативе собственников помещений в соответствии со ст. 161 ЖК РФ.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, исходя из вышеприведенных положений ЖК РФ, а также с учетом ст. 196 ГПК РФ пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом исковых требований и взыскал с Д.Б.А.. задолженность по техническому обслуживанию мест общего пользования за период с 1 мая 2010 года по 31 октября 2014 года.
Доводы апелляционной жалобы о том, что собрание жильцов дома не проводилось, и Д.Б.А. не был извещен ЭО ЖСК N 2 о проведении собрания 22.04.2010 г., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку собрание собственников жилья проводилось по инициативе собственников помещений данного дома, кроме того в соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ отсутствие Д.Б.А. на собрании и его не участие в голосовании имело бы правовое значение только в случае доказанности того, что голосование ответчика могло повлиять на результаты голосования. Между тем, доказательств того, что голос ответчика мог повлиять на результаты голосования, суду не представлено.
Не принимается судом апелляционной инстанции и довод жалобы о неправомерности начисления задолженности по оплате за текущее содержание жилья в связи с отсутствием заключенного между Д.Б.А.. и ЭО ЖСК N 2 договора управления многоквартирным домом, поскольку обязанность по внесению платы за техническое обслуживание возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом также обоснованно не применен срок исковой давности, поскольку как усматривается из материалов дела, в период с 1 мая 2010 г. по 31 октября 2014 г. Д.Б.А,. периодически вносились платежи за техническое обслуживание дома, что прерывает срок исковой давности.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств.
Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда не противоречат фактическим обстоятельствам дела. Материальный закон применен судом правильно, нарушений норм гражданского процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания
определила:
Решение Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 23 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.Б.А. без удовлетворения.
Председательствующий
П.Г.ДЖИОЕВ
Судьи
Э.В.ТЕМИРАЕВ
Ж.Э.КАЛЮЖЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)