Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 сентября 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кощеевой М.Н.,
судей Балдина Р.А., Сусловой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кириенко И.К.,
при участии:
- от истца - ООО "ТРАНК": Калугина Е.Т., паспорт, доверенность от 20.07.2015;
- от ответчика - ЖСК "Щербакова 43В": Степанова А.Ю., паспорт, доверенность от 09.04.2015;
- (лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца,
ООО "ТРАНК",
на решение Арбитражного суда Пермского края от 11 июня 2015 года
по делу N А50-3349/2015,
принятое судьей Морозовой Т.В.,
по иску ООО "ТРАНК" (ОГРН 1025900508732, ИНН 5902130631)
к Жилищно-строительный кооператив "Щербакова 43В" (ОГРН 1135907001845, ИНН 5907056082)
о признании незаконным отказа о вступлении в члены ЖСК,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ТРАНК" (далее - ООО "ТРАНК", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к жилищно-строительному кооперативу "Щербакова 43В" (далее - ЖСК "Щербакова 43В", ответчик) о признании отказа ЖСК "Щербакова 43В" о вступлении ООО "Транк" в члены ЖСК "Щербакова 43В" незаконным, возложении на ответчика обязанности принять ООО "ТРАНК" в члены ЖСК "Щербакова 43В".
Решением суда от 11.06.2015 в удовлетворении иска отказано, с истца в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 000 руб.
Не согласившись с принятым решением, ООО "ТРАНК" обжаловало его в апелляционном порядке, просит отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Считает необоснованным вывод суда об отсутствии у ООО "ТРАНК" права собственности на спорное жилое помещение, поскольку такое право подтверждено вступившим в законную силу определение Арбитражного суда Пермского края от 05.06.2014 по делу N А50-8797/2011. Права ООО "Роспайп Интернэшл" на спорное помещение не реализованы, требование о передаче квартиры в реестр не включено, бесспорных доказательств оплаты квартиры не представлено. Закон о банкротстве не содержит запрета на членство должника в созданном участниками строительства жилищно-строительном кооперативе (далее - ЖСК). Государственная регистрация перехода права собственности на объект незавершенного строительства и прав арендатора в отношении земельного участка за ЖСК не лишает членов кооператива прав в отношении жилых помещений, переданных ЖСК в качестве паевого взноса, иное понимание закона свидетельствует о том, что другие участники строительства также утратили свои права на получение квартир. По мнению истца, поскольку им переданы ЖКС в качестве паевого взноса права на спорное жилое помещение, ООО "ТРАНК" имеет право на членство в кооперативе.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу отклонил приведенные в ней доводы; просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просит решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы отклонил по основаниям, приведенным в отзыве на нее, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 17.03.2006 между ООО "ТРАНК" и Администрацией г. Перми был заключен договор аренды земельного участка N 007-060 площадью 20 687,66 кв. м, расположенный по адресу г. Пермь, ул. Щербакова, 43.
22.08.2007 ООО "ТРАНК" было выдано разрешение на строительство N RU90303000-284/2007.22.10.2010 в связи с внесением изменений в проект ООО "ТРАНК" было выдано разрешение на строительство N RU90303000-284/2007/1.
21.04.2010 между ООО "ТРАНК" и ООО "Передвижная механизированная колонна-214" заключен договор участия в долевом строительстве на строительство двухкомнатной квартиры N 14 площадью 55, 95 кв. м стоимостью 1 790 400 руб. (п. 1.1.2, 4.1 договора от 21.04.2010). Данный договор зарегистрирован в установленном порядке 17.05.2010.
20.05.2010 ООО "Передвижная механизированная колонна-214" застройщиком выдана справка о полной оплате стоимости квартиры N 14 в строящемся жилом доме по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Александра Щербакова, 43, секция 3, согласно договору от 21.04.2010.
