Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шамхалова Т.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Чикаловой Е.Н.,
судей Виноградовой О.Н., Власенко И.Г.,
при секретаре Ф.,
с участием прокурора Ровенко В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Теплоэнергетическая компания" к И.Н., И.Н. о выселении из нежилого помещения
по апелляционной жалобе И.Н. на решение Шкотовского районного суда Приморского края от 26 февраля 2014 года, которым исковое заявление Открытого акционерного общества "Теплоэнергетическая компания" к И.Н., И.Н. о выселении из нежилого помещения удовлетворено.
Выселены И.Н., И.Н., ..., из нежилого помещения - комнаты N N расположенного в здании - гостиница по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения.
На И.Н. возложена обязанность передать представителю ОАО "Теплоэнергетическая компания" все имеющиеся экземпляры ключей от помещения N N здания - гостиница по адресу: <адрес>, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взысканы с И.Н. в пользу ОАО "Теплоэнергетическая компания" расходы по уплате государственной пошлины 2000,00 рублей.
Взысканы с И.Н. в пользу ОАО "Теплоэнергетическая компания" расходы по уплате государственной пошлины 2000,00 рублей.
Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., заключение прокурора Ровенко В.В., полагавшей решение суда законным, объяснения И.Н., представителя ОАО "Теплоком" - М., судебная коллегия
установила:
ОАО "Теплоком" обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований представитель указал, что ОАО "Теплоком" на основании договора купли-продажи муниципального имущества посредством открытого аукциона от 13 июля 2012 года на праве собственности приобретен объект - гостиница, расположенный по адресу: <адрес> Ответчик уведомлена о переходе права собственности на гостиничный комплекс письмом от 10 сентября 2012 года. И.Н. и члены ее семьи без правовых оснований занимают помещение N N гостиничного комплекса. В адрес ответчика 13 декабря 2012 года, а также 26 сентября 2013 года направлено требование об освобождении нежилого помещения, которое ответчиками не исполнено.
ОАО "Теплоком" просило суд выселить И.Н. и членов ее семьи: мужа И.Д., ..., из занимаемого нежилого помещения N <адрес>, без предоставления другого помещения; обязать И.Н. передать представителю ОАО "Теплоком" имеющиеся экземпляры ключей от спорного помещения в течение трех дней с момента вступления судебного акта в законную силу; взыскать с ответчика понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.
Определением суда от 20 января 2014 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены И.Д. и ....
В судебном заседании представитель ОАО "Теплоком" поддержала заявленные требования.
И.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях.
И.Д. в судебное заседание не явился.
Решением Шкотовского районного суда Приморского края от 26 февраля 2014 года исковое заявление Открытого акционерного общества "Теплоэнергетическая компания" к И.Н., И.Н. о выселении из нежилого помещения удовлетворено.
Выселены И.Н., И.Н., ... из нежилого помещения - комнаты N N, расположенного в здании - гостиница по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения.
На И.Н. возложена обязанность передать представителю ОАО "Теплоэнергетическая компания" все имеющиеся экземпляры ключей от помещения N N здания - гостиница по адресу: <адрес> в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взысканы с И.Н. в пользу ОАО "Теплоэнергетическая компания" расходы по уплате государственной пошлины 2000,00 рублей.
Взысканы с И.Н. в пользу ОАО "Теплоэнергетическая компания" расходы по уплате государственной пошлины 2000,00 рублей.
С решением не согласна И.Н., ею подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, считает решение суда законным и обоснованным.
В части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-нанимателем такого жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи муниципального имущества посредством аукциона от 13 июля 2012 года ОАО "Теплоком" приобретено на праве собственности здание - гостиница, расположенное по адресу: <адрес>; переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 23 июля 2012 года.
Вступившим в законную силу решением Шкотовского районного суда от 23 мая 2013 года признана правомерность заключенной сделки договора купли-продажи муниципального имущества посредством аукциона от 13 июля 2012 года - здания-гостиницы по указанному адресу.
