Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу представителя С. - Е. по доверенности, поступившую 12 мая 2015 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2014 года по делу по иску ТСЖ "12 месяцев" к С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истребованному 27 мая 2015 года и поступившему в суд кассационной инстанции 05 июня 2015 года,
установил:
Истец ТСЖ "12 месяцев" обратился в суд с иском к ответчику С., в котором уточнив заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилищного комплекса за период с 14 мая 2010 года по 28 февраля 2013 года в размере ***, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***, сумму единовременного целевого взноса в размере ***, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Обязанность ответчика по оплате жилищно-коммунальных платежей возникла на основании акта о реализации договора инвестирования и приема-передачи недвижимого имущества от 03 июня 2008 года, однако ответчик свои обязательства не исполняет в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в заявленном размере.
Решением Тверского районного суда г. Москвы от 21 мая 2014 года постановлено:
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "12 месяцев" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание, ремонт общего имущества жилищного комплекса за период с 14 мая 2010 года по 28 февраля 2013 года в сумме ***, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ***, сумму единовременного целевого взноса в размере ***, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***.
В удовлетворении остальной части основного иска - отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2014 года постановлено:
Решение Тверского районного суда г. Москвы от 21 мая 2014 года отменить. Принять по делу новое решение.
Иск ТСЖ "12 месяцев" удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "12 месяцев" в счет задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества сумму в размере ***, в счет пени за несвоевременную выплату платежей ***, в счет единовременного целевого взноса сумму в размере ***, в счет расходов по оплате госпошлины ***.
В удовлетворении иной части исковых требований ТСЖ "12 месяцев" - отказать.
В кассационной жалобе представитель С. - Е. по доверенности просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2014 года и направить дело на новое рассмотрение.
27 мая 2015 года судьей Московского городского суда дело истребовано в Московский городской суд.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судом апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела не допущено.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании решения Одинцовского городского суда Московской власти, вступившего в законную силу 03 июня 2010 года, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 14 августа 2010 года (л.д. 14, 95 том 1).
Ответчик членом ТСЖ "12 месяцев" не является, договор с истцом на оказание услуг не заключал.
На основании акта о реализации договора инвестирования и приема-передачи недвижимого имущества от 03 июня 2008 года ответчик фактически владеет указанной квартирой (л.д. 358, том 1).
04 мая 2007 года решением общего собрания соинвесторов строящегося жилого комплекса "12 месяцев" было создано ТСЖ "12 месяцев" для совместного управления комплексом недвижимого имущества в жилом комплексе "12 месяцев" (л.д. 63, 66 - 94 том 1).
Предметом деятельности ТСЖ "12 месяцев", согласно Уставу является: управление комплексом недвижимого имущества, включающего земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые здания и иные объекты недвижимости (в т.ч. объекты инженерной инфраструктуры).
ТСЖ "12 месяцев" осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых помещений, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***.
Тарифы по оплате коммунальных и иных платежей установлены решениями общих собраний собственников помещений в жилом комплексе ТСЖ "12 месяцев" N 9 от 10 октября 2009 года, N 12 от 20 ноября 2010 года, N 14 от 28 мая 2011 года, N 15 от 27 мая 2012 года (л.д. 15 - 54 том 1).
В подтверждение фактически понесенных расходов, оказание услуг собственникам жилых помещений истцом представлены договоры энергоснабжения, на вывоз ТБО, на техническую эксплуатацию систем жилого комплекса, на техническое обслуживание и ремонт инженерных систем и оборудования жилого комплекса, договор оказания услуг (л.д. 96 - 341 том 1).
Кроме того, на основании решений общих собраний собственников помещений в жилом комплексе ТСЖ "12 месяцев", оформленных протоколами от 20 ноября 2010 года, от 27 мая 2012 года, собственники жилых помещений обязаны вносить единовременный целевой взнос на устранение строительных дефектов и благоустройство территории жилого комплекса в размере 850. руб. за 1 кв. м принадлежащих собственникам помещений (л.д. 119 - 154, 155 - 174 том 2). Решением общего собрания N 1 собственников жилых/нежилых помещений жилых домов комплекса "12 месяцев" от 20 ноября 2010 года постановлено поручить правлению ТСЖ "12 месяцев" приобрести товариществом земельный участок под жилым комплексом за счет целевых взносов на устранение строительных дефектов и благоустройство территории ЖК "12 месяцев" по цене не более ***.
