Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 октября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Семиглазова В.А.
судей Слобожаниной В.Б., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола судебного заседания: Бернат К.А.
при участии:
от истца (заявителя): не явился, извещен
от ответчика (должника): не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18919/2014) ООО "МКС-Петрозаводск" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.05.2014 по делу N А26-9272/2013 (судья Старовойтова И.В.), принятое
по иску (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "Петрозаводская компания Выбор"
к Обществу с ограниченной ответственностью "МКС-Петрозаводск"
об обязании передать документацию
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Петрозаводская компания Выбор" (далее - истец, компания, ОГРН: 1071001015887, ИНН: 1001198281) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском (впоследствии уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "МКС-Петрозаводск" (далее - ответчик, общество, ОГРН: 1051000006617, ИНН: 1001161669) об обязании передать следующую документацию многоквартирного дома д. 30 по пр. А.Невского в г. Петрозаводске:
- - журнал учета водоснабжения по общедомовому прибору учета за 2012-2013;
- - акты о приемке выполненных работ на доме N 30 по пр. А.Невского в форме КС-2 за 2011-2012 г.г. за подписью уполномоченного лица и с печатью организации;
- - акты о приемке выполненных работ, на доме N 30 по пр. А.Невского, в форме КС-2 за 2013 - устройство свесов, замена арматур за подписью уполномоченного лица и с печатью организации;
- - согласования, разрешающие размещение оборудования и конструкций, не предусмотренных проектом многоквартирного дома (вывесок, рекламных конструкций, кондиционеров и иного оборудования).
Решением суда от 27.05.2014 требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик направил жалобу в суд, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В обоснование своей позиции податель жалобы указывает, что перечень документов, истребуемых истцом, как связанных с управлением в многоквартирном доме, не входит в состав иных в смысле подпункта е) пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качеств а и (или) с перерывами, прерывающими установленную продолжительность, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения требования об их передаче.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о дате и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом от 26.08.2013 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Петрозаводск, пр. А.Невского, д. 30 принято решение о расторжении договора управления с ООО "МКС-Петрозаводск" и избрании в качестве управляющей организации - общества с ограниченной ответственностью "Петрозаводская компания Выбор" с 01.10.2013.
В рамках дела N 2-8219/22-13, рассмотренного Петрозаводским городским судом, исследовался вопрос о законности смены управляющей компании. Решением суда, оставленным без изменения, Верховным судом Республики Карелия, в удовлетворении иска о признании недействительным решения общего собрания было отказано.
Таким образом, истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Петрозаводск, пр. А.Невского, д. 30 с 01.10.2013 на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от 26.08.2013).
Уведомлением от 03.09.2013 ООО "ПК Выбор" сообщило ООО "МКС-Петрозаводск" о принятом собственниками решении и необходимости передать в адрес избранной управляющей организации техническую и иную документацию, необходимую для обслуживания многоквартирного дома N 30 по пр. А.Невского.
Ответчик в полном объеме документацию не передал, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя иск, правомерно исходил из следующего.
Согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В силу пунктов 25, 26 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в много квартирном доме ненадлежащего качеств а и (или) с перерывами, прерывающими установленную продолжительность" техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;
- - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Согласно письму Министерства Регионального развития РФ от 20.12.2006. N 14313-РМ/07, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, данный перечень документов является открытым, кроме того, Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.
Апелляционная инстанция считает, что судом правомерно удовлетворены заявленные требования.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, является открытым и не исчерпывающим. Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.
Доводы ответчика об отсутствии у него истребуемых документов не освобождают его от исполнения предусмотренной законом обязанности по составлению таковых.
Положенные в основу апелляционной жалобы доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не влияют на законность принятого судебного акта.
Таким образом, обжалуемое судебное решение является законным и обоснованным, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.05.2014 по делу N А26-9272/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.10.2014 ПО ДЕЛУ N А26-9272/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 октября 2014 г. по делу N А26-9272/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 октября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Семиглазова В.А.
судей Слобожаниной В.Б., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола судебного заседания: Бернат К.А.
при участии:
от истца (заявителя): не явился, извещен
от ответчика (должника): не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18919/2014) ООО "МКС-Петрозаводск" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.05.2014 по делу N А26-9272/2013 (судья Старовойтова И.В.), принятое
по иску (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "Петрозаводская компания Выбор"
к Обществу с ограниченной ответственностью "МКС-Петрозаводск"
об обязании передать документацию
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Петрозаводская компания Выбор" (далее - истец, компания, ОГРН: 1071001015887, ИНН: 1001198281) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском (впоследствии уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "МКС-Петрозаводск" (далее - ответчик, общество, ОГРН: 1051000006617, ИНН: 1001161669) об обязании передать следующую документацию многоквартирного дома д. 30 по пр. А.Невского в г. Петрозаводске:
- - журнал учета водоснабжения по общедомовому прибору учета за 2012-2013;
- - акты о приемке выполненных работ на доме N 30 по пр. А.Невского в форме КС-2 за 2011-2012 г.г. за подписью уполномоченного лица и с печатью организации;
- - акты о приемке выполненных работ, на доме N 30 по пр. А.Невского, в форме КС-2 за 2013 - устройство свесов, замена арматур за подписью уполномоченного лица и с печатью организации;
- - согласования, разрешающие размещение оборудования и конструкций, не предусмотренных проектом многоквартирного дома (вывесок, рекламных конструкций, кондиционеров и иного оборудования).
Решением суда от 27.05.2014 требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик направил жалобу в суд, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В обоснование своей позиции податель жалобы указывает, что перечень документов, истребуемых истцом, как связанных с управлением в многоквартирном доме, не входит в состав иных в смысле подпункта е) пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качеств а и (или) с перерывами, прерывающими установленную продолжительность, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения требования об их передаче.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о дате и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом от 26.08.2013 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Петрозаводск, пр. А.Невского, д. 30 принято решение о расторжении договора управления с ООО "МКС-Петрозаводск" и избрании в качестве управляющей организации - общества с ограниченной ответственностью "Петрозаводская компания Выбор" с 01.10.2013.
В рамках дела N 2-8219/22-13, рассмотренного Петрозаводским городским судом, исследовался вопрос о законности смены управляющей компании. Решением суда, оставленным без изменения, Верховным судом Республики Карелия, в удовлетворении иска о признании недействительным решения общего собрания было отказано.
Таким образом, истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Петрозаводск, пр. А.Невского, д. 30 с 01.10.2013 на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от 26.08.2013).
Уведомлением от 03.09.2013 ООО "ПК Выбор" сообщило ООО "МКС-Петрозаводск" о принятом собственниками решении и необходимости передать в адрес избранной управляющей организации техническую и иную документацию, необходимую для обслуживания многоквартирного дома N 30 по пр. А.Невского.
Ответчик в полном объеме документацию не передал, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя иск, правомерно исходил из следующего.
Согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В силу пунктов 25, 26 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в много квартирном доме ненадлежащего качеств а и (или) с перерывами, прерывающими установленную продолжительность" техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;
- - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Согласно письму Министерства Регионального развития РФ от 20.12.2006. N 14313-РМ/07, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, данный перечень документов является открытым, кроме того, Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.
Апелляционная инстанция считает, что судом правомерно удовлетворены заявленные требования.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, является открытым и не исчерпывающим. Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.
Доводы ответчика об отсутствии у него истребуемых документов не освобождают его от исполнения предусмотренной законом обязанности по составлению таковых.
Положенные в основу апелляционной жалобы доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не влияют на законность принятого судебного акта.
Таким образом, обжалуемое судебное решение является законным и обоснованным, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.05.2014 по делу N А26-9272/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)