Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В течение длительного времени ответчики не осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчики неоднократно извещались о необходимости уплаты долга.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бетина Г.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Гороховика А.С.,
судей - Вачковой И.Г., Шилова А.Е.
при секретаре - О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Е.А. на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 26 сентября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО Управляющая компания N 3" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с К.А., К.М.А., К.Е.А. в пользу ООО "Управляющая компания N 3" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>,31 рублей, пени в размере 1000 рублей пени, а всего - <данные изъяты>,31 рублей.
Взыскать с К.А., К.М.А., К.Е.А. в пользу ООО "УК N 3 расходы по оплате госпошлины в размере 3916,17 рублей, по 1305,39 руб. с каждого".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., возражение на доводы жалобы представителя ООО "УК N 3" по доверенности П., судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к К.А., К.М.А. и К.Е.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований истец указал, что К-вы проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и являются собственниками данного жилого помещения.
ООО "Управляющая компания N 3" на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.
В течение длительного времени ответчики не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>,31 руб. и <данные изъяты>,20 рублей пени.
Ответчики неоднократно извещалась о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени.
Ссылаясь на изложенное, ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти просило суд взыскать солидарно К-вых задолженность за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты>,31 руб., а также пени в размере <данные изъяты>,20 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе К.Е.А. просит решение суда изменить, принять по делу новое решение, которым взыскать в пользу ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти <данные изъяты>,07 рублей и пени в размере 1000 рублей.
В заседании суда апелляционной инстанции К-вы не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца возражала против удовлетворения жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из материалов дела усматривается, что К.Е.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Кроме нанимателя на данной жилплощади проживают члены ее семьи в количестве трех чел.
Суд пришел к выводу, что ООО "Управляющая компания N 3" г. Тольятти общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> избрана управляющей организацией.
ООО "Управляющая компания N 3" указывает на то, что ответчики К-вы не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>,31 руб., из которых <данные изъяты>,80 рублей на содержание жилья, <данные изъяты>,51 рублей основной долг по оплате коммунальных услуг; <данные изъяты>,20 рублей пени.
Суд удовлетворил исковые требования истца, взыскав с ответчиков задолженность с апреля 2012 г. по январь 2014 г. в размере <данные изъяты>,31 рублей.
При этом суд исходил из того, что истец является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного жилого дома.
В связи с чем, суд взыскал с ответчиков солидарно за содержание общего имущества жилого дома за период с апреля 2012 г. по январь 2014 г. <данные изъяты>,80 рублей.
Решение суда оспаривается ответчицей в указанной части со ссылкой на то, что и квартира не принадлежит на праве собственности, она является служебной и они пользуются на основании договора найма.
Кроме того, К.Е.А. ссылается на то, что жилой дом, в котором она с семьей занимают квартиру, является двухквартирным. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела
Судом указанное обстоятельство при рассмотрении дела учтено не было, что нельзя признать правильным.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства несения истцом расходов по обслуживанию общего имущества жилого дома по адресу <адрес>, а также того, что он имеет право самостоятельно определять тарифы за содержание и ремонт данного жилого дома.
При наличии указанных обстоятельств взыскание с ответчиков задолженности за техническое обслуживание жилого помещения является неправомерным, в связи с чем решение суда подлежит изменению об отказе в иске ООО"УК N 3" в данной части.
Что касается решения суда в части взыскания с ответчиков солидарно задолженности за коммунальные услуги за период с апреля 2012 г. по январь 2014 г. в размере <данные изъяты>,51 рублей, то оно является правильным, вынесенным в соответствии с требованиями норм жилищного законодательства.
Что касается доводов истицы о пропуске истцом срока исковой давности и необоснованности взыскания задолженности за коммунальные услуги за период с апреля по май 2012 г., то он не может служить основанием для отмены решения суда в указанной части, так как в судебном заседании ответчики не просили применить срок исковой давности и он судом не рассматривался.
Поскольку К.Е.А. допускала просрочку по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, суд правомерно признал требования истца о взыскании с ответчика пени обоснованными, однако, поскольку ответчику производилось неправильно начисление коммунальных услуг, а также необоснованно предъявлена не подлежащая взысканию задолженность, суд правильно снизил размер пени до 1000 рублей.
В связи со снижением суммы задолженности до <данные изъяты>,51 рублей, возврат госпошлины составляет <данные изъяты>,44 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 26 сентября 2014 г. изменить, снизив размер задолженности по оплате за коммунальные услуги, подлежащий взысканию солидарно с К.А., К.М.А., К.Е.А. в пользу ООО "Управляющая компания N 3" до <данные изъяты>,51 рублей, а всего <данные изъяты>, 51 рублей,
расходы по оплате госпошлины в размере 3396,44 рублей, по 1132 руб. 14 коп. с каждого.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4449/2013
Требование: О взыскании солидарно задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В течение длительного времени ответчики не осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчики неоднократно извещались о необходимости уплаты долга.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 декабря 2014 г. по делу N 33-4449/2013
Судья: Бетина Г.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Гороховика А.С.,
судей - Вачковой И.Г., Шилова А.Е.
