Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Юдкина Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего: Мун Г.И.
Судей: Ивановой Е.В., Асатиани Д.В.
При секретаре: И.
Рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Волгоградского областного суда Ивановой Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика С.В.С.
на решение Ворошиловского районного суда города Волгограда от 17 сентября 2013 года, которым взысканы со С.В.С. в пользу Г. денежные средства в размере <.......>.
Взыскана со С.В.С. государственная пошлина в доход бюджета в размере <.......>.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Ивановой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Г. обратилось в суд с иском к С.В.С. о взыскании суммы целевого взноса на завершение строительства объекта недвижимости.
В обоснование требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ застройщиком Б. было начато строительство жилого дома N N <...> по ул. <адрес>. Дом должен был быть сдан в эксплуатацию до июня ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии срок окончания строительства дома застройщиком неоднократно переносился. В ДД.ММ.ГГГГ строительство дома приостановлено, дом в эксплуатацию не сдан. В ДД.ММ.ГГГГ застройщик Б. был признан банкротом. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении застройщика завершено, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации Б.. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома было принято решение о создании Г. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ принято решение о достройке объекта незавершенного строительства - вышеуказанного дома. В роли заказчика строительных, монтажных, пуско-наладочных и прочих видов работ поручено выступить Г. в состав которого входят собственники помещений в данном доме. Координация всех действий, работ и мероприятий по достройке дома и вводу его в эксплуатацию возложена на председателя правления Г. Общая сумма затрат на строительство до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию составляет <.......>. Следовательно, вся необходимая для завершения строительства дома сумма должна быть разделена между всеми собственниками соразмерно принадлежащей им доле. С.В.С. является собственником квартир N <...> и N <...> в доме N N <...> по <адрес>. Дальнейшая эксплуатация дома невозможна без завершения его строительства. Доля ответчика в общих расходах на завершение строительства дома составляет <.......>. Ответчик частично погасил сумму задолженности, внеся целевой взнос в размере <.......>
С учетом уточненных исковых требований, просил взыскать с ответчика оставшуюся сумму задолженности в размере <.......>.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с постановленным судом решением, ответчик С.В.С. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела в объеме доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав ответчика С.В.С., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца Г. - Г.С.А., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Как следует из пункта 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Устава Г. собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как следует из части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно пункта 1 статьи 984 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенный лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными законом, подлежат возмещению заинтересованным лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> было принято решение о создании Г. утвержден Устав, кандидатуры правления, председатель правления, ревизионная комиссия ТСЖ.
В пунктах <.......> Устава ТСЖ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Решения общего собрания членов Товарищества о проведении ремонтных, восстановительных и других видов работ, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.
Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание ремонт, реконструкцию и модернизацию многоквартирного дома и прилегающей территория распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами товарищества.
Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним С.В.С. принадлежат на праве собственности квартиры NN <...> площадью <.......> и NN <...>, площадью <.......> в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>
Судом первой инстанции установлено, что поскольку застройщик принятые на себя по договору обязательства не исполнил, и не сдал в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу <адрес> согласованные сторонами сроки, в связи с этим протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, проводимого в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в целях завершения строительства многоквартирного дома и приведения общего имущества в соответствие с положениями Градостроительного и Жилищного кодексов РФ Г. поручено от имени и по поручению собственников помещений указанного многоквартирного дома выступить в роли заказчика.
Утверждена первоочередная стоимость затрат на достройку дома в размере <.......>
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном дома принято решение о том, что затраты на выполнение всех видов работ, оказания услуг, закупку оборудования и материалов распределены между всеми собственниками помещений (квартир) пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3).
Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> Г. заключило с У.", С.О.С. З.В. ИП К.А.А. договоры подряда, генподряда, выполнение проектных работ. Таким образом, общая сумма затрат необходимых для завершения строительства жилого дома составляет <.......>
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик С.В.С. обратился к истцу Г. с заявлением, в котором просил не выполнять следующие виды работ в его квартирах: внутреннюю (внутриквартирную) разводку коммуникаций водоснабжения, внутреннюю (внутриквартирную) разводку коммуникаций теплоснабжения, внутреннюю (внутриквартирную) разводку коммуникаций электроснабжения, устройство стяжек полов в квартирах, устройство гидроизоляций полов в санузлах, обязуясь выполнить указанные работы собственными силами согласно проектной документации.
ДД.ММ.ГГГГ председателем правления Г. С.В.С. было письменно сообщено о перерасчете целевого взноса на достройку дома и его уменьшении.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит уменьшению сумма взноса по квартире N N <...> на <.......>, по квартире N N <...> на <адрес>.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с доводами сторон, а также тот факт, что С.В.С. не было оспорено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований Г. и взыскании с ответчика суммы целевого взноса в размере <.......> для завершения строительства жилого дома.
Разрешая исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что действия Г. завершению строительства жилого дома направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства, включая истца, совершаются исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в жилом доме.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером суммы взыскания, не могут быть приняты во внимание, поскольку своего расчета в подтверждение суммы задолженности С.В.С. не представил.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в жалобе, судом не допущено.
Таким образом, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам жалобы.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ворошиловского районного суда города Волгограда от 17 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика С.В.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-13309/2013
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2013 г. по делу N 33-13309/2013
Судья Юдкина Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего: Мун Г.И.
