Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Товарищество собственников жилья ссылается на невнесение собственником квартиры платы за жилье и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Завьялова Т.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Птоховой З.Ю., Грибиненко Н.Н.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 августа 2015 года гражданское дело N 2-5219/14 по апелляционным жалобам Товарищества собственников жилья <...> и Б. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 29 декабря 2014 года по иску Товарищества собственников жилья <...> к Б. о взыскании задолженности по платежам.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения представителей ТСЖ - Д., Ф., объяснения представителя Б. - Х., поддержавших доводы своих жалоб, судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, общих расходов ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в сумме <...>., расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> руб., а также расходов на оплату услуг представителя в размере <...> руб. В обоснование указав, что истец управляет комплексом имущества жилых домов, в том числе и домом <адрес>, обеспечивает потребителям надлежащее предоставление коммунальных услуг, санитарное и техническое состояние, содержание и ремонт общего имущества дома. Ответчик имеет в собственности квартиру <адрес>, однако, не в полном объеме производит оплату начисляемых обязательных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просил взыскать в свою пользу. Задолженность включает плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги: плату за электроэнергию на общие нужды и прочие услуги на общие нужды.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 29.12.2014 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по ежемесячным обязательным платежам за период с <дата> по <дата> в размере <...>., расходы по оплате госпошлины в размере <...>., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб. В остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе истец в лице представителя просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильность решения, выражая несогласие с размером взысканной задолженности и размером расходов на оплату услуг представителя.
В апелляционной жалобе ответчик в лице представителя просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильность решения, выражая несогласие с размером взысканной задолженности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. п. 2 - 4 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3); выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги (п. 4).
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год (п. 81); определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (п. 11).
Судом установлено и из материалов дела следует, что ТСЖ <...> ведет деятельность по управлению многоквартирным домом, в котором проживает ответчик, что подтверждается соответствующими документами и ответчиком не оспорено.
Учитывая положения устава ТСЖ, суд пришел к выводу, что установление размера платы за коммунальные услуги и расходы на содержание и ремонт общего имущества относится к компетенции общего собрания ТСЖ, то есть собственники вправе изменить размер указанных платежей, поскольку общее собрание является высшим органом управления, что соответствует положениям ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом, ответчик, проживая в квартире <адрес>, обязанность по содержанию своего имущества осуществляют не в полном объеме.
Истец указал, что у ответчика образовалась задолженность по оплате обязательных платежей и взносов, общих расходов ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата>.
Учитывая заявление стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, руководствуясь положениями ст. ст. 196, 200, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обоснованно применил срок исковой давности с учетом обращения истца в суд <дата>. Однако при этом суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности применяется к периоду с <дата> по <дата> включительно, в связи с чем установил период взыскания с ответчика задолженности по оплате обязательных платежей по обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого дома с <дата> по <дата>.
Вместе с тем, судом не учтены положения ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Доказательств установления иных сроков внесения платы за <...> годы и за январь <...> года истцом не представлено, соответственно на спорные правоотношения распространяется предусмотренный ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок. При этом плата за январь <...> года подлежала внесению до <дата> года, соответственно при обращении в суд с иском <дата> истец не пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании платы за январь <...> года, соответственно, в пределах сроков исковой давности истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата>.
Довод стороны истца о том, что сроки на обращение в суд не пропущены, поскольку правоотношения являются длящимися, несостоятелен. О восстановлении срока истец не ходатайствовал, доказательств уважительности причин пропуска данного срока не представил.
Апелляционная жалоба истца также не содержит доводов об уважительности причин пропуска срока, ее доводы о перерыве срока исковой давности являются голословными. Доказательств оплаты ответчиком возникшей за определенный период задолженности по конкретным видам платы в период течения срока исковой давности не представлено.
Согласно заявленному иску и расчетам-пояснениям истца долг за <...> год составил <...>., за <...> год - <...>., за январь - август <...> года - <...>.
