Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что по вине ответчиков как собственников вышерасположенной квартиры, произошло повреждение его имущества, что установлено решением суда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дульцева Ю.А.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Пристром И.Г., Слободянюк Т.А.,
при секретаре П.О.,
рассмотрев в судебном заседании 19 марта 2015 года дело по апелляционной жалобе Ю. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 20 января 2015 года, по которому
в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с П.В.Е., П.М. убытков (упущенной выгоды), причиненных расторжением договора найма квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, Ю. - отказано.
Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения П.В.Е., судебная коллегия
установила:
Ю. обратился в суд с иском к П.В.Е., П.М. о взыскании суммы в размере... рублей, как убытков (упущенной выгоды), причиненных ему в результате расторжения договора найма квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.
В обоснование иска указал, что является титульным собственником данного объекта недвижимости в полной доле, по вине ответчиков, как собственников вышерасположенной квартиры, произошло повреждение его имущества. Данное обстоятельство установлено решением суда по спору о возмещении ущерба, причиненного заливом. Следствием залива явилось то, что ранее заключенный им с Н. договор найма был расторгнут по инициативе нанимателя. Сумма неполученной выгоды составляет... рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в долях.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснив, что при заключении договора найма получил аванс в сумме, назвать которую не может, расписка при этом не составлялась. Деньги он вернул нанимателю, ключи от квартиры ему переданы обратно в <Дата обезличена>.
П.М. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, П.В.Е. иск не признала, поясняя, что вины в повреждении отделки квартиры в результате залива не оспаривает, т.к. данный факт имел место, но не <Дата обезличена>, а несколькими годами раньше. Никакой связи между сдачей квартиры в наем и ее действиями ввиду этого нет. Квартира никем не использовалась до залива, была отключена от коммуникаций.
Суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе заявитель просит об отмене решения суда в связи с неправильным применением судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Истец, ответчик П.М., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения жалобы, не явились.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Ю.
Ответчики, а также н\\л П.В.Е. являются титульными собственниками вышерасположенной квартиры <Номер обезличен> того же дома в долях (... в праве каждого, соответственно).
На основании решения... суда от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> в пользу Ю. с П.В.Е. взыскана сумма ущерба, причиненного заливом и расходов по уплате государственной пошлины в размере... рублей... копейки, с П.М. - сумма ущерба и расходов по уплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек.
При этом судом указано, что причиной заливания квартиры <Адрес обезличен> явилась трещина на трубе, подсоединенной к умывальнику в сантехническом помещении вышерасположенной квартиры <Номер обезличен>. Как следует из решения, точная дата залива в ходе судебного разбирательства не установлена, факт залива впервые зафиксирован в акте от <Дата обезличена>. Из заключения эксперта следует, что ею не исключается возможность того, что залив произошел значительно более ранней датой, нежели <Дата обезличена>.
В обоснование заявленного иска Ю. представлен договор найма квартиры <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между Ю., действующим в качестве Наймодателя и Н., в качестве Нанимателя, а также уведомление Нанимателя от <Дата обезличена> о расторжении данного договора в связи с отсутствием ремонта в квартире после залива.
Как следует из содержания условий договора найма, он заключен на срок... года, с условием внесения платы за найм в размере... рублей ежемесячно (п. 2, п. 7.1).
Как следует из пояснений истца, расписка в получении денежных средств при заключении договора найма не составлялась, от Н. им был получен аванс в сумме, которую он не может назвать, акт приема-передачи квартиры не составлялся ни при заключении договора, ни при его расторжении.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к одному из способов защиты гражданских прав относится возмещение убытков.
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Статьей 15 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании вышеназванных норм закона лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать наступление вреда, противоправность действий причинителя вреда, причинно-следственную связь между виновными (противоправными) действиями причинителя вреда и фактом причинения вреда, а также размер вреда, подтвержденный документально. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов ответственности.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих наличие упущенной выгоды (неполученных доходов), обусловленной расторжением договора коммерческого найма и прямой причинно- следственной связи между действиями ответчиков и решением нанимателя.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании убытков в виде неполученной платы за наем квартиры в размере... руб., суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих указанные им обстоятельства. Ю. не доказано, что неправомерные действия ответчиков, повлекшие залив квартиры истца и причинение повреждений в квартире послужили основанием для досрочного расторжения договора найма, как не представлено никаких доказательств произведенных им расходов (получение и последующий возврат денежных средств) вследствие действий ответчиков.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в иске и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Документы, приложенные к апелляционной жалобе (расписки от <Дата обезличена> о получении Ю. от Н.... рублей, от <Дата обезличена> о получении Н. от Ю.... рублей, а также акт от <Дата обезличена> о передаче Ю. Н. жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>) судебной коллегией не оцениваются, поскольку по правилам, предусмотренным ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Судебная коллегия полагает, что ничто не препятствовало Ю. представить в суд первой инстанции приложенные к апелляционной жалобе документы, однако, истец своим правом не воспользовался.
Предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 20 января 2015 года оставить без изменения, жалобу Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 19.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1204/2015
Требование: О взыскании убытков.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что по вине ответчиков как собственников вышерасположенной квартиры, произошло повреждение его имущества, что установлено решением суда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2015 г. по делу N 33-1204/2015
Судья: Дульцева Ю.А.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Пристром И.Г., Слободянюк Т.А.,
при секретаре П.О.,
рассмотрев в судебном заседании 19 марта 2015 года дело по апелляционной жалобе Ю. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 20 января 2015 года, по которому
в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с П.В.Е., П.М. убытков (упущенной выгоды), причиненных расторжением договора найма квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, Ю. - отказано.
Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения П.В.Е., судебная коллегия
установила:
Ю. обратился в суд с иском к П.В.Е., П.М. о взыскании суммы в размере... рублей, как убытков (упущенной выгоды), причиненных ему в результате расторжения договора найма квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.
В обоснование иска указал, что является титульным собственником данного объекта недвижимости в полной доле, по вине ответчиков, как собственников вышерасположенной квартиры, произошло повреждение его имущества. Данное обстоятельство установлено решением суда по спору о возмещении ущерба, причиненного заливом. Следствием залива явилось то, что ранее заключенный им с Н. договор найма был расторгнут по инициативе нанимателя. Сумма неполученной выгоды составляет... рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в долях.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснив, что при заключении договора найма получил аванс в сумме, назвать которую не может, расписка при этом не составлялась. Деньги он вернул нанимателю, ключи от квартиры ему переданы обратно в <Дата обезличена>.
П.М. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, П.В.Е. иск не признала, поясняя, что вины в повреждении отделки квартиры в результате залива не оспаривает, т.к. данный факт имел место, но не <Дата обезличена>, а несколькими годами раньше. Никакой связи между сдачей квартиры в наем и ее действиями ввиду этого нет. Квартира никем не использовалась до залива, была отключена от коммуникаций.
Суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе заявитель просит об отмене решения суда в связи с неправильным применением судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Истец, ответчик П.М., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения жалобы, не явились.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Ю.
Ответчики, а также н\\л П.В.Е. являются титульными собственниками вышерасположенной квартиры <Номер обезличен> того же дома в долях (... в праве каждого, соответственно).
На основании решения... суда от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> в пользу Ю. с П.В.Е. взыскана сумма ущерба, причиненного заливом и расходов по уплате государственной пошлины в размере... рублей... копейки, с П.М. - сумма ущерба и расходов по уплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек.
При этом судом указано, что причиной заливания квартиры <Адрес обезличен> явилась трещина на трубе, подсоединенной к умывальнику в сантехническом помещении вышерасположенной квартиры <Номер обезличен>. Как следует из решения, точная дата залива в ходе судебного разбирательства не установлена, факт залива впервые зафиксирован в акте от <Дата обезличена>. Из заключения эксперта следует, что ею не исключается возможность того, что залив произошел значительно более ранней датой, нежели <Дата обезличена>.
В обоснование заявленного иска Ю. представлен договор найма квартиры <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между Ю., действующим в качестве Наймодателя и Н., в качестве Нанимателя, а также уведомление Нанимателя от <Дата обезличена> о расторжении данного договора в связи с отсутствием ремонта в квартире после залива.
Как следует из содержания условий договора найма, он заключен на срок... года, с условием внесения платы за найм в размере... рублей ежемесячно (п. 2, п. 7.1).
Как следует из пояснений истца, расписка в получении денежных средств при заключении договора найма не составлялась, от Н. им был получен аванс в сумме, которую он не может назвать, акт приема-передачи квартиры не составлялся ни при заключении договора, ни при его расторжении.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к одному из способов защиты гражданских прав относится возмещение убытков.
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Статьей 15 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании вышеназванных норм закона лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать наступление вреда, противоправность действий причинителя вреда, причинно-следственную связь между виновными (противоправными) действиями причинителя вреда и фактом причинения вреда, а также размер вреда, подтвержденный документально. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов ответственности.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих наличие упущенной выгоды (неполученных доходов), обусловленной расторжением договора коммерческого найма и прямой причинно- следственной связи между действиями ответчиков и решением нанимателя.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании убытков в виде неполученной платы за наем квартиры в размере... руб., суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих указанные им обстоятельства. Ю. не доказано, что неправомерные действия ответчиков, повлекшие залив квартиры истца и причинение повреждений в квартире послужили основанием для досрочного расторжения договора найма, как не представлено никаких доказательств произведенных им расходов (получение и последующий возврат денежных средств) вследствие действий ответчиков.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в иске и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Документы, приложенные к апелляционной жалобе (расписки от <Дата обезличена> о получении Ю. от Н.... рублей, от <Дата обезличена> о получении Н. от Ю.... рублей, а также акт от <Дата обезличена> о передаче Ю. Н. жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>) судебной коллегией не оцениваются, поскольку по правилам, предусмотренным ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Судебная коллегия полагает, что ничто не препятствовало Ю. представить в суд первой инстанции приложенные к апелляционной жалобе документы, однако, истец своим правом не воспользовался.
Предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 20 января 2015 года оставить без изменения, жалобу Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)