Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Между сторонами было заключено соглашение об уступке прав требования и передаче обязательств по договору аренды земельного участка. Истец ссылается на то, что ответчик получил активы, но свои обязательства не выполнил, таким образом, получил неосновательное обогащение в виде разницы между полученными активами и фактически понесенными затратами на строительство жилого дома на спорном земельном участке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09.09.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 14.09.2015
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Сладкопевцевой Н.Г.
судей Егоровой С.Г., Толкачевой И.Ю.
при участии в заседании:
от истца
Жилищно-строительный Кооператив "Вектор" не явился, извещен
от ответчика
ООО "Спецстрой-М" Плясов Д.В. (дов. от 16.06.2015)
от третьего лица
ООО "Инжсервис" не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ЖСК "Вектор" на решение Арбитражного суда Орловской области от 05.02.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2015 по делу N А48-28/2014,
установил:
жилищно-строительный кооператив "Вектор" обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к ООО "Спецстрой-М" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 17 324 185 руб. 89 коп. и 2 623 589 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2012 по 15.12.2014, а всего 19 947 775 руб. 32 коп., также просил дальнейшее взыскание процентов производить по день фактического исполнения обязательства начиная с 16.12.2014 исходя из суммы долга 17 324 185,89 руб. и ставки рефинансирования - 8,25% (с учетом уточнения иска).
Решением Арбитражного суда Орловской области от 05.02.2015, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2015 по делу N А48-28/2014, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ЖСК "Вектор" обратился в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить.
Заявитель кассационной жалобы ссылался на то, что соглашение об инвестировании прекратило свое действие в связи со сдачей дома в эксплуатацию при не исполненных ООО "Спецстрой М" обязательствах и стороны прекратили обязательство соглашением о новации.
ЖСК "Вектор" утверждает, что ответчиком не были выполнены обязательства по инвестиционному соглашению.
Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие их представителей.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, суд полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 01.05.2010 г. между ООО "ЖК "Орловщина" (Застройщик), ООО "Спецстрой-М" (Инвестор), и ЖСК "Вектор" (Гарант), действующего в интересах участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу: Орловская область, город Орел, ул. Фомина, д. 9, было заключено соглашение на осуществление работ по достройке и вводу в эксплуатацию многократного дома по адресу: Орловская область, г. Орел ул. Фомина, д. 9 (т. 1 л.д. 23 - 31).
Целью заключения данного соглашения являлось обеспечение исполнения застройщиком обязательств по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Орловская область, город Орел, ул. Фомина, д. 9.
В соответствии с условиями соглашения от 01.05.2010, ООО "Спецстрой-М" осуществляет целевые инвестиции на работы, необходимые ООО "ЖК Орловщина" для завершения строительства и вводу в эксплуатацию подъездов N 1 и N 2 многоквартирного дома, создаваемого по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9, строительство которого осуществляется в соответствии с проектом (п. 2.1 соглашения).
Пунктом 2.2 соглашения от 01.05.2010 установлено, что ООО "ЖК "Орловщина" передаются ЖСК "Вектор" все права требования по получению доходов в результате освоения земельного участка, с кадастровым номером 57:25:0040322:0006.
При этом в пункте 2.3 соглашения от 01.05.2010, стороны установили, что после выполнения п. 2.2 соглашения от 01.05.2010, ЖСК "Вектор" передает на основании самостоятельных договоров ООО "Спецстрой-М", все доходы, права требования по получению доходов, полученных ЖСК "Вектор" и заказчиком-застройщиком, в результате освоения земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040322:0006, в счет погашения затрат понесенных ООО "Спецстрой-М", сложившихся в период строительства жилого дома по ул. Фомина, 9, кроме участков с кадастровыми номерами: 57:52:00403:22:0012 и 57:52:00403:22:0015.
В соответствии с п. 3.1 соглашения, предварительный размер инвестиций составляет 29 000 000 руб. Точная сумма инвестиций будет определяться из фактических затрат, понесенных инвестором на оплату проведенных работ в рамках соглашения. ООО "Спецстрой-М" направляет инвестиции по частям, непосредственно на расчетные счета подрядных организаций по подписанным ООО "ЖК Орловщина" и согласованным с ООО "Спецстрой-М" актами выполненных работ (п. 3.2 соглашения).
Согласно п. 4.1.1 соглашения от 01.05.2010, ООО "Спецстрой-М" обязано осуществить финансирование по соглашению для завершения строительства и ввода в эксплуатацию подъезда N 1, N 2 многоквартирного дома по ул. Фомина, д. 9, в соответствии с дефектационным актом. Финансированию подлежат только работы, выполненные подрядчиком, по договорам, согласованным с инвестором.
Подписанные заказчиком-застройщиком договоры и работы подлежат оплате инвестором исключительно после проверки и согласования цен, стоимости и сроков выполнения работ. Инвестор не несет ответственности по оплате работ, возникшим у ООО "ЖК "Орловщина" до вступления в действие соглашения, не согласованным с инвестором.
В силу п. 4.1.2 соглашения от 01.05.2010, ООО "Спецстрой-М" обязано со своей стороны осуществить приемку результата инвестиционной деятельности по договору, путем подписания необходимых договоров, соглашений и актов приема-передачи. ООО "Спецстрой-М" обязано выполнить надлежащим образом иные обязательства, предусмотренные договором (п. 4.1.3), а также информировать стороны по их требованию о ходе проведенных работ и финансированию на любом этапе (п. 4.1.4).
Кроме того, согласно п. 4.1.5 соглашения от 01.05.2010, инвестор обязан оказывать юридическую поддержку ЖСК "Вектор", а именно членов ЖСК "Вектор", имеющих заключенные договоры долевого участия в строительстве с ООО "ЖК "Орловщина" в подъезде N 3 по ул. Фомина, 9, для получения закрепленных за ними квартир или юридически сопровождать процесс заключения предварительных соглашений по уступке права требования с целью получения аналогичного жилья с согласованностью с членами ЖСК "Вектор", имеющих квартиры в 3 подъезде, по адресу: г. Орел, ул. Фомина, 9.
Согласно п. 4.5.2 соглашения от 01.05.2010, ЖСК "Вектор" обязан передать ООО "Спецстрой-М", в течение 15 дней после подписания настоящего соглашения на основании самостоятельных договоров, все доходы и права требования по получению доходов, полученных от ООО "ЖК "Орловщина" в результате освоения земельного участка микрорайона N 6, кадастровый номер 57:52:0040322:0006, принадлежащего ЖСК "Вектор" согласно договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007, в счет погашения затрат, понесенных ООО "Спецстрой-М", сложившихся в период строительства жилого дома по адресу: ул. Фомина 9.
В соответствии с п. 4.6.1 ЖСК "Вектор" имеет право требовать от ООО "Спецстрой-М" исполнения взятых на себя обязательств в рамках инвестиционного соглашения в сроки, оговоренные в соглашении.
17.06.2010 ООО "Спецстрой-М" направило в адрес ЖСК "Вектор" письмо с требованием передать ООО "Спецстрой-М" активы, в соответствии с п. 4.5.2 инвестиционного соглашения.
Письмо аналогичного содержания было также направлено в адрес ЖСК "Вектор" 22.06.2010. Получение копий указанных писем подтверждается подписью на названных документах и не оспаривалось участниками процесса.
Как указывает истец, во исполнение достигнутого инвестиционного соглашения от 01.05.2010 ЖСК "Вектор" передал ООО "Спецстрой-М" следующие активы в рамках инвестиционного соглашения прав требования ООО "Спецстрой-М" в общей сумме 15 046 750,00 руб., которые сложились из следующего:
- - во исполнение договоров об уступке прав и обязанностей N 1 от 31.03.2010 г., N 4 от 27.06.2010 г., N 6 от 23.08.2010 г. ООО "Промжилстрой" с ООО "Спецстрой М" заключены 5 договоров долевого строительства предметами которых явились квартиры, входящие в состав объекта долевого строительства, расположенного по адресу г. Орел, ул. Бурова, микрорайон N 6 на общую сумму 5 015 750 руб. Указанные выше имущественные права ООО "Спецстрой-М" реализовало ООО "ФроГал" на общую стоимость 5 241 750 руб., которая была зачтена в счет погашения задолженности по договору займа N 1;
- - во исполнение Договора уступки прав от 23.08.2010 N 9, ООО "Строймонтаж" осуществило оплату пользования участком (кадастровый номер 57:25:0040322:0011, общей площадью 5826,70 кв. м путем заключения Договоров долевого участия. Общая стоимость имущественных прав по указанным договорам из расчета 25 000 рублей за квадратный метр договоров, что составляет 9 805 000 руб. При этом ООО "Фрогал" осуществил оплату полученных от ООО "Спецстрой-М" прав в общей сумме 9 805 000 руб.
