Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Стефановской Л.Н.
судей Лящовской Л.И., Кущевой А.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к ЖСК "Славянский" о признании права собственности на встроенное нежилое помещение в многоквартирном жилом доме.
по апелляционной жалобе ЖСК "Славянский"
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 30 ноября 2013 г.
Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения представителя Г. Л. (по доверенности), полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
На основании договора уступки права требования N от 26.01.2009 года и договора от 20.02.2012 года у Г. возникло право требования от ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" исполнения договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома N от 23.05.2008 года, по которому ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" обязалось построить и передать во втором полугодии 2008 года нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже <....>-тиэтажной блок-секции жилого дома N по <адрес>.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.03.2012 года ЗАО "Жилпроектстрой ЖБИ-3" признано банкротом, конкурсным управляющим назначен О.
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2012 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи прав ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" на объект незавершенного строительства в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства право собственности на помещение, находящееся в жилом доме, являющимся объектом незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу "Славянский".
Г. инициировал обращение в суд к Жилищно-строительному кооперативу "Славянский". Заявитель ссылался на невозможность осуществления регистрации права собственности на приобретенный им объект недвижимости ввиду невыполнения ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" обязательств по договору и передачи объекта незавершенного строительства - жилого дома N по <адрес>, просил признать право собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже не в сданном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме N по <адрес>.
В ходе рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил признать право собственности на встроенное нежилое помещение N, общей площадью <....> кв. м, инвентарный номер N, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома N по <адрес>.
В судебное заседание представитель истца Л. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.
Решением суда иск удовлетворен.
За Г. признано право собственности на встроенное нежилое помещение N, общей площадью <....> кв. м, инвентарный номер N, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома N по <адрес>.
В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не признает доводы апелляционной жалобы убедительными.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Как видно из материалов дела, 23.05.2008 года между ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" и ЗАО ПКФ "...." заключен договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома N по <адрес>, по которому ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" обязалось во 2-ом полугодии 2008 года построить и передать ЗАО ПКФ "...." нежилое помещение N в цокольном этаже 12-ти этажной секции жилого дома N по <адрес>, общей проектной площадью <....> кв. м.
Оплата дольщиком ЗАО ПКФ "...." по договору N от 25.05.2008 года о долевом участии в инвестировании строительства нежилого помещения N 3/ц в цокольном этаже 12-ти этажной секции произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" от 02.10.2008 г., платежными поручениями, не опровергнуто в ходе судебного заседания.
В последующем по договору уступки права требования N от 26.01.2009 года ЗАО ПКФ "...." передало свои права С. Факт исполнения последним обязательств по договору цессии подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой ЗАО ПКФ "...." от 28.01.2009 г. и не опровергнуто стороной ответчика в ходе судебного заседания.
20.02.2011 г. по договору цессии С. передал свои права истцу Г.
Договора цессии N от 26.01.2009 года, от 20.02.2012 года согласованы с ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3", ответчиком не оспорены, не признаны недействительными.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.03.2012 года ЗАО "Жилпроектстрой ЖБИ-3" признано банкротом, конкурсным управляющим назначен О.
Из определения Арбитражного суда Белгородской области от 24.12..2012 года следует, что вновь созданному дольщиками строительства квартир ЖСК "Славянский" в указанном жилом доме, общая площадь которого составляла <....> кв. м, стоимость составляла <....> рублей, в качестве отступного переданы помещения, находящиеся в этом доме, являющимся на момент его передачи объектом незавершенного строительства общей площадью <....> кв. м, степень готовности <....>%, этаж: подвал, <....>, технический, стоимостью <....> рублей, за исключением нежилых помещений <....>, подвала площадью <....> кв. м, подвала площадью <....> кв. м и квартир NN <....> на которые по решениям судов общей юрисдикции признано право собственности за участниками строительства. Из этого следует, что спорное нежилое помещение, обозначенное в представленном техническом паспорте, как встроенное нежилое помещение N, расположенное на 1 этаже, уровень 1 передано в собственность кооперативу. Из указанного в определении списка участников строительства, которые одновременно выступили учредителями созданного ЖСК "Славянский", которому переданы права на объект, следует что все они являются дольщиками на строительство конкретно указанных в списке квартир. Договор долевого участия в строительстве спорного нежилого помещения ни с кем из этих лиц не заключался.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать передачи должником этой вещи кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Судом установлено, что осуществить в настоящее время регистрацию права собственности на приобретенный истцом объект недвижимости не представляется возможным, ввиду не выполнения в полном объеме ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" обязательств по договору в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правильно указал, что поскольку между сторонами по делу права и обязанности возникли из договоров, право истца на объект недвижимости не может быть поставлено в зависимость от достройки дома, сдачи его в эксплуатацию, а также признания ответчика банкротом.