Ответчик не исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса, в связи с чем, образовалась задолженность.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по оплате обязательных платежей, суд первой инстанции пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 14 мая 2010 года по 28 февраля 2013 года в размере ***, единовременный целевой взнос на жилое помещение в размере ***.
Также с учетом п. 14 ст. 155 ЖК РФ, принимая во внимание, что ответчик в установленные сроки не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца пени в сумме ***.
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере ***.
Поскольку судом первой инстанции дело рассмотрено в судебном заседании 21 мая 2013 года в отсутствие ответчика, без его надлежащего извещения, по адресу регистрации на момент рассмотрения дела ответчик не извещался, судебная коллегия отменила решение суда первой инстанции и перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Рассмотрев дело в указанном порядке, судебная коллегия пришла к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
- Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пп. а), б) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 33 данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно расчету, представленному в судебном заседании апелляционной инстанции, задолженность истца перед ответчиком по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилищного комплекса за период с 14 мая 2010 года по 16 октября 2014 года составила сумму в размере *** (л.д. 357, том 2).
Ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, исходя из того, что истцом впервые о взыскании задолженности за период, начиная с 14.05.2010 года, заявлено лишь 17.07.2013 года, соответственно срок исковой давности относительно требований о взыскании задолженности за период с 14 мая 2010 г. по 17.07.2010 г. пропущен.
Данные доводы ответчика суд апелляционной инстанции признал обоснованными, поскольку они подтверждаются материалами дела (т. 1 л.д. 363, 352 - 355).
Вместе с тем, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по оплате обязательных платежей, судебная коллегия приняла в основу решения расчет задолженности, включающий в себя период с 17.07.2010 г. по 16.10.2014 г. (т. 2, л.д. 372) и взыскала с ответчика в пользу истца задолженность в размере ***.
Кроме того, судебная коллегия взыскала с ответчика задолженность по оплате единовременного целевого взноса по состоянию на 11 сентября 2014 г. в размере ***. (т. 2, л.д. 332).
При этом, судебная коллегия отклонила доводы ответчика о том, что на него не может быть возложена обязанность по оплате данного целевого взноса, а также необоснованно заявлены требования о взыскании расходов на охрану объекта, на услуги банка, оплату налогов и сборов ТСЖ и иных расходов, не относящихся к расходам, направленным на содержание общего имущества жилого комплекса, так как он не является членом ТСЖ "12 месяцев", поскольку указанные расходы, связаны с оказанием услуг собственникам жилых помещений, функционированием ТСЖ, при этом решения о данных взносах приняты на общих собраниях собственников жилых/нежилых помещений жилых домов комплекса "12 месяцев", соответственно обязательны для всех собственников жилых помещений, в том числе для лиц, не являющихся членами ТСЖ. Решения общих собраний собственников помещений в жилом комплексе ТСЖ "12 месяцев", в установленном порядке не оспорены, соответственно ответчик, являющийся собственником помещения в ТСЖ, обязан уплатить установленные платежи.
Разрешая заявленные требования в части взыскания пени, судебная коллегия приняла во внимание, что ответчик в установленные сроки не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, и пришла к выводу о том, что с ответчик в пользу истца подлежат взысканию пени, которые согласно расчету истца за период с мая 2010 года по 11 сентября 2014 года в размере *** (л.д. 334 т. 2). Однако, учитывая, пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям за период с 14 мая 2010 года по 17 июля 2010 года, а также принимая во внимание последствия неисполнения ответчиком своих обязательств, в соответствии со ст. 199, 200, 333 ГК РФ, судебная коллегия с учетом снижения размера пени, взыскала с ответчика в пользу истца пени в размере ***.
Доводы ответчика о том, что пени не могут быть взысканы с него, поскольку ему не направляли квитанции для оплаты квартплаты, судебная коллегия признала несостоятельными, поскольку положения ст. ст. 153, 155 ЖК РФ устанавливают обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременное оплате жилья и коммунальных услуг, которая не зависит и не прекращается в связи с неполучением соответствующих документов на оплату.
В соответствии с положениями ст. ст. 98, 103 ГПК РФ судебная коллегия взыскала с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ***.
Выводы судебной коллегии являются правильными, мотивированными и в жалобе по существу не опровергнуты.