На указанном выше земельном участке ООО "ТРАНК" возвело объект, состоящий из 16-этажной жилой секции, встроенно-пристроенных нежилых помещений, расположенных на 1 этаже и подвала. Строительство объекта завершено в полном объеме не было, в связи, с чем он в эксплуатацию не введен.
30.09.2010 ООО "Передвижная механизированная колонна-214" передало свои права (требования) по договору участия в долевом строительстве на строительство в жилом доме двухкомнатной квартиры N 14 стоимостью 1 790 400 руб. ООО "Роспайп Интернэшнл".
Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2011 по делу N А56-66570/2010 завершено конкурсное производство в отношении ООО "Роспайп Интернэшнл", конкурсному управляющему ООО "Роспайп Интернэшнл" предложено представить в арбитражный суд справку о внесении в ЕГРЮЛ записи о ликвидации ООО "Роспайп Интернэшнл".
Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.06.2013 по делу N А50-8797/2011 ООО "ТРАНК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Пермского края от 05.06.2014 по делу N А50-8797/2011 за ООО "ТРАНК" признано право собственности на объект незавершенного строительства - 17-этажный монолитно-каркасный жилой дом, расположенный по адресу г. Пермь, ул. А.Щербакова, 43 в, в составе квартир N 1, 2, 9, 12, 14, 16, 24, 25, 26, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 42, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 54, 56, 57, 59, 64, 66, 68, 69, 70, 74, 75, 78, 80, 82, 84, 86, 89, 95, 97, 98, 102, 103, 104, 107, 114, 116, 120, 121, 122, общей площадью 3100,9 кв. м, а также общего имущества жилого многоквартирного дома.
Указанное право зарегистрировано за ООО "ТРАНК" в установленном законом порядке (свидетельство от 25.09.2014 N 59-БД 443024).
Право собственности на квартиры N 3-8, 10, 11, 13, 15, 17-23, 27, 29, 30, 36, 38-41, 43, 44, 51-53, 55, 58, 60-63, 65, 67, 71-73, 76, 77, 79, 81, 83, 85, 87, 88, 90-94, 96, 99, 100, 101, 105, 106, 108-113, 115, 117-119, признано непосредственно за участниками строительства решениями Орджоникидзевского районного суда г. Перми.
Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.08.2014 по делу N А50-8797/2011 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "ТРАНК" о погашении требований участников строительства путем передачи им прав застройщика на объект незавершенного строительства созданному участниками строительства ЖСК.
ЖСК "Щербакова, 43в" был передан незавершенный строительством 17-ти этажный жилой дом в составе квартир номер 1, 2, 9, 12, 14, 16, 24, 25, 26, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 42, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 54, 56, 57, 59, 64, 66, 68, 69, 70, 74, 75, 78, 80, 82, 84, 86, 89, 95, 97, 98, 102, 103, 104, 107, 114, 116, 120, 121, 122, расположенный по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Александра Щербакова, 43в.
Указанное право зарегистрировано за ЖСК "Щербакова, 43в" в установленном законом порядке (свидетельство от 08.10.2014 N 59-БД 443867).
Считая себя собственником квартиры N 14 в составе незавершенного строительством 17-этажного монолитно-каркасного жилого дома на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 05.06.2014 по делу N А50-8797/2011, ООО "ТРАНК" обратилось к ЖСК "Щербакова, 43" с заявлением о вступлении в члены кооператива.
Письмом от 20.11.2014 N 68 ЖСК "Щербакова, 43" отказало ООО "ТРАНК" во вступлении в кооператив.
Ссылаясь на незаконность данного отказа, ООО "ТРАНК" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, просило возложить на ответчика обязанность принять ООО "ТРАНК" в члены ЖСК "Щербакова 43В".
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что денежные средства за спорное жилое помещение (квартира N 14), уплаченные в качестве исполнения по договору участия в долевом строительстве от 21.04.2010 между ООО "ТРАНК" и ООО "Передвижная механизированная колонна-214", уже были получены истцом, следовательно, правопритязания ООО "ТРАНК" в отношении указанной квартиры являются необоснованными, основания для приема истца в члены ЖСК "Щербакова, 43в" отсутствуют.
