Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иванов А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Пискуновой М.В.,
судей Печниковой Е.Р., Смирновой Е.И.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р.И.А. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 26 марта 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Р.И.А. к Жилищно-строительному кооперативу "ВЕТЕРАН ПЛЮС" о признании права собственности на жилое помещение в не завершенном строительством объекте - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пискуновой М.В., доводы в поддержание жалобы представителя Р.И.А. - Г.Я.Г., возражения на жалобу представителя ЖСК "ВЕТЕРАН ПЛЮС" - А.И.Р., судебная коллегия
установила:
Р.И.А. обратился в суд с иском к ЖСК "ВЕТЕРАН ПЛЮС" о признании права собственности на жилое помещение в не завершенном строительстве объекте, указывая на то, что 30.06.2006 г. между ним и ответчиком был заключен договор-обязательство N 141 о постройке однокомнатной квартиры 1-В, общей площадью 50, 21 кв. м, расположенной на 12 этаже, блока 8Г-1 в доме-новостройке по адресу: <адрес>, стоимостью 1 079 515 руб., из расчета 21 500 руб. за 1 кв. м общей площади.
По его мнению, обязанности по договору о внесении паевого взноса им исполнены надлежащим образом в полном объеме. Более того, полагает, что им оплачен пай в большем объеме, чем это было необходимо, а именно на 71 165 руб.
В результате обследования указанной квартиры ООО "Региональное Бюро технической инвентаризации" 25.12.2013 г., общая площадь составила 46, 9 кв. м, с учетом лоджии и балкона 51, 80 кв. м.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на то, что несмотря на выполнение им принятых на себя обязательств, ЖСК "Ветеран плюс" обязанность по передаче ему указанной квартиры не исполнил, дом завершен строительством на 98%, в настоящее время строительство не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, притом, что полагающаяся по договору квартира фактически построена, истец, уточнив исковые требования просил суд признать за ним право собственности на объект не завершенного строительства - однокомнатную квартиру N 1-В, общей площадью без учета лоджий и балконов 46, 9 кв. м, жилой 21, 6 кв. м, расположенную на 12 этаже, 8Г-1 блоке в доме-новостройке, расположенном по адресу: <адрес>.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое в апелляционной жалобе Р.И.А. просит отменить как незаконное и необоснованное, вновь указывая на изложенные выше обстоятельства, а также на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, хотя о дате, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.
В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Р.И.А. - Г.Я.Г. поддержал доводы жалобы, дав объяснения аналогичные изложенным в ней, представитель ЖСК "ВЕТЕРАН ПЛЮС" - А.И.Р. возражал против доводов жалобы, полагая, что решение суда следует оставить без изменения.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 30.06.2006 г. между Р.И.А. и ЖСК "Ветеран плюс" заключен договор-обязательство N 141, в соответствии с которым, кооператив обязался построить и передать, а Р.И.А. оплатить и принять однокомнатную квартиру, общей площадью 50, 21 кв. м в доме-новостройке расположенном по адресу: <адрес>.
Пунктом 1.3 заключенного между истцом и ЖСК "Ветеран плюс" договора-обязательства N 141 от 30.06.2006 г. установлена стоимость квартиры - 1 079 515 руб.; стоимость одного квадратного метра 21 500 руб. (п. 1.4).
При этом, стоимость квартиры не окончательная и пересматривается в зависимости от изменения индекса цен в строительстве. Об изменении стоимости строительства до Пайщика доводится через доску объявлений за месяц до изменения цен, при этом оплаченная часть пересмотру не подлежит (п. 1.5).
В соответствии с п. 3.5 Устава ЖСК "Ветеран плюс" от 2007 г., размер вступительных и паевых взносов определяется на основании сметы строительства, в соответствии с действующим индексом цен в строительстве на момент его оплаты. Индексация вступительного и паевых производится пропорционально увеличению стоимости строительных работ в связи с инфляцией на стоимость строительных работ и материалов, за исключением стоимости оплаченных членом кооператива квадратных метров, стоимость которых не подлежит корректировке и остается неизменной в течение всего срока строительства. Корректировка размера вступительного и паевого взноса производится в зависимости от инфляционных процессов на основании решения Правления кооператива.