Ответчиком не оспорен размер задолженности за <...> года и январь - август <...> года, ответчик согласилась с определенным истцом размером задолженности за эти периоды, в ходе судебного разбирательства возник спор о размере задолженности за <...> год.
В задолженность за <...> год ответчику вменены: плата за содержание общего имущества в размере ежемесячных взносов и плата за коммунальные услуги. Задолженность за коммунальные услуги определена: за январь, февраль, апрель, июнь, июль, август, сентябрь <...> года за электроэнергию на общие нужды; за март <...> года за электроэнергию на общие нужды, госпошлину за регистрацию договора аренды земли, приобретение счетчика холодной воды, карту поддержки инфокрафт; за май <...> года за электроэнергию на общие нужды, техобслуживание газовых сетей (аванс на <...> год), приобретение переходника (для установки счетчика холодной воды); за октябрь, ноябрь, декабрь <...> года за электроэнергию на общие нужды, водопровод и канализацию (Инд).
В обоснование размера платы за содержание общего имущества истец ссылался на решения общего собрания членов ТСЖ об утверждении сметы расходов ТСЖ, ежемесячного взноса собственников жилья ТСЖ.
Согласно представленным истцом протоколам общего собрания ТСЖ и утвержденным этими протоколами смет расходов ТСЖ, паевой ежемесячный взнос собственников жилья ТСЖ с <дата> установлен в размере <...> руб. (протокол от <дата>), с <дата> - в размере <...> руб. (протокол от <дата>), с <дата> - <...> руб. (протокол от <дата>), за октябрь и ноябрь <...> года - <...> руб., за декабрь <...> года - <...> руб. (протокол от <дата>).
Ссылки истца иные размеры взносов с <дата> (<...> руб.), с <дата> (<...> руб.), несостоятельны, т.к. утверждение соответствующих смет решениями общего собрания не подтверждено, указание на них сведений об утверждении соответственно протоколами от <дата> и от <дата> противоречит содержанию названных протоколов.
Как следует из протокола общего собрания ТСЖ от <дата>, решением общего собрания увеличен взнос за декабрь <...> года с <...> руб. до <...> руб., в связи с чем возникла необходимость доплаты взноса в размере <...> руб., сроки при этом с учетом принятия решения <дата> следует определять по сроку оплаты взноса за январь <...> года, т.к. до <дата>, соответственно требования истца о взыскании указанной доплаты взноса за декабрь <...> года в составе задолженности за январь <...> года являются обоснованными и подлежат удовлетворению, безосновательно оставлены судом без исследования и судебной оценки.
С учетом изложенных положений ст. ст. 137, 144, 145, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений Устава ТСЖ суд правильно определил, что размеры платы установлены компетентным органом, учел, что указанные решения не оспорены в установленном ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, являются обязательными для всех собственников многоквартирного дома.
Поскольку указанные решения общего собрания не оспорены в установленном законом порядке, не признаны недействительными, являются несостоятельными доводы ответчика о необоснованности установленного данными решениями размера взносов.
С учетом размеров взносов на содержание общего имущества, установленных решениями общего собрания членов ТСЖ, за <...> год подлежали уплате взносы в размере:
<...>
<...>
<...>
<...>
Ответчиком уплачены ТСЖ взносы за период с января по сентябрь <...> года тремя платежами: <...>
Таким образом, частично обязанность по уплате взносов за <...> год ответчиком выполнена, размер задолженности составил: <...>
Также, как выше указано, в январе <...> года подлежало доплате <...> руб. по взносу за декабрь <...> года.
За <...> год задолженность составила <...>., за 8 месяцев <...> года - <...>.
Таким образом, задолженность за спорный период составила: <...>
С учетом изложенного судом неправильно определен размер задолженности, решение суда подлежит соответствующему изменению.
Доказательств размера иной задолженности ответчика за спорный период по взносам на содержание общего имущества истцом не представлено.
