Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 27 января 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Платова Н.В.,
судей: Белоножко Т.В., Клепиковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания в Федеральном арбитражном суде Восточно-Сибирского округа помощником судьи Пройдиной Е.А.,
при участии представителя общества с ограниченной ответственностью "Русские Фонды - Якутия" Мясникова Владимира Геннадьевича (доверенность от 09.01.2014 N 1/2012), рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русские Фонды - Якутия" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 августа 2013 года по делу N А58-2236/2013 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2013 года по тому же делу (суд первой инстанции: Семенова У.Н.; апелляционный суд: Скажутина Е.Н., Бушуева Е.М., Капустина Л.В.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Русские Фонды - Якутия" (ОГРН 1041402025191, г. Якутск; далее - ООО "Русские Фонды - Якутия", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс" (ОГРН 1041402031230, г. Якутск; далее - ООО СКФ "Промстройресурс"), Жилищно-строительному потребительскому кооперативу "Север" (ОГРН 1111435011709, г. Якутск; далее - ЖСПК "Север") о признании договора купли-продажи здания объекта незавершенного строительства от 23.02.2013: ул. Шавкунова, д. 114, г. Якутск, недействительным; о признании договора от 23.02.2013 купли-продажи здания объекта незавершенного строительства: ул. Кузьмина, г. Якутск, недействительным; об обязании ООО СКФ "Промстройресурс" заключить с ООО "Русские Фонды - Якутия" договоры купли-продажи объектов - жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ул. Кузьмина, квартал "Новопортовской", г. Якутск Республики Саха (Якутия), кадастровый (условный) номер 14-14-01/036/2009-803 по цене 15 000 000 рублей, многоквартирный жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ул. Шавкунова, д. 114, г. Якутск Республики Саха (Якутия), кадастровый (условный) номер 14:36:105030:0001:98 401 000/ЯК1/018343 по цене 15 000 000 рублей с изложением редакций договоров.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 августа 2013 года в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2013 года решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении иска отказано.
Судебные акты приняты со ссылкой на пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 139, пункты 3 - 19 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и мотивировано отсутствием факта заключения ответчиками оспариваемых истцом договоров.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Русские Фонды - Якутия" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя кассационной жалобы, обжалуемые судебные акты приняты с нарушением норм материального права, выводы арбитражных судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
ООО "Русские Фонды - Якутия" указало, что неправомерен вывод судов о наличии у истца возможности участия в торгах, так как в период обращения ООО "Русские Фонды - Якутия" с заявлениями к ООО СКФ "Промстройресурс" о намерении приобрести спорные объекты не проводились.
По утверждению заявителя кассационной жалобы, вывод судов о непредставлении истцом доказательств утверждения собранием или комитетом кредиторов ООО СКФ "Промстройресурс" порядка продажи имущества не соответствует материалам дела.
Также заявитель кассационной жалобы полагает, что судами первой и апелляционной инстанций сделан неправильный вывод об отсутствии доказательств заключения ответчиками оспариваемых договоров.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
ООО СКФ "Промстройресурс", ЖСПК "Север" о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Присутствующий в судебном заседании представитель ООО "Русские Фонды - Якутия" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как установлено арбитражными судами и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21 мая 2009 года по делу N А58-1041/2007 ООО СКФ "Промстройресурс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
В отношении включенного в конкурсную массу должника и подлежащего реализации в соответствии с Законом о банкротстве жилого дома, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Кузьмина, квартал "Новопортовской", кадастровый (условный) номер 14-14-01 /036/2009-803 согласно решению заседания комитета кредиторов ООО СКФ "Промстройресурс" от 11.11.2009 проведены открытые торги в форме аукциона. В связи с отсутствием заявок торги от 29.12.2009, 05.03.2010, 30.04.2010 признаны несостоявшимися.
В отношении включенного в конкурсную массу должника и подлежащего реализации в соответствии с Законом о банкротстве жилого дома, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Шавкунова, д. 114, кадастровый (условный) номер 14:36:105030:0001:98 401 000/ЯК1/018343 согласно решению заседания комитета кредиторов ООО СКФ "Промстройресурс" от 13.07.2009 проведены открытые торги в форме аукциона. В связи с отсутствием заявок торги от 08.09.2010, 27.10.2010 27.01.2011 признаны несостоявшимися.