Также между ООО "Спецстрой-М" и ЖСК "Вектор" было заключено Соглашение от 23.08.2010 года об уступке права требования и передаче обязательств (цессии) по договору аренды земельного участка от 19.01.2007 N 187/з. В силу пункта 8 которого, за уступаемые от первоначального арендатора новому арендатору права пользования участками новый арендатор (ООО "Спецстрой-"М") обязуется осуществлять инвестиции, необходимые для окончания строительства жилого дома, находящегося по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9 в соответствии с инвестиционным соглашением от 1 мая 2010 года. В соответствии с отчетом оценщика, представленного истцом в материалы дела, стоимость уступленных прав составила 10 188 824,00 руб.
Таким образом, как полагает истец, ответчик получил от ЖСК "Вектор" активов на общую сумму 25 235 574 руб., которые являются целевыми денежными средствами и должны были быть направлены на достройку объекта.
При этом, с учетом судебных актов о взыскании с ООО "Спецстрой-М" расходов общая сумма затрат, по мнению истца, составляет 7 911 388 руб., в связи с чем, ответчик неосновательно обогатился на сумму 17 324 185 руб. (25 235 574 - 7 911 388 = 17 324 185 руб.).
Поскольку ответчик, получив от истца активы, обязательств по вводу в эксплуатацию подъездов N 1 и N 2 в строящемся доме по адресу: г. Орел, ул. Фомина, 9 в полном объеме не исполнил, а недостатки в строительстве были устранены впоследствии ООО "Инжсервис", которому ООО "Спецстрой-М" также не произвел возмещение понесенных затрат, то ЖСК "Вектор" обращаясь с настоящим иском, указал, что ответчик получил неосновательное обогащение в виде разницы между полученными от истца активами и фактически понесенными затратами на строительство.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд обоснованно исходил из того, что истцом не было представлено доказательств получения неосновательного обогащения ответчиком в период строительства подъездов N 1 и N 2 дома по адресу: г. Орел, ул. Фомина, 9.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В пункте 2 статьи 1105 ГК РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Истец, ссылаясь на Инвестиционное соглашение от 01.05.2010 г., не учитывает заключенные после него договоры, а также обстоятельства их исполнения каждой из сторон.
Материалами дела установлено, что 01.12.2011 между ООО "Спецстрой-М" (исполнитель) и ООО "ЖК "Орловщина" (заказчик) был заключен договор на оказание услуг по осуществлению функции заказчика-застройщика по объекту: незавершенное строительство жилого дома, площадь застройки 891,5 кв. м, инвентарный N 54:401:002:010228900, лит. А, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9, согласно которому ООО "Спецстрой-М" обязуется оказать ООО "ЖК "Орловщина" услуги по осуществлению функций заказчика-застройщика при подготовке к реализации новому заказчику-застройщику объекта не завершенного строительством.
Указанным договором (с учетом дополнительного соглашения к нему от 17.01.2012) было предусмотрено, что ООО "Спецстрой-М" принимает участие в переговорах с подрядчиками, с целью уточнения договоров подряда, срока окончания работ, проектно-сметной документации, технологии производства работ и иного взаимодействия, контролирует своевременное устранение подрядчиками недостатков и дефектов, выявленных при выполнении приемке работ, участвует в приемке законченных этапов работ, участвует в приемке и составлении актов скрытых работ, осуществляет проверку актов на соответствие выполненным объемам работ и качеству, проводит анализ исходной проектно-сметной документации по каждому договору, указанному в спецификации, на предмет соответствия проектных перечня работ и состава материалов фактическим потребностям для данного объекта, соответствия сметных перечня работ, состава материалов и их стоимости проекту, соответствия исходной проектно-сметной и договорной документации СНиП и иным обязательным нормам.
Согласно п. 3.1 договора от 01.12.2011, возмещение расходов, осуществленных ООО "Спецстрой-М" и получение плановой прибыли по договору осуществляется за счет активов, переданных ООО "Спецстрой-М" в рамках инвестиционного соглашения от 01.05.2010.
В связи с введением в отношении ООО "ЖК "Орловщина" процедуры банкротства, в целях окончания строительных работ и формирования функции заказчика-застройщика у ЖСК "Вектор" с последующим вводом дома в эксплуатацию было заключено 16.03.2012 между ООО "ЖК "Орловщина", ЖСК "Вектор" и ООО "Спецстрой-М" Соглашение о порядке окончания работ по достройке дома в рамках инвестиционного соглашения от 01.05.2010 (т. 1 л.д. 92 - 94).
Проанализировав условия соглашения от 16.03.2012, арбитражный суд пришел к выводу, что в соглашении, фактически, произведена замена первоначального обязательства (Инвестиционного соглашения от 01.05.2010).
Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Анализ условий соглашения от 16.03.2012 позволяет сделать вывод о том, что сторонами констатировано наличие обязательств Застройщика (ООО "ЖК "Орловщина"), Инвестора (ООО "Спецстрой-М") перед ЖСК "Вектор" (Гарант), те же стороны заключали ранее Инвестиционное соглашение от 01.05.2010.
Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что фактически стороны согласовали особые условия нового обязательства, а именно: прекращения основного обязательства - Инвестиционного соглашения от 01.05.2010 (пункт 3.6), посредством прекращения всех судебных споров, продления разрешения на строительство, осуществление функции заказчика-застройщика, довыполнение строительных работ (по перечню), обеспечение дофинансирования окончания работ (по перечню).
Тем самым стороны, по сути, прекратили обязательства Инвестиционного соглашения от 01.05.2010 не его расторжением и (или) исполнением, а новацией, что предусмотрено в статье 414 ГК РФ.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация) (п. 1). Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 3).
По смыслу пунктов 1 и 3 статьи 414 ГК РФ под новацией понимается замена первоначального обязательства, существовавшего между сторонами, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения. Необходимым признаком новации является соглашение сторон о прекращении действия прежнего обязательства и о возникновении нового обязательства, содержащего условие об ином предмете или об ином способе исполнения.
Из анализа соглашения от 16.03.2012 следует, что ЖСК "Вектор" обязалось прекратить все судебные разбирательства путем отказа ЖСК "Вектор" от ранее заявленных исков к ООО "Спецстрой-М" в течение 3-х дней с момента подписания настоящего соглашения (пункт 1.1).
Пунктом 1.2 соглашения ЖСК "Вектор" обязалось приобрести право собственности на объект: незавершенное строительство жилого дома, площадь застройки 891,50 кв. м, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Фомина, 9, лит. А по цене 2 200 000 руб., на условиях и в порядке утвержденным Арбитражным судом Орловской области.
В пункте 1.3 соглашения установлено, что ЖСК "Вектор" обязано было получить разрешение на строительство указанного в пункте 1.2 объекта, а также выкупить на торгах у ООО "ЖК "Орловщина" доли в объекте - жилой дом, по адресу: г. Орел, ул. Фомина, 11 по цене установленной независимым оценщиком в порядке и на условиях установленных советом кредиторов ООО "ЖК "Орловщина" (пункт 1.4.).
Из пункта 1.5 соглашения следует, что ЖСК "Вектор" обязалось оплатить ООО "Инжсервис" строительно-монтажные работы по объекту: жилой дом N 9, ул. Фомина, г. Орел, связанные с благоустройством, наружными бетонными работами, окраской фасадов, устройством наружных входов в подъезды и подвал, наружными сетями водоснабжения и газоснабжения, водомерным узлом, и узлом ГВС с обвязкой, канализацией подвала, монтажом подоконников и утепленных откосов, монтажом наружных дверей и остеклением лоджий из ПВХ, монтажом пожарных лестниц и люков на лоджиях, поручнями на лестничных клетках и электромонтажом из материалов заказчика.
Оплата указанных работ осуществляется посредством передачи ООО "Инжсервис" 50% доходов по праву требования по получению доходов на основании дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 07.03.2008 от 28.11.2008, заключенного с ООО "Промжилстрой" относительно земельного участка с кадастровым N 57:25:004 03 22:0010, в соответствии с проектной документацией, разработанной ОАО "Гражданпроект", шифр 100 - 11, как по первому, так и по второму этапу строительства (раздел 1 дополнительного соглашения).
Указанным дополнительным соглашением от 16.03.2012 также были установлены обязанности ООО "ЖК Орловщина" в разделе 2, а именно обязанность передать ООО "Спецстрой-М" частично функции застройщика, а ЖСК "Вектор" право требования по ранее заключенным договорам подряда, заключенным в срок, ранее, чем 01.05.2010, исполненным в процессе строительства объекта, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9.
Разделом 3 дополнительного соглашения был предусмотрен ряд обязанностей ООО "Спецстрой-М" в части дофинансирования окончания работ в течение пяти месяцев после выполнения ЖСК "Вектор" условия дополнительного соглашения, предусмотренного п. 1.1, а именно прекращения всех судебных разбирательств путем отказа ЖСК "Вектор" от ранее поданных исков к ООО "Спецстрой-М" в течение 3-х дней с момента подписания соглашения.