В отношении требований о взыскании задолженности за вмененные истцом ответчику коммунальные услуги (плата за электроэнергию на общие нужды и прочие услуги на общие нужды) истцом доказан только размер платы за май <...> года за электроэнергию на общие нужды. Однако истцом согласно представленному платежному документу (чек-ордер от <дата>, л.д. 120 т. 1) вносилась плата за ЖКУ за май <...> год. Доказательств размера платы за ЖКУ за май <...> года и соответственно доказательств размера задолженности, возникшей с учетом произведенной истцом платы, истцом не представлено.
Расчет платы за иные услуги, задолженность по которым вменена ответчику за май <...> года, а также расчет платы за вмененные истцом ответчику коммунальные услуги (плата за электроэнергию на общие нужды и прочие услуги на общие нужды) за иной спорный период, не доказан истцом. При этом также не представлено доказательств задолженности и ее размера за вмененные истцом ответчику коммунальные услуги (плата за электроэнергию на общие нужды и прочие услуги на общие нужды).
С учетом изложенного необоснованными являются доводы истца о заявленном размере задолженности, в то же время не доказано ответчиком отсутствие задолженности или иной, чем выше определено, ее размер.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 98 Гражданского процессуального Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.
При цене иска <...>. согласно ст. 333.19 НК РФ в редакции на день обращения в суд госпошлина составила <...>
Иск удовлетворен на сумму <...>., т.е. на <...>% (<...>, соответственно подлежит возмещению госпошлина в размере: <...>.
Решение суда в данной части также подлежит изменению.
Размер подлежащих возмещению расходов истца на оплату услуг представителя определен судом в соответствии с требованиями ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом объема права, получившего защиту, соответствует ему, сложности дела, учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон.
Оснований для изменения присужденной суммы расходов по оплате услуг представителя судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 29 декабря 2014 года изменить.
Взыскать с Б. в пользу Товарищества собственников жилья <...> задолженность по ежемесячным обязательным платежам за период с <дата> по <дата> в размере <...>., расходы по госпошлине в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., а всего <...>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья <...> к Б. отказать.
В остальной части апелляционные жалобы оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.08.2015 N 33-12014/2015 ПО ДЕЛУ N 2-5219/2014
Требование: О взыскании долга по обязательным платежам и взносам, расходов на содержание дома.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Товарищество собственников жилья ссылается на невнесение собственником квартиры платы за жилье и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 августа 2015 г. N 33-12014
Судья: Завьялова Т.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Птоховой З.Ю., Грибиненко Н.Н.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 августа 2015 года гражданское дело N 2-5219/14 по апелляционным жалобам Товарищества собственников жилья <...> и Б. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 29 декабря 2014 года по иску Товарищества собственников жилья <...> к Б. о взыскании задолженности по платежам.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения представителей ТСЖ - Д., Ф., объяснения представителя Б. - Х., поддержавших доводы своих жалоб, судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, общих расходов ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в сумме <...>., расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> руб., а также расходов на оплату услуг представителя в размере <...> руб. В обоснование указав, что истец управляет комплексом имущества жилых домов, в том числе и домом <адрес>, обеспечивает потребителям надлежащее предоставление коммунальных услуг, санитарное и техническое состояние, содержание и ремонт общего имущества дома. Ответчик имеет в собственности квартиру <адрес>, однако, не в полном объеме производит оплату начисляемых обязательных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просил взыскать в свою пользу. Задолженность включает плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги: плату за электроэнергию на общие нужды и прочие услуги на общие нужды.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 29.12.2014 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по ежемесячным обязательным платежам за период с <дата> по <дата> в размере <...>., расходы по оплате госпошлины в размере <...>., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб. В остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе истец в лице представителя просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильность решения, выражая несогласие с размером взысканной задолженности и размером расходов на оплату услуг представителя.
В апелляционной жалобе ответчик в лице представителя просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильность решения, выражая несогласие с размером взысканной задолженности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. п. 2 - 4 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3); выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги (п. 4).
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год (п. 81); определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (п. 11).
Судом установлено и из материалов дела следует, что ТСЖ <...> ведет деятельность по управлению многоквартирным домом, в котором проживает ответчик, что подтверждается соответствующими документами и ответчиком не оспорено.
