Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что верхняя часть металлической конструкции с кондиционерами прикреплена к балкону квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, и закрывает его нижнюю часть, что нарушает права последнего, препятствует в использовании балкона по целевому назначению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Леонтьева И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Туровой Т.В.,
судей: Тихоновой Ю.Б., Макурина В.М.,
при секретаре: Г.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Туровой Т.В. гражданское дело по иску М.Е. к Индивидуальному предпринимателю Б.В. и М.О. о понуждении к действию по апелляционной жалобе Б.В. на решение Советского районного суда г. Красноярска от 17 марта 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования М.Е. удовлетворить.
Обязать Индивидуального предпринимателя Б.В. демонтировать конструкцию с креплением на нее вывески названия учреждения, расположенных в нежилом помещении N 95 на первом этаже дома <адрес>, и двух кондиционеров расположенных на фасаде первого-второго этажа здания со стороны ул. <адрес>.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Б.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать."
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
М.Е. обратился в суд с иском к И.П. Б. и М.О. просил возложить на ответчиков обязанность по демонтажу прямоугольной металлической конструкции с креплением на нее вывески содержащей слова "Европейский стиль" и двух кондиционеров, расположенных на фасаде первого-второго этажа здания со стороны <адрес>. Требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры N 98, расположенной на втором этаже дома <адрес>. Согласно выписке из технического паспорта, квартира истца оборудована балконом, являющимся неотъемлемой частью квартиры и входящим в ее общую площадь. Балкон выходит на ул. <адрес>. На стене (фасаде) вышеуказанного жилого дома, на уровне первого-второго этажа здания со стороны ул. <адрес> ответчиком установлены прямоугольная металлическая конструкция с креплением на нее вывески содержащей слова "Европейский стиль" и два кондиционера. Верхняя часть данной металлической конструкции прикреплена к балкону, квартиры истца и закрывает его нижнюю часть. В связи с этим невозможно произвести реконструкцию и улучшить внешний вид балкона, осуществить его утепление. Также на металлической конструкции, в нарушение норм противопожарной безопасности, постоянно собирается грязь и мусор, который ответчиком не убирается и не исключает возможность возникновения пожара. Указанные обстоятельства нарушают права истца как собственника имущества, препятствуют в использовании его по целевому назначению, а также ставят истца в рамки незащищенности от внешних неблагоприятных условий. Обращение к ответчику с просьбой устранить нарушения права пользования в досудебном порядке и демонтировать конструкцию не привели к положительному результату, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ИП Б.В. просит решение суда отменить. Указывает, что спорная конструкция и кондиционеры принадлежат собственнику нежилого помещения М.О., во временное владение и пользование ей не передавались и она, как арендатор нежилого помещения, не имеет полномочий на их демонтаж. Кроме того, на размещение рекламной вывески М.О. было получено согласие собственников квартиры, истец стал собственником квартиры позднее. Более того, балконная плита, к которой крепится конструкция с креплением на нее вывески "Европейский стиль" относится к общему имуществу всех собственников помещений дома <адрес>, а не к личному имуществу истца, так как несущие и ограждающие конструкции жилого дома входят в состав общего имущества, а п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 балконы отнесены к несущим конструкциям. Доказательств нарушения действиями ответчиков прав истца и иных собственников жилого дома в материалах дела не имеется.
В судебное заседание явились истец М.Е., ответчик М.О., представитель третьего лица ООО "УК "Центржилсервис" - Т., действующая на основании доверенности N 600 от 30 декабря 2013 года.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса
Проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения М.О., Т., поддержавших доводы жалобы, пояснения М.Е., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
В соответствии с положениями ч. 5 ст. 19 названного Федерального закона установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по делу, доводы и возражения сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к выводу об обоснованности исковых требований М.Е., в этой связи удовлетворил их, возложив на Б.В. обязанность по демонтажу спорной конструкции, расположенной над нежилым помещением N 95 на первом этаже дома <адрес> и двух кондиционеров. Расположенных на фасаде первого-второго этажей здания со стороны ул. <адрес>.