В случае выполнения указанного условия ООО "Спецстрой-М" обязалось дофинансировать работы по 10 договорам, указанным в п. 3.1 дополнительного соглашения от 16.03.2012.
Обязанность исполнить взятые на себя обязательства по договору оказания услуг по осуществлению функций заказчика-застройщика, а также возврата ЖСК "Вектор" 50% доходов по праву требования по получению доходов на основании дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 07.03.2008 от 28.11.2008, заключенному с ООО "Промжилстрой" относительно земельного участка с кадастровым N 57:25:004 03 22:0010, в соответствии с проектной документацией, разработанной ОАО "Гражданпроект", шифр 100-11, как по первому, так и по второму этапу строительства, посредством подписания дополнительного соглашения к договору цессии N 1 от 31.05.2010 установлена пунктами 3.2 - 3.3 дополнительного соглашения от 16.03.2012.
Пунктом 3.5 указанного соглашения установлено, что финансирование ООО "Спецстрой-М" дополнительных работ, не предусмотренных сторонами ранее, осуществляется на основании дополнительных соглашений.
Указанным дополнительным соглашением с 01.04.2012 на ООО "Спецстрой-М" также возложено бремя по содержанию объекта (электроэнергия, охрана объекта) (п. 3.4).
При этом в указанном соглашении стороны согласовали, что после исполнения п. 3.1 - 3.5 дополнительного соглашения, инвестиционное соглашение от 01.05.2010 со стороны ООО "Спецстрой-М" считается выполненным в полном объеме (п. 3.6).
Данное соглашение было исполнено сторонами следующим образом: 10.09.2012 был расторгнут договор на оказание услуг по осуществлению функции заказчика-застройщика по объекту незавершенного строительства, заключенный между ООО "ЖК "Орловщина" и ООО "Спецстрой-М" 01.12.2011.
12.09.2012 между ООО "Инжсервис" (исполнитель) и ООО "ЖК "Орловщина" (заказчик) был заключен договор по условиям которого, исполнитель обязался оказать заказчику услуги по осуществлению функций заказчика-застройщика при подготовке к реализации новому заказчику-застройщику объекта: незавершенное строительство жилого дома, площадь застройки 891,50 кв. м, инвентарный номер 54:401:002:010228900, Лит. А, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9 (т. 2 л.д. 13-14).
31.10.2012 ООО "Инжсервис" направило в адрес ООО "Спецстрой-М" требование, полученное 02.11.2012, о предоставлении технической документации по объекту недвижимого имущества: незавершенное строительство жилого дома, инвентарный номер 54:401:002:010228900, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9, а также финансированию выполненных работ, которое было оставлено ООО "Спецстрой-М" без ответа.
06.11.2012 ООО "ЖК "Орловщина" (продавец) и ООО "Инжсервис" (покупатель) заключили договор купли-продажи объекта незавершенного строительства: незавершенное строительство жилого дома, инвентарный номер 54:401:002:010228900, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9, согласно п. 4.1.3, ООО "Инжсервис" обязался исполнить обязанности заказчика-застройщика по вводу дома в эксплуатацию и передаче участникам долевого строительства жилых и нежилых помещений (т. 2 л.д. 58-63). Передаточный акт N 1 был подписан ООО "ЖК Орловщина" и ООО "Инжсервис" 09.11.2012.16.11.2012 ООО "ЖК "Орловщина" (застройщик), ООО "Инжсервис" (новый застройщик), ЖСК "Вектор" (гарант), подписали соглашение о переводе прав и обязанностей стороны по инвестиционному соглашению, в целях окончания строительных работ и ввода в эксплуатацию 1 и 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Фомина, 9, в соответствии с которым застройщик передает, а новый застройщик принимает все права и обязанности по инвестиционному соглашению от 01.05.2010 на осуществление работ по достройке и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Фомина, 9, и соглашению от 16.03.2012 о порядке окончания работ по достройке дома в рамках инвестиционного соглашения.
При этом п. 3 соглашения от 16.11.2012 установлено, что ООО "ЖК "Орловщина" не позднее 3-х дней с момента подписания соглашения передает ООО "Инжсервис" все документы по акту приема-передачи и уведомляет ООО "Спецстрой-М" о состоявшемся переводе прав и обязанностей.
ООО "Спецстрой-М" был уведомлен о состоявшемся переходе прав и обязанностей письмом ООО "Инжсервис" от 27.11.2012.
Таким образом, как установлено арбитражным судом, ООО "Спецстрой-М" исполнило в полном объеме принятые на себя обязательства по пункту 3.2 (исполнять функцию заказчика-застройщика до перехода права собственности на незавершенное строительство жилого дома к ЖСК "Вектор"); пункту 3.4 (нести с 01.04.2012 затраты на содержание объекта (электроэнергия, охрана объекта); Соглашению от 16.03.2012, что по существу не оспаривалось сторонами.
В части исполнения пункта 3.1 соглашения от 16.03.2012 арбитражным судом установлено, что на ООО "Спецстрой-М" была возложена обязанность дофинансирования окончания работ по заключенным ранее трехсторонним договорам между ООО "ЖК "Орловщина" (ликвидировано 30.06.2014), ООО "Спецстрой-М" и подрядными организациями.
Таким образом, обязанность по финансированию выполненных подрядчиками работ несло ООО "Спецстрой-М", в связи с чем, в случае невыполнения взятого обязательства, подрядная организация вправе предъявлять требование об оплате непосредственно ООО "Спецстрой-М", как стороне по договору.
Следовательно, ЖСК "Вектор" таких расходов нести не мог, равно как и отвечать перед подрядчиком в части финансирования работ.
Исходя из этого, арбитражный суд сделал вывод о том, что пункт 3.1 Соглашения от 16.03.2012 также считается выполненным со стороны ООО "Спецстрой-М".
По исполнению со стороны ООО "Спецстрой-М" пункта 3.3 Соглашения от 16.03.2012 установлено следующее.
В силу данного пункта, после выполнения ЖСК "Вектор" обязательств указанных в п. 1.1, ООО "Спецстрой-М" обязано возвратить ЖСК "Вектор" 50% доходов по праву требования по получению доходов на основании дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 07.03.2008 от 28.11.2008, заключенному с ООО "Промжилстрой" относительно земельного участка с кадастровым N 57:25:004 03 22:0010, в соответствии с проектной документацией, разработанной ОАО "Гражданпроект", шифр 100-11, как по первому, так и по второму этапу строительства, посредством подписания дополнительного соглашения к договору цессии N 1 от 31.05.2010.
Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 06.06.2013 по делу N А48-918/2013 (с учетом постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2013), имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего дела в указанной части установлено, что 23.08.2010 года между ЖСК "Вектор" (первоначальный арендатор) и ООО "Спецстрой-М" (новый арендатор) было заключено соглашение об уступке права требования и передаче обязательств (цессии) по договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007 года, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов для размещения многоквартирного жилого дома в микрорайоне N 6, кадастровый номер 57:25:004 03 22:14, находящийся по адресу: г. Орел, микрорайон N 6, общей площадью 1118,28 кв. м. Данный участок был сформирован путем разделения земельного участка кадастровый номер 57:25:004 03 22:006 общей площадью 131962,68 кв. м находящегося по адресу: г. Орел, Микрорайон N 6, на десять самостоятельных участков. В соответствии с пунктом 2.1 данного соглашения от 23 августа 2010 года новый арендатор принимает на себя весь комплекс прав и обязанностей первоначального арендатора на участок с кадастровым номером 57:25:004 03 22:14. В силу пункта 8 соглашения за уступаемые от первоначального арендатора новому арендатору права пользования участками новый арендатор обязуется осуществлять инвестиции, необходимые для окончания строительства жилого дома, находящегося по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9 в соответствии с инвестиционным соглашением от 1 мая 2010 года. Уведомлением от 12 июля 2011 года N 01/043/2011-364 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области подтверждается государственная регистрация соглашения от 23 августа 2010 года об уступке права требования о передаче обязательств (цессии) по договору аренды земельного участка от 19 января 2007 года N 187/з.
В процессе рассмотрения указанного дела арбитражный суд пришел к выводу о том, что соглашение от 23.08.2010 года об уступке права требования и передаче обязательств (цессии) по договору аренды земельного участка от 19.01.2007 N 187/з является ничтожным на основании статьи 168 ГК РФ, в связи с заключением после истечения срока действия договора аренды.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ N 6, ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе.
Ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).
