Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчица является собственником жилого помещения, не исполняла обязанность по уплате обязательных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Душкина А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
судей Казаковой О.Н., Смирновой Ю.А.
при секретаре В.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе М.Н.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 15 октября 2014 года, которым постановлено: взыскать с М.Н. в пользу ООО "Хоум-Сервис" сумму пени в размере... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере.. рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере..., а всего.... копейки,
ООО "Хоум-Сервис" обратилось в суд с иском к М.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчица является собственником жилого помещения N..., расположенного в жилом доме по адресу: ...., управление которым осуществляет истец. В связи с тем, что ответчица не исполняла обязанность по оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в период с.... года, образовалась задолженность в размере... рублей. Истец просил взыскать с ответчицы указанную сумму задолженности, пени за просрочку платежа в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере... рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере..... рублей.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца С., действующая на основании доверенности, пояснила, что задолженность ответчиком погашена, в связи с чем уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчицы пени за просрочку платежа в размере.... рублей, а также понесенные истцом судебные расходы.
Ответчица М.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истцом не доказан размер судебных расходов.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчица в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав ответчицу, а также ее представителя Ч., действующего на основании доверенности, представителя истца по доверенности М.Л., полагавшей решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По делу установлено, что М.Н. является собственником жилого помещения N..., расположенного в жилом доме по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от.... года, и не оспаривается ответчиком (л.д.....).
Управление многоквартирным жилым домом осуществляет истец ООО "Хоум-Сервис", что подтверждается договором N.... "О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом" (л.д.....).
В связи с образованием у ответчицы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с.... года, истец был вынужден обратиться в суд за взысканием денежных средств, а также пени за просрочку уплаты коммунальных платежей.
Однако, после предъявления иска ответчица добровольном порядке оплатила задолженность по коммунальным платежам в сумме.... рублей.
Суд первой инстанции, с учетом пределов заявленных истцом требований, взыскивая задолженность по пени, сослался на наличие обязанности ответчицы как собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг, а также нарушение сроков внесения денежных средств, доказанность размера взыскиваемой суммы неустойки.
Суд апелляционной инстанции полагает такой вывод основанным на исследованных в судебном заседании материалах дела.
Так, согласно пункту 7.1 договора N..... года услуги истца, указанные в Приложении N 1 к договору, оплачиваются в установленном Приложении N 2 порядке.
Согласно пункту 1.5 Порядка возмещения расходов по коммунальным и иным услугам, являющимся Приложением N 2 к договору, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из тарифов для населения по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению, устанавливаемых соответствующими нормативными правовыми актами.
Факт выполнения работ ООО "Хоум-Сервис" в спорный период согласно Перечню работ и услуг, являющихся приложением N 1 к договору N.... года, стороной ответчицы не оспаривался. При этом суд принимает во внимание, что ответчица М.Н. погасила задолженность по оплате коммунальных услуг в добровольном порядке.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции при взыскании задолженности по пени не было учтено обстоятельство возникновения права собственности лишь с... года, не может служить основанием к отмене решения, поскольку в соответствии с п. 1.4. договора N... уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N...... года ответчица М.Н. приняла на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
Дом введен в эксплуатацию....., тогда как задолженность по коммунальным услугам была рассчитана истцом с июня.... года. Данный договор от.... ответчицей не оспаривался, а потому в силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ он обязателен для исполнения.
В соответствии с п. 14 ст. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Размер задолженности по пени на сумму.... рублей подтверждается расчетом ответчика, который является верным, стороной ответчицы не оспорен (л.д.....).
Таким образом, удовлетворение требований истца в этой части судом первой инстанции, суд апелляционной инстанции считает законным и обоснованным.
Довод апелляционной жалобы о незаконности взыскания судебных расходов по мотиву недоказанности, также является несостоятельным.
В материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг N... от 12 мая 2014 года, а также квитанция к приходному кассовому ордеру N... от.... года (л.д....).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении N 382-О-О от 17 июля 2007 года, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Удовлетворяя частично заявление истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, суд первой инстанции с учетом положений ст. ст. 94, 100 ГПК Российской Федерации, определил его размер в... рублей. При этом суд учитывал конкретные обстоятельства дела, объем представленных суду доказательств, положения заключенного между сторонами договора.
Требование ответчицы, содержащееся в апелляционной жалобе, о взыскании с истца переплаченных ею.... рубля, не может быть удовлетворено помимо вышеизложенного, также и по тем основаниям, что по существу ответчицей заявлены встречные исковые требования, которые не предъявлялись в суд первой инстанции, тогда как в силу ст. 327 ГПК РФ в суде апелляционной инстанции не применяются правила о предъявлении встречного иска.
Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 15 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4994
Требование: О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчица является собственником жилого помещения, не исполняла обязанность по уплате обязательных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-4994
Судья Душкина А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
судей Казаковой О.Н., Смирновой Ю.А.
при секретаре В.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе М.Н.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 15 октября 2014 года, которым постановлено: взыскать с М.Н. в пользу ООО "Хоум-Сервис" сумму пени в размере... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере.. рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере..., а всего.... копейки,
установила:
ООО "Хоум-Сервис" обратилось в суд с иском к М.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчица является собственником жилого помещения N..., расположенного в жилом доме по адресу: ...., управление которым осуществляет истец. В связи с тем, что ответчица не исполняла обязанность по оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в период с.... года, образовалась задолженность в размере... рублей. Истец просил взыскать с ответчицы указанную сумму задолженности, пени за просрочку платежа в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере... рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере..... рублей.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца С., действующая на основании доверенности, пояснила, что задолженность ответчиком погашена, в связи с чем уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчицы пени за просрочку платежа в размере.... рублей, а также понесенные истцом судебные расходы.
Ответчица М.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истцом не доказан размер судебных расходов.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчица в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав ответчицу, а также ее представителя Ч., действующего на основании доверенности, представителя истца по доверенности М.Л., полагавшей решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По делу установлено, что М.Н. является собственником жилого помещения N..., расположенного в жилом доме по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от.... года, и не оспаривается ответчиком (л.д.....).
Управление многоквартирным жилым домом осуществляет истец ООО "Хоум-Сервис", что подтверждается договором N.... "О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом" (л.д.....).
В связи с образованием у ответчицы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с.... года, истец был вынужден обратиться в суд за взысканием денежных средств, а также пени за просрочку уплаты коммунальных платежей.
Однако, после предъявления иска ответчица добровольном порядке оплатила задолженность по коммунальным платежам в сумме.... рублей.
Суд первой инстанции, с учетом пределов заявленных истцом требований, взыскивая задолженность по пени, сослался на наличие обязанности ответчицы как собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг, а также нарушение сроков внесения денежных средств, доказанность размера взыскиваемой суммы неустойки.
Суд апелляционной инстанции полагает такой вывод основанным на исследованных в судебном заседании материалах дела.
Так, согласно пункту 7.1 договора N..... года услуги истца, указанные в Приложении N 1 к договору, оплачиваются в установленном Приложении N 2 порядке.
Согласно пункту 1.5 Порядка возмещения расходов по коммунальным и иным услугам, являющимся Приложением N 2 к договору, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из тарифов для населения по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению, устанавливаемых соответствующими нормативными правовыми актами.
Факт выполнения работ ООО "Хоум-Сервис" в спорный период согласно Перечню работ и услуг, являющихся приложением N 1 к договору N.... года, стороной ответчицы не оспаривался. При этом суд принимает во внимание, что ответчица М.Н. погасила задолженность по оплате коммунальных услуг в добровольном порядке.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции при взыскании задолженности по пени не было учтено обстоятельство возникновения права собственности лишь с... года, не может служить основанием к отмене решения, поскольку в соответствии с п. 1.4. договора N... уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N...... года ответчица М.Н. приняла на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
Дом введен в эксплуатацию....., тогда как задолженность по коммунальным услугам была рассчитана истцом с июня.... года. Данный договор от.... ответчицей не оспаривался, а потому в силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ он обязателен для исполнения.
В соответствии с п. 14 ст. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Размер задолженности по пени на сумму.... рублей подтверждается расчетом ответчика, который является верным, стороной ответчицы не оспорен (л.д.....).
Таким образом, удовлетворение требований истца в этой части судом первой инстанции, суд апелляционной инстанции считает законным и обоснованным.
Довод апелляционной жалобы о незаконности взыскания судебных расходов по мотиву недоказанности, также является несостоятельным.
В материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг N... от 12 мая 2014 года, а также квитанция к приходному кассовому ордеру N... от.... года (л.д....).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении N 382-О-О от 17 июля 2007 года, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Удовлетворяя частично заявление истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, суд первой инстанции с учетом положений ст. ст. 94, 100 ГПК Российской Федерации, определил его размер в... рублей. При этом суд учитывал конкретные обстоятельства дела, объем представленных суду доказательств, положения заключенного между сторонами договора.
Требование ответчицы, содержащееся в апелляционной жалобе, о взыскании с истца переплаченных ею.... рубля, не может быть удовлетворено помимо вышеизложенного, также и по тем основаниям, что по существу ответчицей заявлены встречные исковые требования, которые не предъявлялись в суд первой инстанции, тогда как в силу ст. 327 ГПК РФ в суде апелляционной инстанции не применяются правила о предъявлении встречного иска.
Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 15 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)