Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Юркина И.В.
Судья Кулагина З.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Блиновой М.А.,
судей Юркиной И.В., Александровой А.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "..." к И.В.И., И.В.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
поступившее по апелляционной жалобе ответчицы И.В.И. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 февраля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "..." удовлетворить: взыскать солидарно с И.В.И., И.В.М. в пользу ООО "..." задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 сентября 2011 года по 31 августа 2013 года в размере ... руб. ... коп. и пени в размере ... руб.
Взыскать с И.В.И., И.В.М. в доход местного бюджета госпошлину по ... руб. ... коп. с каждого.".
Заслушав доклад судьи Юркиной И.В., выслушав объяснения ответчика И.В.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "..." (далее - ООО "...") обратилось в суд с иском к И.В.И., И.В.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 сентября 2011 года по 31 августа 2013 года в размере ... руб. ... коп. и пени в размере ... руб. ... коп., указав в обоснование заявленных требований следующее.
Ответчики И.В.И. и И.В.М. проживают в квартире ... на условиях договора социального найма. Из положений статей 67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель и члены его семьи обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. Между тем, в нарушение требований жилищного законодательства ответчики И-вы ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате за жилое помещение, в связи с чем за период с 1 сентября 2011 года по 31 августа 2013 года у них образовалась задолженность в размере ... руб. ... коп. В связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение ответчики обязаны уплатить пени в размере ... руб. ... коп.
В судебном заседании представитель истца ООО "..." Л. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и суду дополнила, что ООО "..." обслуживает дом ... с 1 января 2008 года на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 12 декабря 2007 года. Ответчики И-вы до июня 2011 года вносили плату за жилое помещение.
В судебном заседании ответчик И.В.М. исковые требования не признал и суду пояснил, что он и его мать И.В.И. не являются должниками перед ООО "...", поскольку между ними отсутствуют договорные отношения. Кроме того, между его матерью И.В.И. и администрацией г. Чебоксары не заключен договор социального найма на занимаемую ими квартиру, в силу чего они не должны нести обязательства по оплате за жилое помещение.
Ответчица И.В.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, обжалованное ответчицей И.В.И. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе указано, что И.В.И. не является должником перед ООО "..." по причине отсутствия договора между управляющей организацией и собственником муниципального жилищного фонда в лице администрации г. Чебоксары.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившегося в судебное заседание ответчика И.В.М., признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1).
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с 1 января 2008 года ООО "..." является управляющей компанией дома ....
Согласно выписке из лицевого счета квартира ... является муниципальной, нанимателем данной квартиры является ответчица И.В.И., вместе с ней в квартире зарегистрированы ее сын И.В.М. и внучка ...., ... года рождения.
Из имеющегося в материалах дела расчета задолженности следует, что за период с 1 сентября 2011 года по 31 августа 2013 года у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп.
Как в судебном заседании суда первой инстанции, так и в судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчиком И.В.М. не отрицалось, что за спорный период им и его матерью И.В.И. не производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Указанный расчет задолженности ответчиками не оспорен и не опровергнут относимыми и допустимыми доказательствами, каких-либо доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиками не представлено.
Установив изложенные обстоятельства и ссылаясь на вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворил их, применив к требованию о взыскании с ответчиков пени положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку материалами дела подтверждается наличие у ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, доказательств обратного ответчиками не представлено.
Судебная коллегия соглашается с изложенным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учетом положений статей 55, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтвержден материалами дела и основан на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон.
Довод апелляционной жалобы И.В.И. о том, что она не является должником перед истцом в связи с отсутствием договорных отношений между истцом и администрацией г. Чебоксары, судебная коллегия признает несостоятельным.
Так, сторона ответчика при рассмотрении дела не оспаривала свое фактическое проживание в жилом помещении и пользование коммунальными услугами, на имя И.В.И. открыт финансовый лицевой счет, согласно которому ответчики оплачивали коммунальные услуги и вносили плату за наем жилья до сентября 2011 года, что не оспаривалось в суде апелляционной инстанции ответчиком И.В.М., поэтому фактически правоотношения по пользованию квартирой основаны на договоре социального найма. При этом ответчиками не оспаривался и тот факт, что коммунальные услуги им оказывались. В связи с этим отсутствие письменного договора, заключенного между истцом и собственником муниципального жилищного фонда в лице администрации г. Чебоксары, не освобождает ответчиков от обязанности возместить управляющей организации понесенные расходы за оказанные услуги, поскольку действующим законодательством не предусмотрено освобождение нанимателя жилого помещения и членов его семьи от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по причине отсутствия письменного договора. Более того, сам по себе факт предоставления управляющей организацией жилищно-коммунальных услуг и потребления их ответчиками свидетельствует о наличии договорных отношений, так как в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Следовательно, отсутствие между истцом и собственником муниципального жилищного фонда договора, заключенного в письменной форме, не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей за оказанные услуги.
Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия приходит к выводу, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу И.В.И. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 февраля 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 05.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1617/2014
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 мая 2014 г. по делу N 33-1617/2014
Докладчик Юркина И.В.