Следовательно, пункт 3.3 Соглашения от 16.03.2012 является также недействительным (ничтожным), поскольку заключенное между ЖСК "Вектор" и ООО "Спецстрой-М" соглашение от 23.08.2010 года об уступке права требования и передаче обязательств (цессии) по договору аренды земельного участка от 19.01.2007 N 187/з признано вступившим в законную силу судебным актом ничтожным обязательством.
Таким образом, заключенное между сторонами Соглашение от 16.03.2012 года исполнено со стороны ООО "Спецстрой-М" в полном объеме, подъезды N 1 и N 2 введены в эксплуатацию, а соответственно в силу пункта 3.6 соглашения от 16.03.2012 считаются выполненными обязательства ООО "Спецстрой-М" по Инвестиционному соглашению от 01.05.2010.
Кроме того, в рамках дела N А48-2877/2011, где предметом спора являлось требование ЖСК "Вектор" к ООО "Спецстрой-М" о расторжении Инвестиционного соглашения от 01.05.2010, арбитражный суд пришел к выводу, что отсутствуют основания для расторжения указанного соглашения, вследствие существенно изменившихся обстоятельств, а также для определения последствий его расторжения, где истец просил суд взыскать с ООО "Спецстрой-М" неосновательного обогащение в размере 4 661 052 руб. 00 коп.
В указанной части арбитражный суд сделал вывод о том, что предъявленная к взысканию сумма по существу не является неосновательно приобретенной.
Истец указывает на то, что данная сумма получена ООО "Спецстрой-М" как стоимость реализованных квартир, причем получена ответчиком не без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, а получена по договорам с третьими лицами (т. 2 л.д. 111-115).
Соответственно, для взыскания указанной истцом суммы в качестве неосновательного обогащения в пользу истца оснований не имеется. Кроме того, отсутствуют основания и для выводов о том, что стоимость квартир получена ООО "Спецстрой-М" за счет истца, так как квартиры, как указывает истец, реализовывались ООО "Спецстрой-М" после того как права участника долевого строительства были получены от ООО "Промжилстрой" (договоры участия в долевом строительстве жилья (т. 1 л.д. 66-87). То обстоятельство, что ООО "Спецстрой-М" при реализации полученных от ООО "Промжилстрой" квартир в свою очередь не выполнило всех своих обязательств по достройке дома, не указывает на то, что полученный обществом доход является неосновательным обогащением за счет истца, поскольку доход получен в результате заключения договоров.
Таким образом, в рамках настоящего дела, арбитражный суд пришел к правомерному выводу о том, что при фактическом вводе подъездов N 1 и N 2 по ул. Фомина, д. 9 в эксплуатацию, отсутствуют правовые основания считать, что ответчик не исполнил своих обязательств перед ЖСК "Вектор" по Инвестиционному соглашению от 01.05.2010. При этом, полученные ООО "Спецстрой-М" квартиры по своей правовой природе не являются неосновательным обогащением общества, поскольку получены в качестве встречного исполнения за осуществленные строительства (достройки) дома как инвестиции и являются компенсацией затрат и прибылью общества.
Также в рамках рассмотрения дела установлено, что ООО "Спецстрой-М" понесло затраты, необходимые для строительства дома. В материалы дела ответчиком представлен расчет на сумму 15 461 750 руб., с которым согласились истец и третье лицо по делу.
Фактические затраты, понесенные ответчиком также подтверждены заключением эксперта (т. 10 л.д. 26 - 51).
Вместе с тем, имеющаяся разница в установленных экспертом затратах и подтвержденных ответчиком не имеет правового значения для разрешения настоящего дела с вышеуказанными выводами суда, поскольку стороны заменили первоначальное обязательство (Инвестиционный договор от 01.05.2010), другим обязательством - Соглашением от 16.03.2012 о порядке окончания работ по достройке дома в рамках инвестиционного соглашения от 01.05.2010 (т. 1 л.д. 92 - 94), предусматривающим иной предмет и способ исполнения обязательств.
С учетом изложенного, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку истцом не представлено суду доказательств получения неосновательного обогащения ответчиком в период строительства подъездов N 1 и N 2 дома по адресу: г. Орел, ул. Фомина, 9.
16.03.12 ООО "ЖК Орловщина", ООО "Спецстрой-М" и ЖСК "Вектор" подписали дополнительное соглашение к инвестиционному соглашению от 01.05.10, с целью окончания строительных работ, в связи с введением в отношении ООО "ЖК Орловщина" процедуры банкротства.
В соответствии с условиями соглашения от 16.03.12, ЖСК "Вектор" обязалось, в том числе оплатить ООО "Инжсервис" строительно-монтажные работы по объекту: жилой дом N 9, ул. Фомина, г. Орел (п. 1.5).
Оплата указанных работ осуществляется посредством передачи ООО "Инжсервис" 50% доходов по праву требования по получению доходов на основании дополнительного соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з, заключенного с ООО "Промжилстрой" относительно земельного участка с кадастровым N 57:25:004 03 22:0010 предварительно возвращенных от ООО "Спецстрой-М"
Указанным дополнительным соглашением от 16.03.12 также были установлены обязанности ООО "ЖК Орловщина" в разделе 2, а именно обязанность передать ООО "Спецстрой-М" частично функции застройщика строительства объекта, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9.
При этом в указанном соглашении стороны согласовали, что после исполнения п. 3.1 - 3.5 дополнительного соглашения, инвестиционное соглашение от 01.05.2010 со стороны ООО "Спецстрой-М" считается выполненным в полном объеме (п. 3.6).
10.09.2012 был расторгнут договор на оказание услуг по осуществлению функции заказчика-застройщика по объекту незавершенного строительства, заключенный 01.12.11 между ООО "ЖК "Орловщина" и ООО "Спецстрой-М" в связи с продажей объекта по ул. Фомина, д. 9 к ООО "Инжсервис" с торгов в рамках конкурсного производства.
Руководствуясь указанными положениями Соглашений от 01.05.2010 и от 16.03.2012 года, непосредственно начиная с даты их подписаний, со стороны ООО "Спецстрой-М" осуществлены инвестиции в достройку объекта в виде денежных средств, перечисленных на расчетные счета подрядных организаций, фактически осуществленных работ и закупок необходимых материалов и оборудования.
В силу пункта 5.1 Инвестиционного соглашения фактический срок осуществления проекта определялся датой подписания ввод подъездов N 1 и N 2 многоквартирного дома, создаваемый по адресу: г. Орел, ул. Фомина д. 9 в эксплуатацию и его сдачу Государственной приемочной комиссии.
Соглашение от 16.03.2012 года устанавливало прекращение обязанностей ООО "Спецстрой-М" как инвестора после исполнения пунктов 3.1 - 3.5
25.03.2013 г. объект инвестирования по ул. Фомина, д. 9 был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 57301000-072-1/3805.
Без исполнения пунктов 3.1 - 3.5 соглашения от 16.03.2012 года, ввести объект в эксплуатацию фактически невозможно.
Таким образом, цель заключения Инвестиционного соглашения, которую преследовал ЖСК "Вектор" была достигнута. Члены кооператива получили построенное жилье, обязанность ООО "Спецстрой-М" по инвестированию окончания строительства жилого дома исполнена.
Ссылки истца на то, что объем инвестирования в объект должен составлять не менее 25 235 574 руб. и равняться сумме средств, полученных от реализации прав инвестором, иными словами, доходов ООО "Спецстрой-М", несостоятельны в силу следующего.
Положения статьи 328 ГК РФ устанавливают, что встречным исполнением признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной, в связи с чем, ООО "Спецстрой-М" обязано было инвестировать средства в объеме необходимом для обеспечения ввода в эксплуатацию много квартирного дома. Как указывалось выше, дом введен в эксплуатацию, обязательства Инвестора исполнены.
Объем инвестиций (встречного исполнения) не определяется суммой в 25 235 574 рублей. Как установлено условиями соглашения, окончательный объем инвестиций определяется исходя из фактически понесенных затрат осуществленных инвестором при вводе объекта в эксплуатацию и не определяется объемом полученных доходов.
Объем полученных доходов от реализации прав определенный истцом в размере 25 235 574 рублей необоснован.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Указанная норма АПК РФ закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.
Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.
В материалах дела не имеется доказательств получения Инвестором указанной суммы доходов.
Свои обязательства по окончанию работ ООО "Спецстрой-М" исполнило в полном объеме, работы довыполнены и оплачены, дом введен в эксплуатацию.
Вышеприведенные обстоятельства иллюстрируют изменение инвестиционного соглашения от 01.05.2010 года, при подписании соглашения от 16.03.2012, что является новацией.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Орловской области от 05.02.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2015 по делу N А48-28/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.