Доводы кассационной жалобы о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у С. с 14.08.2010 года, те есть с возникновения права собственности, а судебная коллегия не дала надлежащей оценки копии акта о реализации договора инвестирования и приема-передачи недвижимого имущества от 03.06.2008 г., представленной истцом, не могут служить основанием для отмены состоявшихся судебных постановлений, поскольку причины, по которым право С. не было зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество связаны с взаимоотношениями с застройщиком и не освобождают ответчика от уплаты коммунальных платежей.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Кроме того, из материалов дела следует, что ТСЖ "12 месяцев" 08.10.2012 направило С. претензию, квитанции об уплате задолженности по последнему известному месту жительства по адресу: ***, что подтверждается описью вложений (л.д. 338, том 1).
При этом согласно выписке из карточки регистрации (л.д. 14, том 2) с 12.10.2011 г. С. снят с регистрационного учета по адресу: *** и зарегистрирован по адресу: ***.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт того, С. уведомил ТСЖ "12 месяцев" о смене места жительства, либо истцу было известно об этом до рассмотрения настоящего дела в суде. Первоначально исковое заявление было подано истцом в Куйбышевский районный суд г. Петербурга по известному месту регистрации ответчика, впоследствии было передано по подсудности в Тверской районный суд г. Москвы. Таким образом, ответчик не был лишен возможности получить у ТСЖ "12 месяцев" информацию о размере задолженности, однако таких действий не предпринимал, обязанность по своевременной оплате за жилое помещения и коммунальные услуги не исполнял.
При таких обстоятельствах, довод кассационной жалобы о том, что пени не могут быть взысканы с ответчика, поскольку ему не направлялись квитанции об оплате, не могут быть признаны состоятельными.
Остальные доводы кассационной жалобы направлены на оспаривание выводов суда апелляционной инстанции, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основанием к отмене решения суда и определения судебной коллегии служить не могут, так как основаны на неверном толковании заявителем норм материального права и иной оценке доказательств, а применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ, судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.
При вынесении оспариваемого определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2014 года нарушений норм материального и процессуального права допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы представителя С. - Е. по доверенности с делом на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2014 года по делу по иску ТСЖ "12 месяцев" к С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.
Судья
Московского городского суда
А.И.КЛЮЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.06.2015 N 4Г/8-5634
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2015 г. N 4г/8-5634
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу представителя С. - Е. по доверенности, поступившую 12 мая 2015 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2014 года по делу по иску ТСЖ "12 месяцев" к С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истребованному 27 мая 2015 года и поступившему в суд кассационной инстанции 05 июня 2015 года,
установил:
Истец ТСЖ "12 месяцев" обратился в суд с иском к ответчику С., в котором уточнив заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилищного комплекса за период с 14 мая 2010 года по 28 февраля 2013 года в размере ***, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***, сумму единовременного целевого взноса в размере ***, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Обязанность ответчика по оплате жилищно-коммунальных платежей возникла на основании акта о реализации договора инвестирования и приема-передачи недвижимого имущества от 03 июня 2008 года, однако ответчик свои обязательства не исполняет в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в заявленном размере.
Решением Тверского районного суда г. Москвы от 21 мая 2014 года постановлено:
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "12 месяцев" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание, ремонт общего имущества жилищного комплекса за период с 14 мая 2010 года по 28 февраля 2013 года в сумме ***, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ***, сумму единовременного целевого взноса в размере ***, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***.
В удовлетворении остальной части основного иска - отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2014 года постановлено:
Решение Тверского районного суда г. Москвы от 21 мая 2014 года отменить. Принять по делу новое решение.
Иск ТСЖ "12 месяцев" удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "12 месяцев" в счет задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества сумму в размере ***, в счет пени за несвоевременную выплату платежей ***, в счет единовременного целевого взноса сумму в размере ***, в счет расходов по оплате госпошлины ***.
В удовлетворении иной части исковых требований ТСЖ "12 месяцев" - отказать.
В кассационной жалобе представитель С. - Е. по доверенности просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2014 года и направить дело на новое рассмотрение.
27 мая 2015 года судьей Московского городского суда дело истребовано в Московский городской суд.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судом апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела не допущено.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании решения Одинцовского городского суда Московской власти, вступившего в законную силу 03 июня 2010 года, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 14 августа 2010 года (л.д. 14, 95 том 1).
Ответчик членом ТСЖ "12 месяцев" не является, договор с истцом на оказание услуг не заключал.