Доводы жалобы, что об отсутствии доказательств по оплате по договорам цессии опровергаются как справками ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3", ЗАО ПКФ "...." о полном расчете по договорам, так и платежными поручениями, квитанциями к приходно-кассовому ордеру.
При указанных обстоятельствах следует, что при передаче прав кооперативу на незавершенный объект жилого дома ему было передано спорное нежилое помещение, обремененное правами долевого участия и договором цессии. Указанное свидетельствует о том, что у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости в силу ст. 218 ГК РФ.
Спорный объект недвижимости имеет точное описание в договоре о долевом участии в инвестировании строительства N от 23.05.2008 года, что позволяет выделить его из числа других и идентифицировать.
Из определения Арбитражного суда Белгородской области от 24.12..2012 года следует, что никому из членов кооператива не передавались права на спорное нежилое помещение в качестве отступного в погашение задолженности предприятия-банкрота по заключенным с ними договорам долевого участия на строительство квартир.
При таких обстоятельствах, суд на законных основаниях признал за истцом право собственности Г. на встроенное нежилое помещение N, общей площадью <....> кв. м, инвентарный номер N, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома N по <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 30 ноября 2013 г. по делу по иску Г. к ЖСК "Славянский" о признании права собственности на встроенное нежилое помещение в многоквартирном жилом доме оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.02.2014 N 33-859/2014
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 февраля 2014 г. N 33-859/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Стефановской Л.Н.
судей Лящовской Л.И., Кущевой А.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к ЖСК "Славянский" о признании права собственности на встроенное нежилое помещение в многоквартирном жилом доме.
по апелляционной жалобе ЖСК "Славянский"
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 30 ноября 2013 г.
Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения представителя Г. Л. (по доверенности), полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
На основании договора уступки права требования N от 26.01.2009 года и договора от 20.02.2012 года у Г. возникло право требования от ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" исполнения договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома N от 23.05.2008 года, по которому ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" обязалось построить и передать во втором полугодии 2008 года нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже <....>-тиэтажной блок-секции жилого дома N по <адрес>.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.03.2012 года ЗАО "Жилпроектстрой ЖБИ-3" признано банкротом, конкурсным управляющим назначен О.
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2012 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи прав ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" на объект незавершенного строительства в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства право собственности на помещение, находящееся в жилом доме, являющимся объектом незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу "Славянский".
Г. инициировал обращение в суд к Жилищно-строительному кооперативу "Славянский". Заявитель ссылался на невозможность осуществления регистрации права собственности на приобретенный им объект недвижимости ввиду невыполнения ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" обязательств по договору и передачи объекта незавершенного строительства - жилого дома N по <адрес>, просил признать право собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже не в сданном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме N по <адрес>.
В ходе рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил признать право собственности на встроенное нежилое помещение N, общей площадью <....> кв. м, инвентарный номер N, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома N по <адрес>.
В судебное заседание представитель истца Л. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.
Решением суда иск удовлетворен.
За Г. признано право собственности на встроенное нежилое помещение N, общей площадью <....> кв. м, инвентарный номер N, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома N по <адрес>.
В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не признает доводы апелляционной жалобы убедительными.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Как видно из материалов дела, 23.05.2008 года между ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" и ЗАО ПКФ "...." заключен договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома N по <адрес>, по которому ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" обязалось во 2-ом полугодии 2008 года построить и передать ЗАО ПКФ "...." нежилое помещение N в цокольном этаже 12-ти этажной секции жилого дома N по <адрес>, общей проектной площадью <....> кв. м.
