Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Кириченко А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Коваленко А.И., Кудряшова В.К., при секретаре М. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сайтбурхановой Р.Х. апелляционную жалобу Ш. и С.Г. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03 декабря 2013 года по гражданскому делу по иску Ш., С.Г. к Автономной некоммерческой организации "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок", Обществу с ограниченной ответственностью "Промышленный строительный комплекс" о признании незаключенным договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Заслушав доклад, объяснения представителя ответчика АНО "УКЖФ "Звездный городок" Н., возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Ш. и С.Г. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что многоквартирный жилой дом ***, введен в эксплуатацию *** на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ***.
В *** года им стало известно, что управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией АНО "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" на основании заключенного с застройщиком ООО "Промышленный строительный комплекс" договора N 1 на управление, содержание и ремонт вышеуказанного многоквартирного дома.
Полагали, что данный договор и дополнительное соглашение к нему подписаны ответчиками за пределами установленного п. 14 ст. 161 ЖК РФ 5-дневного срока и не содержат ни одного предусмотренного п. 3 ст. 162 ЖК РФ существенного условия договора, в связи с чем, являются незаключенными. Кроме того, указали, что в содержание договора включены условия несоответствующие закону.
Просили суд признать договор *** на управление содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** незаключенным и взыскать с ответчиков в их пользу расходы на оплату государственной пошлины в сумме *** руб.
В судебном заседании истец Ш. заявленные требования поддержала в полном объеме. Истец С.Г., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика АНО "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" Н. и представитель ответчика ООО "Промышленный строительный комплекс" С.В., возражали против удовлетворения заявленных требований.
Решением суда в удовлетворении исковых требований Ш. и С.Г. отказано.
В апелляционной жалобе Ш. и С.Г. просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что *** многоквартирный дом *** принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ***.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. п. 13, 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в сроки и порядке, установленными законодательством о градостроительной деятельности, после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, органом местного самоуправления проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации на управление многоквартирным домом. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, застройщика и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. ч. 2, 3, 4 ст. 162 ЖК РФ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что *** года между застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: *** (строительный номер) ООО "Промышленный строительный комплекс" и АНО "Управляющая компания жилищным фондом" "Звездный городок" заключен договор на управление данным многоквартирным домом (л.д. 7 - 10).
На момент заключения указанного договора собственником всего жилого дома являлось ООО "Промышленный строительный комплекс".
Согласно п. 2.1 указанного договора ООО "Промышленный строительный комплекс" передает, а АНО "УКЖФ "Звездный городок" принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно: выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, предусмотренных в приложении N 2 настоящего договора (в том числе оказание услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению и подогреву воды), а в случае принятия общим собранием собственников соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту (л.д. 7).
Согласно п. 3.1.4 указанного договора не позднее первого квартала года, следующего за отчетным предоставлять собственникам годовой отчет (по форме существующей в компании, путем размещения) его на Интернет-сайте Управляющей компании.
Пунктом 4.1 указанного договора установлено, что размер платы за содержание и текущий ремонт рассчитывается Управляющей компанией в соответствии с Приложением N 4 к настоящему договору за каждый кв. м общей площади помещения. Управляющая компания вправе проводить ежегодную индексацию размера платы по статье "содержание и текущий ремонт" на размер увеличения уровня инфляции в соответствии с данными, предоставляемыми органами Росстата РФ.
В приложении N 1 к данному договору содержится перечень общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 11).
Приложением N 2 определен перечень работ и услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества (л.д. 12).
Приложением N 4 к договору и дополнительным соглашением N 1 к договору от *** года определен размер платы за коммунальные услуги и текущее содержание жилых помещений, а также капитальный ремонт, установленный по тарифам, утвержденным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в вышеуказанный договор включены условия, несоответствующие закону, и влекущие его недействительность, не могут являться основанием для признания договора незаключенным. Кроме того, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда от *** года отказано в удовлетворении требований Ш., С.Г. к АНО "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок", ООО "Промышленный строительный комплекс" о признании недействительным данного договора. Данным решением также установлено, что договор содержит все существенные условия, предусмотренные п. 3 ст. 162 ЖК РФ (л.д. 46).
