Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 января 2015 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Седова С.П.,
Судей: Лящевского И.С., Семикиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Казьминой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы
Закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155", Общества с ограниченной ответственностью "РОСТРА"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.11.2014 г.
по делу N А40-157713/13, принятое судьей Березовой О.А. (шифр судьи 41-1449),
по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Свитхом"
к 1) Обществу с ограниченной ответственностью "РОСТРА"
(ОГРН 1027739049260, 117279, г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 93, к. 4),
2) Закрытому акционерному обществу "Строительное управление N 155"
третьи лица: 1) Департамент городского имущества г. Москвы
(ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20),
2) Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы
(ОГРН 1037701911246, 101000, г. Москва, ул. Маросейка, д. 11, корп. 3),
3) Префектура Южного административного округа г. Москвы
(ОГРН 1027739861050, 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 10),
4) Товарищества собственников жилья "Нагатинская, 40А"
о взыскании задолженности и пени,
при участии в судебном заседании:
от истца: Гуркина П.В. по доверенности от 12.01.2015,
от ответчика 1: Конечных Н.В. по доверенности N 6 от 12.01.2015, Тертрук В.А. по доверенности N 48 от 30.08.2014,
- от ответчика 2: не явился, извещен;
- от третьих лиц: не явились, извещены.
установил:
С учетом изменения размера исковых требований, принятого судом, истец просит суд взыскать с ответчиков 639.828 руб. 90 коп., в том числе с ЗАО "СУ-155" в оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении квартиры N 43 за период с 01.07.2011 по 01.01.2013 60.861 руб. 30 коп., пени в размере 14.269 руб. 89 коп.; с ООО "РОСТРА" - в оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении нежилых помещений N I (площадью 145,8 кв. м), II (площадью 206,9 кв. м) за период с 01.07.2011 по 11.06.2014 461 958 руб. 14 коп., пени в размере 95.478 руб. 96 коп.
Решением от 17 ноября 2014 г. Арбитражный суд города Москвы удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с принятым решением, ответчики обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить решение. Жалоба ЗАО "СУ-155" мотивов не содержит. ООО "РОСТРА" указывает на недоказанность принадлежности ему спорных помещений.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "РОСТРА" поддержал доводы жалобы, представитель истца возражал против ее доводов, просил оставить судебные акты без изменения.
Второй ответчик и третьи лица, которые в соответствии со ст. 123 АПК РФ были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение отмене или изменению не подлежит.
Апелляционный суд исходит из следующих обстоятельств и норм права.
ООО "РОСТРА" является застройщиком многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Нагатинская наб., д. 40А (строительный адрес: Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 6) на основании Постановления Правительства Москвы от 22.08.2000 N 673 "О комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский Затон (Южный административный округ)" и распоряжения Правительства Москвы от 06.03.2009 N 386-РП "О продлении срока реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский затон".
ООО "РОСТРА" в качестве инвестора и ЗАО "Строительное управление N 155" в качестве соинвестора заключили договор инвестирования от 28.01.2005 N 4/6-НЗ, в соответствии с которым стороны финансируют строительство многоквартирного жилого комплекса по адресу: г. Москва, Нагатинская наб., дом 40А (строительный адрес: г. Москва, Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 6). П. 2.2 договора установлено, что инвестор производит финансирование в размере 12,5% всех фактических затрат по реализации инвестиционного проекта, а соинвестор - в размере 87,5% затрат.
По дополнительному соглашению от 10.02.2010 к договору инвестирования от 28.01.2005 N 4/6-НЗ стороны договора утвердили перечень квартир, права на которые возникают у соинвестора на основании договора инвестирования, в числе которых квартира N 43.
Из материалов дела следует, что строительство многоквартирного дома по указанному адресу завершено, дом введен в эксплуатацию.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления этим домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании, проведенном в ноябре 2010 года в форме заочного голосования, выбран такой способ управления, как: управление товариществом собственников жилья, впоследствии принято решение об управлении домом управляющей организацией, протоколом заседания членов Правления ТСЖ "Нагатинская 40А" от 30.05.2011 N 6 управляющей организацией избран истец. На основании данного протокола истцом и ТСЖ "Нагатинская 40А" заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2011 N 1, согласно которому истец оказывает услуги по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, иные услуги, предусмотренные решением общего собрания членов ТСЖ.
