Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 марта 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: И.А. Тарасова
Судей: А.Н. Барбатова, О.Г. Красковской
при участии:
- от истца: представитель Бабушков В.А., по доверенности от 05.11.2013 N 32;
- от Министерства обороны РФ: представитель Катухов К.С., по доверенности от 27.01.2014 N 3720А;
- от ФГКУ "ДТУИО": представитель Митрофанова Е.С., по доверенности от 19.08.2013 N 155;
- рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации
на решение от 19.08.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013
по делу N А73-1879/2013 Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья С.И. Дюкова; в суде апелляционной инстанции судьи: Т.С. Гетманова, Е.Н. Головнина, Т.Д. Козлова
По иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное предприятие"
к федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений"; Министерству обороны Российской Федерации
третье лицо: Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска
о взыскании 8 309 602 руб. 08 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное предприятие" (ОГРН - 1072722001186; далее - ООО "РЭП", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании солидарно с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН - 1037700255284; далее - Минобороны РФ, Министерство, ответчик) и с федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ "ДТУИО" Минобороны РФ, учреждение) задолженности в размере 8 856 743 руб. 16 коп., возникшей в связи с неоплатой оказанных в период с 01.03.2010 по 28.02.2013 услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов.
Решением суда от 19.08.2013, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013, исковые требования удовлетворены: с Министерства обороны Российской Федерации в пользу ООО "РЭП" взыскан основной долг в размере 8 856 743 руб. 16 коп. со ссылкой на наличие у собственника помещений в многоквартирном доме обязанности по возмещению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество дома. В удовлетворении требований общества к учреждению отказано.
При этом, определяя Минобороны РФ в качестве надлежащего ответчика по делу, суды указали, что поскольку спорные нежилые помещения переданы указанному лицу в оперативное управление, именно оно обязано нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома, в котором расположены нежилые помещения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Министерство обороны РФ обратилось в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как принятые с нарушением норм материального права, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
По мнению заявителя жалобы, надлежащим ответчиком по делу является ФГКУ "ДТУИО" Минобороны РФ, ввиду того, что ранее спорные нежилые помещения, в реестре федерального имущества были учтены на праве оперативного управления за Хабаровской квартирно-эксплуатационной частью, которая является правопредшественником учреждения.
В отзыве на кассационную жалобу ФГКУ "ДТУИО" Минобороны РФ не согласилось с ее доводами, просит обжалуемые судебные акты оставить в силе как законные и обоснованные.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представители Минобороны РФ, ФГКУ "ДТУИО" Минобороны РФ и общества поддержали позиции, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее соответственно.
Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, выступлений в судебном заседании представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.
Как установлено судами из материалов дела, ООО "РЭП" является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных в городе Хабаровске по адресам: ул. Серышева 9, ул. Калинина 135, ул. Калинина 111, ул. Серышева 7, ул. Серышева 3, ул. Истомина 75, ул. Серышева 11, ул. Дзержинского 89, ул. Серышева 14, ул. Серышева 23, ул. Запарина 123, ул. Калинина 115, ул. Калинина 36, ул. Серышева 42, на основании договоров управления многоквартирными домами, заключенными с собственниками помещений МКД.
По условиям данных договоров управляющая компания приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг.
В 2010 году плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данных многоквартирных домах, установлена в размере 26 руб. 64 коп. за один квадратный метр помещения в месяц.
На общих собраниях собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных в городе Хабаровске по вышеуказанным адресам, проведенных 16.05.2011, 17.05.2011, 22.06.2011, 22.08.2011, 27.04.2011, 07.02.2011, 24.03.2011, 25.02.2011, 22.03.2011, 11.02.2011, 18.02.2011, приняты решения об установлении иного размера платы на ремонт и содержание домов, начиная с 2011 года, о чем составлены и подписаны соответствующие протоколы собраний.
Судом также было установлено, что в обслуживаемых истцом домах ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 7 401 кв. м.
В период с 01.03.2010 по 28.02.2013 истцом в рамках исполнения договоров управления многоквартирными домами оказывались услуги по управлению общим имуществом домов и по их содержанию.
