Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка 57
18 февраля 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Хныкиной И.В.,
судей: Данцер А.В., Зелепукина А.В.,
при секретаре Ф.В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В.
гражданское дело по исковому заявлению К.К.К. к Р.Р.Р., Ч.А.А., Э.А.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
по апелляционной жалобе ответчиков Р.Р.Р., Ч.А.А., Э.А.А., представителя ООО ЖЭК "Северный" П.П.П. на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 12.11.2013,
установила:
К.К.К. обратился в суд с иском к Р.Р.Р., Ч.А.А., Э.А.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N ... по ул. .. г. Воронежа от 31.05.2013, взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб., указывая, что является собственником квартиры N .., расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. .., д. ... В июне 2013 года он узнал о том, что, якобы, было проведено общее собрание собственников по вопросу выбора способа управления домом, выбора управляющей организации, определения лиц, уполномоченных на подписание договоров на обслуживание, утверждения способа доведения сообщения о проведении собраний до собственников. Он, как и многие собственники помещений в многоквартирном доме N .., расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. .., не принимал никаких решений по указанной в протоколе от 31.05.2013 повестке дня, в том числе о выборе управляющей компании. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме N .. по ул. ... в. г. Воронеже по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом в установленном законом порядке не проводилось.
Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 17.07.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ЖЭК-Северный".
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 12.11.2013 исковые требования заявителя удовлетворены (л.д. 127 - 135, т. 2).
В апелляционной жалобе Р.Р.Р., Ч.А.А., Э.А.А., представитель ООО ЖЭК "Северный" П.П.П. просят отменить решение суда, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права (л.д. 143 - 146, т. 2).
Не явившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения К.К.К., Ч.А.А., представителя ООО "ЖЭК-Северный" по доверенности С.С.С. и адвоката С.А.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частями 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать на общем собрании собственников помещений один из способов управления многоквартирным домом, который может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, К.К.К. является собственником квартиры N .., расположенной по адресу: г. Воронеж ул. ... д. ... (л.д. 10).
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома N ... по ул. .. г. Воронежа от 19.04.2013 был подтвержден способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья "Север"; решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (заочная форма).
31.05.2013 проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома N .. по ул. ... г. Воронежа по вопросу выбора способа управления домом управляющей организацией ООО "ЖЭК Северный", инициаторами которого являлись Р.Р.Р. - собственник квартиры N .., Ч.А.А. - собственник квартиры N .., Э.А.А. - собственник квартиры N ...
В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: выбор членов счетной комиссии собрания; выбор способа управления многоквартирным домом в форме управление управляющей организацией; выбор управляющей домом организации; определение лиц, уполномоченных в интересах собственников помещений дома на подписание с управляющей организацией договора на обслуживание; утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников, решений собственников помещений, иных материалов общих собраний и лиц, ответственных за их сохранность и доступность для ознакомления; утверждение способа направления сообщений о проведении собраний собственников и иной информации для собственников помещений, размещения сообщений о проведении собраний, решений общих собраний и иной информации для собственников помещений.
По итогам заочного голосования был избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО "ЖЭК Северный", за данное решение проголосовало 84,97% от количества голосов, принявших участие в голосовании.
Удовлетворяя исковые требования К.К.К. о признании незаконным внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома N .. по ул. .. г. Воронежа по вопросу выбора способа управления домом от 31.05.2013, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиками не представлено достаточных и достоверных доказательств проведения общего собрания в очной форме до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования с аналогичной повесткой. Судебная коллегия считает обоснованными выводы суда первой инстанции относительно отсутствия доказательств проведения общего собрания в очной форме как необходимого условия законности проведения общего собрания в форме заочного голосования с аналогичной повесткой.
Так, реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания либо доказательства уведомления собственников помещений иным образом о проведении общего собрания 31.05.2013 в форме заочного голосовании, в том числе путем размещения инициативной группой объявления в общедоступном для собственников месте, не представлены не были.
Государственная жилищная инспекция Воронежской области, проводившая внеплановую документарную проверку 08.08.2013 в отношении ООО "ЖЭК Северный", установила, что о предстоящем собрании собственники помещений в доме уведомлялись путем размещения сообщения на досках объявлений в каждом подъезде дома. Протокола общего собрания собственников помещений, определяющего данный способ уведомления собственников о предстоящих собраниях, не имеется, 10-дневный срок уведомления также не соблюден. Оформленных в соответствии с требованиями ч. 3 статьи 47 ЖК РФ в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и документов, подтверждающих попытку проведения общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия, не представлено. Также в ходе проверки установлено, что имеются заявления граждан, проживающих в доме N ... по ул. .., отрицающих участие в голосовании, что может свидетельствовать о фальсификации документов.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.08.2013, утвержденного начальником отдела полиции N 4, следует, что участковым уполномоченным полиции отдела полиции N 4 УМВД России по г. Воронежу Р.А.А. в ходе дополнительной проверки по заявлению К.К.К. проводилась беседа с жильцами д. .. по ул. .., которые пояснили, что 31.05.2013 они в собрании собственников жилья их дома не участвовали и протокола данного собрания не подписывали.