Судей: Ивановой Е.В., Асатиани Д.В.
При секретаре: И.
Рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Волгоградского областного суда Ивановой Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика С.В.С.
на решение Ворошиловского районного суда города Волгограда от 17 сентября 2013 года, которым взысканы со С.В.С. в пользу Г. денежные средства в размере <.......>.
Взыскана со С.В.С. государственная пошлина в доход бюджета в размере <.......>.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Ивановой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Г. обратилось в суд с иском к С.В.С. о взыскании суммы целевого взноса на завершение строительства объекта недвижимости.
В обоснование требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ застройщиком Б. было начато строительство жилого дома N N <...> по ул. <адрес>. Дом должен был быть сдан в эксплуатацию до июня ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии срок окончания строительства дома застройщиком неоднократно переносился. В ДД.ММ.ГГГГ строительство дома приостановлено, дом в эксплуатацию не сдан. В ДД.ММ.ГГГГ застройщик Б. был признан банкротом. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении застройщика завершено, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации Б.. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома было принято решение о создании Г. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ принято решение о достройке объекта незавершенного строительства - вышеуказанного дома. В роли заказчика строительных, монтажных, пуско-наладочных и прочих видов работ поручено выступить Г. в состав которого входят собственники помещений в данном доме. Координация всех действий, работ и мероприятий по достройке дома и вводу его в эксплуатацию возложена на председателя правления Г. Общая сумма затрат на строительство до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию составляет <.......>. Следовательно, вся необходимая для завершения строительства дома сумма должна быть разделена между всеми собственниками соразмерно принадлежащей им доле. С.В.С. является собственником квартир N <...> и N <...> в доме N N <...> по <адрес>. Дальнейшая эксплуатация дома невозможна без завершения его строительства. Доля ответчика в общих расходах на завершение строительства дома составляет <.......>. Ответчик частично погасил сумму задолженности, внеся целевой взнос в размере <.......>
С учетом уточненных исковых требований, просил взыскать с ответчика оставшуюся сумму задолженности в размере <.......>.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с постановленным судом решением, ответчик С.В.С. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела в объеме доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав ответчика С.В.С., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца Г. - Г.С.А., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Как следует из пункта 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Устава Г. собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как следует из части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно пункта 1 статьи 984 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенный лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными законом, подлежат возмещению заинтересованным лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> было принято решение о создании Г. утвержден Устав, кандидатуры правления, председатель правления, ревизионная комиссия ТСЖ.
В пунктах <.......> Устава ТСЖ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Решения общего собрания членов Товарищества о проведении ремонтных, восстановительных и других видов работ, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.
Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание ремонт, реконструкцию и модернизацию многоквартирного дома и прилегающей территория распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами товарищества.
Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним С.В.С. принадлежат на праве собственности квартиры NN <...> площадью <.......> и NN <...>, площадью <.......> в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>
Судом первой инстанции установлено, что поскольку застройщик принятые на себя по договору обязательства не исполнил, и не сдал в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу <адрес> согласованные сторонами сроки, в связи с этим протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, проводимого в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в целях завершения строительства многоквартирного дома и приведения общего имущества в соответствие с положениями Градостроительного и Жилищного кодексов РФ Г. поручено от имени и по поручению собственников помещений указанного многоквартирного дома выступить в роли заказчика.
Утверждена первоочередная стоимость затрат на достройку дома в размере <.......>
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном дома принято решение о том, что затраты на выполнение всех видов работ, оказания услуг, закупку оборудования и материалов распределены между всеми собственниками помещений (квартир) пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3).
Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> Г. заключило с У.", С.О.С. З.В. ИП К.А.А. договоры подряда, генподряда, выполнение проектных работ. Таким образом, общая сумма затрат необходимых для завершения строительства жилого дома составляет <.......>
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик С.В.С. обратился к истцу Г. с заявлением, в котором просил не выполнять следующие виды работ в его квартирах: внутреннюю (внутриквартирную) разводку коммуникаций водоснабжения, внутреннюю (внутриквартирную) разводку коммуникаций теплоснабжения, внутреннюю (внутриквартирную) разводку коммуникаций электроснабжения, устройство стяжек полов в квартирах, устройство гидроизоляций полов в санузлах, обязуясь выполнить указанные работы собственными силами согласно проектной документации.
ДД.ММ.ГГГГ председателем правления Г. С.В.С. было письменно сообщено о перерасчете целевого взноса на достройку дома и его уменьшении.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит уменьшению сумма взноса по квартире N N <...> на <.......>, по квартире N N <...> на <адрес>.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с доводами сторон, а также тот факт, что С.В.С. не было оспорено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований Г. и взыскании с ответчика суммы целевого взноса в размере <.......> для завершения строительства жилого дома.
Разрешая исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что действия Г. завершению строительства жилого дома направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства, включая истца, совершаются исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в жилом доме.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером суммы взыскания, не могут быть приняты во внимание, поскольку своего расчета в подтверждение суммы задолженности С.В.С. не представил.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в жалобе, судом не допущено.
Таким образом, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам жалобы.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ворошиловского районного суда города Волгограда от 17 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика С.В.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)