Поскольку ответчик не производил платежей за содержание общего имущества многоквартирных домов, общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об их взыскании в судебном порядке.
В соответствии с положениями статей 210, 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как верно указал суд, из указанных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства по правилам статей 65, 71 АПК РФ, суд, взыскивая в пользу истца основной долг в размере 8 856 743 руб. 16 коп. правильно руководствовался положениями статьей 36, 39, 158 Жилищного кодекса РФ, статьями 210, 249 ГК РФ, указав на отсутствие в материалах дела доказательств оплаты оказанных обществом в спорный период услуг, стоимость которых была установлена судом исходя из площадей, занятых ответчиком в спорных многоквартирных домах и установленного на тот или иной период размера платы за оказываемые истцом услуги.
Правильность расчета суммы основного долга сторонами не оспаривается.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что надлежащим ответчиком является ФГКУ "ДТУИО" Минобороны РФ, а не Министерство обороны РФ судом были обоснованно отклонены.
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 31.05.1996 N 61-ФЗ "Об обороне", подпункту 71 пункта 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 N 1082, а также положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" Минобороны России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и осуществляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью находящегося в федеральной собственности имущества Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций.
В этой связи, и учитывая, что обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возложена на собственника помещения, суды пришли к выводу о том, что надлежащим ответчиком по настоящему спору является Российская Федерация в лице уполномоченного органа - Министерства обороны Российской Федерации.
Доказательств регистрации права оперативного управления за Хабаровской КЭЧ (правопредшественник ФГКУ "ДТУИО" Минобороны РФ) суду не было представлено, в связи с чем основания для возложения на указанное лицо бремени содержания спорного имущества у суда отсутствовали.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами обеих инстанций на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 19.08.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013 по делу N А73-1879/2013 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.ТАРАСОВ
Судьи
А.Н.БАРБАТОВ
О.Г.КРАСКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 24.03.2014 N Ф03-594/2014 ПО ДЕЛУ N А73-1879/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2014 г. N Ф03-594/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 марта 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: И.А. Тарасова
Судей: А.Н. Барбатова, О.Г. Красковской
при участии:
- от истца: представитель Бабушков В.А., по доверенности от 05.11.2013 N 32;
- от Министерства обороны РФ: представитель Катухов К.С., по доверенности от 27.01.2014 N 3720А;
- от ФГКУ "ДТУИО": представитель Митрофанова Е.С., по доверенности от 19.08.2013 N 155;
- рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации
на решение от 19.08.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013
по делу N А73-1879/2013 Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья С.И. Дюкова; в суде апелляционной инстанции судьи: Т.С. Гетманова, Е.Н. Головнина, Т.Д. Козлова
По иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное предприятие"
к федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений"; Министерству обороны Российской Федерации
третье лицо: Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска
о взыскании 8 309 602 руб. 08 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное предприятие" (ОГРН - 1072722001186; далее - ООО "РЭП", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании солидарно с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН - 1037700255284; далее - Минобороны РФ, Министерство, ответчик) и с федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ "ДТУИО" Минобороны РФ, учреждение) задолженности в размере 8 856 743 руб. 16 коп., возникшей в связи с неоплатой оказанных в период с 01.03.2010 по 28.02.2013 услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов.
Решением суда от 19.08.2013, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013, исковые требования удовлетворены: с Министерства обороны Российской Федерации в пользу ООО "РЭП" взыскан основной долг в размере 8 856 743 руб. 16 коп. со ссылкой на наличие у собственника помещений в многоквартирном доме обязанности по возмещению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество дома. В удовлетворении требований общества к учреждению отказано.
При этом, определяя Минобороны РФ в качестве надлежащего ответчика по делу, суды указали, что поскольку спорные нежилые помещения переданы указанному лицу в оперативное управление, именно оно обязано нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома, в котором расположены нежилые помещения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Министерство обороны РФ обратилось в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как принятые с нарушением норм материального права, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
По мнению заявителя жалобы, надлежащим ответчиком по делу является ФГКУ "ДТУИО" Минобороны РФ, ввиду того, что ранее спорные нежилые помещения, в реестре федерального имущества были учтены на праве оперативного управления за Хабаровской квартирно-эксплуатационной частью, которая является правопредшественником учреждения.