Кроме того, суд первой инстанции дал соответствующую оценку показаниям допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Р.Б.Б., Д.Д.Д., К.Б.Б., С.Б.Б., А.Б.Б., Ч.Б.Б. и других, которые пояснили, что о проведении 31.05.2013 какого-либо собрания по поводу выбора способа управления многоквартирным домом не слышали, никаких уведомлений, информационных писем, объявлений о проведении 31.05.2013 общего собрания в форме заочного голосования не видели, участия в голосовании не принимали, бюллетени для заочного голосования им не выдавали. При обозрении копий бюллетеней для голосования указали, что видят бюллетени впервые, подпись в бюллетенях, заполненных от их имени, поддельная, им не принадлежит.
С учетом вышеизложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при рассмотрении гражданского дела выполнил все возложенные на него процессуальные обязанности и на основе представленных сторонами доказательств обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования, установив, что никаких доказательств, свидетельствующих о соблюдении требований жилищного законодательства при проведении 31.05.2013 общего собрания собственников жилых помещений ответчиками не представлено, в том числе не представлены оригинал протокола собрания, бюллетеней.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, принятого при правильном определении имеющих значение для дела обстоятельств, установленных на основании представленных сторонами доказательств, которым также соответствуют и выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом решении. Нарушения требований норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
При этом доводы апелляционных жалоб ответчиков не могут повлечь отмену состоявшегося решения, поскольку направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и основаны на субъективном толковании норм материального права, регулирующие спорные правоотношения, при этом не содержат ссылок на доводы, предусмотренных гражданско-процессуальным законодательством в качестве оснований к отмене или изменению решений.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 12.11.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Р.Р., Ч.А.А., Э.А.А. и представителя ООО ЖЭК "Северный" П.П.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.02.2014 N 33-768
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2014 г. N 33-768
Строка 57
18 февраля 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Хныкиной И.В.,
судей: Данцер А.В., Зелепукина А.В.,
при секретаре Ф.В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В.
гражданское дело по исковому заявлению К.К.К. к Р.Р.Р., Ч.А.А., Э.А.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
по апелляционной жалобе ответчиков Р.Р.Р., Ч.А.А., Э.А.А., представителя ООО ЖЭК "Северный" П.П.П. на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 12.11.2013,
установила:
К.К.К. обратился в суд с иском к Р.Р.Р., Ч.А.А., Э.А.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N ... по ул. .. г. Воронежа от 31.05.2013, взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб., указывая, что является собственником квартиры N .., расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. .., д. ... В июне 2013 года он узнал о том, что, якобы, было проведено общее собрание собственников по вопросу выбора способа управления домом, выбора управляющей организации, определения лиц, уполномоченных на подписание договоров на обслуживание, утверждения способа доведения сообщения о проведении собраний до собственников. Он, как и многие собственники помещений в многоквартирном доме N .., расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. .., не принимал никаких решений по указанной в протоколе от 31.05.2013 повестке дня, в том числе о выборе управляющей компании. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме N .. по ул. ... в. г. Воронеже по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом в установленном законом порядке не проводилось.
Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 17.07.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ЖЭК-Северный".
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 12.11.2013 исковые требования заявителя удовлетворены (л.д. 127 - 135, т. 2).
В апелляционной жалобе Р.Р.Р., Ч.А.А., Э.А.А., представитель ООО ЖЭК "Северный" П.П.П. просят отменить решение суда, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права (л.д. 143 - 146, т. 2).
Не явившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения К.К.К., Ч.А.А., представителя ООО "ЖЭК-Северный" по доверенности С.С.С. и адвоката С.А.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частями 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать на общем собрании собственников помещений один из способов управления многоквартирным домом, который может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, К.К.К. является собственником квартиры N .., расположенной по адресу: г. Воронеж ул. ... д. ... (л.д. 10).
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома N ... по ул. .. г. Воронежа от 19.04.2013 был подтвержден способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья "Север"; решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (заочная форма).