Председательствующий
Н.Г.СЛАДКОПЕВЦЕВА
Судьи
С.Г.ЕГОРОВА
И.Ю.ТОЛКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 14.09.2015 N Ф10-2741/2015 ПО ДЕЛУ N А48-28/2014
Требование: О взыскании неосновательного обогащения.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Между сторонами было заключено соглашение об уступке прав требования и передаче обязательств по договору аренды земельного участка. Истец ссылается на то, что ответчик получил активы, но свои обязательства не выполнил, таким образом, получил неосновательное обогащение в виде разницы между полученными активами и фактически понесенными затратами на строительство жилого дома на спорном земельном участке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2015 г. N Ф10-2741/2015
Дело N А48-28/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 09.09.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 14.09.2015
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Сладкопевцевой Н.Г.
судей Егоровой С.Г., Толкачевой И.Ю.
при участии в заседании:
от истца
Жилищно-строительный Кооператив "Вектор" не явился, извещен
от ответчика
ООО "Спецстрой-М" Плясов Д.В. (дов. от 16.06.2015)
от третьего лица
ООО "Инжсервис" не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ЖСК "Вектор" на решение Арбитражного суда Орловской области от 05.02.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2015 по делу N А48-28/2014,
установил:
жилищно-строительный кооператив "Вектор" обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к ООО "Спецстрой-М" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 17 324 185 руб. 89 коп. и 2 623 589 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2012 по 15.12.2014, а всего 19 947 775 руб. 32 коп., также просил дальнейшее взыскание процентов производить по день фактического исполнения обязательства начиная с 16.12.2014 исходя из суммы долга 17 324 185,89 руб. и ставки рефинансирования - 8,25% (с учетом уточнения иска).
Решением Арбитражного суда Орловской области от 05.02.2015, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2015 по делу N А48-28/2014, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ЖСК "Вектор" обратился в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить.
Заявитель кассационной жалобы ссылался на то, что соглашение об инвестировании прекратило свое действие в связи со сдачей дома в эксплуатацию при не исполненных ООО "Спецстрой М" обязательствах и стороны прекратили обязательство соглашением о новации.
ЖСК "Вектор" утверждает, что ответчиком не были выполнены обязательства по инвестиционному соглашению.
Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие их представителей.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, суд полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 01.05.2010 г. между ООО "ЖК "Орловщина" (Застройщик), ООО "Спецстрой-М" (Инвестор), и ЖСК "Вектор" (Гарант), действующего в интересах участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу: Орловская область, город Орел, ул. Фомина, д. 9, было заключено соглашение на осуществление работ по достройке и вводу в эксплуатацию многократного дома по адресу: Орловская область, г. Орел ул. Фомина, д. 9 (т. 1 л.д. 23 - 31).
Целью заключения данного соглашения являлось обеспечение исполнения застройщиком обязательств по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Орловская область, город Орел, ул. Фомина, д. 9.
В соответствии с условиями соглашения от 01.05.2010, ООО "Спецстрой-М" осуществляет целевые инвестиции на работы, необходимые ООО "ЖК Орловщина" для завершения строительства и вводу в эксплуатацию подъездов N 1 и N 2 многоквартирного дома, создаваемого по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9, строительство которого осуществляется в соответствии с проектом (п. 2.1 соглашения).
Пунктом 2.2 соглашения от 01.05.2010 установлено, что ООО "ЖК "Орловщина" передаются ЖСК "Вектор" все права требования по получению доходов в результате освоения земельного участка, с кадастровым номером 57:25:0040322:0006.
При этом в пункте 2.3 соглашения от 01.05.2010, стороны установили, что после выполнения п. 2.2 соглашения от 01.05.2010, ЖСК "Вектор" передает на основании самостоятельных договоров ООО "Спецстрой-М", все доходы, права требования по получению доходов, полученных ЖСК "Вектор" и заказчиком-застройщиком, в результате освоения земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040322:0006, в счет погашения затрат понесенных ООО "Спецстрой-М", сложившихся в период строительства жилого дома по ул. Фомина, 9, кроме участков с кадастровыми номерами: 57:52:00403:22:0012 и 57:52:00403:22:0015.
В соответствии с п. 3.1 соглашения, предварительный размер инвестиций составляет 29 000 000 руб. Точная сумма инвестиций будет определяться из фактических затрат, понесенных инвестором на оплату проведенных работ в рамках соглашения. ООО "Спецстрой-М" направляет инвестиции по частям, непосредственно на расчетные счета подрядных организаций по подписанным ООО "ЖК Орловщина" и согласованным с ООО "Спецстрой-М" актами выполненных работ (п. 3.2 соглашения).
Согласно п. 4.1.1 соглашения от 01.05.2010, ООО "Спецстрой-М" обязано осуществить финансирование по соглашению для завершения строительства и ввода в эксплуатацию подъезда N 1, N 2 многоквартирного дома по ул. Фомина, д. 9, в соответствии с дефектационным актом. Финансированию подлежат только работы, выполненные подрядчиком, по договорам, согласованным с инвестором.
Подписанные заказчиком-застройщиком договоры и работы подлежат оплате инвестором исключительно после проверки и согласования цен, стоимости и сроков выполнения работ. Инвестор не несет ответственности по оплате работ, возникшим у ООО "ЖК "Орловщина" до вступления в действие соглашения, не согласованным с инвестором.
В силу п. 4.1.2 соглашения от 01.05.2010, ООО "Спецстрой-М" обязано со своей стороны осуществить приемку результата инвестиционной деятельности по договору, путем подписания необходимых договоров, соглашений и актов приема-передачи. ООО "Спецстрой-М" обязано выполнить надлежащим образом иные обязательства, предусмотренные договором (п. 4.1.3), а также информировать стороны по их требованию о ходе проведенных работ и финансированию на любом этапе (п. 4.1.4).
Кроме того, согласно п. 4.1.5 соглашения от 01.05.2010, инвестор обязан оказывать юридическую поддержку ЖСК "Вектор", а именно членов ЖСК "Вектор", имеющих заключенные договоры долевого участия в строительстве с ООО "ЖК "Орловщина" в подъезде N 3 по ул. Фомина, 9, для получения закрепленных за ними квартир или юридически сопровождать процесс заключения предварительных соглашений по уступке права требования с целью получения аналогичного жилья с согласованностью с членами ЖСК "Вектор", имеющих квартиры в 3 подъезде, по адресу: г. Орел, ул. Фомина, 9.
Согласно п. 4.5.2 соглашения от 01.05.2010, ЖСК "Вектор" обязан передать ООО "Спецстрой-М", в течение 15 дней после подписания настоящего соглашения на основании самостоятельных договоров, все доходы и права требования по получению доходов, полученных от ООО "ЖК "Орловщина" в результате освоения земельного участка микрорайона N 6, кадастровый номер 57:52:0040322:0006, принадлежащего ЖСК "Вектор" согласно договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007, в счет погашения затрат, понесенных ООО "Спецстрой-М", сложившихся в период строительства жилого дома по адресу: ул. Фомина 9.
В соответствии с п. 4.6.1 ЖСК "Вектор" имеет право требовать от ООО "Спецстрой-М" исполнения взятых на себя обязательств в рамках инвестиционного соглашения в сроки, оговоренные в соглашении.
17.06.2010 ООО "Спецстрой-М" направило в адрес ЖСК "Вектор" письмо с требованием передать ООО "Спецстрой-М" активы, в соответствии с п. 4.5.2 инвестиционного соглашения.
Письмо аналогичного содержания было также направлено в адрес ЖСК "Вектор" 22.06.2010. Получение копий указанных писем подтверждается подписью на названных документах и не оспаривалось участниками процесса.
Как указывает истец, во исполнение достигнутого инвестиционного соглашения от 01.05.2010 ЖСК "Вектор" передал ООО "Спецстрой-М" следующие активы в рамках инвестиционного соглашения прав требования ООО "Спецстрой-М" в общей сумме 15 046 750,00 руб., которые сложились из следующего:
- - во исполнение договоров об уступке прав и обязанностей N 1 от 31.03.2010 г., N 4 от 27.06.2010 г., N 6 от 23.08.2010 г. ООО "Промжилстрой" с ООО "Спецстрой М" заключены 5 договоров долевого строительства предметами которых явились квартиры, входящие в состав объекта долевого строительства, расположенного по адресу г. Орел, ул. Бурова, микрорайон N 6 на общую сумму 5 015 750 руб. Указанные выше имущественные права ООО "Спецстрой-М" реализовало ООО "ФроГал" на общую стоимость 5 241 750 руб., которая была зачтена в счет погашения задолженности по договору займа N 1;
- - во исполнение Договора уступки прав от 23.08.2010 N 9, ООО "Строймонтаж" осуществило оплату пользования участком (кадастровый номер 57:25:0040322:0011, общей площадью 5826,70 кв. м путем заключения Договоров долевого участия. Общая стоимость имущественных прав по указанным договорам из расчета 25 000 рублей за квадратный метр договоров, что составляет 9 805 000 руб. При этом ООО "Фрогал" осуществил оплату полученных от ООО "Спецстрой-М" прав в общей сумме 9 805 000 руб.
