Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 24 октября 2014 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Куклина О.А.,
судей Ошировой Л.В., Даровских К.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего закрытого акционерного общества жилищно-строительного комбината "Инвест" Высоких А.А. на определение Арбитражного суда Иркутской области от 20 августа 2014 года по заявлению открытого акционерного общества "Иркутский керамический завод" о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилых помещений по делу N А19-19212/2010 о признании закрытого акционерного общества жилищно-строительного комбината "Инвест" (ОГРН 1023801018691, ИНН 3808062885, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Свердлова, 40) несостоятельным (банкротом),
(суд первой инстанции: Филатова В.В.),
установил:
решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2011 закрытое акционерное общество жилищно-строительный комбинат "Инвест" (далее - ЗАО ЖСК "Инвест", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Кадача В.Г.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 7.02.2012 конкурсным управляющим должника утвержден Высоких А.А.
Открытое акционерное общество "Иркутский керамический завод" (далее - ЗАО "Иркутский керамический завод", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований ЗАО ЖСК "Инвест" требования о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: г. Иркутск, ул. Седова, д. 62, блок-секция N 2, строительный номер квартиры 41 по договору участия в долевом строительстве N 41/2-АВ от 4.10.2010.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.08.2014 требование ЗАО "Иркутский керамический завод" о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 41 общей площадью 64,5 кв. м, расположенной на 7-м этаже блок-секции N 2 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО ЖСК "Инвест".
Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий должника обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.
Как утверждает заявитель жалобы, требования ОАО "Иркутский керамический завод" основаны на векселе, выданном им должнику 10.06.2011.
По мнению конкурсного управляющего, в данном случае необходимо установить, имел ли место сам факт выпуска спорного векселя; отражались ли в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности ОАО "Иркутский керамический завод" факты выдачи векселей на сумму 2 480 400 руб., а также получение по указанному векселю денежных средств во исполнение договора N 41/2-АВ от 4.10.2010. Также, как полагает конкурсный управляющий, согласно сложившейся судебной практике, акт уничтожения векселей не может являться достаточным доказательством наличия у заявителя законных оснований для включения в реестр требований кредиторов требования о передаче жилых помещений.
Как указывает заявитель жалобы, отсутствие векселей и невозможность их предъявления в суд было обосновано заявителем требования тем, что спорный вексель был уничтожен в нарушение правил бухучета. Согласно статье 29 Федерального закона "О бухгалтерском учете" первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней подлежат хранению экономическим субъектом в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет после отчетного года. Однако заявителем не представлены документы, касающиеся уничтожения векселя, в частности, не представлен приказ о назначении комиссии и определения списка документов, подлежащих уничтожению.
По общему правилу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая во внимание исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращенном долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При таких обстоятельствах конкурсный управляющий считает, что судом первой инстанции выяснены не все обстоятельства, имеющие значение для дела, а заявителем не доказаны доводы, на которых основаны его требования о включении в реестр требований кредиторов.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: ЗАО ЖСК "Инвест" является застройщиком, соответственно, в данном деле подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Из материалов дела усматривается, что 17.06.2010 между закрытым акционерным обществом инвестиционной компанией "Запад" (переименовано в дальнейшем в ЗАО ЖСК "Инвест") (застройщиком) и обществом с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительной компанией "Запад" (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 100/123-АВ, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиры и нежилые помещения участнику долевого строительства, а участник - уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры и нежилые помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Данный договор участия в долевом строительстве N 101/123-АВ от 17.06.2010 был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу.
В пункте 3.1 установлено, что цена настоящего договора составляет 99 191 520 руб.
При этом пунктом 3.2 определено, что стоимость одного квадратного метра общей площади объектов долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 43 200 руб.
Согласно пункту 1.6.3 договора одним из объектов, подлежащих передаче участнику долевого строительства, является трехкомнатная квартира N 41 общей площадью 64,5 кв. м, расположенная на 7-м этаже блок-секции N 2 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62.
