Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Панченко Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.,
судей Ашихминой Е.Ю., Андриишина Д.В.,
при секретаре судебного заседания К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Андриишина Д.В. гражданское дело по заявлению администрации Железнодорожного района города Красноярске, действующей от имени и в интересах муниципального образования город Красноярск, о признании права собственности на бесхозную недвижимую вещь - нежилое помещение,
по частной жалобе представителя администрации Железнодорожного района г. Красноярска П. на определение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 15 января 2015 года, которым постановлено:
"Заявление Администрации Железнодорожного района в городе Красноярске, действующей от имени и в интересах муниципального образования город Красноярск о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь -нежилое помещение, оставить без рассмотрения",
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация Железнодорожного района г. Красноярска, действующая от имени и в интересах муниципального образования город Красноярск, обратилась с заявлением о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, мотивируя тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение N 211, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от 13 февраля 2013 года указанный объект недвижимости также отсутствует в реестре федеральной собственности. Согласно письму от 11 февраля 2013 года агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, указанный объект недвижимого имущества в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирован. 16 мая 2013 года внесена запись о принятии на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества: кадастровый (или условный) номер объекта: N, адрес (местоположение) объекта: нежилое помещение N <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. На основании изложенного, заявитель просил признать право собственности муниципального образования <адрес> на бесхозяйную недвижимую вещь - нежилое помещение N <данные изъяты>, расположенное в многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес>, общей площадью 14,9 кв. м.
Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное определение.
В частной жалобе представитель администрации Железнодорожного района г. Красноярска П., ссылаясь доводы, изложенные в заявлении, а также на нарушение судом норм процессуального права, просит определение отменить. Полагает, что в рассматриваемом случае не усматривается спор о праве на нежилое помещение.
Заявитель администрация Железнодорожного района г. Красноярска извещена о времени и месте рассмотрения частной жалобы путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением, сведения уважительности причин неявки представителя в суд апелляционной инстанции, не представлено, в связи с чем, по мнению судебной коллегии, неявка представителя заявителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого определения.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, согласно которым в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с ч. 3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Оставляя заявление без рассмотрения, суд первой инстанции исходил из вывода о том, что в рассматриваемом случае имеется спор о праве, поскольку нежилое помещение N находится в подвале многоквартирного жилого дома по <адрес>, и в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, может быть отнесено к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем разрешение данного спора возможно только в порядке искового производства.
Судебная коллегия полагает согласиться с вышеприведенным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на правильном применении норм процессуального права, учитывая также при этом, что согласно экспликации к поэтажному плану, в отношении которого заявлены требования о признании права собственности, является машинным отделением.
Доводы частной жалобы, направленные на оспаривание определения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании закона. Данные доводы по существу направлены на переоценку правильного процессуального решения, оснований для которой не имеется. Нарушений норм гражданского процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены определения, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 15 января 2015 года - оставить без изменения, а частную жалобу представителя администрации Железнодорожного района г. Красноярска П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2881, А-65
Обстоятельства: Определением заявление о признании права собственности на бесхозную недвижимую вещь - нежилое помещение оставлено без рассмотрения, так как имеется спор о праве, поскольку спорное нежилое помещение находится в подвале многоквартирного жилого дома, может быть отнесено к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем разрешение данного спора возможно только в порядке искового производства.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 марта 2015 г. по делу N 33-2881, А-65
Судья: Панченко Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.,
судей Ашихминой Е.Ю., Андриишина Д.В.,
при секретаре судебного заседания К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Андриишина Д.В. гражданское дело по заявлению администрации Железнодорожного района города Красноярске, действующей от имени и в интересах муниципального образования город Красноярск, о признании права собственности на бесхозную недвижимую вещь - нежилое помещение,
по частной жалобе представителя администрации Железнодорожного района г. Красноярска П. на определение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 15 января 2015 года, которым постановлено:
"Заявление Администрации Железнодорожного района в городе Красноярске, действующей от имени и в интересах муниципального образования город Красноярск о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь -нежилое помещение, оставить без рассмотрения",
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация Железнодорожного района г. Красноярска, действующая от имени и в интересах муниципального образования город Красноярск, обратилась с заявлением о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, мотивируя тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение N 211, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от 13 февраля 2013 года указанный объект недвижимости также отсутствует в реестре федеральной собственности. Согласно письму от 11 февраля 2013 года агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, указанный объект недвижимого имущества в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирован. 16 мая 2013 года внесена запись о принятии на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества: кадастровый (или условный) номер объекта: N, адрес (местоположение) объекта: нежилое помещение N <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. На основании изложенного, заявитель просил признать право собственности муниципального образования <адрес> на бесхозяйную недвижимую вещь - нежилое помещение N <данные изъяты>, расположенное в многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес>, общей площадью 14,9 кв. м.
Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное определение.
В частной жалобе представитель администрации Железнодорожного района г. Красноярска П., ссылаясь доводы, изложенные в заявлении, а также на нарушение судом норм процессуального права, просит определение отменить. Полагает, что в рассматриваемом случае не усматривается спор о праве на нежилое помещение.
Заявитель администрация Железнодорожного района г. Красноярска извещена о времени и месте рассмотрения частной жалобы путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением, сведения уважительности причин неявки представителя в суд апелляционной инстанции, не представлено, в связи с чем, по мнению судебной коллегии, неявка представителя заявителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого определения.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, согласно которым в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с ч. 3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Оставляя заявление без рассмотрения, суд первой инстанции исходил из вывода о том, что в рассматриваемом случае имеется спор о праве, поскольку нежилое помещение N находится в подвале многоквартирного жилого дома по <адрес>, и в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, может быть отнесено к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем разрешение данного спора возможно только в порядке искового производства.
Судебная коллегия полагает согласиться с вышеприведенным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на правильном применении норм процессуального права, учитывая также при этом, что согласно экспликации к поэтажному плану, в отношении которого заявлены требования о признании права собственности, является машинным отделением.
Доводы частной жалобы, направленные на оспаривание определения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании закона. Данные доводы по существу направлены на переоценку правильного процессуального решения, оснований для которой не имеется. Нарушений норм гражданского процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены определения, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 15 января 2015 года - оставить без изменения, а частную жалобу представителя администрации Железнодорожного района г. Красноярска П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)