Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Забровский Б.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Федоренко И.В.,
судей Бабайцевой Е.А., Булатовой Е.Е.,
при секретаре Щ.
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Генерала Штеменко 41" к Л о возложении обязанности
по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья "Генерала Штеменко 41"
на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 04 марта 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Бабайцевой Е.А., представителя истца ТСЖ "Генерала Шьеменко 41" П., поддержавшую доводы жалобы, ответчика Л, возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Генерала Штеменко 41" (далее - ТСЖ "Генерала Штеменко 41", товарищество) обратилось в суд с иском к Л., в котором в результате уточнения требований просило обязать ответчика передать председателю правления ТСЖ "Генерала Штеменко 41" П. по акту приема-передачи следующие документы: приказы об основной деятельности товарищества; все бухгалтерские документы, включая электронную базу данных по бухгалтерии, в том числе, отчеты по финансово-хозяйственной деятельности за последние 4 года, отчеты в ФСС, ПФР, ИФНС, в управление статистики, экологии; кассовую книгу и отчеты кассира за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (авансовые отчеты, начисления заработной платы, начисление налогов), личные дела сотрудников, договоры гражданско-правового характера, журналы-ордера 60; баланс, оборотные ведомости целевых значений по каждому виду коммунальных услуг по действующим тарифам для населения; все расчетные операции с поставщиками и подрядчиками по дебиторской и кредиторской задолженности с момента возникновения задолженности по каждой ресурсоснабжающей организации; все счета-фактуры, счета от ресурсоснабжающих организаций за 4 года; программу по расчету и учету коммунальных платежей с жильцами, а также базу по начислению членских взносов и задолженность жильцов по оплате жилищно-коммунальных услуг за 4 года; смету доходов и расходов на 2013 год; все архивные документы ТСЖ "Генерала Штеменко 41"; отчеты по месяцам о расходовании тепловой энергии и протоколы учета энергии воды, расчетные величины в Гкал на отопление и нагрев воды за 2012 - 2013 годы; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в МКД; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД; акты осмотра, проверки состояния на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: - инженерных коммуникаций; - коллективных (общедомовых) приборов учета; - индивидуальных приборов учета; - электрического оборудования; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; документацию по тепловому пункту; паспорта на все приборы учета; энергетические паспорта; письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и представления коммунальных услуг, а также следующие материальные ценности: оргтехнику, программу 1С: бухгалтерия 8, Айлант: управление ЖКХ 8, сварочный аппарат ARC 205.
В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, на котором было принято решение не утверждать отчет по результатам финансово-хозяйственной деятельности, выразить недоверие председателю правления Л, избрать новое правление товарищества.
Решением общего собрания председателем правления ТСЖ "Генерала Штеменко 41" была избрана П. Однако бывший председатель правления Л. до проведения общего собрания собственников, а именно, до ДД.ММ.ГГГГ вынесла из офиса товарищества всю техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом, в том числе бухгалтерскую документацию и оргтехнику.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием передать бухгалтерские документы товарищества, техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом вновь избранному председателю правления. Ответчик уведомление получила, но требования о передаче документов проигнорировала. Действия бывшего председателя правления Л. являются незаконными, нарушают права и законные интересы всех членов товарищества, препятствуют осуществлению финансово-хозяйственной и организационно-распорядительной деятельности ТСЖ "Генерала Штеменко 41".
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Генерала Штеменко 41" оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить, иск удовлетворить в полном объеме.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях ответчика, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами (ст. 135 ЖК РФ).
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. ст. 144, 145 ЖК РФ).
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества.
Решение общего собрания, собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме и является действительным до тех пор, пока вступившим в законную силу решением суда не установлено иное (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
В обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей (ст. 148 ЖК РФ).
Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ).
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если оное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, в <адрес> в 2005 году было создано ТСЖ "Генерала Штеменко 41", в 2011 году было избрано правление, председателем правления - Л.
После проведения проверки прокуратурой Краснооктябрьского района г. Волгограда в адрес товарищества было направлено представление от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований жилищного законодательств, в котором ставился вопрос об исключении Л. из членов правления, поскольку она занимала в товариществе должность паспортиста, поэтому не вправе избираться в члены правления и быть председателем товарищества.
ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления Л. была освобождена от должности председателя товарищества.
ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ "Генерала Штеменко 41" было проведено голосование об избрании новых членов правления товарищества.
ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Генерала Штеменко 41" было принято решение о смене правления товарищества и в тот же день решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на должность председателя правления товарищества была избрана П.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Л. было направлено уведомление с требованием передать бухгалтерские документы товарищества, техническую документацию и иные документы вновь избранному председателю правления ТСЖ "Генерала Штеменко 41".
Истцом в подтверждение доводов иска о нахождении у Л. в фактическом владении имущества товарищества доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, материалы дела не содержат, в то время как ответчик отрицает наличие у нее какого-либо имущества ТСЖ "Генерала Штеменко 41", в том числе, бухгалтерской и иной документации. Требований о восстановлении документов товарищество не заявляло.
Учитывая изложенное выше, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Генерала Штеменко 41" о возложении обязанности на ответчика передать документацию и имущество товарищества.
Доводы жалобы направлены на переоценку доказательств, свидетельствуют о несогласии с постановленным решением, при этом его правильность не опровергают, а потому судебной коллегией отклоняются.
Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.
При таких данных решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда об отказе в удовлетворении иска ТСЖ "Генерала Штеменко 41" является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда
определила:
решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 04 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Генерала Штеменко 41" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5188/2014
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2014 г. по делу N 33-5188/2014
Судья: Забровский Б.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Федоренко И.В.,
судей Бабайцевой Е.А., Булатовой Е.Е.,
при секретаре Щ.
