Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2014 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Барканова Я.В.
при ведении протокола судебного заседания: Ляховой О.Ю.
при участии:
от истца: представитель Горбенко А.К. (ордер от 17.04.2014)
от ответчика: представитель Воронцова В.В. (по доверенности от 10.04.2014)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2979/2014) ТСЖ "Аврора"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2013 по делу N А56-57620/2013 (судья Швецова Н.П.), принятое в порядке упрощенного производства
по иску ТСЖ "Аврора"
к Комитету по управлению имуществом Муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района
о взыскании,
установил:
Товарищество собственников жилья "Аврора" (ОГРН 1084705003866) (далее - Товарищество, Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Комитета по управлению имуществом Муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района (ОГРН 1024702087915) (далее - Ответчик, Комитет) задолженности в размере 209 254 руб. 31 коп.
В соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.
Решением арбитражного суда от 25.12.2013 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с названным решением, Товарищество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт отменить, исковые требования удовлетворить. В обоснование своих доводов податель жалобы ссылается на то, что действующее законодательство не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет организации, с которой собственник может заключить договор об организации расчетов. По мнению подателя жалобы, товарищество собственников жилья не является управляющей организацией в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, занимаемых нанимателями по договору социального найма и договору найма жилых помещений, а правоотношения по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги возникают между нанимателями и собственником жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо уполномоченным собственником лицом в силу положений Постановления Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315. Кроме того, Товарищество считает к рассматриваемым правоотношениям не применимо толкование правовых норм, данное в Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 15066/12.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.
Представитель Ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассмотрена судом в порядке упрощенного производства, предусмотренного гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей сторон, апелляционный суд установил следующее.
Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Гатчинский р-н, г. Коммунар, ул. Ижорская, д. 26.
Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.08.2013 и 28.08.2013 право собственности на квартиры NN 8, 25, 33, 36, 44, 84 зарегистрировано за Муниципальным образованием города Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области.
Как следует из материалов дела, названные квартиры заняты нанимателями на основании договоров социального найма.
Ссылаясь на то, что наниматели жилых помещений не оплачивают коммунальные платежи, Товарищество обратилось в арбитражный суд с требованиями к Комитету, как собственнику помещений в многоквартирном доме.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.
В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 11.06.2013 N 15066/12, положениями ст. 153, ст. 154, ст. 155 и ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Согласно п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, обязанность внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, оплата вносится, как правило, ТСЖ, при их наличии.
Довод Товарищества, приведенный в апелляционной жалобе о том, что товарищество собственников жилья не является управляющей организацией в отношении жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, отклоняется апелляционной инстанцией, поскольку согласно ст. 20 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации создание товарищества собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.
Товарищество, требуя с Ответчика принудительного возмещения в судебном порядке обязательных платежей и взносов в связи с неисполнением нанимателями помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по оплате коммунальных платежей, фактически освобождает физических лиц, проживающих в данном доме, от внесения платы за спорное жилое помещение, что не предусмотрено действующим законодательством.
При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Судья
Я.В.БАРКАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.04.2014 ПО ДЕЛУ N А56-57620/2013
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 апреля 2014 г. по делу N А56-57620/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2014 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Барканова Я.В.
при ведении протокола судебного заседания: Ляховой О.Ю.
при участии:
от истца: представитель Горбенко А.К. (ордер от 17.04.2014)
от ответчика: представитель Воронцова В.В. (по доверенности от 10.04.2014)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2979/2014) ТСЖ "Аврора"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2013 по делу N А56-57620/2013 (судья Швецова Н.П.), принятое в порядке упрощенного производства
по иску ТСЖ "Аврора"
к Комитету по управлению имуществом Муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района
о взыскании,
установил:
Товарищество собственников жилья "Аврора" (ОГРН 1084705003866) (далее - Товарищество, Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Комитета по управлению имуществом Муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района (ОГРН 1024702087915) (далее - Ответчик, Комитет) задолженности в размере 209 254 руб. 31 коп.
В соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.
Решением арбитражного суда от 25.12.2013 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с названным решением, Товарищество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт отменить, исковые требования удовлетворить. В обоснование своих доводов податель жалобы ссылается на то, что действующее законодательство не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет организации, с которой собственник может заключить договор об организации расчетов. По мнению подателя жалобы, товарищество собственников жилья не является управляющей организацией в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, занимаемых нанимателями по договору социального найма и договору найма жилых помещений, а правоотношения по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги возникают между нанимателями и собственником жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо уполномоченным собственником лицом в силу положений Постановления Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315. Кроме того, Товарищество считает к рассматриваемым правоотношениям не применимо толкование правовых норм, данное в Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 15066/12.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.
Представитель Ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассмотрена судом в порядке упрощенного производства, предусмотренного гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей сторон, апелляционный суд установил следующее.
Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Гатчинский р-н, г. Коммунар, ул. Ижорская, д. 26.
Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.08.2013 и 28.08.2013 право собственности на квартиры NN 8, 25, 33, 36, 44, 84 зарегистрировано за Муниципальным образованием города Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области.
Как следует из материалов дела, названные квартиры заняты нанимателями на основании договоров социального найма.
Ссылаясь на то, что наниматели жилых помещений не оплачивают коммунальные платежи, Товарищество обратилось в арбитражный суд с требованиями к Комитету, как собственнику помещений в многоквартирном доме.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.
В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 11.06.2013 N 15066/12, положениями ст. 153, ст. 154, ст. 155 и ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Согласно п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, обязанность внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, оплата вносится, как правило, ТСЖ, при их наличии.
Довод Товарищества, приведенный в апелляционной жалобе о том, что товарищество собственников жилья не является управляющей организацией в отношении жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, отклоняется апелляционной инстанцией, поскольку согласно ст. 20 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации создание товарищества собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.
Товарищество, требуя с Ответчика принудительного возмещения в судебном порядке обязательных платежей и взносов в связи с неисполнением нанимателями помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по оплате коммунальных платежей, фактически освобождает физических лиц, проживающих в данном доме, от внесения платы за спорное жилое помещение, что не предусмотрено действующим законодательством.
При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Судья
Я.В.БАРКАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)