Обстоятельство, на которые ссылаются истцы в апелляционной жалобе, а именно, признание недействительным решения общего собрания собственников дома о выборе способа управления многоквартирным домом от ***, основанием к удовлетворению заявления не является, поскольку определяет неправомерность собрания собственников дома от *** года и не свидетельствует о незаключенности договора от ***.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в решении суда им дана оценка, которую судебная коллегия находит обоснованной. Новых доводов, опровергающих выводы суда, они не содержат, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы и апелляционного представления у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 3 декабря 2013 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ш. и С.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.02.2014 N 33-1117/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2014 г. N 33-1117/2014
судья Кириченко А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Коваленко А.И., Кудряшова В.К., при секретаре М. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сайтбурхановой Р.Х. апелляционную жалобу Ш. и С.Г. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03 декабря 2013 года по гражданскому делу по иску Ш., С.Г. к Автономной некоммерческой организации "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок", Обществу с ограниченной ответственностью "Промышленный строительный комплекс" о признании незаключенным договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Заслушав доклад, объяснения представителя ответчика АНО "УКЖФ "Звездный городок" Н., возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Ш. и С.Г. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что многоквартирный жилой дом ***, введен в эксплуатацию *** на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ***.
В *** года им стало известно, что управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией АНО "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" на основании заключенного с застройщиком ООО "Промышленный строительный комплекс" договора N 1 на управление, содержание и ремонт вышеуказанного многоквартирного дома.
Полагали, что данный договор и дополнительное соглашение к нему подписаны ответчиками за пределами установленного п. 14 ст. 161 ЖК РФ 5-дневного срока и не содержат ни одного предусмотренного п. 3 ст. 162 ЖК РФ существенного условия договора, в связи с чем, являются незаключенными. Кроме того, указали, что в содержание договора включены условия несоответствующие закону.
Просили суд признать договор *** на управление содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** незаключенным и взыскать с ответчиков в их пользу расходы на оплату государственной пошлины в сумме *** руб.
В судебном заседании истец Ш. заявленные требования поддержала в полном объеме. Истец С.Г., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика АНО "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" Н. и представитель ответчика ООО "Промышленный строительный комплекс" С.В., возражали против удовлетворения заявленных требований.
Решением суда в удовлетворении исковых требований Ш. и С.Г. отказано.
В апелляционной жалобе Ш. и С.Г. просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что *** многоквартирный дом *** принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ***.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. п. 13, 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в сроки и порядке, установленными законодательством о градостроительной деятельности, после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, органом местного самоуправления проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации на управление многоквартирным домом. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, застройщика и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. ч. 2, 3, 4 ст. 162 ЖК РФ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что *** года между застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: *** (строительный номер) ООО "Промышленный строительный комплекс" и АНО "Управляющая компания жилищным фондом" "Звездный городок" заключен договор на управление данным многоквартирным домом (л.д. 7 - 10).
На момент заключения указанного договора собственником всего жилого дома являлось ООО "Промышленный строительный комплекс".
Согласно п. 2.1 указанного договора ООО "Промышленный строительный комплекс" передает, а АНО "УКЖФ "Звездный городок" принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно: выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, предусмотренных в приложении N 2 настоящего договора (в том числе оказание услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению и подогреву воды), а в случае принятия общим собранием собственников соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту (л.д. 7).
Согласно п. 3.1.4 указанного договора не позднее первого квартала года, следующего за отчетным предоставлять собственникам годовой отчет (по форме существующей в компании, путем размещения) его на Интернет-сайте Управляющей компании.
Пунктом 4.1 указанного договора установлено, что размер платы за содержание и текущий ремонт рассчитывается Управляющей компанией в соответствии с Приложением N 4 к настоящему договору за каждый кв. м общей площади помещения. Управляющая компания вправе проводить ежегодную индексацию размера платы по статье "содержание и текущий ремонт" на размер увеличения уровня инфляции в соответствии с данными, предоставляемыми органами Росстата РФ.
В приложении N 1 к данному договору содержится перечень общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 11).
Приложением N 2 определен перечень работ и услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества (л.д. 12).
Приложением N 4 к договору и дополнительным соглашением N 1 к договору от *** года определен размер платы за коммунальные услуги и текущее содержание жилых помещений, а также капитальный ремонт, установленный по тарифам, утвержденным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в вышеуказанный договор включены условия, несоответствующие закону, и влекущие его недействительность, не могут являться основанием для признания договора незаключенным. Кроме того, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда от *** года отказано в удовлетворении требований Ш., С.Г. к АНО "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок", ООО "Промышленный строительный комплекс" о признании недействительным данного договора. Данным решением также установлено, что договор содержит все существенные условия, предусмотренные п. 3 ст. 162 ЖК РФ (л.д. 46).
Обстоятельство, на которые ссылаются истцы в апелляционной жалобе, а именно, признание недействительным решения общего собрания собственников дома о выборе способа управления многоквартирным домом от ***, основанием к удовлетворению заявления не является, поскольку определяет неправомерность собрания собственников дома от *** года и не свидетельствует о незаключенности договора от ***.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в решении суда им дана оценка, которую судебная коллегия находит обоснованной. Новых доводов, опровергающих выводы суда, они не содержат, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы и апелляционного представления у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 3 декабря 2013 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ш. и С.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)