Также решением суда от 23 мая 2013 года и определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 20 августа 2013 года установлен статус строения по адресу: <адрес> - гостиница, назначение - нежилое.
Ранее владельцем данного здания, имеющего статус общежития, являлось на праве хозяйственного ведения ФГУП "Дальневосточный завод "Звезда", впоследствии преобразованное в ОАО "Дальневосточный завод "Звезда" в порядке приватизации.
В связи с принятием государством решения о передаче принадлежащего ФГУП "ДВЗ "Звезда" недвижимого имущества муниципальному органу, на основании акта приема-передачи от 06 ноября 2009 года здание - гостиница по <адрес> передано в муниципальную собственность городского округа ЗАТО Большой Камень (зарегистрировано в установленном законом порядке 17 декабря 2009 года).
И.Н., ее муж - И.Д., ..., проживают в комнате N <адрес>, которая предоставлена И.Н. в связи с трудовыми отношениями с ФГУП "ДВЗ "Звезда", на основании договора на предоставление жилого помещения от 26 июня 2008 года N 511/64, заключенного с администрацией ФГУП ДВЗ "Звезда".
Трудовые отношения И.Н. с ОАО "ДВЗ "Звезда" прекращены по инициативе работника по основаниям п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ с 23 января 2012 года.
На основании установленных по делу обстоятельств, с учетом того, что комната N N, расположенная в нежилом здании N <адрес> не является жилым помещением, следовательно, на нее не распространяется правовой режим жилого помещения, а помещения в гостиницах используются для оказания услуг, связанных с временным проживанием граждан, однако, соглашение о пользовании помещением N N в здании гостиничного комплекса между сторонами не заключалось, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований и выселении ответчиков из нежилого помещения - комнаты N N, расположенной в здании-гостинице.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шкотовского районного суда Приморского края от 26 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4602
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2014 г. по делу N 33-4602
Судья: Шамхалова Т.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Чикаловой Е.Н.,
судей Виноградовой О.Н., Власенко И.Г.,
при секретаре Ф.,
с участием прокурора Ровенко В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Теплоэнергетическая компания" к И.Н., И.Н. о выселении из нежилого помещения
по апелляционной жалобе И.Н. на решение Шкотовского районного суда Приморского края от 26 февраля 2014 года, которым исковое заявление Открытого акционерного общества "Теплоэнергетическая компания" к И.Н., И.Н. о выселении из нежилого помещения удовлетворено.
Выселены И.Н., И.Н., ..., из нежилого помещения - комнаты N N расположенного в здании - гостиница по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения.
На И.Н. возложена обязанность передать представителю ОАО "Теплоэнергетическая компания" все имеющиеся экземпляры ключей от помещения N N здания - гостиница по адресу: <адрес>, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взысканы с И.Н. в пользу ОАО "Теплоэнергетическая компания" расходы по уплате государственной пошлины 2000,00 рублей.
Взысканы с И.Н. в пользу ОАО "Теплоэнергетическая компания" расходы по уплате государственной пошлины 2000,00 рублей.
Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., заключение прокурора Ровенко В.В., полагавшей решение суда законным, объяснения И.Н., представителя ОАО "Теплоком" - М., судебная коллегия
установила:
ОАО "Теплоком" обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований представитель указал, что ОАО "Теплоком" на основании договора купли-продажи муниципального имущества посредством открытого аукциона от 13 июля 2012 года на праве собственности приобретен объект - гостиница, расположенный по адресу: <адрес> Ответчик уведомлена о переходе права собственности на гостиничный комплекс письмом от 10 сентября 2012 года. И.Н. и члены ее семьи без правовых оснований занимают помещение N N гостиничного комплекса. В адрес ответчика 13 декабря 2012 года, а также 26 сентября 2013 года направлено требование об освобождении нежилого помещения, которое ответчиками не исполнено.