Учитывая положения устава ТСЖ, суд пришел к выводу, что установление размера платы за коммунальные услуги и расходы на содержание и ремонт общего имущества относится к компетенции общего собрания ТСЖ, то есть собственники вправе изменить размер указанных платежей, поскольку общее собрание является высшим органом управления, что соответствует положениям ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом, ответчик, проживая в квартире <адрес>, обязанность по содержанию своего имущества осуществляют не в полном объеме.
Истец указал, что у ответчика образовалась задолженность по оплате обязательных платежей и взносов, общих расходов ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата>.
Учитывая заявление стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, руководствуясь положениями ст. ст. 196, 200, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обоснованно применил срок исковой давности с учетом обращения истца в суд <дата>. Однако при этом суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности применяется к периоду с <дата> по <дата> включительно, в связи с чем установил период взыскания с ответчика задолженности по оплате обязательных платежей по обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого дома с <дата> по <дата>.
Вместе с тем, судом не учтены положения ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Доказательств установления иных сроков внесения платы за <...> годы и за январь <...> года истцом не представлено, соответственно на спорные правоотношения распространяется предусмотренный ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок. При этом плата за январь <...> года подлежала внесению до <дата> года, соответственно при обращении в суд с иском <дата> истец не пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании платы за январь <...> года, соответственно, в пределах сроков исковой давности истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата>.
Довод стороны истца о том, что сроки на обращение в суд не пропущены, поскольку правоотношения являются длящимися, несостоятелен. О восстановлении срока истец не ходатайствовал, доказательств уважительности причин пропуска данного срока не представил.
Апелляционная жалоба истца также не содержит доводов об уважительности причин пропуска срока, ее доводы о перерыве срока исковой давности являются голословными. Доказательств оплаты ответчиком возникшей за определенный период задолженности по конкретным видам платы в период течения срока исковой давности не представлено.
Согласно заявленному иску и расчетам-пояснениям истца долг за <...> год составил <...>., за <...> год - <...>., за январь - август <...> года - <...>.
Ответчиком не оспорен размер задолженности за <...> года и январь - август <...> года, ответчик согласилась с определенным истцом размером задолженности за эти периоды, в ходе судебного разбирательства возник спор о размере задолженности за <...> год.
В задолженность за <...> год ответчику вменены: плата за содержание общего имущества в размере ежемесячных взносов и плата за коммунальные услуги. Задолженность за коммунальные услуги определена: за январь, февраль, апрель, июнь, июль, август, сентябрь <...> года за электроэнергию на общие нужды; за март <...> года за электроэнергию на общие нужды, госпошлину за регистрацию договора аренды земли, приобретение счетчика холодной воды, карту поддержки инфокрафт; за май <...> года за электроэнергию на общие нужды, техобслуживание газовых сетей (аванс на <...> год), приобретение переходника (для установки счетчика холодной воды); за октябрь, ноябрь, декабрь <...> года за электроэнергию на общие нужды, водопровод и канализацию (Инд).
В обоснование размера платы за содержание общего имущества истец ссылался на решения общего собрания членов ТСЖ об утверждении сметы расходов ТСЖ, ежемесячного взноса собственников жилья ТСЖ.
Согласно представленным истцом протоколам общего собрания ТСЖ и утвержденным этими протоколами смет расходов ТСЖ, паевой ежемесячный взнос собственников жилья ТСЖ с <дата> установлен в размере <...> руб. (протокол от <дата>), с <дата> - в размере <...> руб. (протокол от <дата>), с <дата> - <...> руб. (протокол от <дата>), за октябрь и ноябрь <...> года - <...> руб., за декабрь <...> года - <...> руб. (протокол от <дата>).
Ссылки истца иные размеры взносов с <дата> (<...> руб.), с <дата> (<...> руб.), несостоятельны, т.к. утверждение соответствующих смет решениями общего собрания не подтверждено, указание на них сведений об утверждении соответственно протоколами от <дата> и от <дата> противоречит содержанию названных протоколов.