Истец представил в дело доказательства оказания им услуг, предусмотренных договором от 01.06.2011 N 1, начиная с июля 2011 года.
Из представленного истцом расчета следует, что расходы на содержание и ремонт квартиры N 43, которые в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включают в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период с июля 2011 года по декабрь 2012 года составили 60.861 руб. 30 коп.; расходы на содержание и ремонт нежилых помещений N I (площадью 145, 8 кв. м) и II (площадью 206,9 кв. м) за период с июля 2011 года по октябрь 2012 года (применительно к помещению II) и по июнь 2014 года (применительно к помещению I) составили 469.218 руб. 75 коп., при этом в ходе судебного разбирательства ответчик не сослался на применение истцом неправильных тарифов в отношении коммунальных услуг, в размере, отличном от размера, установленного Постановлениями Правительства Москвы от 30.11.2010 N 1038-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год", от 29.11.2011 N 571-ПП "б утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год", от 27.11.2012 N 671-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год", от 10.09.2012 N 468-ПП "О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы", Постановлениями РЭК Москвы от 26.11.2010 N 216 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "Мосэнерго" на 2011 год", от 26.11.2010 N 217 "Об установлении тарифов на услуги по передаче тепловой энергии для потребителей ОАО "Московская теплосетевая компания" на 2011 год"; от 27.12.2011 N 168 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "Мосэнерго" на 2012 год", от 21.12.2012 N 382 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "Мосэнерго" на 2013 год".
Согласно п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса; не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса.
В отношении квартиры N 43 не представлены доказательств фактической передачи квартиры соинвестором иному лицу в спорном периоде (право собственности на указанную квартиру за гр-нами Комаровой Ю.В. и Комаровым М.К. зарегистрировано только 24.12.2012).
Согласно представленным сведениям из ЕГРП на нежилые помещения N I (площадью 145,8 кв. м) и II (площадью 206,9 кв. м) права собственности на указанные помещения не зарегистрированы, а соглашение о реализации инвестиционного проекта комплексной застройки микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский затон подписан только 11.06.2014.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Из материалов дела следует, что соглашение о реализации инвестиционного проекта комплексной застройки микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский Затон подписано Правительством Москвы и соответчиками 11.06.2014, при этом в соглашении (п. 8) установлено процентное соотношение распределяемых объектов, построенных в процессе реализации инвестиционного проекта, однако доказательства передачи ответчиком ООО "РОСТРА" спорных нежилых помещений (передаточные акты или иные документы о передаче объектов долевого строительства, подписанные сторонами) в деле отсутствуют.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Поскольку доказательства передачи ответчиком ООО "РОСТРА" спорных нежилых помещений в период с июля 2011 года по октябрь 2012 года (применительно к помещению II) и по июнь 2014 года (применительно к помещению I) в деле отсутствуют, суд первой инстанции, вопреки доводу жалобы пришел к правильному выводу о том, что именно ООО "РОСТРА" обязано нести расходы по содержанию и ремонту этих помещений в спорный период. Также является верным вывод суда первой инстанции о том, что расходы по содержанию и ремонту квартиры N 43 в период с июля 2011 года по декабрь 2012 года обязано нести ЗАО "СУ-155".
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно расчету истца, пени, взыскиваемые с ООО "РОСТРА", составляют 95.478 руб. 96 коп., с ЗАО "СУ-155" - 14.269 руб. 89 коп. Расчет проверен, является верным, ответчиками не оспорен.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.11.2014 г. по делу N А40-157713/13 оставить без изменения, а апелляционные жалобы Закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155", Общества с ограниченной ответственностью "РОСТРА" - без удовлетворения.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155" (ОГРН 1027739218154 в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2.000 (две тысячи) руб.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
С.П.СЕДОВ
Судьи
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
О.Н.СЕМИКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.01.2015 N 09АП-54061/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А40-157713/13
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 января 2015 г. N 09АП-54061/2014-ГК
Дело N А40-157713/13
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 января 2015 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Седова С.П.,
Судей: Лящевского И.С., Семикиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Казьминой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы
Закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155", Общества с ограниченной ответственностью "РОСТРА"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.11.2014 г.