Исследовав материалы дела, доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.
Согласно п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
В силу п. 15. ст. 201.10. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
Из материалов дела усматривается, что определением арбитражного суда от 05.06.2014 по делу N А50-8797/2011 за ООО "ТРАНК" признано право собственности на объект незавершенного строительства - 17-этажный монолитно-каркасный жилой дом, расположенный по адресу г. Пермь, ул. А. Щербакова, 43 в, в том числе право собственности на квартиру N 14 в его составе, при этом данное право застройщика-банкрота зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ссылаясь на указанный судебный акт, вступивший в законную силу, как на основание возникшего у него права собственности, истец полагает, что является полноправным собственником спорного жилого помещения, а, следовательно, обладает правом на вступление в созданный в результате его банкротства ЖКС.
Вместе с тем истец не учитывает, что целью государственной регистрации его права собственности на спорное жилое помещение в составе объект незавершенного строительства, произведенной на основании определения суда от 05.06.2014 по делу N А50-8797/2011, являлась дальнейшая передача прав застройщика ЖСК, созданному участниками строительства, и соблюдение положений законодательства о несостоятельности (банкротстве), что и было сделано впоследствии определением суда от 18.08.2014 по делу N А50-8797/2011.
Таким образом, в настоящее время право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиком, при этом суд исходит из того, что денежные средства за строительство квартиры N 14 в составе монолитно-каркасного жилого дома, расположенного по адресу г. Пермь, ул. А. Щербакова, 43 в, вопреки доводам апелляционной жалобы истца, были им получены в полном объеме (1 790 400 руб.) в качестве исполнения по договору участия в долевом строительстве от 21.04.2010 между ООО "ТРАНК" и ООО "Передвижная механизированная колонна-214", о чем свидетельствует представленная в материалы дела выданная самим застройщиком справка от 20.05.2010. Иного ООО "ТРАНК" не доказано (ст. 65 АПК РФ).
Кроме того, судом апелляционной инстанции учтено то, что впоследствии право на спорную квартиру было уступлено ООО "Передвижная механизированная колонна-214" иному лицу - ООО "Роспайп Интернэшнл", дебиторская задолженность которого, в свою очередь, была реализована в ходе конкурсного производства в рамках дела о банкротстве ООО "Роспайп Интернэшнл".
При этом то обстоятельство, что лицо, реально обладающее правом на спорное жилое помещение, не заявило о своих правах в ходе рассмотрения дела о банкротстве ООО "ТРАНК" и не заявило о включении своих требований в реестр кредиторов, не свидетельствует об утрате таких прав, что не дает основания истцу считать себя собственником квартиры N 14, а, следовательно, не дает ему права на вступление в члены ЖСК "Щербакова 43В".
Законодательство о несостоятельности (банкротстве) действительно не содержит запрета на членство застройщика-банкрота в созданном участниками строительства ЖСК, однако, для вступления такого застройщика в члены ЖСК, он, как и иные его члены, должен обладать соответствующим правом требования в отношении квартиры, которая будет построена в будущем. Истец наличие у него такого права не доказал, из представленных в материалы дела следует иное.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания отказа ответчика о приеме истца в члены ЖСК "Щербакова 43В" незаконным, в иске отказано правомерно.
Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены, поскольку отмену правильного судебного акта не влекут.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2015 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе на срок до окончания рассмотрения дела. В связи с тем, что на момент рассмотрения апелляционной жалобы документы об оплате государственной пошлины истцом не представлены, с ООО "ТРАНК" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. 110, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 11 июня 2015 года по делу N А50-3349/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "ТРАНК" (ОГРН 1025900508732, ИНН 5902130631) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3 000 (три тысячи) руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
М.Н.КОЩЕЕВА
Судьи
Р.А.БАЛДИН
О.В.СУСЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.09.2015 N 17АП-10278/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А50-3349/2015
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 сентября 2015 г. N 17АП-10278/2015-ГК
Дело N А50-3349/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 сентября 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кощеевой М.Н.,
судей Балдина Р.А., Сусловой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кириенко И.К.,
при участии:
- от истца - ООО "ТРАНК": Калугина Е.Т., паспорт, доверенность от 20.07.2015;
- от ответчика - ЖСК "Щербакова 43В": Степанова А.Ю., паспорт, доверенность от 09.04.2015;
- (лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца,
ООО "ТРАНК",
на решение Арбитражного суда Пермского края от 11 июня 2015 года
по делу N А50-3349/2015,
принятое судьей Морозовой Т.В.,
по иску ООО "ТРАНК" (ОГРН 1025900508732, ИНН 5902130631)
к Жилищно-строительный кооператив "Щербакова 43В" (ОГРН 1135907001845, ИНН 5907056082)
о признании незаконным отказа о вступлении в члены ЖСК,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ТРАНК" (далее - ООО "ТРАНК", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к жилищно-строительному кооперативу "Щербакова 43В" (далее - ЖСК "Щербакова 43В", ответчик) о признании отказа ЖСК "Щербакова 43В" о вступлении ООО "Транк" в члены ЖСК "Щербакова 43В" незаконным, возложении на ответчика обязанности принять ООО "ТРАНК" в члены ЖСК "Щербакова 43В".
Решением суда от 11.06.2015 в удовлетворении иска отказано, с истца в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 000 руб.
Не согласившись с принятым решением, ООО "ТРАНК" обжаловало его в апелляционном порядке, просит отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Считает необоснованным вывод суда об отсутствии у ООО "ТРАНК" права собственности на спорное жилое помещение, поскольку такое право подтверждено вступившим в законную силу определение Арбитражного суда Пермского края от 05.06.2014 по делу N А50-8797/2011. Права ООО "Роспайп Интернэшл" на спорное помещение не реализованы, требование о передаче квартиры в реестр не включено, бесспорных доказательств оплаты квартиры не представлено. Закон о банкротстве не содержит запрета на членство должника в созданном участниками строительства жилищно-строительном кооперативе (далее - ЖСК). Государственная регистрация перехода права собственности на объект незавершенного строительства и прав арендатора в отношении земельного участка за ЖСК не лишает членов кооператива прав в отношении жилых помещений, переданных ЖСК в качестве паевого взноса, иное понимание закона свидетельствует о том, что другие участники строительства также утратили свои права на получение квартир. По мнению истца, поскольку им переданы ЖКС в качестве паевого взноса права на спорное жилое помещение, ООО "ТРАНК" имеет право на членство в кооперативе.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу отклонил приведенные в ней доводы; просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просит решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы отклонил по основаниям, приведенным в отзыве на нее, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 17.03.2006 между ООО "ТРАНК" и Администрацией г. Перми был заключен договор аренды земельного участка N 007-060 площадью 20 687,66 кв. м, расположенный по адресу г. Пермь, ул. Щербакова, 43.
22.08.2007 ООО "ТРАНК" было выдано разрешение на строительство N RU90303000-284/2007.22.10.2010 в связи с внесением изменений в проект ООО "ТРАНК" было выдано разрешение на строительство N RU90303000-284/2007/1.
21.04.2010 между ООО "ТРАНК" и ООО "Передвижная механизированная колонна-214" заключен договор участия в долевом строительстве на строительство двухкомнатной квартиры N 14 площадью 55, 95 кв. м стоимостью 1 790 400 руб. (п. 1.1.2, 4.1 договора от 21.04.2010). Данный договор зарегистрирован в установленном порядке 17.05.2010.
20.05.2010 ООО "Передвижная механизированная колонна-214" застройщиком выдана справка о полной оплате стоимости квартиры N 14 в строящемся жилом доме по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Александра Щербакова, 43, секция 3, согласно договору от 21.04.2010.