Как следует из протокола общего собрания ТСЖ от <дата>, решением общего собрания увеличен взнос за декабрь <...> года с <...> руб. до <...> руб., в связи с чем возникла необходимость доплаты взноса в размере <...> руб., сроки при этом с учетом принятия решения <дата> следует определять по сроку оплаты взноса за январь <...> года, т.к. до <дата>, соответственно требования истца о взыскании указанной доплаты взноса за декабрь <...> года в составе задолженности за январь <...> года являются обоснованными и подлежат удовлетворению, безосновательно оставлены судом без исследования и судебной оценки.
С учетом изложенных положений ст. ст. 137, 144, 145, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений Устава ТСЖ суд правильно определил, что размеры платы установлены компетентным органом, учел, что указанные решения не оспорены в установленном ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, являются обязательными для всех собственников многоквартирного дома.
Поскольку указанные решения общего собрания не оспорены в установленном законом порядке, не признаны недействительными, являются несостоятельными доводы ответчика о необоснованности установленного данными решениями размера взносов.
С учетом размеров взносов на содержание общего имущества, установленных решениями общего собрания членов ТСЖ, за <...> год подлежали уплате взносы в размере:
<...>
<...>
<...>
<...>
Ответчиком уплачены ТСЖ взносы за период с января по сентябрь <...> года тремя платежами: <...>
Таким образом, частично обязанность по уплате взносов за <...> год ответчиком выполнена, размер задолженности составил: <...>
Также, как выше указано, в январе <...> года подлежало доплате <...> руб. по взносу за декабрь <...> года.
За <...> год задолженность составила <...>., за 8 месяцев <...> года - <...>.
Таким образом, задолженность за спорный период составила: <...>
С учетом изложенного судом неправильно определен размер задолженности, решение суда подлежит соответствующему изменению.
Доказательств размера иной задолженности ответчика за спорный период по взносам на содержание общего имущества истцом не представлено.
В отношении требований о взыскании задолженности за вмененные истцом ответчику коммунальные услуги (плата за электроэнергию на общие нужды и прочие услуги на общие нужды) истцом доказан только размер платы за май <...> года за электроэнергию на общие нужды. Однако истцом согласно представленному платежному документу (чек-ордер от <дата>, л.д. 120 т. 1) вносилась плата за ЖКУ за май <...> год. Доказательств размера платы за ЖКУ за май <...> года и соответственно доказательств размера задолженности, возникшей с учетом произведенной истцом платы, истцом не представлено.
Расчет платы за иные услуги, задолженность по которым вменена ответчику за май <...> года, а также расчет платы за вмененные истцом ответчику коммунальные услуги (плата за электроэнергию на общие нужды и прочие услуги на общие нужды) за иной спорный период, не доказан истцом. При этом также не представлено доказательств задолженности и ее размера за вмененные истцом ответчику коммунальные услуги (плата за электроэнергию на общие нужды и прочие услуги на общие нужды).
С учетом изложенного необоснованными являются доводы истца о заявленном размере задолженности, в то же время не доказано ответчиком отсутствие задолженности или иной, чем выше определено, ее размер.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 98 Гражданского процессуального Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.
При цене иска <...>. согласно ст. 333.19 НК РФ в редакции на день обращения в суд госпошлина составила <...>
Иск удовлетворен на сумму <...>., т.е. на <...>% (<...>, соответственно подлежит возмещению госпошлина в размере: <...>.
Решение суда в данной части также подлежит изменению.
Размер подлежащих возмещению расходов истца на оплату услуг представителя определен судом в соответствии с требованиями ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом объема права, получившего защиту, соответствует ему, сложности дела, учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон.
Оснований для изменения присужденной суммы расходов по оплате услуг представителя судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 29 декабря 2014 года изменить.
Взыскать с Б. в пользу Товарищества собственников жилья <...> задолженность по ежемесячным обязательным платежам за период с <дата> по <дата> в размере <...>., расходы по госпошлине в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., а всего <...>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья <...> к Б. отказать.
В остальной части апелляционные жалобы оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)