Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчиком обязательства по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве в срок не исполнены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Казиначиков А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего судьи Савельева А.И.,
судей Филиповой И.В., Беленкова В.И.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 декабря 2014 года апелляционные жалобы П.М., П.Е., ООО "ТЕКТА Восток" на решение Балашихинского городского суда Московской области от 12 сентября 2014 года по иску П.М., П.Е. к ООО "ТЕКТА Восток" о взыскании неустойки,
заслушав доклад судьи Филиповой И.В.,
объяснения представителя ООО "ТЕКТА Восток", П.М., представляющего также интересы П.Е.,
П.М. и П.Е. обратились в суд с иском к ООО "ТЕКТА-Восток" о защите прав потребителей и взыскании с ответчика неустойки (пени) за неисполнение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере данные изъяты.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 19 сентября 2012 года заключили с ООО "ТЕКТА Восток" договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N А1/ДДУ и 3.6-22, в соответствии с которым ООО "ТЕКТА Восток", как Застройщик, обязалось передать П.М. и П.Е., как Участникам долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), расположенном на земельном участке по адресу: данные изъяты, а также общее имущество в многоквартирном доме. Согласно п. 3.1. Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2012 года. В соответствии с п. 3.2. передача объекта Застройщиком Участникам должна состояться в срок, не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участниками своих финансовых обязательств по Договору.
По мнению истцов, последним сроком передачи объекта долевого строительства является 28 февраля 2013 года. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано 27.06.2013 года. 25 июля 2013 года истцами получены уведомления ответчика о готовности квартиры к приемке, однако Актом осмотра объекта долевого строительства от 25.07.2013 года установлено, что передаваемая квартира не соответствует характеристикам, предусмотренным Договором. Протоколом разногласий от 18.11.2013 года установлено, что недостатки квартиры, указанные в Акте осмотра от 25.07.2013 года в полном объеме не устранены. В соответствии с Актом приема-передачи квартира передана истцам 14.12.2013 года.
Истцы полагают, что ответчик обязан выплатить им неустойку за просрочку выполнения обязательства по передаче квартиры продолжительностью 289 дней (с 01.03.2013 г. по 14.12.2013 г.), которая на 14 декабря 2013 года составляет данные изъяты.
Истец П.М., представляющий также интересы П.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО "ТЕКТА Восток" в судебном заседании заявила ходатайство об уменьшении размера неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ. Указала, что в соответствии с п. 3.2 договора жилое помещение должно быть передано истцам в срок в течение 2-х месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. Дом введен в эксплуатацию 27 июня 2013 года, следовательно, ответчик обязан был передать истцам жилое помещение в срок до 27 августа 2013 года. В п. 3.1 договора установлен ориентировочный срок окончания строительства. Срок, с которого начинают течь обязательства по передаче объекта истцу в соответствии с п. 3.2 договора начинает течь с момента ввода дома в эксплуатацию. Согласно СНиП 1.04.03-85 сроки строительства не нарушены, продление разрешения на строительство связано с объективными причинами.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 12 сентября 2014 года исковые требования истцов удовлетворены частично. С ООО "ТЕКТА-Восток" в пользу каждого истца взыскана неустойка в размере данные изъяты. и штраф в размере данные изъяты.
В апелляционной жалобе ООО "ТЕКТА-Восток" просит решение суда первой инстанции изменить в части взысканной судом суммы неустойки и штрафа.
В апелляционной жалобе П.М., П.Е. просят решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В возражениях на апелляционную жалобу П.М. считает апелляционную жалобу ООО "ТЕКТА-Восток" необоснованной и не подлежащую удовлетворению.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель ООО "ТЕКТА Восток" и П.М. поддержали доводы апелляционных жалоб.
Заслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.
Согласно ст. 10 названного Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как усматривается из материалов дела, 19 сентября 2012 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется за счет денежных средств участников своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект (жилой дом), расположенный на земельном участке по адресу: данные изъяты.
Согласно договору ООО "ТЕКТА Восток", Цена договора согласно п. 5.1. составляет данные изъяты.
В соответствии с п. 3.1. договора "Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2012 года. В соответствии с п. 3.2. передача объекта застройщиком участникам - не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участниками своих финансовых обязательств по Договору.
По условиям заключенного сторонами договора квартира должна быть передана истцам не позднее 28 февраля 2013 года.
27 июня 2013 года было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
25 июля 2013 года истцами получены уведомления ответчика о готовности квартиры к приемке, однако Актом осмотра объекта долевого строительства от 25 июля 2013 года установлено, что передаваемая квартира не соответствует характеристикам, предусмотренным Договором. Из протокола разногласий от 18 ноября 2013 года усматривается, что недостатки квартиры, указанные в Акте осмотра от 25 июля 2013 года в полном объеме не устранены.
Фактически акт приема-передачи квартиры сторонами подписан 14 декабря 2013 года, в связи с чем, суд первой инстанции счел требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 100000 данные изъяты в пользу каждого. При этом, судом была учтена степень вины ответчика, а также характер и последствия нарушения прав истцов.
Вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере данные изъяты в пользу каждого основан на п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и является правильным. Данный вывод мотивирован в решении.
Судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, поскольку судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применен материальный закон, регулирующий правоотношения сторон, выводы суда подтверждены доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Все доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, так как они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и по своей сути направлены на переоценку доказательств и иную оценку установленных судом обстоятельств, что не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 12 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы П.М., П.Е., ООО "ТЕКТА Восток" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-28876/2014
Требование: О взыскании неустойки за неисполнение сроков передачи объекта долевого строительства.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчиком обязательства по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве в срок не исполнены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2014 г. по делу N 33-28876/2014
Судья: Казиначиков А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего судьи Савельева А.И.,
судей Филиповой И.В., Беленкова В.И.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 декабря 2014 года апелляционные жалобы П.М., П.Е., ООО "ТЕКТА Восток" на решение Балашихинского городского суда Московской области от 12 сентября 2014 года по иску П.М., П.Е. к ООО "ТЕКТА Восток" о взыскании неустойки,
заслушав доклад судьи Филиповой И.В.,
объяснения представителя ООО "ТЕКТА Восток", П.М., представляющего также интересы П.Е.,
установила:
П.М. и П.Е. обратились в суд с иском к ООО "ТЕКТА-Восток" о защите прав потребителей и взыскании с ответчика неустойки (пени) за неисполнение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере данные изъяты.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 19 сентября 2012 года заключили с ООО "ТЕКТА Восток" договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N А1/ДДУ и 3.6-22, в соответствии с которым ООО "ТЕКТА Восток", как Застройщик, обязалось передать П.М. и П.Е., как Участникам долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), расположенном на земельном участке по адресу: данные изъяты, а также общее имущество в многоквартирном доме. Согласно п. 3.1. Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2012 года. В соответствии с п. 3.2. передача объекта Застройщиком Участникам должна состояться в срок, не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участниками своих финансовых обязательств по Договору.
По мнению истцов, последним сроком передачи объекта долевого строительства является 28 февраля 2013 года. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано 27.06.2013 года. 25 июля 2013 года истцами получены уведомления ответчика о готовности квартиры к приемке, однако Актом осмотра объекта долевого строительства от 25.07.2013 года установлено, что передаваемая квартира не соответствует характеристикам, предусмотренным Договором. Протоколом разногласий от 18.11.2013 года установлено, что недостатки квартиры, указанные в Акте осмотра от 25.07.2013 года в полном объеме не устранены. В соответствии с Актом приема-передачи квартира передана истцам 14.12.2013 года.
Истцы полагают, что ответчик обязан выплатить им неустойку за просрочку выполнения обязательства по передаче квартиры продолжительностью 289 дней (с 01.03.2013 г. по 14.12.2013 г.), которая на 14 декабря 2013 года составляет данные изъяты.
Истец П.М., представляющий также интересы П.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО "ТЕКТА Восток" в судебном заседании заявила ходатайство об уменьшении размера неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ. Указала, что в соответствии с п. 3.2 договора жилое помещение должно быть передано истцам в срок в течение 2-х месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. Дом введен в эксплуатацию 27 июня 2013 года, следовательно, ответчик обязан был передать истцам жилое помещение в срок до 27 августа 2013 года. В п. 3.1 договора установлен ориентировочный срок окончания строительства. Срок, с которого начинают течь обязательства по передаче объекта истцу в соответствии с п. 3.2 договора начинает течь с момента ввода дома в эксплуатацию. Согласно СНиП 1.04.03-85 сроки строительства не нарушены, продление разрешения на строительство связано с объективными причинами.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 12 сентября 2014 года исковые требования истцов удовлетворены частично. С ООО "ТЕКТА-Восток" в пользу каждого истца взыскана неустойка в размере данные изъяты. и штраф в размере данные изъяты.
В апелляционной жалобе ООО "ТЕКТА-Восток" просит решение суда первой инстанции изменить в части взысканной судом суммы неустойки и штрафа.
В апелляционной жалобе П.М., П.Е. просят решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В возражениях на апелляционную жалобу П.М. считает апелляционную жалобу ООО "ТЕКТА-Восток" необоснованной и не подлежащую удовлетворению.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель ООО "ТЕКТА Восток" и П.М. поддержали доводы апелляционных жалоб.
Заслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.
Согласно ст. 10 названного Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как усматривается из материалов дела, 19 сентября 2012 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется за счет денежных средств участников своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект (жилой дом), расположенный на земельном участке по адресу: данные изъяты.
Согласно договору ООО "ТЕКТА Восток", Цена договора согласно п. 5.1. составляет данные изъяты.
В соответствии с п. 3.1. договора "Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2012 года. В соответствии с п. 3.2. передача объекта застройщиком участникам - не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участниками своих финансовых обязательств по Договору.
По условиям заключенного сторонами договора квартира должна быть передана истцам не позднее 28 февраля 2013 года.
27 июня 2013 года было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
25 июля 2013 года истцами получены уведомления ответчика о готовности квартиры к приемке, однако Актом осмотра объекта долевого строительства от 25 июля 2013 года установлено, что передаваемая квартира не соответствует характеристикам, предусмотренным Договором. Из протокола разногласий от 18 ноября 2013 года усматривается, что недостатки квартиры, указанные в Акте осмотра от 25 июля 2013 года в полном объеме не устранены.
Фактически акт приема-передачи квартиры сторонами подписан 14 декабря 2013 года, в связи с чем, суд первой инстанции счел требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 100000 данные изъяты в пользу каждого. При этом, судом была учтена степень вины ответчика, а также характер и последствия нарушения прав истцов.
Вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере данные изъяты в пользу каждого основан на п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и является правильным. Данный вывод мотивирован в решении.
Судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, поскольку судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применен материальный закон, регулирующий правоотношения сторон, выводы суда подтверждены доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Все доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, так как они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и по своей сути направлены на переоценку доказательств и иную оценку установленных судом обстоятельств, что не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 12 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы П.М., П.Е., ООО "ТЕКТА Восток" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)