В обоснование заявленных исковых требований истцом представлены: справка N 143/4 от 11.12.2013 г. о выплате паевых взносов в сумме 1 433 448 руб., технологического присоединения в сумме 57 079 руб. 15 коп., дополнительного взноса в сумме 75 143 руб. 32 коп., а также квитанции - N 354 от 30.06.2006 г. на сумму 324 000 руб., 417 от 27.07.2006 г. на сумму 31 500 руб., 511 от 28.08.2006 г. на сумму 31 500 руб., 596 от 25.09.2006 г. на сумму 31 500 руб., 704 от 20.10.2006 г. на сумму 63 000 руб., N 811 от 20.11.2006 г. на сумму 41 000 руб., 1324 от 20.12.2006 г. на сумму 25 000 руб., 65 от 22.01.2007 г. на сумму 33 000 руб., 274 от 26.02.2007 г. на сумму 55 000 руб., 417 от 26.03.2007 г. на сумму 50 000 руб., 572 от 27.04.2007 г. на сумму 61 000 руб., 713 от 28.05.2007 г. на сумму 60 000 руб., 844 от 26.06.2007 г. на сумму 60 000 руб., 994 от 30.07.2007 г. на сумму 60 000 руб., 1151 от 30.08.2007 г. на сумму 100 000 руб., 1251 от 25.09.2007 г. на сумму 90 000 руб., 1362 от 24.10.2007 г. на сумму 150 000 руб., 1385 от 29.10.2007 г. на сумму 90 000 руб., 1526 от 28.11.2007 г. на сумму 50 000 руб., 1606 от 24.12.2007 г. на сумму 21 000 руб., 58 от 29.01.2008 г. на сумму 5 000 руб., 247 от 28.03.2008 г. на сумму 635 руб., 839 от 14.10.2008 г. на сумму 20 000 руб. - подключение к наружным коммуникациям, 217 от 12.07.2013 г. на сумму 37 500 руб. - технологическое подключение.
Судом установлено и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства ответчиком, что за период с 30.06.2006 г. по 28.03.2008 г. за строительство спорной однокомнатной квартиры истцом оплачен паевой взнос (с учетом изменений стоимости квадратного метра) в размере 1 433 135 руб., что соответствует оплате 50, 26 кв. м.
Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, выполненному ООО "Региональное Бюро Технической Инвентаризации" по состоянию на 25.12.2013 г. (л.д. 20-23), жилая площадь квартиры составляет 21,6 кв. м, общая площадь без учета лоджии 46,9 кв. м, лоджия 4,9 кв. м, общая площадь с лоджиями и балконами 51, 8 кв. м.
С учетом изложенного, разрешая заявленные Р.И.А. к ЖСК "ВЕТЕРАН ПЛЮС" исковые требования, суд первой инстанции, сославшись на разницу между площадью квартиры по проекту строительства и техническому паспорту в размере 1, 59 кв. м, указал на то, что истец свои обязательства по договору N 141 от 30.06.2006 г. надлежащим образом не выполнил, в связи с чем посчитал его требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру не подлежащими удовлетворению.
Судебная коллегия с такими выводами согласиться не может, в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.
В соответствии с пунктом 1.1. договора-обязательства N 141 от 30.06.2006 г., общая площадь спорной квартиры составляет 50, 21 кв. м.
Пунктом 1.5. данного договора установлено, что стоимость квартиры не окончательная..., однако оплаченная часть пересмотру не подлежит.
Материалами дела подтверждается, что за период с 30.06.2006 г. по 28.03.2008 г. за строительство однокомнатной квартиры N 1-В, 12 этаж, блок 8Г-1 в семнадцатиэтажном трехподъездном доме по адресу: <адрес> квартал, Р.И.А. оплачен паевой взнос соответствующий 50, 26 кв. м, соответственно по состоянию на 28.03.2008 г. истцом паевой взнос выплачен полностью по условиям договора, что является основанием для признания за ним права собственности на спорную квартиру.
То обстоятельство, что в результате обмера указанной квартиры ООО "Региональное Бюро Технической Инвентаризации" 25.12.2013 г., ее общая площадь с лоджиями и балконами составила 51, 8 кв. м, не могло послужить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик не лишен права на обращение в суд с соответствующим иском о взыскании с Р.И.А. денежной суммы покрывающей выявленную разницу между площадью квартиры указанной в проекте строительства и техническом паспорте.