по делу N А40-157713/13, принятое судьей Березовой О.А. (шифр судьи 41-1449),
по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Свитхом"
к 1) Обществу с ограниченной ответственностью "РОСТРА"
(ОГРН 1027739049260, 117279, г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 93, к. 4),
2) Закрытому акционерному обществу "Строительное управление N 155"
третьи лица: 1) Департамент городского имущества г. Москвы
(ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20),
2) Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы
(ОГРН 1037701911246, 101000, г. Москва, ул. Маросейка, д. 11, корп. 3),
3) Префектура Южного административного округа г. Москвы
(ОГРН 1027739861050, 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 10),
4) Товарищества собственников жилья "Нагатинская, 40А"
о взыскании задолженности и пени,
при участии в судебном заседании:
от истца: Гуркина П.В. по доверенности от 12.01.2015,
от ответчика 1: Конечных Н.В. по доверенности N 6 от 12.01.2015, Тертрук В.А. по доверенности N 48 от 30.08.2014,
- от ответчика 2: не явился, извещен;
- от третьих лиц: не явились, извещены.
установил:
С учетом изменения размера исковых требований, принятого судом, истец просит суд взыскать с ответчиков 639.828 руб. 90 коп., в том числе с ЗАО "СУ-155" в оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении квартиры N 43 за период с 01.07.2011 по 01.01.2013 60.861 руб. 30 коп., пени в размере 14.269 руб. 89 коп.; с ООО "РОСТРА" - в оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении нежилых помещений N I (площадью 145,8 кв. м), II (площадью 206,9 кв. м) за период с 01.07.2011 по 11.06.2014 461 958 руб. 14 коп., пени в размере 95.478 руб. 96 коп.
Решением от 17 ноября 2014 г. Арбитражный суд города Москвы удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с принятым решением, ответчики обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить решение. Жалоба ЗАО "СУ-155" мотивов не содержит. ООО "РОСТРА" указывает на недоказанность принадлежности ему спорных помещений.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "РОСТРА" поддержал доводы жалобы, представитель истца возражал против ее доводов, просил оставить судебные акты без изменения.
Второй ответчик и третьи лица, которые в соответствии со ст. 123 АПК РФ были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение отмене или изменению не подлежит.
Апелляционный суд исходит из следующих обстоятельств и норм права.
ООО "РОСТРА" является застройщиком многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Нагатинская наб., д. 40А (строительный адрес: Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 6) на основании Постановления Правительства Москвы от 22.08.2000 N 673 "О комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский Затон (Южный административный округ)" и распоряжения Правительства Москвы от 06.03.2009 N 386-РП "О продлении срока реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский затон".
ООО "РОСТРА" в качестве инвестора и ЗАО "Строительное управление N 155" в качестве соинвестора заключили договор инвестирования от 28.01.2005 N 4/6-НЗ, в соответствии с которым стороны финансируют строительство многоквартирного жилого комплекса по адресу: г. Москва, Нагатинская наб., дом 40А (строительный адрес: г. Москва, Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 6). П. 2.2 договора установлено, что инвестор производит финансирование в размере 12,5% всех фактических затрат по реализации инвестиционного проекта, а соинвестор - в размере 87,5% затрат.
По дополнительному соглашению от 10.02.2010 к договору инвестирования от 28.01.2005 N 4/6-НЗ стороны договора утвердили перечень квартир, права на которые возникают у соинвестора на основании договора инвестирования, в числе которых квартира N 43.
Из материалов дела следует, что строительство многоквартирного дома по указанному адресу завершено, дом введен в эксплуатацию.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления этим домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании, проведенном в ноябре 2010 года в форме заочного голосования, выбран такой способ управления, как: управление товариществом собственников жилья, впоследствии принято решение об управлении домом управляющей организацией, протоколом заседания членов Правления ТСЖ "Нагатинская 40А" от 30.05.2011 N 6 управляющей организацией избран истец. На основании данного протокола истцом и ТСЖ "Нагатинская 40А" заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2011 N 1, согласно которому истец оказывает услуги по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, иные услуги, предусмотренные решением общего собрания членов ТСЖ.