ОАО "Теплоком" просило суд выселить И.Н. и членов ее семьи: мужа И.Д., ..., из занимаемого нежилого помещения N <адрес>, без предоставления другого помещения; обязать И.Н. передать представителю ОАО "Теплоком" имеющиеся экземпляры ключей от спорного помещения в течение трех дней с момента вступления судебного акта в законную силу; взыскать с ответчика понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.
Определением суда от 20 января 2014 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены И.Д. и ....
В судебном заседании представитель ОАО "Теплоком" поддержала заявленные требования.
И.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях.
И.Д. в судебное заседание не явился.
Решением Шкотовского районного суда Приморского края от 26 февраля 2014 года исковое заявление Открытого акционерного общества "Теплоэнергетическая компания" к И.Н., И.Н. о выселении из нежилого помещения удовлетворено.
Выселены И.Н., И.Н., ... из нежилого помещения - комнаты N N, расположенного в здании - гостиница по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения.
На И.Н. возложена обязанность передать представителю ОАО "Теплоэнергетическая компания" все имеющиеся экземпляры ключей от помещения N N здания - гостиница по адресу: <адрес> в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взысканы с И.Н. в пользу ОАО "Теплоэнергетическая компания" расходы по уплате государственной пошлины 2000,00 рублей.
Взысканы с И.Н. в пользу ОАО "Теплоэнергетическая компания" расходы по уплате государственной пошлины 2000,00 рублей.
С решением не согласна И.Н., ею подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, считает решение суда законным и обоснованным.
В части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-нанимателем такого жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи муниципального имущества посредством аукциона от 13 июля 2012 года ОАО "Теплоком" приобретено на праве собственности здание - гостиница, расположенное по адресу: <адрес>; переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 23 июля 2012 года.
Вступившим в законную силу решением Шкотовского районного суда от 23 мая 2013 года признана правомерность заключенной сделки договора купли-продажи муниципального имущества посредством аукциона от 13 июля 2012 года - здания-гостиницы по указанному адресу.
Также решением суда от 23 мая 2013 года и определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 20 августа 2013 года установлен статус строения по адресу: <адрес> - гостиница, назначение - нежилое.
Ранее владельцем данного здания, имеющего статус общежития, являлось на праве хозяйственного ведения ФГУП "Дальневосточный завод "Звезда", впоследствии преобразованное в ОАО "Дальневосточный завод "Звезда" в порядке приватизации.
В связи с принятием государством решения о передаче принадлежащего ФГУП "ДВЗ "Звезда" недвижимого имущества муниципальному органу, на основании акта приема-передачи от 06 ноября 2009 года здание - гостиница по <адрес> передано в муниципальную собственность городского округа ЗАТО Большой Камень (зарегистрировано в установленном законом порядке 17 декабря 2009 года).
И.Н., ее муж - И.Д., ..., проживают в комнате N <адрес>, которая предоставлена И.Н. в связи с трудовыми отношениями с ФГУП "ДВЗ "Звезда", на основании договора на предоставление жилого помещения от 26 июня 2008 года N 511/64, заключенного с администрацией ФГУП ДВЗ "Звезда".
Трудовые отношения И.Н. с ОАО "ДВЗ "Звезда" прекращены по инициативе работника по основаниям п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ с 23 января 2012 года.
На основании установленных по делу обстоятельств, с учетом того, что комната N N, расположенная в нежилом здании N <адрес> не является жилым помещением, следовательно, на нее не распространяется правовой режим жилого помещения, а помещения в гостиницах используются для оказания услуг, связанных с временным проживанием граждан, однако, соглашение о пользовании помещением N N в здании гостиничного комплекса между сторонами не заключалось, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований и выселении ответчиков из нежилого помещения - комнаты N N, расположенной в здании-гостинице.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шкотовского районного суда Приморского края от 26 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)