К тому же, как следует из пояснений представителя ЖСК "ВЕТЕРАН ПЛЮС" - А.И.Р. данных суду апелляционной инстанции 28.05.2014 г., о разнице между площадью спорной квартиры указанной в проекте строительства и техническом паспорте кооперативу стало известно лишь после того, как истец представил технический паспорт, иных оснований для отказа в признании за ним права собственности на спорную квартиру, не указал.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с постановлением нового решения об удовлетворении требований Р.И.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 26 марта 2014 года - отменить, постановить по делу новое решение, которым признать за Р.И.А. право собственности на не завершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры N 1-В общей площадью 51, 8 кв. м (с учетом лоджии), жилой площадью 21,6 кв. м, 12 этаж, блок 8Г-1 в семнадцатиэтажном трехподъездном доме по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5150/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2014 г. по делу N 33-5150/2014
Судья: Иванов А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Пискуновой М.В.,
судей Печниковой Е.Р., Смирновой Е.И.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р.И.А. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 26 марта 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Р.И.А. к Жилищно-строительному кооперативу "ВЕТЕРАН ПЛЮС" о признании права собственности на жилое помещение в не завершенном строительством объекте - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пискуновой М.В., доводы в поддержание жалобы представителя Р.И.А. - Г.Я.Г., возражения на жалобу представителя ЖСК "ВЕТЕРАН ПЛЮС" - А.И.Р., судебная коллегия
установила:
Р.И.А. обратился в суд с иском к ЖСК "ВЕТЕРАН ПЛЮС" о признании права собственности на жилое помещение в не завершенном строительстве объекте, указывая на то, что 30.06.2006 г. между ним и ответчиком был заключен договор-обязательство N 141 о постройке однокомнатной квартиры 1-В, общей площадью 50, 21 кв. м, расположенной на 12 этаже, блока 8Г-1 в доме-новостройке по адресу: <адрес>, стоимостью 1 079 515 руб., из расчета 21 500 руб. за 1 кв. м общей площади.
По его мнению, обязанности по договору о внесении паевого взноса им исполнены надлежащим образом в полном объеме. Более того, полагает, что им оплачен пай в большем объеме, чем это было необходимо, а именно на 71 165 руб.
В результате обследования указанной квартиры ООО "Региональное Бюро технической инвентаризации" 25.12.2013 г., общая площадь составила 46, 9 кв. м, с учетом лоджии и балкона 51, 80 кв. м.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на то, что несмотря на выполнение им принятых на себя обязательств, ЖСК "Ветеран плюс" обязанность по передаче ему указанной квартиры не исполнил, дом завершен строительством на 98%, в настоящее время строительство не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, притом, что полагающаяся по договору квартира фактически построена, истец, уточнив исковые требования просил суд признать за ним право собственности на объект не завершенного строительства - однокомнатную квартиру N 1-В, общей площадью без учета лоджий и балконов 46, 9 кв. м, жилой 21, 6 кв. м, расположенную на 12 этаже, 8Г-1 блоке в доме-новостройке, расположенном по адресу: <адрес>.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое в апелляционной жалобе Р.И.А. просит отменить как незаконное и необоснованное, вновь указывая на изложенные выше обстоятельства, а также на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, хотя о дате, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.
В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Р.И.А. - Г.Я.Г. поддержал доводы жалобы, дав объяснения аналогичные изложенным в ней, представитель ЖСК "ВЕТЕРАН ПЛЮС" - А.И.Р. возражал против доводов жалобы, полагая, что решение суда следует оставить без изменения.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 30.06.2006 г. между Р.И.А. и ЖСК "Ветеран плюс" заключен договор-обязательство N 141, в соответствии с которым, кооператив обязался построить и передать, а Р.И.А. оплатить и принять однокомнатную квартиру, общей площадью 50, 21 кв. м в доме-новостройке расположенном по адресу: <адрес>.
Пунктом 1.3 заключенного между истцом и ЖСК "Ветеран плюс" договора-обязательства N 141 от 30.06.2006 г. установлена стоимость квартиры - 1 079 515 руб.; стоимость одного квадратного метра 21 500 руб. (п. 1.4).
При этом, стоимость квартиры не окончательная и пересматривается в зависимости от изменения индекса цен в строительстве. Об изменении стоимости строительства до Пайщика доводится через доску объявлений за месяц до изменения цен, при этом оплаченная часть пересмотру не подлежит (п. 1.5).
В соответствии с п. 3.5 Устава ЖСК "Ветеран плюс" от 2007 г., размер вступительных и паевых взносов определяется на основании сметы строительства, в соответствии с действующим индексом цен в строительстве на момент его оплаты. Индексация вступительного и паевых производится пропорционально увеличению стоимости строительных работ в связи с инфляцией на стоимость строительных работ и материалов, за исключением стоимости оплаченных членом кооператива квадратных метров, стоимость которых не подлежит корректировке и остается неизменной в течение всего срока строительства. Корректировка размера вступительного и паевого взноса производится в зависимости от инфляционных процессов на основании решения Правления кооператива.