Судья Кулагина З.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Блиновой М.А.,
судей Юркиной И.В., Александровой А.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "..." к И.В.И., И.В.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
поступившее по апелляционной жалобе ответчицы И.В.И. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 февраля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "..." удовлетворить: взыскать солидарно с И.В.И., И.В.М. в пользу ООО "..." задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 сентября 2011 года по 31 августа 2013 года в размере ... руб. ... коп. и пени в размере ... руб.
Взыскать с И.В.И., И.В.М. в доход местного бюджета госпошлину по ... руб. ... коп. с каждого.".
Заслушав доклад судьи Юркиной И.В., выслушав объяснения ответчика И.В.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "..." (далее - ООО "...") обратилось в суд с иском к И.В.И., И.В.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 сентября 2011 года по 31 августа 2013 года в размере ... руб. ... коп. и пени в размере ... руб. ... коп., указав в обоснование заявленных требований следующее.
Ответчики И.В.И. и И.В.М. проживают в квартире ... на условиях договора социального найма. Из положений статей 67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель и члены его семьи обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. Между тем, в нарушение требований жилищного законодательства ответчики И-вы ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате за жилое помещение, в связи с чем за период с 1 сентября 2011 года по 31 августа 2013 года у них образовалась задолженность в размере ... руб. ... коп. В связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение ответчики обязаны уплатить пени в размере ... руб. ... коп.
В судебном заседании представитель истца ООО "..." Л. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и суду дополнила, что ООО "..." обслуживает дом ... с 1 января 2008 года на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 12 декабря 2007 года. Ответчики И-вы до июня 2011 года вносили плату за жилое помещение.
В судебном заседании ответчик И.В.М. исковые требования не признал и суду пояснил, что он и его мать И.В.И. не являются должниками перед ООО "...", поскольку между ними отсутствуют договорные отношения. Кроме того, между его матерью И.В.И. и администрацией г. Чебоксары не заключен договор социального найма на занимаемую ими квартиру, в силу чего они не должны нести обязательства по оплате за жилое помещение.
Ответчица И.В.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, обжалованное ответчицей И.В.И. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе указано, что И.В.И. не является должником перед ООО "..." по причине отсутствия договора между управляющей организацией и собственником муниципального жилищного фонда в лице администрации г. Чебоксары.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившегося в судебное заседание ответчика И.В.М., признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1).
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с 1 января 2008 года ООО "..." является управляющей компанией дома ....
Согласно выписке из лицевого счета квартира ... является муниципальной, нанимателем данной квартиры является ответчица И.В.И., вместе с ней в квартире зарегистрированы ее сын И.В.М. и внучка ...., ... года рождения.
Из имеющегося в материалах дела расчета задолженности следует, что за период с 1 сентября 2011 года по 31 августа 2013 года у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп.
Как в судебном заседании суда первой инстанции, так и в судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчиком И.В.М. не отрицалось, что за спорный период им и его матерью И.В.И. не производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Указанный расчет задолженности ответчиками не оспорен и не опровергнут относимыми и допустимыми доказательствами, каких-либо доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиками не представлено.
Установив изложенные обстоятельства и ссылаясь на вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворил их, применив к требованию о взыскании с ответчиков пени положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку материалами дела подтверждается наличие у ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, доказательств обратного ответчиками не представлено.
Судебная коллегия соглашается с изложенным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учетом положений статей 55, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтвержден материалами дела и основан на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон.
Довод апелляционной жалобы И.В.И. о том, что она не является должником перед истцом в связи с отсутствием договорных отношений между истцом и администрацией г. Чебоксары, судебная коллегия признает несостоятельным.
Так, сторона ответчика при рассмотрении дела не оспаривала свое фактическое проживание в жилом помещении и пользование коммунальными услугами, на имя И.В.И. открыт финансовый лицевой счет, согласно которому ответчики оплачивали коммунальные услуги и вносили плату за наем жилья до сентября 2011 года, что не оспаривалось в суде апелляционной инстанции ответчиком И.В.М., поэтому фактически правоотношения по пользованию квартирой основаны на договоре социального найма. При этом ответчиками не оспаривался и тот факт, что коммунальные услуги им оказывались. В связи с этим отсутствие письменного договора, заключенного между истцом и собственником муниципального жилищного фонда в лице администрации г. Чебоксары, не освобождает ответчиков от обязанности возместить управляющей организации понесенные расходы за оказанные услуги, поскольку действующим законодательством не предусмотрено освобождение нанимателя жилого помещения и членов его семьи от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по причине отсутствия письменного договора. Более того, сам по себе факт предоставления управляющей организацией жилищно-коммунальных услуг и потребления их ответчиками свидетельствует о наличии договорных отношений, так как в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Следовательно, отсутствие между истцом и собственником муниципального жилищного фонда договора, заключенного в письменной форме, не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей за оказанные услуги.
Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия приходит к выводу, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу И.В.И. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 февраля 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)