Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 20 августа 2014 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2014 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего: Кайгородовой М.Ю.
Судей: Сухотиной В.М.
Стасюк Т.Е.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смолиным С.О. с использованием средств аудиозаписи
при участии:
от истца: без участия (извещен)
от ответчика: представителя Каргиной И.С., действующей на основании доверенности от 15.07.2014 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ЮТВ-Фуд" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04 апреля 2014 года по делу N А45-22905/2013 (судья Карбовская И.В.)
иску общества с ограниченной ответственностью "Сибирский сервисный центр ЖКХ" (ОГРН 1055405221365) к обществу с ограниченной ответственностью "ЮТВ-Фуд" (ОГРН 1075473017267) о взыскании 125 751 рубля 12 копеек, пени в размере 8 888 рублей 95 копеек,
по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "ЮТВ-Фуд" к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский сервисный центр ЖКХ" о взыскании 197 299 рублей 60 копеек затраченных на ремонт общедомового имущества
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Сибирский сервисный центр ЖКХ" (далее - ООО "ССЦ ЖКХ") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЮТВ-Фуд" (далее - ООО "ЮТВ-Фуд") о взыскании 125 751 рубля 12 копеек за период с февраля по декабрь 2012 г. и с января по декабрь 2013 г. за содержание и обслуживание многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 888 рублей 95 копеек.
ООО "ЮТВ-Фуд" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области со встречным иском, просит взыскать с ООО "ССЦ ЖКХ" 197 299 рублей 60 копеек затраченных на ремонт общедомового имущества.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04 апреля 2014 года первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЮТВ-Фуд" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении встречного иска.
Апелляционная жалоба мотивирована ссылками на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное толкование положений договора от 25.07.2013 года N 28.
По мнению апеллянта, в связи с недобросовестным исполнением истцом своих обязанностей, ответчик вынужден был за счет собственных средств, производить работы по текущему ремонту стояков, осуществлять чистку канализационных труб.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, явку представителя в суд апелляционной инстанции не обеспечил.
Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта в полном соответствии с требованиями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены либо изменения исходя из следующих обстоятельств.
Как видно из материалов дела, ООО "ССЦ ЖКХ" с 27.12.2007 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Первомайская, 160 в г. Новосибирске на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.12.2007 года.
Ответчик с 02.02.2012 года занимает нежилое помещение в многоквартирном доме N 104 по ул. Первомайская, площадью 418 кв. м на основании права собственности.
ООО "ЮТВ-Фуд" свои обязательства по оплате расходов по содержанию общего имущества не выполняет.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя первоначальный иск, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме N 160 по ул. Первомайская, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности и недоказанности предъявляемых требований.
Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из содержания перечисленных норм следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности.
К общему имуществу в многоквартирном доме согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с требованиями ст. ст. 36, 39 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.
В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ, управляющие компании вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг и иные услуги не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ).
Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Согласно Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 N 6177-АД/14 и на основании ст. ст. 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.
Таким образом, ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме N 160 по ул. Первомайская, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Однако ООО "ЮТВ-Фуд" свои обязательства по оплате оказываемых услуг и работ не выполняет.
Так, по состоянию на декабрь 2013 г. задолженность ООО "ЮТВ-Фуд" составляет 125 751 рубль 12 копеек.
Расчет стоимости технического обслуживания и содержания общего имущества дома, приходящейся на долю собственника - Общества с ограниченной ответственностью "ЮТВ-Фуд", произведен истцом по установленным тарифам.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска.
Вместе с тем, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности обстоятельств, положенных в основу встречного искового требования.
Довод апеллянта о доказанности материалами дела недобросовестного исполнения истцом своих обязанностей, со ссылкой на то, что ответчик вынужден был за счет собственных средств производить работы по текущему ремонту стояков, осуществлять чистку канализационных труб, несостоятелен.
Как верно указал суд первой инстанции, в нарушение норм статьи 65 АПК РФ, ответчиком надлежащих и допустимых доказательств в обоснование своих требований не представлено.
Ссылка на договор от 25.07.2013 года N 28 и акты выполненных работ обоснованно отклонена судом первой инстанции, поскольку в указанных документах речь идет о нежилом помещении, принадлежащем ООО "ЮТВ-Фуд".
Кроме того, истцом по встречному иску в материалы дела не представлено доказательств оплаты по указанному договору.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения встречного иска.
Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельств и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.
С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04 апреля 2014 года по делу N А45-22905/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ЮТВ-Фуд" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Судьи
В.М.СУХОТИНА
Т.Е.СТАСЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.08.2014 N 07АП-4769/2014 ПО ДЕЛУ N А45-22905/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 августа 2014 г. N 07АП-4769/2014
Полный текст постановления изготовлен 20 августа 2014 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2014 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего: Кайгородовой М.Ю.