В отзыве на кассационную жалобу ФГКУ "ДТУИО" Минобороны РФ не согласилось с ее доводами, просит обжалуемые судебные акты оставить в силе как законные и обоснованные.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представители Минобороны РФ, ФГКУ "ДТУИО" Минобороны РФ и общества поддержали позиции, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее соответственно.
Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, выступлений в судебном заседании представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.
Как установлено судами из материалов дела, ООО "РЭП" является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных в городе Хабаровске по адресам: ул. Серышева 9, ул. Калинина 135, ул. Калинина 111, ул. Серышева 7, ул. Серышева 3, ул. Истомина 75, ул. Серышева 11, ул. Дзержинского 89, ул. Серышева 14, ул. Серышева 23, ул. Запарина 123, ул. Калинина 115, ул. Калинина 36, ул. Серышева 42, на основании договоров управления многоквартирными домами, заключенными с собственниками помещений МКД.
По условиям данных договоров управляющая компания приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг.
В 2010 году плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данных многоквартирных домах, установлена в размере 26 руб. 64 коп. за один квадратный метр помещения в месяц.
На общих собраниях собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных в городе Хабаровске по вышеуказанным адресам, проведенных 16.05.2011, 17.05.2011, 22.06.2011, 22.08.2011, 27.04.2011, 07.02.2011, 24.03.2011, 25.02.2011, 22.03.2011, 11.02.2011, 18.02.2011, приняты решения об установлении иного размера платы на ремонт и содержание домов, начиная с 2011 года, о чем составлены и подписаны соответствующие протоколы собраний.
Судом также было установлено, что в обслуживаемых истцом домах ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 7 401 кв. м.
В период с 01.03.2010 по 28.02.2013 истцом в рамках исполнения договоров управления многоквартирными домами оказывались услуги по управлению общим имуществом домов и по их содержанию.
Поскольку ответчик не производил платежей за содержание общего имущества многоквартирных домов, общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об их взыскании в судебном порядке.
В соответствии с положениями статей 210, 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как верно указал суд, из указанных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства по правилам статей 65, 71 АПК РФ, суд, взыскивая в пользу истца основной долг в размере 8 856 743 руб. 16 коп. правильно руководствовался положениями статьей 36, 39, 158 Жилищного кодекса РФ, статьями 210, 249 ГК РФ, указав на отсутствие в материалах дела доказательств оплаты оказанных обществом в спорный период услуг, стоимость которых была установлена судом исходя из площадей, занятых ответчиком в спорных многоквартирных домах и установленного на тот или иной период размера платы за оказываемые истцом услуги.
Правильность расчета суммы основного долга сторонами не оспаривается.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что надлежащим ответчиком является ФГКУ "ДТУИО" Минобороны РФ, а не Министерство обороны РФ судом были обоснованно отклонены.
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 31.05.1996 N 61-ФЗ "Об обороне", подпункту 71 пункта 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 N 1082, а также положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" Минобороны России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и осуществляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью находящегося в федеральной собственности имущества Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций.
В этой связи, и учитывая, что обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возложена на собственника помещения, суды пришли к выводу о том, что надлежащим ответчиком по настоящему спору является Российская Федерация в лице уполномоченного органа - Министерства обороны Российской Федерации.
Доказательств регистрации права оперативного управления за Хабаровской КЭЧ (правопредшественник ФГКУ "ДТУИО" Минобороны РФ) суду не было представлено, в связи с чем основания для возложения на указанное лицо бремени содержания спорного имущества у суда отсутствовали.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами обеих инстанций на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 19.08.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013 по делу N А73-1879/2013 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.ТАРАСОВ
Судьи
А.Н.БАРБАТОВ
О.Г.КРАСКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)