Истец обратился к ООО СКФ "Промстройресурс" с письмами от 02.08.2012, 21.11.2012, 22.02.2013 о намерении приобрести указанное выше имущество по цене 15 000 000 рублей каждое при условии снятия с них ареста. Указанные письма истца оставлены без ответа.
Полагая, что заключенные между ООО СКФ "Промстройресурс" и ЖСПК "Север" договоры купли-продажи спорных объектов от 23.02.2013 являются недействительными, ООО "Русские Фонды-Якутии" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Порядок, сроки и условия продажи имущества должника утверждаются собранием или комитетом кредиторов по предложению конкурсного управляющего (пункт 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
Открытые торги по продаже имущества ООО СКФ "Промстройресурс" проводились в форме аукциона. Вывод судов о том, что истец имел возможность в установленный срок подать заявки на участие в торгах, является правильным.
Довод ООО "Русские Фонды - Якутия" об отсутствии возможности участия в торгах, так как в период обращения ООО "Русские Фонды - Якутия" с заявлениями к ООО СКФ "Промстройресурс" о намерении приобрести спорные объекты не проводились не обоснован.
Утверждение заявителя кассационной жалобы о несоответствии материалам дела вывода судов о непредставлении истцом доказательств утверждения собранием или комитетом кредиторов ООО СКФ "Промстройресурс" порядка продажи имущества подлежит отклонению в связи со следующим.
Как следует из материалов дела определением Арбитражного суда Иркутской области от 30 мая 2013 года по делу N А58-1041/2007 решение собрания кредиторов ООО СКФ "Промстройресурс" от 22.02.2013 в части обязания конкурсного управляющего заключить договоры купли-продажи с ЖСПК "Север" недействительным.
Таким образом, указание судов о том, что истец не представил доказательств утверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов порядка продажи имущества посредством прямых договоров, в том числе с истцом и по стоимости, определяемой покупателем, является верным.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии доказательств заключения ответчиками оспариваемых договоров, и правомерно отказали в удовлетворении иска.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу, что постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2013 года по делу N А58-2236/2013 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 августа 2013 года по делу N А58-2236/2013 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2013 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.ПЛАТОВ
Судьи
Т.В.БЕЛОНОЖКО
М.А.КЛЕПИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 27.01.2014 ПО ДЕЛУ N А58-2236/2013
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 января 2014 г. N А58-2236/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 27 января 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Платова Н.В.,
судей: Белоножко Т.В., Клепиковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания в Федеральном арбитражном суде Восточно-Сибирского округа помощником судьи Пройдиной Е.А.,
при участии представителя общества с ограниченной ответственностью "Русские Фонды - Якутия" Мясникова Владимира Геннадьевича (доверенность от 09.01.2014 N 1/2012), рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русские Фонды - Якутия" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 августа 2013 года по делу N А58-2236/2013 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2013 года по тому же делу (суд первой инстанции: Семенова У.Н.; апелляционный суд: Скажутина Е.Н., Бушуева Е.М., Капустина Л.В.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Русские Фонды - Якутия" (ОГРН 1041402025191, г. Якутск; далее - ООО "Русские Фонды - Якутия", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс" (ОГРН 1041402031230, г. Якутск; далее - ООО СКФ "Промстройресурс"), Жилищно-строительному потребительскому кооперативу "Север" (ОГРН 1111435011709, г. Якутск; далее - ЖСПК "Север") о признании договора купли-продажи здания объекта незавершенного строительства от 23.02.2013: ул. Шавкунова, д. 114, г. Якутск, недействительным; о признании договора от 23.02.2013 купли-продажи здания объекта незавершенного строительства: ул. Кузьмина, г. Якутск, недействительным; об обязании ООО СКФ "Промстройресурс" заключить с ООО "Русские Фонды - Якутия" договоры купли-продажи объектов - жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ул. Кузьмина, квартал "Новопортовской", г. Якутск Республики Саха (Якутия), кадастровый (условный) номер 14-14-01/036/2009-803 по цене 15 000 000 рублей, многоквартирный жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ул. Шавкунова, д. 114, г. Якутск Республики Саха (Якутия), кадастровый (условный) номер 14:36:105030:0001:98 401 000/ЯК1/018343 по цене 15 000 000 рублей с изложением редакций договоров.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 августа 2013 года в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2013 года решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении иска отказано.