Поскольку каждый объект долевого строительства служит самостоятельной единицей прав требования, стороны пришли к соглашению, что до совершения полной оплаты договора участия в долевом строительстве N 100/123-АВ от 17.06.2010 ООО ИСК "Запад" имеет право заключать договоры уступки прав требования по отдельным объектам долевого строительство, указанным в договоре, при наличии оплаты соответствующего объекта со стороны ООО ИСК "Запад".
Для целей признания оплаты совершенной стороны составляют дополнительные акты сверок с указанием конкретных сумм и документов, подтверждающих оплату объекта долевого участия.
18.11.2010 между ООО ИСК "Запад" и ЗАО ЖСК "Инвест" был подписан акт сверки оплаты объекта долевого строительства, согласно которому стороны признают оплаченным объект долевого строительства, а именно: трехкомнатную квартиру N 41 общей площадью 64,5 кв. м, расположенную на 7-м этаже блок-секции N 2 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу:
г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62.
Согласно данному акту сверки оплата указанного объекта долевого строительства произведена на основании акта выполненных работ формы КС-2, справки о стоимости выполненных работ формы КС-3 N 1 на сумму 400 000 руб., счет-фактуры от 29.10.2010 на сумму 369 200 руб. и платежных поручений от 13.10.2010, 18.10.2010, 2.11.2010, от 3.11.2010, 10.11.2010, 12.11.2010, 13.11.2010, 15.11.2010, 16.11.2010 и от 18.11.2010 на общую сумму 2 207 296,85 руб.
Впоследствии между обществом с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительной компанией "Запад" и ОАО "ИКЗ" был заключен договор N 41/2-АВ от 4.10.2010, согласно которому к ОАО "ИКЗ" перешли права требования к ЗАО инвестиционной компании "Запад" (переименовано в ЗАО ЖСК "Инвест").
В обоснование факта оплаты по договору N 41/2-АВ от 4.10.2010 ОАО "ИКЗ" указано на выдачу обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительной компании "Запад" простого векселя на сумму 2 480 400 руб. со сроком погашения по предъявлении, но не ранее 8.10.2010.
В материалах дела имеется акт приема-передачи векселя N 00000068 номиналом 2 480 400 руб., дата составления 4.10.2010, согласно которому данный вексель передан от ОАО "ИКЗ" обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительной компании "Запад".
Далее, в соответствии с договором поставки N 55/К от 4.10.2010 ООО "Сибтрейдинг" поставило в адрес ООО ИСК "Запад" кирпич на сумму 2 480 400 руб. (954 поддона). Факт поставки подтвержден товарными накладными на получение кирпича ООО ИСК "Запад", доверенностями, счетами-фактурами и регистрами счетов-фактур за октябрь 2010 года по апрель 2011 года, приобщенными к материалам дела.
За поставленный кирпич ООО ИСК "Запад" 4.10.2010 передало ООО "Сибтрейдинг" простой вексель N 00000068 номиналом 2 480 400 руб., о чем свидетельствует акт приема-передачи векселя от 4.10.2010.
6.10.2010 вексель с тем же номером на ту же сумму был передан от ООО "Сибтрейдинг" ОАО "ИКЗ", после чего данный вексель был погашен.
Впоследствии вексель N 00000068 номиналом 2 480 400 руб. от 4.10.2010 был уничтожен в соответствии с положением о векселях, утвержденным советом директоров 19.01.2009. Составлен акт уничтожения векселя от 31.10.2012.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам: заявитель жалобы не оспаривает, что должник имел обязательство перед обществом с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительной компанией "Запад" по договору участия в долевом строительстве N 100/123-АВ от 17.06.2010. Объект долевого строительства, а именно: трехкомнатная квартира N 41 общей площадью 64,5 кв. м, расположенная на 7-м этаже блок-секции N 2 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, признан сторонами договора участия в долевом строительстве N 100/123-АВ оплаченным.