Суд исходил из того, что спорная конструкция и кондиционеры размещены на фасаде здания многоквартирного дома, который относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, следовательно, их установка и эксплуатация должны осуществляться владельцем конструкции с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, однако такового собственники помещений, в том числе, собственник квартиры N 98 М.Е. не давали.
Выводы суда об этом в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых следует, что М.Е. является собственником квартиры N 98, расположенной на 2-м этаже дома <адрес> на основании договора купли-продажи от 21 февраля 2013 года.
Нежилое помещение N 95 общей площадью 44,3 кв. м, расположенное на 1-м этаже жилого дома <адрес> принадлежит на праве собственности М.О., которая сдает его индивидуальному предпринимателю Б.В. по договору аренды от 1 декабря 2012 года. Данное нежилое помещение используется ИП Б.В. в качестве магазина одежды.
В связи с эксплуатацией нежилого помещения в качестве магазина на фасаде дома N на уровне первого и второго этажа здания со стороны ул. <адрес> были установлены прямоугольная металлическая конструкция с креплением на нее вывески, содержащей слова "Европейский стиль", и два кондиционера, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями и сторонами не оспаривалось.
Поскольку фасад здания жилого дома <адрес> является общим имуществом собственников помещений данного дома, его использование, в том числе, установка на нем каких-либо конструкций, возможна только при согласии собственников помещений многоквартирного дома, оформленного решением общего собрания.
Из представленного в материалы дела протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования 24 декабря 2011 года, следует, что собственники помещений поручили обслуживающей организации ООО "УК "Центржилсервис" заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, договоры аренды нежилых подвальных помещений, договоры использования части земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию оборудования, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров и т.д.
При этом каких-либо доказательств обсуждения собственниками помещений на общем собрании вопроса о размещении спорной конструкции и кондиционеров, а также согласования их установки, материалы дела не содержат.
Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
При этом на организации по обслуживанию жилищного фонда в соответствии с п. 3.5.8 Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, лежит обязанность следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Из представленных в дело фотографий видно, что спорная конструкция прикреплена к стене жилого дома и закрывает часть ограждения балкона истца.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-8337/2014
Требование: Об обязании демонтировать металлическую конструкцию и кондиционеры.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что верхняя часть металлической конструкции с кондиционерами прикреплена к балкону квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, и закрывает его нижнюю часть, что нарушает права последнего, препятствует в использовании балкона по целевому назначению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2014 г. по делу N 33-8337/2014
Судья Леонтьева И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Туровой Т.В.,
судей: Тихоновой Ю.Б., Макурина В.М.,
при секретаре: Г.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Туровой Т.В. гражданское дело по иску М.Е. к Индивидуальному предпринимателю Б.В. и М.О. о понуждении к действию по апелляционной жалобе Б.В. на решение Советского районного суда г. Красноярска от 17 марта 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования М.Е. удовлетворить.
Обязать Индивидуального предпринимателя Б.В. демонтировать конструкцию с креплением на нее вывески названия учреждения, расположенных в нежилом помещении N 95 на первом этаже дома <адрес>, и двух кондиционеров расположенных на фасаде первого-второго этажа здания со стороны ул. <адрес>.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Б.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать."