Истец представил в дело доказательства оказания им услуг, предусмотренных договором от 01.06.2011 N 1, начиная с июля 2011 года.
Из представленного истцом расчета следует, что расходы на содержание и ремонт квартиры N 43, которые в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включают в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период с июля 2011 года по декабрь 2012 года составили 60.861 руб. 30 коп.; расходы на содержание и ремонт нежилых помещений N I (площадью 145, 8 кв. м) и II (площадью 206,9 кв. м) за период с июля 2011 года по октябрь 2012 года (применительно к помещению II) и по июнь 2014 года (применительно к помещению I) составили 469.218 руб. 75 коп., при этом в ходе судебного разбирательства ответчик не сослался на применение истцом неправильных тарифов в отношении коммунальных услуг, в размере, отличном от размера, установленного Постановлениями Правительства Москвы от 30.11.2010 N 1038-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год", от 29.11.2011 N 571-ПП "б утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год", от 27.11.2012 N 671-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год", от 10.09.2012 N 468-ПП "О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы", Постановлениями РЭК Москвы от 26.11.2010 N 216 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "Мосэнерго" на 2011 год", от 26.11.2010 N 217 "Об установлении тарифов на услуги по передаче тепловой энергии для потребителей ОАО "Московская теплосетевая компания" на 2011 год"; от 27.12.2011 N 168 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "Мосэнерго" на 2012 год", от 21.12.2012 N 382 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "Мосэнерго" на 2013 год".
Согласно п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса; не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса.
В отношении квартиры N 43 не представлены доказательств фактической передачи квартиры соинвестором иному лицу в спорном периоде (право собственности на указанную квартиру за гр-нами Комаровой Ю.В. и Комаровым М.К. зарегистрировано только 24.12.2012).
Согласно представленным сведениям из ЕГРП на нежилые помещения N I (площадью 145,8 кв. м) и II (площадью 206,9 кв. м) права собственности на указанные помещения не зарегистрированы, а соглашение о реализации инвестиционного проекта комплексной застройки микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский затон подписан только 11.06.2014.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Из материалов дела следует, что соглашение о реализации инвестиционного проекта комплексной застройки микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский Затон подписано Правительством Москвы и соответчиками 11.06.2014, при этом в соглашении (п. 8) установлено процентное соотношение распределяемых объектов, построенных в процессе реализации инвестиционного проекта, однако доказательства передачи ответчиком ООО "РОСТРА" спорных нежилых помещений (передаточные акты или иные документы о передаче объектов долевого строительства, подписанные сторонами) в деле отсутствуют.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Поскольку доказательства передачи ответчиком ООО "РОСТРА" спорных нежилых помещений в период с июля 2011 года по октябрь 2012 года (применительно к помещению II) и по июнь 2014 года (применительно к помещению I) в деле отсутствуют, суд первой инстанции, вопреки доводу жалобы пришел к правильному выводу о том, что именно ООО "РОСТРА" обязано нести расходы по содержанию и ремонту этих помещений в спорный период. Также является верным вывод суда первой инстанции о том, что расходы по содержанию и ремонту квартиры N 43 в период с июля 2011 года по декабрь 2012 года обязано нести ЗАО "СУ-155".
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно расчету истца, пени, взыскиваемые с ООО "РОСТРА", составляют 95.478 руб. 96 коп., с ЗАО "СУ-155" - 14.269 руб. 89 коп. Расчет проверен, является верным, ответчиками не оспорен.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.11.2014 г. по делу N А40-157713/13 оставить без изменения, а апелляционные жалобы Закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155", Общества с ограниченной ответственностью "РОСТРА" - без удовлетворения.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155" (ОГРН 1027739218154 в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2.000 (две тысячи) руб.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
С.П.СЕДОВ
Судьи
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
О.Н.СЕМИКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)