Соответственно, должник имел обязательство передать указанный объект недвижимости ООО ИСК "Запад".
Однако данное общество, воспользовавшись правомочием, вытекающим из положений параграфа 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, передал принадлежащее ему право требования по договору цессии N 41/2-АВ от 4.10.2010 открытому акционерному обществу "Иркутский керамический завод".
Исследовав указанный договор, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что он заключен в надлежащей форме, сторонами не расторгнут, недействительным не признан. Соответственно, договор N 41/2-АВ от 4.10.2010 порождает для должника, ООО ИСК "Запад" и ОАО "Иркутский керамический завод" юридические последствия: ОАО "Иркутский керамический завод" встает на место кредитора ООО ИСК "Запад" в правоотношениях с должником в части передачи трехкомнатной квартиры N 41 общей площадью 64,5 кв. м, расположенной на 7-м этаже блок-секции N 2 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62.
При этом все отношения, связанные с выпуском и оборотом векселя ОАО "Иркутский керамический завод", юридического значения при рассмотрении настоящего спора не имеют. Данный вексель выдан ОАО "Иркутский керамический завод" первоначальному кредитору ООО ИСК "Запад" в качестве оплаты по договору цессии. Однако даже если оплата по договору N 41/2-АВ от 4.10.2010 не произведена, на объем обязательств должника это никоим образом не влияет: он все равно обязан передать помещение новому кредитору. А наличие либо отсутствие задолженности по договору цессии - вопрос взаимоотношений ОАО "Иркутский керамический завод" и ООО ИСК "Запад", который интересов должника отнюдь не затрагивает.
Таким образом, определение суда первой инстанции об удовлетворении требований ОАО "Иркутский керамический завод" является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268, 271, частью 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 20 августа 2014 года по делу N А19-19212/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.
Председательствующий
О.А.КУКЛИН
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
Л.В.ОШИРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.10.2014 ПО ДЕЛУ N А19-19212/2010
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 октября 2014 г. по делу N А19-19212/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 24 октября 2014 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Куклина О.А.,
судей Ошировой Л.В., Даровских К.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего закрытого акционерного общества жилищно-строительного комбината "Инвест" Высоких А.А. на определение Арбитражного суда Иркутской области от 20 августа 2014 года по заявлению открытого акционерного общества "Иркутский керамический завод" о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилых помещений по делу N А19-19212/2010 о признании закрытого акционерного общества жилищно-строительного комбината "Инвест" (ОГРН 1023801018691, ИНН 3808062885, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Свердлова, 40) несостоятельным (банкротом),
(суд первой инстанции: Филатова В.В.),
установил:
решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2011 закрытое акционерное общество жилищно-строительный комбинат "Инвест" (далее - ЗАО ЖСК "Инвест", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Кадача В.Г.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 7.02.2012 конкурсным управляющим должника утвержден Высоких А.А.
Открытое акционерное общество "Иркутский керамический завод" (далее - ЗАО "Иркутский керамический завод", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований ЗАО ЖСК "Инвест" требования о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: г. Иркутск, ул. Седова, д. 62, блок-секция N 2, строительный номер квартиры 41 по договору участия в долевом строительстве N 41/2-АВ от 4.10.2010.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.08.2014 требование ЗАО "Иркутский керамический завод" о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 41 общей площадью 64,5 кв. м, расположенной на 7-м этаже блок-секции N 2 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО ЖСК "Инвест".
Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий должника обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.
Как утверждает заявитель жалобы, требования ОАО "Иркутский керамический завод" основаны на векселе, выданном им должнику 10.06.2011.
По мнению конкурсного управляющего, в данном случае необходимо установить, имел ли место сам факт выпуска спорного векселя; отражались ли в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности ОАО "Иркутский керамический завод" факты выдачи векселей на сумму 2 480 400 руб., а также получение по указанному векселю денежных средств во исполнение договора N 41/2-АВ от 4.10.2010. Также, как полагает конкурсный управляющий, согласно сложившейся судебной практике, акт уничтожения векселей не может являться достаточным доказательством наличия у заявителя законных оснований для включения в реестр требований кредиторов требования о передаче жилых помещений.
