Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 октября 2014 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в судьи Большаковой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочуевой К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Чебоксары на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.07.2014 по делу N А79-3428/2014, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принятое судьей Трусовым А.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" к муниципальному образованию "г. Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации г. Чебоксары,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - автономное учреждение "Городская стоматологическая поликлиника" Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики,
о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (далее - ООО "УК "Центр", истец) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к муниципальному образованию "г. Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации г. Чебоксары (далее - МО "г. Чебоксары - столица Чувашской Республики", ответчик) о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 31.07.2013 по 31.03.2014 в сумме 85 546 руб. 60 коп. (61 081 руб. 60 коп. +24 465 руб.), 3582 руб. 55 коп. задолженности за водоотведение и водопотребление за период с 31.07.2013 по 31.12.2013, 1164 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2013 по 27.05.2014 и далее по день фактической оплаты долга.
Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов N 16, 18 по пр. Ленина, г. Чебоксары, в которых расположены нежилые помещения общей площадью 803,4 кв. м, являющиеся муниципальной собственностью.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено автономное учреждение "Городская стоматологическая поликлиника" Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики (далее - третье лицо).
Определением от 06.05.2014 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Решением от 03.07.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики (с учетом определения об опечатке от 18.09.2014) исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу решением, Администрация обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.
В обоснование своих доводов заявитель жалобы указал, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку Администрация не является собственником спорных объектов.
Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в отзыве указал на законность принятого решения, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
В судебном заседании 17.09.2014 в порядке части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 24.09.2014, о чем в порядке, предусмотренном в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 N 113 "О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", сделано публичное объявление путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, нежилое помещение N 1 общей площадью 477,20 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 18, и нежилое помещение N 1 общей площадью 326,20 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, 16, являются собственностью муниципального образования "г. Чебоксары - столица Чувашской Республики".
ООО "УК "Центр" решением общего собрания собственников помещений в жилых домах N 16 и N 18 избрано в качестве управляющей компании; утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений.
Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Таким образом, в силу прямого указания закона на собственника помещения в многоквартирном жилом доме возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в отношении МО "г. Чебоксары - столица Чувашской Республики" в сумме 85 546 руб. 60 коп.
Также суд признал обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности за водоотведение и водопотребление общедомовых нужд за период с 31.07.2013 по 31.12.2013 в заявленном размере. При этом суд правомерно исходил из тарифа, установленного постановлением Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам от 22.11.2012 N 48-13-14-15/в.
Руководствуясь положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1164 руб. 24 коп. за период с 11.08.2013 по 27.05.2014 и далее по день фактической оплаты долга. Суд апелляционной инстанции согласен с суммой взысканных процентов.
Доводы заявителя жалобы о том, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, не могут быть приняты во внимание, поскольку как усматривается из материалов дела, настоящий иск предъявлен к муниципальному образованию в лице Администрации, определением от 18.09.2014 судом первой инстанции исправлена допущенная опечатка в наименовании ответчика.
Принимая во внимание указанные выше положения законодательства, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что муниципальное образование, будучи собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.
Оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.07.2014 по делу N А79-3428/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Чебоксары - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.10.2014 ПО ДЕЛУ N А79-3428/2014
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2014 г. по делу N А79-3428/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 октября 2014 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в судьи Большаковой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочуевой К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Чебоксары на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.07.2014 по делу N А79-3428/2014, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принятое судьей Трусовым А.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" к муниципальному образованию "г. Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации г. Чебоксары,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - автономное учреждение "Городская стоматологическая поликлиника" Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики,
о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (далее - ООО "УК "Центр", истец) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к муниципальному образованию "г. Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации г. Чебоксары (далее - МО "г. Чебоксары - столица Чувашской Республики", ответчик) о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 31.07.2013 по 31.03.2014 в сумме 85 546 руб. 60 коп. (61 081 руб. 60 коп. +24 465 руб.), 3582 руб. 55 коп. задолженности за водоотведение и водопотребление за период с 31.07.2013 по 31.12.2013, 1164 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2013 по 27.05.2014 и далее по день фактической оплаты долга.
Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов N 16, 18 по пр. Ленина, г. Чебоксары, в которых расположены нежилые помещения общей площадью 803,4 кв. м, являющиеся муниципальной собственностью.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено автономное учреждение "Городская стоматологическая поликлиника" Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики (далее - третье лицо).
Определением от 06.05.2014 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Решением от 03.07.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики (с учетом определения об опечатке от 18.09.2014) исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу решением, Администрация обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.
В обоснование своих доводов заявитель жалобы указал, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку Администрация не является собственником спорных объектов.
Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в отзыве указал на законность принятого решения, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
В судебном заседании 17.09.2014 в порядке части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 24.09.2014, о чем в порядке, предусмотренном в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 N 113 "О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", сделано публичное объявление путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, нежилое помещение N 1 общей площадью 477,20 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 18, и нежилое помещение N 1 общей площадью 326,20 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, 16, являются собственностью муниципального образования "г. Чебоксары - столица Чувашской Республики".
ООО "УК "Центр" решением общего собрания собственников помещений в жилых домах N 16 и N 18 избрано в качестве управляющей компании; утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений.
Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Таким образом, в силу прямого указания закона на собственника помещения в многоквартирном жилом доме возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в отношении МО "г. Чебоксары - столица Чувашской Республики" в сумме 85 546 руб. 60 коп.
Также суд признал обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности за водоотведение и водопотребление общедомовых нужд за период с 31.07.2013 по 31.12.2013 в заявленном размере. При этом суд правомерно исходил из тарифа, установленного постановлением Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам от 22.11.2012 N 48-13-14-15/в.
Руководствуясь положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1164 руб. 24 коп. за период с 11.08.2013 по 27.05.2014 и далее по день фактической оплаты долга. Суд апелляционной инстанции согласен с суммой взысканных процентов.
Доводы заявителя жалобы о том, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, не могут быть приняты во внимание, поскольку как усматривается из материалов дела, настоящий иск предъявлен к муниципальному образованию в лице Администрации, определением от 18.09.2014 судом первой инстанции исправлена допущенная опечатка в наименовании ответчика.
Принимая во внимание указанные выше положения законодательства, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что муниципальное образование, будучи собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.
Оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.07.2014 по делу N А79-3428/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Чебоксары - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
О.А.БОЛЬШАКОВА
О.А.БОЛЬШАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)