В обоснование заявленных исковых требований истцом представлены: справка N 143/4 от 11.12.2013 г. о выплате паевых взносов в сумме 1 433 448 руб., технологического присоединения в сумме 57 079 руб. 15 коп., дополнительного взноса в сумме 75 143 руб. 32 коп., а также квитанции - N 354 от 30.06.2006 г. на сумму 324 000 руб., 417 от 27.07.2006 г. на сумму 31 500 руб., 511 от 28.08.2006 г. на сумму 31 500 руб., 596 от 25.09.2006 г. на сумму 31 500 руб., 704 от 20.10.2006 г. на сумму 63 000 руб., N 811 от 20.11.2006 г. на сумму 41 000 руб., 1324 от 20.12.2006 г. на сумму 25 000 руб., 65 от 22.01.2007 г. на сумму 33 000 руб., 274 от 26.02.2007 г. на сумму 55 000 руб., 417 от 26.03.2007 г. на сумму 50 000 руб., 572 от 27.04.2007 г. на сумму 61 000 руб., 713 от 28.05.2007 г. на сумму 60 000 руб., 844 от 26.06.2007 г. на сумму 60 000 руб., 994 от 30.07.2007 г. на сумму 60 000 руб., 1151 от 30.08.2007 г. на сумму 100 000 руб., 1251 от 25.09.2007 г. на сумму 90 000 руб., 1362 от 24.10.2007 г. на сумму 150 000 руб., 1385 от 29.10.2007 г. на сумму 90 000 руб., 1526 от 28.11.2007 г. на сумму 50 000 руб., 1606 от 24.12.2007 г. на сумму 21 000 руб., 58 от 29.01.2008 г. на сумму 5 000 руб., 247 от 28.03.2008 г. на сумму 635 руб., 839 от 14.10.2008 г. на сумму 20 000 руб. - подключение к наружным коммуникациям, 217 от 12.07.2013 г. на сумму 37 500 руб. - технологическое подключение.
Судом установлено и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства ответчиком, что за период с 30.06.2006 г. по 28.03.2008 г. за строительство спорной однокомнатной квартиры истцом оплачен паевой взнос (с учетом изменений стоимости квадратного метра) в размере 1 433 135 руб., что соответствует оплате 50, 26 кв. м.
Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, выполненному ООО "Региональное Бюро Технической Инвентаризации" по состоянию на 25.12.2013 г. (л.д. 20-23), жилая площадь квартиры составляет 21,6 кв. м, общая площадь без учета лоджии 46,9 кв. м, лоджия 4,9 кв. м, общая площадь с лоджиями и балконами 51, 8 кв. м.
С учетом изложенного, разрешая заявленные Р.И.А. к ЖСК "ВЕТЕРАН ПЛЮС" исковые требования, суд первой инстанции, сославшись на разницу между площадью квартиры по проекту строительства и техническому паспорту в размере 1, 59 кв. м, указал на то, что истец свои обязательства по договору N 141 от 30.06.2006 г. надлежащим образом не выполнил, в связи с чем посчитал его требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру не подлежащими удовлетворению.
Судебная коллегия с такими выводами согласиться не может, в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.
В соответствии с пунктом 1.1. договора-обязательства N 141 от 30.06.2006 г., общая площадь спорной квартиры составляет 50, 21 кв. м.
Пунктом 1.5. данного договора установлено, что стоимость квартиры не окончательная..., однако оплаченная часть пересмотру не подлежит.
Материалами дела подтверждается, что за период с 30.06.2006 г. по 28.03.2008 г. за строительство однокомнатной квартиры N 1-В, 12 этаж, блок 8Г-1 в семнадцатиэтажном трехподъездном доме по адресу: <адрес> квартал, Р.И.А. оплачен паевой взнос соответствующий 50, 26 кв. м, соответственно по состоянию на 28.03.2008 г. истцом паевой взнос выплачен полностью по условиям договора, что является основанием для признания за ним права собственности на спорную квартиру.
То обстоятельство, что в результате обмера указанной квартиры ООО "Региональное Бюро Технической Инвентаризации" 25.12.2013 г., ее общая площадь с лоджиями и балконами составила 51, 8 кв. м, не могло послужить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик не лишен права на обращение в суд с соответствующим иском о взыскании с Р.И.А. денежной суммы покрывающей выявленную разницу между площадью квартиры указанной в проекте строительства и техническом паспорте.
К тому же, как следует из пояснений представителя ЖСК "ВЕТЕРАН ПЛЮС" - А.И.Р. данных суду апелляционной инстанции 28.05.2014 г., о разнице между площадью спорной квартиры указанной в проекте строительства и техническом паспорте кооперативу стало известно лишь после того, как истец представил технический паспорт, иных оснований для отказа в признании за ним права собственности на спорную квартиру, не указал.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с постановлением нового решения об удовлетворении требований Р.И.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 26 марта 2014 года - отменить, постановить по делу новое решение, которым признать за Р.И.А. право собственности на не завершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры N 1-В общей площадью 51, 8 кв. м (с учетом лоджии), жилой площадью 21,6 кв. м, 12 этаж, блок 8Г-1 в семнадцатиэтажном трехподъездном доме по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)