Как указывает заявитель жалобы, отсутствие векселей и невозможность их предъявления в суд было обосновано заявителем требования тем, что спорный вексель был уничтожен в нарушение правил бухучета. Согласно статье 29 Федерального закона "О бухгалтерском учете" первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней подлежат хранению экономическим субъектом в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет после отчетного года. Однако заявителем не представлены документы, касающиеся уничтожения векселя, в частности, не представлен приказ о назначении комиссии и определения списка документов, подлежащих уничтожению.
По общему правилу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая во внимание исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращенном долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При таких обстоятельствах конкурсный управляющий считает, что судом первой инстанции выяснены не все обстоятельства, имеющие значение для дела, а заявителем не доказаны доводы, на которых основаны его требования о включении в реестр требований кредиторов.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: ЗАО ЖСК "Инвест" является застройщиком, соответственно, в данном деле подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Из материалов дела усматривается, что 17.06.2010 между закрытым акционерным обществом инвестиционной компанией "Запад" (переименовано в дальнейшем в ЗАО ЖСК "Инвест") (застройщиком) и обществом с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительной компанией "Запад" (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 100/123-АВ, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиры и нежилые помещения участнику долевого строительства, а участник - уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры и нежилые помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Данный договор участия в долевом строительстве N 101/123-АВ от 17.06.2010 был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу.
В пункте 3.1 установлено, что цена настоящего договора составляет 99 191 520 руб.
При этом пунктом 3.2 определено, что стоимость одного квадратного метра общей площади объектов долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 43 200 руб.
Согласно пункту 1.6.3 договора одним из объектов, подлежащих передаче участнику долевого строительства, является трехкомнатная квартира N 41 общей площадью 64,5 кв. м, расположенная на 7-м этаже блок-секции N 2 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62.
Поскольку каждый объект долевого строительства служит самостоятельной единицей прав требования, стороны пришли к соглашению, что до совершения полной оплаты договора участия в долевом строительстве N 100/123-АВ от 17.06.2010 ООО ИСК "Запад" имеет право заключать договоры уступки прав требования по отдельным объектам долевого строительство, указанным в договоре, при наличии оплаты соответствующего объекта со стороны ООО ИСК "Запад".
Для целей признания оплаты совершенной стороны составляют дополнительные акты сверок с указанием конкретных сумм и документов, подтверждающих оплату объекта долевого участия.
18.11.2010 между ООО ИСК "Запад" и ЗАО ЖСК "Инвест" был подписан акт сверки оплаты объекта долевого строительства, согласно которому стороны признают оплаченным объект долевого строительства, а именно: трехкомнатную квартиру N 41 общей площадью 64,5 кв. м, расположенную на 7-м этаже блок-секции N 2 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу:
г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62.
Согласно данному акту сверки оплата указанного объекта долевого строительства произведена на основании акта выполненных работ формы КС-2, справки о стоимости выполненных работ формы КС-3 N 1 на сумму 400 000 руб., счет-фактуры от 29.10.2010 на сумму 369 200 руб. и платежных поручений от 13.10.2010, 18.10.2010, 2.11.2010, от 3.11.2010, 10.11.2010, 12.11.2010, 13.11.2010, 15.11.2010, 16.11.2010 и от 18.11.2010 на общую сумму 2 207 296,85 руб.
Впоследствии между обществом с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительной компанией "Запад" и ОАО "ИКЗ" был заключен договор N 41/2-АВ от 4.10.2010, согласно которому к ОАО "ИКЗ" перешли права требования к ЗАО инвестиционной компании "Запад" (переименовано в ЗАО ЖСК "Инвест").