Также между ООО "Спецстрой-М" и ЖСК "Вектор" было заключено Соглашение от 23.08.2010 года об уступке права требования и передаче обязательств (цессии) по договору аренды земельного участка от 19.01.2007 N 187/з. В силу пункта 8 которого, за уступаемые от первоначального арендатора новому арендатору права пользования участками новый арендатор (ООО "Спецстрой-"М") обязуется осуществлять инвестиции, необходимые для окончания строительства жилого дома, находящегося по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9 в соответствии с инвестиционным соглашением от 1 мая 2010 года. В соответствии с отчетом оценщика, представленного истцом в материалы дела, стоимость уступленных прав составила 10 188 824,00 руб.
Таким образом, как полагает истец, ответчик получил от ЖСК "Вектор" активов на общую сумму 25 235 574 руб., которые являются целевыми денежными средствами и должны были быть направлены на достройку объекта.
При этом, с учетом судебных актов о взыскании с ООО "Спецстрой-М" расходов общая сумма затрат, по мнению истца, составляет 7 911 388 руб., в связи с чем, ответчик неосновательно обогатился на сумму 17 324 185 руб. (25 235 574 - 7 911 388 = 17 324 185 руб.).
Поскольку ответчик, получив от истца активы, обязательств по вводу в эксплуатацию подъездов N 1 и N 2 в строящемся доме по адресу: г. Орел, ул. Фомина, 9 в полном объеме не исполнил, а недостатки в строительстве были устранены впоследствии ООО "Инжсервис", которому ООО "Спецстрой-М" также не произвел возмещение понесенных затрат, то ЖСК "Вектор" обращаясь с настоящим иском, указал, что ответчик получил неосновательное обогащение в виде разницы между полученными от истца активами и фактически понесенными затратами на строительство.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд обоснованно исходил из того, что истцом не было представлено доказательств получения неосновательного обогащения ответчиком в период строительства подъездов N 1 и N 2 дома по адресу: г. Орел, ул. Фомина, 9.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В пункте 2 статьи 1105 ГК РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Истец, ссылаясь на Инвестиционное соглашение от 01.05.2010 г., не учитывает заключенные после него договоры, а также обстоятельства их исполнения каждой из сторон.
Материалами дела установлено, что 01.12.2011 между ООО "Спецстрой-М" (исполнитель) и ООО "ЖК "Орловщина" (заказчик) был заключен договор на оказание услуг по осуществлению функции заказчика-застройщика по объекту: незавершенное строительство жилого дома, площадь застройки 891,5 кв. м, инвентарный N 54:401:002:010228900, лит. А, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9, согласно которому ООО "Спецстрой-М" обязуется оказать ООО "ЖК "Орловщина" услуги по осуществлению функций заказчика-застройщика при подготовке к реализации новому заказчику-застройщику объекта не завершенного строительством.
Указанным договором (с учетом дополнительного соглашения к нему от 17.01.2012) было предусмотрено, что ООО "Спецстрой-М" принимает участие в переговорах с подрядчиками, с целью уточнения договоров подряда, срока окончания работ, проектно-сметной документации, технологии производства работ и иного взаимодействия, контролирует своевременное устранение подрядчиками недостатков и дефектов, выявленных при выполнении приемке работ, участвует в приемке законченных этапов работ, участвует в приемке и составлении актов скрытых работ, осуществляет проверку актов на соответствие выполненным объемам работ и качеству, проводит анализ исходной проектно-сметной документации по каждому договору, указанному в спецификации, на предмет соответствия проектных перечня работ и состава материалов фактическим потребностям для данного объекта, соответствия сметных перечня работ, состава материалов и их стоимости проекту, соответствия исходной проектно-сметной и договорной документации СНиП и иным обязательным нормам.
Согласно п. 3.1 договора от 01.12.2011, возмещение расходов, осуществленных ООО "Спецстрой-М" и получение плановой прибыли по договору осуществляется за счет активов, переданных ООО "Спецстрой-М" в рамках инвестиционного соглашения от 01.05.2010.
В связи с введением в отношении ООО "ЖК "Орловщина" процедуры банкротства, в целях окончания строительных работ и формирования функции заказчика-застройщика у ЖСК "Вектор" с последующим вводом дома в эксплуатацию было заключено 16.03.2012 между ООО "ЖК "Орловщина", ЖСК "Вектор" и ООО "Спецстрой-М" Соглашение о порядке окончания работ по достройке дома в рамках инвестиционного соглашения от 01.05.2010 (т. 1 л.д. 92 - 94).
Проанализировав условия соглашения от 16.03.2012, арбитражный суд пришел к выводу, что в соглашении, фактически, произведена замена первоначального обязательства (Инвестиционного соглашения от 01.05.2010).
Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Анализ условий соглашения от 16.03.2012 позволяет сделать вывод о том, что сторонами констатировано наличие обязательств Застройщика (ООО "ЖК "Орловщина"), Инвестора (ООО "Спецстрой-М") перед ЖСК "Вектор" (Гарант), те же стороны заключали ранее Инвестиционное соглашение от 01.05.2010.
Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что фактически стороны согласовали особые условия нового обязательства, а именно: прекращения основного обязательства - Инвестиционного соглашения от 01.05.2010 (пункт 3.6), посредством прекращения всех судебных споров, продления разрешения на строительство, осуществление функции заказчика-застройщика, довыполнение строительных работ (по перечню), обеспечение дофинансирования окончания работ (по перечню).
Тем самым стороны, по сути, прекратили обязательства Инвестиционного соглашения от 01.05.2010 не его расторжением и (или) исполнением, а новацией, что предусмотрено в статье 414 ГК РФ.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация) (п. 1). Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 3).
По смыслу пунктов 1 и 3 статьи 414 ГК РФ под новацией понимается замена первоначального обязательства, существовавшего между сторонами, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения. Необходимым признаком новации является соглашение сторон о прекращении действия прежнего обязательства и о возникновении нового обязательства, содержащего условие об ином предмете или об ином способе исполнения.
Из анализа соглашения от 16.03.2012 следует, что ЖСК "Вектор" обязалось прекратить все судебные разбирательства путем отказа ЖСК "Вектор" от ранее заявленных исков к ООО "Спецстрой-М" в течение 3-х дней с момента подписания настоящего соглашения (пункт 1.1).
Пунктом 1.2 соглашения ЖСК "Вектор" обязалось приобрести право собственности на объект: незавершенное строительство жилого дома, площадь застройки 891,50 кв. м, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Фомина, 9, лит. А по цене 2 200 000 руб., на условиях и в порядке утвержденным Арбитражным судом Орловской области.
В пункте 1.3 соглашения установлено, что ЖСК "Вектор" обязано было получить разрешение на строительство указанного в пункте 1.2 объекта, а также выкупить на торгах у ООО "ЖК "Орловщина" доли в объекте - жилой дом, по адресу: г. Орел, ул. Фомина, 11 по цене установленной независимым оценщиком в порядке и на условиях установленных советом кредиторов ООО "ЖК "Орловщина" (пункт 1.4.).
Из пункта 1.5 соглашения следует, что ЖСК "Вектор" обязалось оплатить ООО "Инжсервис" строительно-монтажные работы по объекту: жилой дом N 9, ул. Фомина, г. Орел, связанные с благоустройством, наружными бетонными работами, окраской фасадов, устройством наружных входов в подъезды и подвал, наружными сетями водоснабжения и газоснабжения, водомерным узлом, и узлом ГВС с обвязкой, канализацией подвала, монтажом подоконников и утепленных откосов, монтажом наружных дверей и остеклением лоджий из ПВХ, монтажом пожарных лестниц и люков на лоджиях, поручнями на лестничных клетках и электромонтажом из материалов заказчика.
Оплата указанных работ осуществляется посредством передачи ООО "Инжсервис" 50% доходов по праву требования по получению доходов на основании дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 07.03.2008 от 28.11.2008, заключенного с ООО "Промжилстрой" относительно земельного участка с кадастровым N 57:25:004 03 22:0010, в соответствии с проектной документацией, разработанной ОАО "Гражданпроект", шифр 100 - 11, как по первому, так и по второму этапу строительства (раздел 1 дополнительного соглашения).
Указанным дополнительным соглашением от 16.03.2012 также были установлены обязанности ООО "ЖК Орловщина" в разделе 2, а именно обязанность передать ООО "Спецстрой-М" частично функции застройщика, а ЖСК "Вектор" право требования по ранее заключенным договорам подряда, заключенным в срок, ранее, чем 01.05.2010, исполненным в процессе строительства объекта, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9.