На основании акта о реализации договора инвестирования и приема-передачи недвижимого имущества от 03 июня 2008 года ответчик фактически владеет указанной квартирой (л.д. 358, том 1).
04 мая 2007 года решением общего собрания соинвесторов строящегося жилого комплекса "12 месяцев" было создано ТСЖ "12 месяцев" для совместного управления комплексом недвижимого имущества в жилом комплексе "12 месяцев" (л.д. 63, 66 - 94 том 1).
Предметом деятельности ТСЖ "12 месяцев", согласно Уставу является: управление комплексом недвижимого имущества, включающего земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые здания и иные объекты недвижимости (в т.ч. объекты инженерной инфраструктуры).
ТСЖ "12 месяцев" осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых помещений, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***.
Тарифы по оплате коммунальных и иных платежей установлены решениями общих собраний собственников помещений в жилом комплексе ТСЖ "12 месяцев" N 9 от 10 октября 2009 года, N 12 от 20 ноября 2010 года, N 14 от 28 мая 2011 года, N 15 от 27 мая 2012 года (л.д. 15 - 54 том 1).
В подтверждение фактически понесенных расходов, оказание услуг собственникам жилых помещений истцом представлены договоры энергоснабжения, на вывоз ТБО, на техническую эксплуатацию систем жилого комплекса, на техническое обслуживание и ремонт инженерных систем и оборудования жилого комплекса, договор оказания услуг (л.д. 96 - 341 том 1).
Кроме того, на основании решений общих собраний собственников помещений в жилом комплексе ТСЖ "12 месяцев", оформленных протоколами от 20 ноября 2010 года, от 27 мая 2012 года, собственники жилых помещений обязаны вносить единовременный целевой взнос на устранение строительных дефектов и благоустройство территории жилого комплекса в размере 850. руб. за 1 кв. м принадлежащих собственникам помещений (л.д. 119 - 154, 155 - 174 том 2). Решением общего собрания N 1 собственников жилых/нежилых помещений жилых домов комплекса "12 месяцев" от 20 ноября 2010 года постановлено поручить правлению ТСЖ "12 месяцев" приобрести товариществом земельный участок под жилым комплексом за счет целевых взносов на устранение строительных дефектов и благоустройство территории ЖК "12 месяцев" по цене не более ***.
Ответчик не исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса, в связи с чем, образовалась задолженность.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по оплате обязательных платежей, суд первой инстанции пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 14 мая 2010 года по 28 февраля 2013 года в размере ***, единовременный целевой взнос на жилое помещение в размере ***.
Также с учетом п. 14 ст. 155 ЖК РФ, принимая во внимание, что ответчик в установленные сроки не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца пени в сумме ***.
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере ***.
Поскольку судом первой инстанции дело рассмотрено в судебном заседании 21 мая 2013 года в отсутствие ответчика, без его надлежащего извещения, по адресу регистрации на момент рассмотрения дела ответчик не извещался, судебная коллегия отменила решение суда первой инстанции и перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Рассмотрев дело в указанном порядке, судебная коллегия пришла к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
- Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пп. а), б) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 33 данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно расчету, представленному в судебном заседании апелляционной инстанции, задолженность истца перед ответчиком по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилищного комплекса за период с 14 мая 2010 года по 16 октября 2014 года составила сумму в размере *** (л.д. 357, том 2).
Ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, исходя из того, что истцом впервые о взыскании задолженности за период, начиная с 14.05.2010 года, заявлено лишь 17.07.2013 года, соответственно срок исковой давности относительно требований о взыскании задолженности за период с 14 мая 2010 г. по 17.07.2010 г. пропущен.
Данные доводы ответчика суд апелляционной инстанции признал обоснованными, поскольку они подтверждаются материалами дела (т. 1 л.д. 363, 352 - 355).
Вместе с тем, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по оплате обязательных платежей, судебная коллегия приняла в основу решения расчет задолженности, включающий в себя период с 17.07.2010 г. по 16.10.2014 г. (т. 2, л.д. 372) и взыскала с ответчика в пользу истца задолженность в размере ***.
Кроме того, судебная коллегия взыскала с ответчика задолженность по оплате единовременного целевого взноса по состоянию на 11 сентября 2014 г. в размере ***. (т. 2, л.д. 332).