при секретаре - О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Е.А. на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 26 сентября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО Управляющая компания N 3" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с К.А., К.М.А., К.Е.А. в пользу ООО "Управляющая компания N 3" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>,31 рублей, пени в размере 1000 рублей пени, а всего - <данные изъяты>,31 рублей.
Взыскать с К.А., К.М.А., К.Е.А. в пользу ООО "УК N 3 расходы по оплате госпошлины в размере 3916,17 рублей, по 1305,39 руб. с каждого".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., возражение на доводы жалобы представителя ООО "УК N 3" по доверенности П., судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к К.А., К.М.А. и К.Е.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований истец указал, что К-вы проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и являются собственниками данного жилого помещения.
ООО "Управляющая компания N 3" на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.
В течение длительного времени ответчики не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>,31 руб. и <данные изъяты>,20 рублей пени.
Ответчики неоднократно извещалась о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени.
Ссылаясь на изложенное, ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти просило суд взыскать солидарно К-вых задолженность за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты>,31 руб., а также пени в размере <данные изъяты>,20 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе К.Е.А. просит решение суда изменить, принять по делу новое решение, которым взыскать в пользу ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти <данные изъяты>,07 рублей и пени в размере 1000 рублей.
В заседании суда апелляционной инстанции К-вы не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца возражала против удовлетворения жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из материалов дела усматривается, что К.Е.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Кроме нанимателя на данной жилплощади проживают члены ее семьи в количестве трех чел.
Суд пришел к выводу, что ООО "Управляющая компания N 3" г. Тольятти общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> избрана управляющей организацией.
ООО "Управляющая компания N 3" указывает на то, что ответчики К-вы не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>,31 руб., из которых <данные изъяты>,80 рублей на содержание жилья, <данные изъяты>,51 рублей основной долг по оплате коммунальных услуг; <данные изъяты>,20 рублей пени.
Суд удовлетворил исковые требования истца, взыскав с ответчиков задолженность с апреля 2012 г. по январь 2014 г. в размере <данные изъяты>,31 рублей.
При этом суд исходил из того, что истец является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного жилого дома.
В связи с чем, суд взыскал с ответчиков солидарно за содержание общего имущества жилого дома за период с апреля 2012 г. по январь 2014 г. <данные изъяты>,80 рублей.
Решение суда оспаривается ответчицей в указанной части со ссылкой на то, что и квартира не принадлежит на праве собственности, она является служебной и они пользуются на основании договора найма.
Кроме того, К.Е.А. ссылается на то, что жилой дом, в котором она с семьей занимают квартиру, является двухквартирным. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела
Судом указанное обстоятельство при рассмотрении дела учтено не было, что нельзя признать правильным.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства несения истцом расходов по обслуживанию общего имущества жилого дома по адресу <адрес>, а также того, что он имеет право самостоятельно определять тарифы за содержание и ремонт данного жилого дома.
При наличии указанных обстоятельств взыскание с ответчиков задолженности за техническое обслуживание жилого помещения является неправомерным, в связи с чем решение суда подлежит изменению об отказе в иске ООО"УК N 3" в данной части.
Что касается решения суда в части взыскания с ответчиков солидарно задолженности за коммунальные услуги за период с апреля 2012 г. по январь 2014 г. в размере <данные изъяты>,51 рублей, то оно является правильным, вынесенным в соответствии с требованиями норм жилищного законодательства.
Что касается доводов истицы о пропуске истцом срока исковой давности и необоснованности взыскания задолженности за коммунальные услуги за период с апреля по май 2012 г., то он не может служить основанием для отмены решения суда в указанной части, так как в судебном заседании ответчики не просили применить срок исковой давности и он судом не рассматривался.
Поскольку К.Е.А. допускала просрочку по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, суд правомерно признал требования истца о взыскании с ответчика пени обоснованными, однако, поскольку ответчику производилось неправильно начисление коммунальных услуг, а также необоснованно предъявлена не подлежащая взысканию задолженность, суд правильно снизил размер пени до 1000 рублей.
В связи со снижением суммы задолженности до <данные изъяты>,51 рублей, возврат госпошлины составляет <данные изъяты>,44 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 26 сентября 2014 г. изменить, снизив размер задолженности по оплате за коммунальные услуги, подлежащий взысканию солидарно с К.А., К.М.А., К.Е.А. в пользу ООО "Управляющая компания N 3" до <данные изъяты>,51 рублей, а всего <данные изъяты>, 51 рублей,
расходы по оплате госпошлины в размере 3396,44 рублей, по 1132 руб. 14 коп. с каждого.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)