Разделом 3 дополнительного соглашения был предусмотрен ряд обязанностей ООО "Спецстрой-М" в части дофинансирования окончания работ в течение пяти месяцев после выполнения ЖСК "Вектор" условия дополнительного соглашения, предусмотренного п. 1.1, а именно прекращения всех судебных разбирательств путем отказа ЖСК "Вектор" от ранее поданных исков к ООО "Спецстрой-М" в течение 3-х дней с момента подписания соглашения.
В случае выполнения указанного условия ООО "Спецстрой-М" обязалось дофинансировать работы по 10 договорам, указанным в п. 3.1 дополнительного соглашения от 16.03.2012.
Обязанность исполнить взятые на себя обязательства по договору оказания услуг по осуществлению функций заказчика-застройщика, а также возврата ЖСК "Вектор" 50% доходов по праву требования по получению доходов на основании дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 07.03.2008 от 28.11.2008, заключенному с ООО "Промжилстрой" относительно земельного участка с кадастровым N 57:25:004 03 22:0010, в соответствии с проектной документацией, разработанной ОАО "Гражданпроект", шифр 100-11, как по первому, так и по второму этапу строительства, посредством подписания дополнительного соглашения к договору цессии N 1 от 31.05.2010 установлена пунктами 3.2 - 3.3 дополнительного соглашения от 16.03.2012.
Пунктом 3.5 указанного соглашения установлено, что финансирование ООО "Спецстрой-М" дополнительных работ, не предусмотренных сторонами ранее, осуществляется на основании дополнительных соглашений.
Указанным дополнительным соглашением с 01.04.2012 на ООО "Спецстрой-М" также возложено бремя по содержанию объекта (электроэнергия, охрана объекта) (п. 3.4).
При этом в указанном соглашении стороны согласовали, что после исполнения п. 3.1 - 3.5 дополнительного соглашения, инвестиционное соглашение от 01.05.2010 со стороны ООО "Спецстрой-М" считается выполненным в полном объеме (п. 3.6).
Данное соглашение было исполнено сторонами следующим образом: 10.09.2012 был расторгнут договор на оказание услуг по осуществлению функции заказчика-застройщика по объекту незавершенного строительства, заключенный между ООО "ЖК "Орловщина" и ООО "Спецстрой-М" 01.12.2011.
12.09.2012 между ООО "Инжсервис" (исполнитель) и ООО "ЖК "Орловщина" (заказчик) был заключен договор по условиям которого, исполнитель обязался оказать заказчику услуги по осуществлению функций заказчика-застройщика при подготовке к реализации новому заказчику-застройщику объекта: незавершенное строительство жилого дома, площадь застройки 891,50 кв. м, инвентарный номер 54:401:002:010228900, Лит. А, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9 (т. 2 л.д. 13-14).
31.10.2012 ООО "Инжсервис" направило в адрес ООО "Спецстрой-М" требование, полученное 02.11.2012, о предоставлении технической документации по объекту недвижимого имущества: незавершенное строительство жилого дома, инвентарный номер 54:401:002:010228900, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9, а также финансированию выполненных работ, которое было оставлено ООО "Спецстрой-М" без ответа.
06.11.2012 ООО "ЖК "Орловщина" (продавец) и ООО "Инжсервис" (покупатель) заключили договор купли-продажи объекта незавершенного строительства: незавершенное строительство жилого дома, инвентарный номер 54:401:002:010228900, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9, согласно п. 4.1.3, ООО "Инжсервис" обязался исполнить обязанности заказчика-застройщика по вводу дома в эксплуатацию и передаче участникам долевого строительства жилых и нежилых помещений (т. 2 л.д. 58-63). Передаточный акт N 1 был подписан ООО "ЖК Орловщина" и ООО "Инжсервис" 09.11.2012.16.11.2012 ООО "ЖК "Орловщина" (застройщик), ООО "Инжсервис" (новый застройщик), ЖСК "Вектор" (гарант), подписали соглашение о переводе прав и обязанностей стороны по инвестиционному соглашению, в целях окончания строительных работ и ввода в эксплуатацию 1 и 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Фомина, 9, в соответствии с которым застройщик передает, а новый застройщик принимает все права и обязанности по инвестиционному соглашению от 01.05.2010 на осуществление работ по достройке и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Фомина, 9, и соглашению от 16.03.2012 о порядке окончания работ по достройке дома в рамках инвестиционного соглашения.
При этом п. 3 соглашения от 16.11.2012 установлено, что ООО "ЖК "Орловщина" не позднее 3-х дней с момента подписания соглашения передает ООО "Инжсервис" все документы по акту приема-передачи и уведомляет ООО "Спецстрой-М" о состоявшемся переводе прав и обязанностей.
ООО "Спецстрой-М" был уведомлен о состоявшемся переходе прав и обязанностей письмом ООО "Инжсервис" от 27.11.2012.
Таким образом, как установлено арбитражным судом, ООО "Спецстрой-М" исполнило в полном объеме принятые на себя обязательства по пункту 3.2 (исполнять функцию заказчика-застройщика до перехода права собственности на незавершенное строительство жилого дома к ЖСК "Вектор"); пункту 3.4 (нести с 01.04.2012 затраты на содержание объекта (электроэнергия, охрана объекта); Соглашению от 16.03.2012, что по существу не оспаривалось сторонами.
В части исполнения пункта 3.1 соглашения от 16.03.2012 арбитражным судом установлено, что на ООО "Спецстрой-М" была возложена обязанность дофинансирования окончания работ по заключенным ранее трехсторонним договорам между ООО "ЖК "Орловщина" (ликвидировано 30.06.2014), ООО "Спецстрой-М" и подрядными организациями.
Таким образом, обязанность по финансированию выполненных подрядчиками работ несло ООО "Спецстрой-М", в связи с чем, в случае невыполнения взятого обязательства, подрядная организация вправе предъявлять требование об оплате непосредственно ООО "Спецстрой-М", как стороне по договору.
Следовательно, ЖСК "Вектор" таких расходов нести не мог, равно как и отвечать перед подрядчиком в части финансирования работ.
Исходя из этого, арбитражный суд сделал вывод о том, что пункт 3.1 Соглашения от 16.03.2012 также считается выполненным со стороны ООО "Спецстрой-М".
По исполнению со стороны ООО "Спецстрой-М" пункта 3.3 Соглашения от 16.03.2012 установлено следующее.
В силу данного пункта, после выполнения ЖСК "Вектор" обязательств указанных в п. 1.1, ООО "Спецстрой-М" обязано возвратить ЖСК "Вектор" 50% доходов по праву требования по получению доходов на основании дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 07.03.2008 от 28.11.2008, заключенному с ООО "Промжилстрой" относительно земельного участка с кадастровым N 57:25:004 03 22:0010, в соответствии с проектной документацией, разработанной ОАО "Гражданпроект", шифр 100-11, как по первому, так и по второму этапу строительства, посредством подписания дополнительного соглашения к договору цессии N 1 от 31.05.2010.
Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 06.06.2013 по делу N А48-918/2013 (с учетом постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2013), имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего дела в указанной части установлено, что 23.08.2010 года между ЖСК "Вектор" (первоначальный арендатор) и ООО "Спецстрой-М" (новый арендатор) было заключено соглашение об уступке права требования и передаче обязательств (цессии) по договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007 года, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов для размещения многоквартирного жилого дома в микрорайоне N 6, кадастровый номер 57:25:004 03 22:14, находящийся по адресу: г. Орел, микрорайон N 6, общей площадью 1118,28 кв. м. Данный участок был сформирован путем разделения земельного участка кадастровый номер 57:25:004 03 22:006 общей площадью 131962,68 кв. м находящегося по адресу: г. Орел, Микрорайон N 6, на десять самостоятельных участков. В соответствии с пунктом 2.1 данного соглашения от 23 августа 2010 года новый арендатор принимает на себя весь комплекс прав и обязанностей первоначального арендатора на участок с кадастровым номером 57:25:004 03 22:14. В силу пункта 8 соглашения за уступаемые от первоначального арендатора новому арендатору права пользования участками новый арендатор обязуется осуществлять инвестиции, необходимые для окончания строительства жилого дома, находящегося по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9 в соответствии с инвестиционным соглашением от 1 мая 2010 года. Уведомлением от 12 июля 2011 года N 01/043/2011-364 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области подтверждается государственная регистрация соглашения от 23 августа 2010 года об уступке права требования о передаче обязательств (цессии) по договору аренды земельного участка от 19 января 2007 года N 187/з.
В процессе рассмотрения указанного дела арбитражный суд пришел к выводу о том, что соглашение от 23.08.2010 года об уступке права требования и передаче обязательств (цессии) по договору аренды земельного участка от 19.01.2007 N 187/з является ничтожным на основании статьи 168 ГК РФ, в связи с заключением после истечения срока действия договора аренды.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ N 6, ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе.
Ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).
