Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Огурцова Н.А.,
судей Катькиной Н.Н., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Куликовой А.А.,
при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 25 марта 2015 года по делу N А41-81793/14, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по заявлению ЗАО "ЮИТ Московия" (ИНН 5040059722, ОГРН 1045007900080) к Управлению Росреестра по Московской области, Раменскому отделу Управления Росреестра по Московской области, об оспаривании отказа в прекращении аренды,
установил:
ЗАО "ЮИТ Московия" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области, Раменскому отделу Управления Росреестра по Московской области с требованиями (с учетом принятых судом уточнений):
- - признать незаконным отказ в государственной регистрации прекращения аренды N 3707 от 03.11.2011;
- - обязать Управление Росреестра по Московской области, Раменскому отделу Управления Росреестра по Московской области зарегистрировать прекращение аренды N 3707 от 03.11.2011.
Решением Арбитражного суда Московской области от 25 марта 2015 года по делу N А41-81793/14 требования ЗАО "ЮИТ Московия" удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, заинтересованное лицо обжаловало его в апелляционном порядке.
Заявитель представил в материалы дела отзыв, в котором просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, которые поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее соответственно.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 03.11.2011 между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ЗАО "ЮИТ Московия" заключен договор аренды N 3707.
В соответствии с п. 1.1 договора аренды от 03.11.2011 N 3707 истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110118:130, общей площадью 7175 кв. м расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 90 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Раменское, ул. Чугунова, позиция N 24, 25. микрорайон N 5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажное жилищное строительство.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU50525000-70, 31.03.2014 введен в эксплуатацию пятисекционный 14 - 17-этажный жилой дом (поз. 23, 24, 25) лит. А, расположенный по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Чугунова, позиция N 24, 25 микрорайон N 5, позиция N 23, 24, 25.
ЗАО "ЮИТ Московия" обратилось в Раменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110118:130, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 90 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Раменское, ул. Чугунова, позиция N 24, 25 микрорайон N 5.
Заинтересованное лицо сообщением от 24.11.2014 года N 23/225/2014-225 отказало в государственной регистрации прекращения аренды, указав на наличие залога прав требования по договорам долевого участия в пользу кредитных организаций.
Полагая, что указанный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы общества, заявитель обратился с рассматриваемыми требованиями в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с указанным Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно пункту 26 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума от 25.01.2013 N 13) с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что регистрация права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, 05.08.2014 истец стал собственником квартиры расположенный по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Чугунова, д. 41, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 05.08.2014 50-АИ N 296533.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что материалами дела подтверждена регистрация права собственности на помещения в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке, земельный участок под многоквартирными жилыми домами в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанных многоквартирных домах.
Возникновение права общей долевой собственности влечет прекращение прав прежнего собственника на земельный участок.
Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемый в рамках настоящего дела отказ не соответствует закону и нарушает права заявителя.
Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы оспариваемого отказа, были рассмотрены и обоснованно отклонены судом первой инстанции в обжалуемом решении.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 25 марта 2015 года по делу N А41-81793/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.А.ОГУРЦОВ
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.06.2015 N 10АП-3892/2015 ПО ДЕЛУ N А41-81793/14
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июня 2015 г. по делу N А41-81793/14
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Огурцова Н.А.,
судей Катькиной Н.Н., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Куликовой А.А.,
при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 25 марта 2015 года по делу N А41-81793/14, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по заявлению ЗАО "ЮИТ Московия" (ИНН 5040059722, ОГРН 1045007900080) к Управлению Росреестра по Московской области, Раменскому отделу Управления Росреестра по Московской области, об оспаривании отказа в прекращении аренды,
установил:
ЗАО "ЮИТ Московия" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области, Раменскому отделу Управления Росреестра по Московской области с требованиями (с учетом принятых судом уточнений):
- - признать незаконным отказ в государственной регистрации прекращения аренды N 3707 от 03.11.2011;
- - обязать Управление Росреестра по Московской области, Раменскому отделу Управления Росреестра по Московской области зарегистрировать прекращение аренды N 3707 от 03.11.2011.
Решением Арбитражного суда Московской области от 25 марта 2015 года по делу N А41-81793/14 требования ЗАО "ЮИТ Московия" удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, заинтересованное лицо обжаловало его в апелляционном порядке.
Заявитель представил в материалы дела отзыв, в котором просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, которые поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее соответственно.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 03.11.2011 между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ЗАО "ЮИТ Московия" заключен договор аренды N 3707.
В соответствии с п. 1.1 договора аренды от 03.11.2011 N 3707 истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110118:130, общей площадью 7175 кв. м расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 90 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Раменское, ул. Чугунова, позиция N 24, 25. микрорайон N 5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажное жилищное строительство.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU50525000-70, 31.03.2014 введен в эксплуатацию пятисекционный 14 - 17-этажный жилой дом (поз. 23, 24, 25) лит. А, расположенный по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Чугунова, позиция N 24, 25 микрорайон N 5, позиция N 23, 24, 25.
ЗАО "ЮИТ Московия" обратилось в Раменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110118:130, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 90 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Раменское, ул. Чугунова, позиция N 24, 25 микрорайон N 5.
Заинтересованное лицо сообщением от 24.11.2014 года N 23/225/2014-225 отказало в государственной регистрации прекращения аренды, указав на наличие залога прав требования по договорам долевого участия в пользу кредитных организаций.
Полагая, что указанный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы общества, заявитель обратился с рассматриваемыми требованиями в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с указанным Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно пункту 26 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума от 25.01.2013 N 13) с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что регистрация права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, 05.08.2014 истец стал собственником квартиры расположенный по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Чугунова, д. 41, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 05.08.2014 50-АИ N 296533.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что материалами дела подтверждена регистрация права собственности на помещения в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке, земельный участок под многоквартирными жилыми домами в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанных многоквартирных домах.
Возникновение права общей долевой собственности влечет прекращение прав прежнего собственника на земельный участок.
Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемый в рамках настоящего дела отказ не соответствует закону и нарушает права заявителя.
Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы оспариваемого отказа, были рассмотрены и обоснованно отклонены судом первой инстанции в обжалуемом решении.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 25 марта 2015 года по делу N А41-81793/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.А.ОГУРЦОВ
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)