Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мусин Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Анфиловой Т.Л., Салихова Х.А.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам МУП "ИСК г. Уфы" и администрации ГО г. Уфы РБ на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 13 февраля 2013 года, которым иск С. удовлетворен, признано незаконным бездействие Администрации ГО г. Уфа РБ по изъятию у собственника С. нежилого помещения, общая площадь... кв. м, этаж..., номера на поэтажном плане..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу:.... Постановлено изъять у С. указанное нежилое помещение с уплатой выкупной цены в размере... рублей. Право собственности С. на нежилое помещение прекращено в связи с изъятием указанного помещения.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к администрации г. Уфа РБ о признании бездействия по изъятию нежилого помещения, общей площадью... кв. м, расположенного на... этаже по адресу:..., помещения на поэтажном плане NN..., ..., ..., ..., ..., ... незаконным, обязать изъять в собственность г. Уфа нежилое помещение, расположенное по адресу:..., помещения на поэтажном плане NN..., ..., ..., ..., ..., ..., с уплатой выкупной цены, мотивируя тем, что она является собственником нежилого помещения общей площадью... кв. м, расположенного на... этаже, по адресу:..., помещения на поэтажном плане NN..., ..., ..., ..., ..., .... Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи N... от... года, постановления главы администрации городского округа г. Уфа РБ N... от... года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N... от... года. Постановлением Правительства РБ N... от... года "Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на... год" было принято решение о сносе дома, расположенного по адресу:..., выделены денежные средства на расселение граждан и изъятие помещений, находящихся в частной собственности. Постановлением главы администрации городского округа г. Уфа РБ N... от... года вышеуказанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В результате реализации указанного постановления были расселены все граждане, проживающие в указанном доме по договорам социального найма с предоставлением других жилых помещений, также были заключены соглашения об изъятии всех жилых помещений, находящихся в частной собственности, путем выкупа. Однако, в отношении принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения, в нарушение установленного действующим законодательством порядка, какие-либо действия по изъятию администрацией городского округа г. Уфа РБ не применяются, что нарушает ее права и законные интересы.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе администрация ГО г. Уфа РБ просит решение суда отменить в части определения выкупной цены недвижимого имущества в... рублей, считая указанную оценку не объективной.
В апелляционной жалобе МУП "ИСК г. Уфы" указывает, что земельный участок, на котором располагается спорное нежилое помещение, был предоставлен МУП "ИСК г. Уфы" по договору N... от... года о развитии застроенной территории, согласно пункту 3.2.2 которого МУП "ИСК г. Уфы" обязалось принять решение об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов недвижимости, подлежащих сносу в находящихся на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие объекты. Считает, что судом неправомерно спор разрешен без участия МУП "ИСК г. Уфы".
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, выслушав представителей МУП "ИСК г. Уфы" и администрации ГО г. Уфа РБ, поддержавших доводы апелляционных жалоб, а также выслушав представителя истца о законности решения суда, судебная коллегия находит решение подлежащим изменению в части определения выкупной цены недвижимого имущества в... рублей.
То же решение суда в остальной части судебная коллегия находит законным и обоснованным.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. 2, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Из материалов дела следует, что С. является собственником нежилого помещения общей площадью... кв. м, расположенного на... этаже, по адресу:..., помещения на поэтажном плане NN..., ..., ..., ..., ..., ....
Постановлением главы администрации г. Уфа РБ N... от... года вышеуказанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
С доводами жалобы МУП "ИСК г. Уфы" о неправомерности разрешения судом спора без участия указанного юридического лица в виду разрешения спора о правах МУП "ИСК г. Уфы", судебная коллегия не может согласиться, поскольку из содержания предъявленного иска и вынесенного судом по результатам разрешения спора решения, не следует, что суд разрешил вопрос о правах и обязанностях МУП "ИСК г. Уфы".
Вместе с тем заслуживают внимание доводы жалобы представителя администрации ГО г. Уфа РБ о необоснованности определения судом выкупной цены, подлежащего изъятию недвижимого имущества.
С учетом характера заявленных требований, суду следовало учесть необходимость специальных познаний для определения выкупной цены, подлежащего изъятию недвижимого имущества.
По результатам судебной экспертизы, назначенной Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от... года, рыночная стоимость подлежащего изъятию недвижимого имущества принадлежащего С. по состоянию на декабрь... года (на дату признания дома аварийным) составляет... рублей.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия, изменяет решение суда первой инстанции, определив выкупную цену подлежащего изъятию недвижимого имущества, принадлежащего С., в... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 13 февраля 2013 года изменить, определив выкупную цену принадлежащего С. нежилого помещения, общая площадь... кв. м, этаж..., номера на поэтажном плане..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу:... в размере... (...) рублей.