На указанном выше земельном участке ООО "ТРАНК" возвело объект, состоящий из 16-этажной жилой секции, встроенно-пристроенных нежилых помещений, расположенных на 1 этаже и подвала. Строительство объекта завершено в полном объеме не было, в связи, с чем он в эксплуатацию не введен.
30.09.2010 ООО "Передвижная механизированная колонна-214" передало свои права (требования) по договору участия в долевом строительстве на строительство в жилом доме двухкомнатной квартиры N 14 стоимостью 1 790 400 руб. ООО "Роспайп Интернэшнл".
Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2011 по делу N А56-66570/2010 завершено конкурсное производство в отношении ООО "Роспайп Интернэшнл", конкурсному управляющему ООО "Роспайп Интернэшнл" предложено представить в арбитражный суд справку о внесении в ЕГРЮЛ записи о ликвидации ООО "Роспайп Интернэшнл".
Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.06.2013 по делу N А50-8797/2011 ООО "ТРАНК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Пермского края от 05.06.2014 по делу N А50-8797/2011 за ООО "ТРАНК" признано право собственности на объект незавершенного строительства - 17-этажный монолитно-каркасный жилой дом, расположенный по адресу г. Пермь, ул. А.Щербакова, 43 в, в составе квартир N 1, 2, 9, 12, 14, 16, 24, 25, 26, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 42, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 54, 56, 57, 59, 64, 66, 68, 69, 70, 74, 75, 78, 80, 82, 84, 86, 89, 95, 97, 98, 102, 103, 104, 107, 114, 116, 120, 121, 122, общей площадью 3100,9 кв. м, а также общего имущества жилого многоквартирного дома.
Указанное право зарегистрировано за ООО "ТРАНК" в установленном законом порядке (свидетельство от 25.09.2014 N 59-БД 443024).
Право собственности на квартиры N 3-8, 10, 11, 13, 15, 17-23, 27, 29, 30, 36, 38-41, 43, 44, 51-53, 55, 58, 60-63, 65, 67, 71-73, 76, 77, 79, 81, 83, 85, 87, 88, 90-94, 96, 99, 100, 101, 105, 106, 108-113, 115, 117-119, признано непосредственно за участниками строительства решениями Орджоникидзевского районного суда г. Перми.
Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.08.2014 по делу N А50-8797/2011 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "ТРАНК" о погашении требований участников строительства путем передачи им прав застройщика на объект незавершенного строительства созданному участниками строительства ЖСК.
ЖСК "Щербакова, 43в" был передан незавершенный строительством 17-ти этажный жилой дом в составе квартир номер 1, 2, 9, 12, 14, 16, 24, 25, 26, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 42, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 54, 56, 57, 59, 64, 66, 68, 69, 70, 74, 75, 78, 80, 82, 84, 86, 89, 95, 97, 98, 102, 103, 104, 107, 114, 116, 120, 121, 122, расположенный по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Александра Щербакова, 43в.
Указанное право зарегистрировано за ЖСК "Щербакова, 43в" в установленном законом порядке (свидетельство от 08.10.2014 N 59-БД 443867).
Считая себя собственником квартиры N 14 в составе незавершенного строительством 17-этажного монолитно-каркасного жилого дома на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 05.06.2014 по делу N А50-8797/2011, ООО "ТРАНК" обратилось к ЖСК "Щербакова, 43" с заявлением о вступлении в члены кооператива.
Письмом от 20.11.2014 N 68 ЖСК "Щербакова, 43" отказало ООО "ТРАНК" во вступлении в кооператив.
Ссылаясь на незаконность данного отказа, ООО "ТРАНК" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, просило возложить на ответчика обязанность принять ООО "ТРАНК" в члены ЖСК "Щербакова 43В".
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что денежные средства за спорное жилое помещение (квартира N 14), уплаченные в качестве исполнения по договору участия в долевом строительстве от 21.04.2010 между ООО "ТРАНК" и ООО "Передвижная механизированная колонна-214", уже были получены истцом, следовательно, правопритязания ООО "ТРАНК" в отношении указанной квартиры являются необоснованными, основания для приема истца в члены ЖСК "Щербакова, 43в" отсутствуют.