Судебные акты приняты со ссылкой на пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 139, пункты 3 - 19 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и мотивировано отсутствием факта заключения ответчиками оспариваемых истцом договоров.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Русские Фонды - Якутия" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя кассационной жалобы, обжалуемые судебные акты приняты с нарушением норм материального права, выводы арбитражных судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
ООО "Русские Фонды - Якутия" указало, что неправомерен вывод судов о наличии у истца возможности участия в торгах, так как в период обращения ООО "Русские Фонды - Якутия" с заявлениями к ООО СКФ "Промстройресурс" о намерении приобрести спорные объекты не проводились.
По утверждению заявителя кассационной жалобы, вывод судов о непредставлении истцом доказательств утверждения собранием или комитетом кредиторов ООО СКФ "Промстройресурс" порядка продажи имущества не соответствует материалам дела.
Также заявитель кассационной жалобы полагает, что судами первой и апелляционной инстанций сделан неправильный вывод об отсутствии доказательств заключения ответчиками оспариваемых договоров.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
ООО СКФ "Промстройресурс", ЖСПК "Север" о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Присутствующий в судебном заседании представитель ООО "Русские Фонды - Якутия" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как установлено арбитражными судами и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21 мая 2009 года по делу N А58-1041/2007 ООО СКФ "Промстройресурс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
В отношении включенного в конкурсную массу должника и подлежащего реализации в соответствии с Законом о банкротстве жилого дома, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Кузьмина, квартал "Новопортовской", кадастровый (условный) номер 14-14-01 /036/2009-803 согласно решению заседания комитета кредиторов ООО СКФ "Промстройресурс" от 11.11.2009 проведены открытые торги в форме аукциона. В связи с отсутствием заявок торги от 29.12.2009, 05.03.2010, 30.04.2010 признаны несостоявшимися.
В отношении включенного в конкурсную массу должника и подлежащего реализации в соответствии с Законом о банкротстве жилого дома, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Шавкунова, д. 114, кадастровый (условный) номер 14:36:105030:0001:98 401 000/ЯК1/018343 согласно решению заседания комитета кредиторов ООО СКФ "Промстройресурс" от 13.07.2009 проведены открытые торги в форме аукциона. В связи с отсутствием заявок торги от 08.09.2010, 27.10.2010 27.01.2011 признаны несостоявшимися.
Истец обратился к ООО СКФ "Промстройресурс" с письмами от 02.08.2012, 21.11.2012, 22.02.2013 о намерении приобрести указанное выше имущество по цене 15 000 000 рублей каждое при условии снятия с них ареста. Указанные письма истца оставлены без ответа.
Полагая, что заключенные между ООО СКФ "Промстройресурс" и ЖСПК "Север" договоры купли-продажи спорных объектов от 23.02.2013 являются недействительными, ООО "Русские Фонды-Якутии" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Порядок, сроки и условия продажи имущества должника утверждаются собранием или комитетом кредиторов по предложению конкурсного управляющего (пункт 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
Открытые торги по продаже имущества ООО СКФ "Промстройресурс" проводились в форме аукциона. Вывод судов о том, что истец имел возможность в установленный срок подать заявки на участие в торгах, является правильным.
Довод ООО "Русские Фонды - Якутия" об отсутствии возможности участия в торгах, так как в период обращения ООО "Русские Фонды - Якутия" с заявлениями к ООО СКФ "Промстройресурс" о намерении приобрести спорные объекты не проводились не обоснован.
Утверждение заявителя кассационной жалобы о несоответствии материалам дела вывода судов о непредставлении истцом доказательств утверждения собранием или комитетом кредиторов ООО СКФ "Промстройресурс" порядка продажи имущества подлежит отклонению в связи со следующим.
Как следует из материалов дела определением Арбитражного суда Иркутской области от 30 мая 2013 года по делу N А58-1041/2007 решение собрания кредиторов ООО СКФ "Промстройресурс" от 22.02.2013 в части обязания конкурсного управляющего заключить договоры купли-продажи с ЖСПК "Север" недействительным.
Таким образом, указание судов о том, что истец не представил доказательств утверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов порядка продажи имущества посредством прямых договоров, в том числе с истцом и по стоимости, определяемой покупателем, является верным.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии доказательств заключения ответчиками оспариваемых договоров, и правомерно отказали в удовлетворении иска.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу, что постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2013 года по делу N А58-2236/2013 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 августа 2013 года по делу N А58-2236/2013 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2013 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.ПЛАТОВ
Судьи
Т.В.БЕЛОНОЖКО
М.А.КЛЕПИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)