В обоснование факта оплаты по договору N 41/2-АВ от 4.10.2010 ОАО "ИКЗ" указано на выдачу обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительной компании "Запад" простого векселя на сумму 2 480 400 руб. со сроком погашения по предъявлении, но не ранее 8.10.2010.
В материалах дела имеется акт приема-передачи векселя N 00000068 номиналом 2 480 400 руб., дата составления 4.10.2010, согласно которому данный вексель передан от ОАО "ИКЗ" обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительной компании "Запад".
Далее, в соответствии с договором поставки N 55/К от 4.10.2010 ООО "Сибтрейдинг" поставило в адрес ООО ИСК "Запад" кирпич на сумму 2 480 400 руб. (954 поддона). Факт поставки подтвержден товарными накладными на получение кирпича ООО ИСК "Запад", доверенностями, счетами-фактурами и регистрами счетов-фактур за октябрь 2010 года по апрель 2011 года, приобщенными к материалам дела.
За поставленный кирпич ООО ИСК "Запад" 4.10.2010 передало ООО "Сибтрейдинг" простой вексель N 00000068 номиналом 2 480 400 руб., о чем свидетельствует акт приема-передачи векселя от 4.10.2010.
6.10.2010 вексель с тем же номером на ту же сумму был передан от ООО "Сибтрейдинг" ОАО "ИКЗ", после чего данный вексель был погашен.
Впоследствии вексель N 00000068 номиналом 2 480 400 руб. от 4.10.2010 был уничтожен в соответствии с положением о векселях, утвержденным советом директоров 19.01.2009. Составлен акт уничтожения векселя от 31.10.2012.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам: заявитель жалобы не оспаривает, что должник имел обязательство перед обществом с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительной компанией "Запад" по договору участия в долевом строительстве N 100/123-АВ от 17.06.2010. Объект долевого строительства, а именно: трехкомнатная квартира N 41 общей площадью 64,5 кв. м, расположенная на 7-м этаже блок-секции N 2 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, признан сторонами договора участия в долевом строительстве N 100/123-АВ оплаченным.
Соответственно, должник имел обязательство передать указанный объект недвижимости ООО ИСК "Запад".
Однако данное общество, воспользовавшись правомочием, вытекающим из положений параграфа 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, передал принадлежащее ему право требования по договору цессии N 41/2-АВ от 4.10.2010 открытому акционерному обществу "Иркутский керамический завод".
Исследовав указанный договор, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что он заключен в надлежащей форме, сторонами не расторгнут, недействительным не признан. Соответственно, договор N 41/2-АВ от 4.10.2010 порождает для должника, ООО ИСК "Запад" и ОАО "Иркутский керамический завод" юридические последствия: ОАО "Иркутский керамический завод" встает на место кредитора ООО ИСК "Запад" в правоотношениях с должником в части передачи трехкомнатной квартиры N 41 общей площадью 64,5 кв. м, расположенной на 7-м этаже блок-секции N 2 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62.
При этом все отношения, связанные с выпуском и оборотом векселя ОАО "Иркутский керамический завод", юридического значения при рассмотрении настоящего спора не имеют. Данный вексель выдан ОАО "Иркутский керамический завод" первоначальному кредитору ООО ИСК "Запад" в качестве оплаты по договору цессии. Однако даже если оплата по договору N 41/2-АВ от 4.10.2010 не произведена, на объем обязательств должника это никоим образом не влияет: он все равно обязан передать помещение новому кредитору. А наличие либо отсутствие задолженности по договору цессии - вопрос взаимоотношений ОАО "Иркутский керамический завод" и ООО ИСК "Запад", который интересов должника отнюдь не затрагивает.
Таким образом, определение суда первой инстанции об удовлетворении требований ОАО "Иркутский керамический завод" является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268, 271, частью 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 20 августа 2014 года по делу N А19-19212/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.
Председательствующий
О.А.КУКЛИН
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
Л.В.ОШИРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)