При этом, судебная коллегия отклонила доводы ответчика о том, что на него не может быть возложена обязанность по оплате данного целевого взноса, а также необоснованно заявлены требования о взыскании расходов на охрану объекта, на услуги банка, оплату налогов и сборов ТСЖ и иных расходов, не относящихся к расходам, направленным на содержание общего имущества жилого комплекса, так как он не является членом ТСЖ "12 месяцев", поскольку указанные расходы, связаны с оказанием услуг собственникам жилых помещений, функционированием ТСЖ, при этом решения о данных взносах приняты на общих собраниях собственников жилых/нежилых помещений жилых домов комплекса "12 месяцев", соответственно обязательны для всех собственников жилых помещений, в том числе для лиц, не являющихся членами ТСЖ. Решения общих собраний собственников помещений в жилом комплексе ТСЖ "12 месяцев", в установленном порядке не оспорены, соответственно ответчик, являющийся собственником помещения в ТСЖ, обязан уплатить установленные платежи.
Разрешая заявленные требования в части взыскания пени, судебная коллегия приняла во внимание, что ответчик в установленные сроки не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, и пришла к выводу о том, что с ответчик в пользу истца подлежат взысканию пени, которые согласно расчету истца за период с мая 2010 года по 11 сентября 2014 года в размере *** (л.д. 334 т. 2). Однако, учитывая, пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям за период с 14 мая 2010 года по 17 июля 2010 года, а также принимая во внимание последствия неисполнения ответчиком своих обязательств, в соответствии со ст. 199, 200, 333 ГК РФ, судебная коллегия с учетом снижения размера пени, взыскала с ответчика в пользу истца пени в размере ***.
Доводы ответчика о том, что пени не могут быть взысканы с него, поскольку ему не направляли квитанции для оплаты квартплаты, судебная коллегия признала несостоятельными, поскольку положения ст. ст. 153, 155 ЖК РФ устанавливают обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременное оплате жилья и коммунальных услуг, которая не зависит и не прекращается в связи с неполучением соответствующих документов на оплату.
В соответствии с положениями ст. ст. 98, 103 ГПК РФ судебная коллегия взыскала с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ***.
Выводы судебной коллегии являются правильными, мотивированными и в жалобе по существу не опровергнуты.
Доводы кассационной жалобы о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у С. с 14.08.2010 года, те есть с возникновения права собственности, а судебная коллегия не дала надлежащей оценки копии акта о реализации договора инвестирования и приема-передачи недвижимого имущества от 03.06.2008 г., представленной истцом, не могут служить основанием для отмены состоявшихся судебных постановлений, поскольку причины, по которым право С. не было зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество связаны с взаимоотношениями с застройщиком и не освобождают ответчика от уплаты коммунальных платежей.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Кроме того, из материалов дела следует, что ТСЖ "12 месяцев" 08.10.2012 направило С. претензию, квитанции об уплате задолженности по последнему известному месту жительства по адресу: ***, что подтверждается описью вложений (л.д. 338, том 1).
При этом согласно выписке из карточки регистрации (л.д. 14, том 2) с 12.10.2011 г. С. снят с регистрационного учета по адресу: *** и зарегистрирован по адресу: ***.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт того, С. уведомил ТСЖ "12 месяцев" о смене места жительства, либо истцу было известно об этом до рассмотрения настоящего дела в суде. Первоначально исковое заявление было подано истцом в Куйбышевский районный суд г. Петербурга по известному месту регистрации ответчика, впоследствии было передано по подсудности в Тверской районный суд г. Москвы. Таким образом, ответчик не был лишен возможности получить у ТСЖ "12 месяцев" информацию о размере задолженности, однако таких действий не предпринимал, обязанность по своевременной оплате за жилое помещения и коммунальные услуги не исполнял.
При таких обстоятельствах, довод кассационной жалобы о том, что пени не могут быть взысканы с ответчика, поскольку ему не направлялись квитанции об оплате, не могут быть признаны состоятельными.
Остальные доводы кассационной жалобы направлены на оспаривание выводов суда апелляционной инстанции, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основанием к отмене решения суда и определения судебной коллегии служить не могут, так как основаны на неверном толковании заявителем норм материального права и иной оценке доказательств, а применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ, судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.
При вынесении оспариваемого определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2014 года нарушений норм материального и процессуального права допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы представителя С. - Е. по доверенности с делом на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2014 года по делу по иску ТСЖ "12 месяцев" к С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.
Судья
Московского городского суда
А.И.КЛЮЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)