Исследовав материалы дела, доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.
Согласно п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
В силу п. 15. ст. 201.10. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
Из материалов дела усматривается, что определением арбитражного суда от 05.06.2014 по делу N А50-8797/2011 за ООО "ТРАНК" признано право собственности на объект незавершенного строительства - 17-этажный монолитно-каркасный жилой дом, расположенный по адресу г. Пермь, ул. А. Щербакова, 43 в, в том числе право собственности на квартиру N 14 в его составе, при этом данное право застройщика-банкрота зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ссылаясь на указанный судебный акт, вступивший в законную силу, как на основание возникшего у него права собственности, истец полагает, что является полноправным собственником спорного жилого помещения, а, следовательно, обладает правом на вступление в созданный в результате его банкротства ЖКС.
Вместе с тем истец не учитывает, что целью государственной регистрации его права собственности на спорное жилое помещение в составе объект незавершенного строительства, произведенной на основании определения суда от 05.06.2014 по делу N А50-8797/2011, являлась дальнейшая передача прав застройщика ЖСК, созданному участниками строительства, и соблюдение положений законодательства о несостоятельности (банкротстве), что и было сделано впоследствии определением суда от 18.08.2014 по делу N А50-8797/2011.
Таким образом, в настоящее время право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиком, при этом суд исходит из того, что денежные средства за строительство квартиры N 14 в составе монолитно-каркасного жилого дома, расположенного по адресу г. Пермь, ул. А. Щербакова, 43 в, вопреки доводам апелляционной жалобы истца, были им получены в полном объеме (1 790 400 руб.) в качестве исполнения по договору участия в долевом строительстве от 21.04.2010 между ООО "ТРАНК" и ООО "Передвижная механизированная колонна-214", о чем свидетельствует представленная в материалы дела выданная самим застройщиком справка от 20.05.2010. Иного ООО "ТРАНК" не доказано (ст. 65 АПК РФ).
Кроме того, судом апелляционной инстанции учтено то, что впоследствии право на спорную квартиру было уступлено ООО "Передвижная механизированная колонна-214" иному лицу - ООО "Роспайп Интернэшнл", дебиторская задолженность которого, в свою очередь, была реализована в ходе конкурсного производства в рамках дела о банкротстве ООО "Роспайп Интернэшнл".
При этом то обстоятельство, что лицо, реально обладающее правом на спорное жилое помещение, не заявило о своих правах в ходе рассмотрения дела о банкротстве ООО "ТРАНК" и не заявило о включении своих требований в реестр кредиторов, не свидетельствует об утрате таких прав, что не дает основания истцу считать себя собственником квартиры N 14, а, следовательно, не дает ему права на вступление в члены ЖСК "Щербакова 43В".
Законодательство о несостоятельности (банкротстве) действительно не содержит запрета на членство застройщика-банкрота в созданном участниками строительства ЖСК, однако, для вступления такого застройщика в члены ЖСК, он, как и иные его члены, должен обладать соответствующим правом требования в отношении квартиры, которая будет построена в будущем. Истец наличие у него такого права не доказал, из представленных в материалы дела следует иное.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания отказа ответчика о приеме истца в члены ЖСК "Щербакова 43В" незаконным, в иске отказано правомерно.
Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены, поскольку отмену правильного судебного акта не влекут.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2015 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе на срок до окончания рассмотрения дела. В связи с тем, что на момент рассмотрения апелляционной жалобы документы об оплате государственной пошлины истцом не представлены, с ООО "ТРАНК" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. 110, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 11 июня 2015 года по делу N А50-3349/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "ТРАНК" (ОГРН 1025900508732, ИНН 5902130631) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3 000 (три тысячи) руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
М.Н.КОЩЕЕВА
Судьи
Р.А.БАЛДИН
О.В.СУСЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)