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
М.Е. обратился в суд с иском к И.П. Б. и М.О. просил возложить на ответчиков обязанность по демонтажу прямоугольной металлической конструкции с креплением на нее вывески содержащей слова "Европейский стиль" и двух кондиционеров, расположенных на фасаде первого-второго этажа здания со стороны <адрес>. Требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры N 98, расположенной на втором этаже дома <адрес>. Согласно выписке из технического паспорта, квартира истца оборудована балконом, являющимся неотъемлемой частью квартиры и входящим в ее общую площадь. Балкон выходит на ул. <адрес>. На стене (фасаде) вышеуказанного жилого дома, на уровне первого-второго этажа здания со стороны ул. <адрес> ответчиком установлены прямоугольная металлическая конструкция с креплением на нее вывески содержащей слова "Европейский стиль" и два кондиционера. Верхняя часть данной металлической конструкции прикреплена к балкону, квартиры истца и закрывает его нижнюю часть. В связи с этим невозможно произвести реконструкцию и улучшить внешний вид балкона, осуществить его утепление. Также на металлической конструкции, в нарушение норм противопожарной безопасности, постоянно собирается грязь и мусор, который ответчиком не убирается и не исключает возможность возникновения пожара. Указанные обстоятельства нарушают права истца как собственника имущества, препятствуют в использовании его по целевому назначению, а также ставят истца в рамки незащищенности от внешних неблагоприятных условий. Обращение к ответчику с просьбой устранить нарушения права пользования в досудебном порядке и демонтировать конструкцию не привели к положительному результату, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ИП Б.В. просит решение суда отменить. Указывает, что спорная конструкция и кондиционеры принадлежат собственнику нежилого помещения М.О., во временное владение и пользование ей не передавались и она, как арендатор нежилого помещения, не имеет полномочий на их демонтаж. Кроме того, на размещение рекламной вывески М.О. было получено согласие собственников квартиры, истец стал собственником квартиры позднее. Более того, балконная плита, к которой крепится конструкция с креплением на нее вывески "Европейский стиль" относится к общему имуществу всех собственников помещений дома <адрес>, а не к личному имуществу истца, так как несущие и ограждающие конструкции жилого дома входят в состав общего имущества, а п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 балконы отнесены к несущим конструкциям. Доказательств нарушения действиями ответчиков прав истца и иных собственников жилого дома в материалах дела не имеется.
В судебное заседание явились истец М.Е., ответчик М.О., представитель третьего лица ООО "УК "Центржилсервис" - Т., действующая на основании доверенности N 600 от 30 декабря 2013 года.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса
Проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения М.О., Т., поддержавших доводы жалобы, пояснения М.Е., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
В соответствии с положениями ч. 5 ст. 19 названного Федерального закона установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по делу, доводы и возражения сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к выводу об обоснованности исковых требований М.Е., в этой связи удовлетворил их, возложив на Б.В. обязанность по демонтажу спорной конструкции, расположенной над нежилым помещением N 95 на первом этаже дома <адрес> и двух кондиционеров. Расположенных на фасаде первого-второго этажей здания со стороны ул. <адрес>.
Суд исходил из того, что спорная конструкция и кондиционеры размещены на фасаде здания многоквартирного дома, который относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, следовательно, их установка и эксплуатация должны осуществляться владельцем конструкции с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, однако такового собственники помещений, в том числе, собственник квартиры N 98 М.Е. не давали.
Выводы суда об этом в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых следует, что М.Е. является собственником квартиры N 98, расположенной на 2-м этаже дома <адрес> на основании договора купли-продажи от 21 февраля 2013 года.
Нежилое помещение N 95 общей площадью 44,3 кв. м, расположенное на 1-м этаже жилого дома <адрес> принадлежит на праве собственности М.О., которая сдает его индивидуальному предпринимателю Б.В. по договору аренды от 1 декабря 2012 года. Данное нежилое помещение используется ИП Б.В. в качестве магазина одежды.
В связи с эксплуатацией нежилого помещения в качестве магазина на фасаде дома N на уровне первого и второго этажа здания со стороны ул. <адрес> были установлены прямоугольная металлическая конструкция с креплением на нее вывески, содержащей слова "Европейский стиль", и два кондиционера, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями и сторонами не оспаривалось.
Поскольку фасад здания жилого дома <адрес> является общим имуществом собственников помещений данного дома, его использование, в том числе, установка на нем каких-либо конструкций, возможна только при согласии собственников помещений многоквартирного дома, оформленного решением общего собрания.
Из представленного в материалы дела протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования 24 декабря 2011 года, следует, что собственники помещений поручили обслуживающей организации ООО "УК "Центржилсервис" заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, договоры аренды нежилых подвальных помещений, договоры использования части земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию оборудования, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров и т.д.
При этом каких-либо доказательств обсуждения собственниками помещений на общем собрании вопроса о размещении спорной конструкции и кондиционеров, а также согласования их установки, материалы дела не содержат.
Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
При этом на организации по обслуживанию жилищного фонда в соответствии с п. 3.5.8 Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, лежит обязанность следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Из представленных в дело фотографий видно, что спорная конструкция прикреплена к стене жилого дома и закрывает часть ограждения балкона истца.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)