Следовательно, пункт 3.3 Соглашения от 16.03.2012 является также недействительным (ничтожным), поскольку заключенное между ЖСК "Вектор" и ООО "Спецстрой-М" соглашение от 23.08.2010 года об уступке права требования и передаче обязательств (цессии) по договору аренды земельного участка от 19.01.2007 N 187/з признано вступившим в законную силу судебным актом ничтожным обязательством.
Таким образом, заключенное между сторонами Соглашение от 16.03.2012 года исполнено со стороны ООО "Спецстрой-М" в полном объеме, подъезды N 1 и N 2 введены в эксплуатацию, а соответственно в силу пункта 3.6 соглашения от 16.03.2012 считаются выполненными обязательства ООО "Спецстрой-М" по Инвестиционному соглашению от 01.05.2010.
Кроме того, в рамках дела N А48-2877/2011, где предметом спора являлось требование ЖСК "Вектор" к ООО "Спецстрой-М" о расторжении Инвестиционного соглашения от 01.05.2010, арбитражный суд пришел к выводу, что отсутствуют основания для расторжения указанного соглашения, вследствие существенно изменившихся обстоятельств, а также для определения последствий его расторжения, где истец просил суд взыскать с ООО "Спецстрой-М" неосновательного обогащение в размере 4 661 052 руб. 00 коп.
В указанной части арбитражный суд сделал вывод о том, что предъявленная к взысканию сумма по существу не является неосновательно приобретенной.
Истец указывает на то, что данная сумма получена ООО "Спецстрой-М" как стоимость реализованных квартир, причем получена ответчиком не без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, а получена по договорам с третьими лицами (т. 2 л.д. 111-115).
Соответственно, для взыскания указанной истцом суммы в качестве неосновательного обогащения в пользу истца оснований не имеется. Кроме того, отсутствуют основания и для выводов о том, что стоимость квартир получена ООО "Спецстрой-М" за счет истца, так как квартиры, как указывает истец, реализовывались ООО "Спецстрой-М" после того как права участника долевого строительства были получены от ООО "Промжилстрой" (договоры участия в долевом строительстве жилья (т. 1 л.д. 66-87). То обстоятельство, что ООО "Спецстрой-М" при реализации полученных от ООО "Промжилстрой" квартир в свою очередь не выполнило всех своих обязательств по достройке дома, не указывает на то, что полученный обществом доход является неосновательным обогащением за счет истца, поскольку доход получен в результате заключения договоров.
Таким образом, в рамках настоящего дела, арбитражный суд пришел к правомерному выводу о том, что при фактическом вводе подъездов N 1 и N 2 по ул. Фомина, д. 9 в эксплуатацию, отсутствуют правовые основания считать, что ответчик не исполнил своих обязательств перед ЖСК "Вектор" по Инвестиционному соглашению от 01.05.2010. При этом, полученные ООО "Спецстрой-М" квартиры по своей правовой природе не являются неосновательным обогащением общества, поскольку получены в качестве встречного исполнения за осуществленные строительства (достройки) дома как инвестиции и являются компенсацией затрат и прибылью общества.
Также в рамках рассмотрения дела установлено, что ООО "Спецстрой-М" понесло затраты, необходимые для строительства дома. В материалы дела ответчиком представлен расчет на сумму 15 461 750 руб., с которым согласились истец и третье лицо по делу.
Фактические затраты, понесенные ответчиком также подтверждены заключением эксперта (т. 10 л.д. 26 - 51).
Вместе с тем, имеющаяся разница в установленных экспертом затратах и подтвержденных ответчиком не имеет правового значения для разрешения настоящего дела с вышеуказанными выводами суда, поскольку стороны заменили первоначальное обязательство (Инвестиционный договор от 01.05.2010), другим обязательством - Соглашением от 16.03.2012 о порядке окончания работ по достройке дома в рамках инвестиционного соглашения от 01.05.2010 (т. 1 л.д. 92 - 94), предусматривающим иной предмет и способ исполнения обязательств.
С учетом изложенного, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку истцом не представлено суду доказательств получения неосновательного обогащения ответчиком в период строительства подъездов N 1 и N 2 дома по адресу: г. Орел, ул. Фомина, 9.
16.03.12 ООО "ЖК Орловщина", ООО "Спецстрой-М" и ЖСК "Вектор" подписали дополнительное соглашение к инвестиционному соглашению от 01.05.10, с целью окончания строительных работ, в связи с введением в отношении ООО "ЖК Орловщина" процедуры банкротства.
В соответствии с условиями соглашения от 16.03.12, ЖСК "Вектор" обязалось, в том числе оплатить ООО "Инжсервис" строительно-монтажные работы по объекту: жилой дом N 9, ул. Фомина, г. Орел (п. 1.5).
Оплата указанных работ осуществляется посредством передачи ООО "Инжсервис" 50% доходов по праву требования по получению доходов на основании дополнительного соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з, заключенного с ООО "Промжилстрой" относительно земельного участка с кадастровым N 57:25:004 03 22:0010 предварительно возвращенных от ООО "Спецстрой-М"
Указанным дополнительным соглашением от 16.03.12 также были установлены обязанности ООО "ЖК Орловщина" в разделе 2, а именно обязанность передать ООО "Спецстрой-М" частично функции застройщика строительства объекта, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9.
При этом в указанном соглашении стороны согласовали, что после исполнения п. 3.1 - 3.5 дополнительного соглашения, инвестиционное соглашение от 01.05.2010 со стороны ООО "Спецстрой-М" считается выполненным в полном объеме (п. 3.6).
10.09.2012 был расторгнут договор на оказание услуг по осуществлению функции заказчика-застройщика по объекту незавершенного строительства, заключенный 01.12.11 между ООО "ЖК "Орловщина" и ООО "Спецстрой-М" в связи с продажей объекта по ул. Фомина, д. 9 к ООО "Инжсервис" с торгов в рамках конкурсного производства.
Руководствуясь указанными положениями Соглашений от 01.05.2010 и от 16.03.2012 года, непосредственно начиная с даты их подписаний, со стороны ООО "Спецстрой-М" осуществлены инвестиции в достройку объекта в виде денежных средств, перечисленных на расчетные счета подрядных организаций, фактически осуществленных работ и закупок необходимых материалов и оборудования.
В силу пункта 5.1 Инвестиционного соглашения фактический срок осуществления проекта определялся датой подписания ввод подъездов N 1 и N 2 многоквартирного дома, создаваемый по адресу: г. Орел, ул. Фомина д. 9 в эксплуатацию и его сдачу Государственной приемочной комиссии.
Соглашение от 16.03.2012 года устанавливало прекращение обязанностей ООО "Спецстрой-М" как инвестора после исполнения пунктов 3.1 - 3.5
25.03.2013 г. объект инвестирования по ул. Фомина, д. 9 был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 57301000-072-1/3805.
Без исполнения пунктов 3.1 - 3.5 соглашения от 16.03.2012 года, ввести объект в эксплуатацию фактически невозможно.
Таким образом, цель заключения Инвестиционного соглашения, которую преследовал ЖСК "Вектор" была достигнута. Члены кооператива получили построенное жилье, обязанность ООО "Спецстрой-М" по инвестированию окончания строительства жилого дома исполнена.
Ссылки истца на то, что объем инвестирования в объект должен составлять не менее 25 235 574 руб. и равняться сумме средств, полученных от реализации прав инвестором, иными словами, доходов ООО "Спецстрой-М", несостоятельны в силу следующего.
Положения статьи 328 ГК РФ устанавливают, что встречным исполнением признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной, в связи с чем, ООО "Спецстрой-М" обязано было инвестировать средства в объеме необходимом для обеспечения ввода в эксплуатацию много квартирного дома. Как указывалось выше, дом введен в эксплуатацию, обязательства Инвестора исполнены.
Объем инвестиций (встречного исполнения) не определяется суммой в 25 235 574 рублей. Как установлено условиями соглашения, окончательный объем инвестиций определяется исходя из фактически понесенных затрат осуществленных инвестором при вводе объекта в эксплуатацию и не определяется объемом полученных доходов.
Объем полученных доходов от реализации прав определенный истцом в размере 25 235 574 рублей необоснован.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Указанная норма АПК РФ закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.
Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.
В материалах дела не имеется доказательств получения Инвестором указанной суммы доходов.
Свои обязательства по окончанию работ ООО "Спецстрой-М" исполнило в полном объеме, работы довыполнены и оплачены, дом введен в эксплуатацию.
Вышеприведенные обстоятельства иллюстрируют изменение инвестиционного соглашения от 01.05.2010 года, при подписании соглашения от 16.03.2012, что является новацией.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Орловской области от 05.02.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2015 по делу N А48-28/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.
Председательствующий
Н.Г.СЛАДКОПЕВЦЕВА
Судьи
С.Г.ЕГОРОВА
И.Ю.ТОЛКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)