То же решение суда в остальной части оставить без изменения, апелляционные жалобы МУП "ИСК г. Уфы" и администрации ГО г. Уфы РБ без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.Л.АНФИЛОВА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.03.2014
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2014 года
Судья: Мусин Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Анфиловой Т.Л., Салихова Х.А.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам МУП "ИСК г. Уфы" и администрации ГО г. Уфы РБ на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 13 февраля 2013 года, которым иск С. удовлетворен, признано незаконным бездействие Администрации ГО г. Уфа РБ по изъятию у собственника С. нежилого помещения, общая площадь... кв. м, этаж..., номера на поэтажном плане..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу:.... Постановлено изъять у С. указанное нежилое помещение с уплатой выкупной цены в размере... рублей. Право собственности С. на нежилое помещение прекращено в связи с изъятием указанного помещения.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к администрации г. Уфа РБ о признании бездействия по изъятию нежилого помещения, общей площадью... кв. м, расположенного на... этаже по адресу:..., помещения на поэтажном плане NN..., ..., ..., ..., ..., ... незаконным, обязать изъять в собственность г. Уфа нежилое помещение, расположенное по адресу:..., помещения на поэтажном плане NN..., ..., ..., ..., ..., ..., с уплатой выкупной цены, мотивируя тем, что она является собственником нежилого помещения общей площадью... кв. м, расположенного на... этаже, по адресу:..., помещения на поэтажном плане NN..., ..., ..., ..., ..., .... Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи N... от... года, постановления главы администрации городского округа г. Уфа РБ N... от... года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N... от... года. Постановлением Правительства РБ N... от... года "Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на... год" было принято решение о сносе дома, расположенного по адресу:..., выделены денежные средства на расселение граждан и изъятие помещений, находящихся в частной собственности. Постановлением главы администрации городского округа г. Уфа РБ N... от... года вышеуказанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В результате реализации указанного постановления были расселены все граждане, проживающие в указанном доме по договорам социального найма с предоставлением других жилых помещений, также были заключены соглашения об изъятии всех жилых помещений, находящихся в частной собственности, путем выкупа. Однако, в отношении принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения, в нарушение установленного действующим законодательством порядка, какие-либо действия по изъятию администрацией городского округа г. Уфа РБ не применяются, что нарушает ее права и законные интересы.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе администрация ГО г. Уфа РБ просит решение суда отменить в части определения выкупной цены недвижимого имущества в... рублей, считая указанную оценку не объективной.
В апелляционной жалобе МУП "ИСК г. Уфы" указывает, что земельный участок, на котором располагается спорное нежилое помещение, был предоставлен МУП "ИСК г. Уфы" по договору N... от... года о развитии застроенной территории, согласно пункту 3.2.2 которого МУП "ИСК г. Уфы" обязалось принять решение об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов недвижимости, подлежащих сносу в находящихся на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие объекты. Считает, что судом неправомерно спор разрешен без участия МУП "ИСК г. Уфы".
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, выслушав представителей МУП "ИСК г. Уфы" и администрации ГО г. Уфа РБ, поддержавших доводы апелляционных жалоб, а также выслушав представителя истца о законности решения суда, судебная коллегия находит решение подлежащим изменению в части определения выкупной цены недвижимого имущества в... рублей.
То же решение суда в остальной части судебная коллегия находит законным и обоснованным.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. 2, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Из материалов дела следует, что С. является собственником нежилого помещения общей площадью... кв. м, расположенного на... этаже, по адресу:..., помещения на поэтажном плане NN..., ..., ..., ..., ..., ....
Постановлением главы администрации г. Уфа РБ N... от... года вышеуказанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
С доводами жалобы МУП "ИСК г. Уфы" о неправомерности разрешения судом спора без участия указанного юридического лица в виду разрешения спора о правах МУП "ИСК г. Уфы", судебная коллегия не может согласиться, поскольку из содержания предъявленного иска и вынесенного судом по результатам разрешения спора решения, не следует, что суд разрешил вопрос о правах и обязанностях МУП "ИСК г. Уфы".
Вместе с тем заслуживают внимание доводы жалобы представителя администрации ГО г. Уфа РБ о необоснованности определения судом выкупной цены, подлежащего изъятию недвижимого имущества.
С учетом характера заявленных требований, суду следовало учесть необходимость специальных познаний для определения выкупной цены, подлежащего изъятию недвижимого имущества.
По результатам судебной экспертизы, назначенной Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от... года, рыночная стоимость подлежащего изъятию недвижимого имущества принадлежащего С. по состоянию на декабрь... года (на дату признания дома аварийным) составляет... рублей.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия, изменяет решение суда первой инстанции, определив выкупную цену подлежащего изъятию недвижимого имущества, принадлежащего С., в... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 13 февраля 2013 года изменить, определив выкупную цену принадлежащего С. нежилого помещения, общая площадь... кв. м, этаж..., номера на поэтажном плане..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу:... в размере... (...) рублей.
То же решение суда в остальной части оставить без изменения, апелляционные жалобы МУП "ИСК г. Уфы" и администрации ГО г. Уфы РБ без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.Л.АНФИЛОВА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)