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Генерала Штеменко 41" к Л о возложении обязанности
по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья "Генерала Штеменко 41"
на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 04 марта 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Бабайцевой Е.А., представителя истца ТСЖ "Генерала Шьеменко 41" П., поддержавшую доводы жалобы, ответчика Л, возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Генерала Штеменко 41" (далее - ТСЖ "Генерала Штеменко 41", товарищество) обратилось в суд с иском к Л., в котором в результате уточнения требований просило обязать ответчика передать председателю правления ТСЖ "Генерала Штеменко 41" П. по акту приема-передачи следующие документы: приказы об основной деятельности товарищества; все бухгалтерские документы, включая электронную базу данных по бухгалтерии, в том числе, отчеты по финансово-хозяйственной деятельности за последние 4 года, отчеты в ФСС, ПФР, ИФНС, в управление статистики, экологии; кассовую книгу и отчеты кассира за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (авансовые отчеты, начисления заработной платы, начисление налогов), личные дела сотрудников, договоры гражданско-правового характера, журналы-ордера 60; баланс, оборотные ведомости целевых значений по каждому виду коммунальных услуг по действующим тарифам для населения; все расчетные операции с поставщиками и подрядчиками по дебиторской и кредиторской задолженности с момента возникновения задолженности по каждой ресурсоснабжающей организации; все счета-фактуры, счета от ресурсоснабжающих организаций за 4 года; программу по расчету и учету коммунальных платежей с жильцами, а также базу по начислению членских взносов и задолженность жильцов по оплате жилищно-коммунальных услуг за 4 года; смету доходов и расходов на 2013 год; все архивные документы ТСЖ "Генерала Штеменко 41"; отчеты по месяцам о расходовании тепловой энергии и протоколы учета энергии воды, расчетные величины в Гкал на отопление и нагрев воды за 2012 - 2013 годы; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в МКД; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД; акты осмотра, проверки состояния на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: - инженерных коммуникаций; - коллективных (общедомовых) приборов учета; - индивидуальных приборов учета; - электрического оборудования; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; документацию по тепловому пункту; паспорта на все приборы учета; энергетические паспорта; письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и представления коммунальных услуг, а также следующие материальные ценности: оргтехнику, программу 1С: бухгалтерия 8, Айлант: управление ЖКХ 8, сварочный аппарат ARC 205.
В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, на котором было принято решение не утверждать отчет по результатам финансово-хозяйственной деятельности, выразить недоверие председателю правления Л, избрать новое правление товарищества.
Решением общего собрания председателем правления ТСЖ "Генерала Штеменко 41" была избрана П. Однако бывший председатель правления Л. до проведения общего собрания собственников, а именно, до ДД.ММ.ГГГГ вынесла из офиса товарищества всю техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом, в том числе бухгалтерскую документацию и оргтехнику.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием передать бухгалтерские документы товарищества, техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом вновь избранному председателю правления. Ответчик уведомление получила, но требования о передаче документов проигнорировала. Действия бывшего председателя правления Л. являются незаконными, нарушают права и законные интересы всех членов товарищества, препятствуют осуществлению финансово-хозяйственной и организационно-распорядительной деятельности ТСЖ "Генерала Штеменко 41".
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Генерала Штеменко 41" оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить, иск удовлетворить в полном объеме.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях ответчика, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами (ст. 135 ЖК РФ).
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. ст. 144, 145 ЖК РФ).
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества.
Решение общего собрания, собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме и является действительным до тех пор, пока вступившим в законную силу решением суда не установлено иное (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
В обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей (ст. 148 ЖК РФ).
Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ).
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если оное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, в <адрес> в 2005 году было создано ТСЖ "Генерала Штеменко 41", в 2011 году было избрано правление, председателем правления - Л.
После проведения проверки прокуратурой Краснооктябрьского района г. Волгограда в адрес товарищества было направлено представление от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований жилищного законодательств, в котором ставился вопрос об исключении Л. из членов правления, поскольку она занимала в товариществе должность паспортиста, поэтому не вправе избираться в члены правления и быть председателем товарищества.
ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления Л. была освобождена от должности председателя товарищества.
ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ "Генерала Штеменко 41" было проведено голосование об избрании новых членов правления товарищества.
ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Генерала Штеменко 41" было принято решение о смене правления товарищества и в тот же день решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на должность председателя правления товарищества была избрана П.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Л. было направлено уведомление с требованием передать бухгалтерские документы товарищества, техническую документацию и иные документы вновь избранному председателю правления ТСЖ "Генерала Штеменко 41".
Истцом в подтверждение доводов иска о нахождении у Л. в фактическом владении имущества товарищества доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, материалы дела не содержат, в то время как ответчик отрицает наличие у нее какого-либо имущества ТСЖ "Генерала Штеменко 41", в том числе, бухгалтерской и иной документации. Требований о восстановлении документов товарищество не заявляло.
Учитывая изложенное выше, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Генерала Штеменко 41" о возложении обязанности на ответчика передать документацию и имущество товарищества.
Доводы жалобы направлены на переоценку доказательств, свидетельствуют о несогласии с постановленным решением, при этом его правильность не опровергают, а потому судебной коллегией отклоняются.
Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.
При таких данных решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда об отказе в удовлетворении иска ТСЖ "Генерала Штеменко 41" является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда
определила:
решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 04 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Генерала Штеменко 41" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)