Судей: Сухотиной В.М.
Стасюк Т.Е.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смолиным С.О. с использованием средств аудиозаписи
при участии:
от истца: без участия (извещен)
от ответчика: представителя Каргиной И.С., действующей на основании доверенности от 15.07.2014 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ЮТВ-Фуд" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04 апреля 2014 года по делу N А45-22905/2013 (судья Карбовская И.В.)
иску общества с ограниченной ответственностью "Сибирский сервисный центр ЖКХ" (ОГРН 1055405221365) к обществу с ограниченной ответственностью "ЮТВ-Фуд" (ОГРН 1075473017267) о взыскании 125 751 рубля 12 копеек, пени в размере 8 888 рублей 95 копеек,
по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "ЮТВ-Фуд" к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский сервисный центр ЖКХ" о взыскании 197 299 рублей 60 копеек затраченных на ремонт общедомового имущества
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Сибирский сервисный центр ЖКХ" (далее - ООО "ССЦ ЖКХ") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЮТВ-Фуд" (далее - ООО "ЮТВ-Фуд") о взыскании 125 751 рубля 12 копеек за период с февраля по декабрь 2012 г. и с января по декабрь 2013 г. за содержание и обслуживание многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 888 рублей 95 копеек.
ООО "ЮТВ-Фуд" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области со встречным иском, просит взыскать с ООО "ССЦ ЖКХ" 197 299 рублей 60 копеек затраченных на ремонт общедомового имущества.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04 апреля 2014 года первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЮТВ-Фуд" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении встречного иска.
Апелляционная жалоба мотивирована ссылками на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное толкование положений договора от 25.07.2013 года N 28.
По мнению апеллянта, в связи с недобросовестным исполнением истцом своих обязанностей, ответчик вынужден был за счет собственных средств, производить работы по текущему ремонту стояков, осуществлять чистку канализационных труб.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, явку представителя в суд апелляционной инстанции не обеспечил.
Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта в полном соответствии с требованиями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены либо изменения исходя из следующих обстоятельств.
Как видно из материалов дела, ООО "ССЦ ЖКХ" с 27.12.2007 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Первомайская, 160 в г. Новосибирске на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.12.2007 года.
Ответчик с 02.02.2012 года занимает нежилое помещение в многоквартирном доме N 104 по ул. Первомайская, площадью 418 кв. м на основании права собственности.
ООО "ЮТВ-Фуд" свои обязательства по оплате расходов по содержанию общего имущества не выполняет.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя первоначальный иск, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме N 160 по ул. Первомайская, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности и недоказанности предъявляемых требований.
Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из содержания перечисленных норм следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности.
К общему имуществу в многоквартирном доме согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с требованиями ст. ст. 36, 39 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.
В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ, управляющие компании вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг и иные услуги не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ).
Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Согласно Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 N 6177-АД/14 и на основании ст. ст. 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.
Таким образом, ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме N 160 по ул. Первомайская, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Однако ООО "ЮТВ-Фуд" свои обязательства по оплате оказываемых услуг и работ не выполняет.
Так, по состоянию на декабрь 2013 г. задолженность ООО "ЮТВ-Фуд" составляет 125 751 рубль 12 копеек.
Расчет стоимости технического обслуживания и содержания общего имущества дома, приходящейся на долю собственника - Общества с ограниченной ответственностью "ЮТВ-Фуд", произведен истцом по установленным тарифам.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска.
Вместе с тем, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности обстоятельств, положенных в основу встречного искового требования.
Довод апеллянта о доказанности материалами дела недобросовестного исполнения истцом своих обязанностей, со ссылкой на то, что ответчик вынужден был за счет собственных средств производить работы по текущему ремонту стояков, осуществлять чистку канализационных труб, несостоятелен.
Как верно указал суд первой инстанции, в нарушение норм статьи 65 АПК РФ, ответчиком надлежащих и допустимых доказательств в обоснование своих требований не представлено.
Ссылка на договор от 25.07.2013 года N 28 и акты выполненных работ обоснованно отклонена судом первой инстанции, поскольку в указанных документах речь идет о нежилом помещении, принадлежащем ООО "ЮТВ-Фуд".
Кроме того, истцом по встречному иску в материалы дела не представлено доказательств оплаты по указанному договору.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения встречного иска.
Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельств и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.
С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04 апреля 2014 года по делу N А45-22905/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ЮТВ-Фуд" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Судьи
В.М.СУХОТИНА
Т.Е.СТАСЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)