31.05.2013 проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома N .. по ул. ... г. Воронежа по вопросу выбора способа управления домом управляющей организацией ООО "ЖЭК Северный", инициаторами которого являлись Р.Р.Р. - собственник квартиры N .., Ч.А.А. - собственник квартиры N .., Э.А.А. - собственник квартиры N ...
В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: выбор членов счетной комиссии собрания; выбор способа управления многоквартирным домом в форме управление управляющей организацией; выбор управляющей домом организации; определение лиц, уполномоченных в интересах собственников помещений дома на подписание с управляющей организацией договора на обслуживание; утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников, решений собственников помещений, иных материалов общих собраний и лиц, ответственных за их сохранность и доступность для ознакомления; утверждение способа направления сообщений о проведении собраний собственников и иной информации для собственников помещений, размещения сообщений о проведении собраний, решений общих собраний и иной информации для собственников помещений.
По итогам заочного голосования был избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО "ЖЭК Северный", за данное решение проголосовало 84,97% от количества голосов, принявших участие в голосовании.
Удовлетворяя исковые требования К.К.К. о признании незаконным внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома N .. по ул. .. г. Воронежа по вопросу выбора способа управления домом от 31.05.2013, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиками не представлено достаточных и достоверных доказательств проведения общего собрания в очной форме до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования с аналогичной повесткой. Судебная коллегия считает обоснованными выводы суда первой инстанции относительно отсутствия доказательств проведения общего собрания в очной форме как необходимого условия законности проведения общего собрания в форме заочного голосования с аналогичной повесткой.
Так, реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания либо доказательства уведомления собственников помещений иным образом о проведении общего собрания 31.05.2013 в форме заочного голосовании, в том числе путем размещения инициативной группой объявления в общедоступном для собственников месте, не представлены не были.
Государственная жилищная инспекция Воронежской области, проводившая внеплановую документарную проверку 08.08.2013 в отношении ООО "ЖЭК Северный", установила, что о предстоящем собрании собственники помещений в доме уведомлялись путем размещения сообщения на досках объявлений в каждом подъезде дома. Протокола общего собрания собственников помещений, определяющего данный способ уведомления собственников о предстоящих собраниях, не имеется, 10-дневный срок уведомления также не соблюден. Оформленных в соответствии с требованиями ч. 3 статьи 47 ЖК РФ в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и документов, подтверждающих попытку проведения общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия, не представлено. Также в ходе проверки установлено, что имеются заявления граждан, проживающих в доме N ... по ул. .., отрицающих участие в голосовании, что может свидетельствовать о фальсификации документов.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.08.2013, утвержденного начальником отдела полиции N 4, следует, что участковым уполномоченным полиции отдела полиции N 4 УМВД России по г. Воронежу Р.А.А. в ходе дополнительной проверки по заявлению К.К.К. проводилась беседа с жильцами д. .. по ул. .., которые пояснили, что 31.05.2013 они в собрании собственников жилья их дома не участвовали и протокола данного собрания не подписывали.
Кроме того, суд первой инстанции дал соответствующую оценку показаниям допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Р.Б.Б., Д.Д.Д., К.Б.Б., С.Б.Б., А.Б.Б., Ч.Б.Б. и других, которые пояснили, что о проведении 31.05.2013 какого-либо собрания по поводу выбора способа управления многоквартирным домом не слышали, никаких уведомлений, информационных писем, объявлений о проведении 31.05.2013 общего собрания в форме заочного голосования не видели, участия в голосовании не принимали, бюллетени для заочного голосования им не выдавали. При обозрении копий бюллетеней для голосования указали, что видят бюллетени впервые, подпись в бюллетенях, заполненных от их имени, поддельная, им не принадлежит.
С учетом вышеизложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при рассмотрении гражданского дела выполнил все возложенные на него процессуальные обязанности и на основе представленных сторонами доказательств обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования, установив, что никаких доказательств, свидетельствующих о соблюдении требований жилищного законодательства при проведении 31.05.2013 общего собрания собственников жилых помещений ответчиками не представлено, в том числе не представлены оригинал протокола собрания, бюллетеней.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, принятого при правильном определении имеющих значение для дела обстоятельств, установленных на основании представленных сторонами доказательств, которым также соответствуют и выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом решении. Нарушения требований норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
При этом доводы апелляционных жалоб ответчиков не могут повлечь отмену состоявшегося решения, поскольку направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и основаны на субъективном толковании норм материального права, регулирующие спорные правоотношения, при этом не содержат ссылок на доводы, предусмотренных гражданско-процессуальным законодательством в качестве оснований к отмене или изменению решений.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 12.11.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Р.Р., Ч.А.А., Э.А.А. и представителя ООО ЖЭК "Северный" П.П.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)