Оплата дольщиком ЗАО ПКФ "...." по договору N от 25.05.2008 года о долевом участии в инвестировании строительства нежилого помещения N 3/ц в цокольном этаже 12-ти этажной секции произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" от 02.10.2008 г., платежными поручениями, не опровергнуто в ходе судебного заседания.
В последующем по договору уступки права требования N от 26.01.2009 года ЗАО ПКФ "...." передало свои права С. Факт исполнения последним обязательств по договору цессии подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой ЗАО ПКФ "...." от 28.01.2009 г. и не опровергнуто стороной ответчика в ходе судебного заседания.
20.02.2011 г. по договору цессии С. передал свои права истцу Г.
Договора цессии N от 26.01.2009 года, от 20.02.2012 года согласованы с ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3", ответчиком не оспорены, не признаны недействительными.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.03.2012 года ЗАО "Жилпроектстрой ЖБИ-3" признано банкротом, конкурсным управляющим назначен О.
Из определения Арбитражного суда Белгородской области от 24.12..2012 года следует, что вновь созданному дольщиками строительства квартир ЖСК "Славянский" в указанном жилом доме, общая площадь которого составляла <....> кв. м, стоимость составляла <....> рублей, в качестве отступного переданы помещения, находящиеся в этом доме, являющимся на момент его передачи объектом незавершенного строительства общей площадью <....> кв. м, степень готовности <....>%, этаж: подвал, <....>, технический, стоимостью <....> рублей, за исключением нежилых помещений <....>, подвала площадью <....> кв. м, подвала площадью <....> кв. м и квартир NN <....> на которые по решениям судов общей юрисдикции признано право собственности за участниками строительства. Из этого следует, что спорное нежилое помещение, обозначенное в представленном техническом паспорте, как встроенное нежилое помещение N, расположенное на 1 этаже, уровень 1 передано в собственность кооперативу. Из указанного в определении списка участников строительства, которые одновременно выступили учредителями созданного ЖСК "Славянский", которому переданы права на объект, следует что все они являются дольщиками на строительство конкретно указанных в списке квартир. Договор долевого участия в строительстве спорного нежилого помещения ни с кем из этих лиц не заключался.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать передачи должником этой вещи кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Судом установлено, что осуществить в настоящее время регистрацию права собственности на приобретенный истцом объект недвижимости не представляется возможным, ввиду не выполнения в полном объеме ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" обязательств по договору в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правильно указал, что поскольку между сторонами по делу права и обязанности возникли из договоров, право истца на объект недвижимости не может быть поставлено в зависимость от достройки дома, сдачи его в эксплуатацию, а также признания ответчика банкротом.
Доводы жалобы, что об отсутствии доказательств по оплате по договорам цессии опровергаются как справками ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3", ЗАО ПКФ "...." о полном расчете по договорам, так и платежными поручениями, квитанциями к приходно-кассовому ордеру.
При указанных обстоятельствах следует, что при передаче прав кооперативу на незавершенный объект жилого дома ему было передано спорное нежилое помещение, обремененное правами долевого участия и договором цессии. Указанное свидетельствует о том, что у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости в силу ст. 218 ГК РФ.
Спорный объект недвижимости имеет точное описание в договоре о долевом участии в инвестировании строительства N от 23.05.2008 года, что позволяет выделить его из числа других и идентифицировать.
Из определения Арбитражного суда Белгородской области от 24.12..2012 года следует, что никому из членов кооператива не передавались права на спорное нежилое помещение в качестве отступного в погашение задолженности предприятия-банкрота по заключенным с ними договорам долевого участия на строительство квартир.
При таких обстоятельствах, суд на законных основаниях признал за истцом право собственности Г. на встроенное нежилое помещение N, общей площадью <....> кв. м, инвентарный номер N, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома N по <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 30 ноября 2013 г. по делу по иску Г. к ЖСК "Славянский" о признании права собственности на встроенное нежилое помещение в многоквартирном жилом доме оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)