Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 18 августа 2015 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,
судей Веревкина А.В., Глухих А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6471/2015) общества с ограниченной ответственностью "Фрагмент" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 09 апреля 2015 года по делу N А70-14497/2014 (судья Лазарев В.В.),
принятое по иску Товарищества собственников жилья "Рубикон" (ОГРН 1117232025316, ИНН 7202218997) к обществу с ограниченной ответственностью "Фрагмент" (ОГРН 1127232009882, ИНН 7204178676) о взыскании задолженности,
установил:
товарищество собственников жилья "Рубикон" (далее - ТСЖ "Рубикон", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фрагмент" (далее - ООО "Фрагмент", ответчик) о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в размере 112 256 руб. 76 коп.
До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил об отказе от требования о взыскании задолженности за услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения за период с 01 сентября 2013 года по 31 октября 2014 года в сумме 20 788 руб. 86 коп. (л.д. 4 т. 2). Истец заявил об увеличении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию общего имущества за период с июня 2014 года по февраль 2015 года включительно в сумме 107 989,20 руб., а также задолженность за оказанные услуги по выводу ТБО за период с сентября 2013 года по февраль 2015 года включительно в сумме 25 197,52 руб. (л.д. 5-7 т. 2).
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 09 апреля 2015 года по делу N А70-14497/2014 прекращено производство по делу в части взыскания задолженности за услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения в сумме 20 788 руб. 86 коп., исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Фрагмент" в пользу ТСЖ "Рубикон" 107 989 руб. 20 коп. задолженности, а также 4 050 руб. 49 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано. С ТСЖ "Рубикон" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 595 руб. 60 коп.
Возражая против принятого судом решения, ООО "Фрагмент" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что действие договора от 02.04.2012 N 9/2С/2012 прекращено в связи с истечением срока его действия - 31.12.2013. В связи с чем, обязательства ответчика по данному договору прекращены. Считает, что поскольку ООО "Фрагмент" не является членом ТСЖ, то должен вносить плату за содержание и ремонт общего имущества только на основании заключенного договора (статья 155 Жилищного кодекса РФ), который между сторонами не заключался. Полагает, что истцом не представлены доказательства оказания услуг ответчику.
Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку своих представителей в него не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в их отсутствие.
Определяя пределы рассмотрения настоящего дела, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.
В соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Согласно пункту 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ, а отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.
Учитывая, что от лиц, участвующих в деле, заявлений относительно проверки обжалуемого судебного акта в полном объеме не поступило, суд апелляционной инстанции проверяет обоснованность решения суда первой инстанции по настоящему делу в части удовлетворения требований о взыскании задолженности в размере 107 989 руб. 20 коп. в пределах доводов апелляционной жалобы.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части и считает его подлежащим оставлению без изменения.
Фактические обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно.
В обоснование исковых требований истец указал, что между ТСЖ "Рубикон" (исполнитель) и ООО "Фрагмент" (потребитель) заключен договор N 9/2 С/2012 от 02.04.2012 на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования жилого дома, по условиям которого исполнитель обязался выполнять работы по текущему ремонту и обслуживанию мест общего пользования дома, конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, потребитель - оплатить эти услуги в размере, определенном разделом 3 настоящего договора, участвуя денежными средствами в расходах по эксплуатации мест общего пользования дома пропорционально занимаемой площади помещения в жилом доме, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Немцова, дом N 4. Нежилому помещению присвоен адрес: ул. Немцова, дом N 4.
В соответствии с пунктом 6.2 договор N 9/2 С/2012 на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования жилого дома заключен на период с 02.04.2012 по 31.12.2012 и считается автоматически пролонгированным на один год в том случае, если ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о расторжении договора за 30 дней.
Как указал истец, общая площадь помещений, принадлежащих ответчику, составляет 999,9 кв. м, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности (том 1 69-72) и ответчиком по существу не оспаривается.
Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что стоимость услуг определяется путем умножения стоимости обслуживания 1 кв. м равной 8,0 руб. /кв. м на площадь занимаемого помещения. Общая стоимость услуг составляет 10 189 руб. 60 коп. в месяц. НДС не облагается, так как исполнитель применяет упрощенную систему налогообложения (УСН) и не является плательщиком НДС (пункт 3.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.2 договора ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, потребитель обязан производить оплату за оказание услуг (в том числе и коммунальных) по настоящему договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, либо путем их внесения в кассу исполнителя. При этом потребитель должен получить у исполнителя счет-фактуру не менее чем за три дня до установленной настоящим пунктом даты оплаты. Услуги НДС не облагается, так как исполнитель применяет упрощенную систему налогообложения (УСН) и не является плательщиком НДС.
До 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, исполнитель предоставляет потребителю акт выполненных работ. В течение трех рабочих дней потребитель обязан подписать акт выполненных работ либо направить исполнителю письменно обоснованную претензию по выполненным услугам. Если по истечении трех рабочих дней акт выполненных работ не будет подписан и от потребителя не поступит письменно обоснованной претензии по выполненным услугам, то они считаются выполненными в полном объеме, принятыми потребителем и подлежат оплате до 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным.
При этом согласно 3.3 договора тарифы на данные услуги могут быть изменены на основании принятых органами местного самоуправления нормативных актов, а также на основании решении собственников многоквартирного дома. В данном случае исполнителем производится перерасчет, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. В случае, когда потребителем произведена оплата по настоящему договору без учета изменения тарифов на данный вид услуг, исполнителем также производится перерасчет и дополнительно выставляются счета для оплаты с учетом возникшей разницы.
В соответствии с протоколом от 26.01.2013 N 4 общего собрания в форме заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома по адресу: г. Тюмень, ул. Немцова, д. 4, находящегося в управлении ТСЖ "Рубикон", с 01.01.2013 изменена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, с указанной даты данная плата для всех собственников жилых и нежилых помещений установлена в размере 12 руб. /кв. м, из которых 10 руб. /кв. м - стоимость технического обслуживания и управления общим имуществом, 2 руб. /кв. м- плата за содержание лифтового хозяйства (том 1 л.д. 53).
Согласно расчету истца задолженность ответчика за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 1 июня 2014 года по 28 февраля 2015 года составила 107 989 руб. 20 коп., которая до настоящего времени не оплачена ответчиком.
Отсутствие оплаты оказанных истцом услуг явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
"Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункт 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75).
Решением общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Немцова, д. 4, находящегося в управлении ТСЖ "Рубин" с 01.01.2013, оформленным протоколом от 26.01.2013 N 4, установлена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома - плата для всех собственников жилых и нежилых помещений установлена в размере 12 руб. /кв. м, из которых 10 руб. /кв. м - стоимость технического обслуживания и управления общим имуществом, 2 руб. /кв. м- плата за содержание лифтового хозяйства.
Из материалов дела следует, что ответчик услуги за содержание общего имущества многоквартирного дома за спорный период не оплатил. В связи с чем, исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Ссылки подателя жалобы на то, что действие договора от 02.04.2012 N 9/2 С/2012 прекращено истечением срока его действия - 31.12.2013, отклоняются судом апелляционной инстанции. Ответчик не учитывает, что в силу положений пункта 6.2 договора он считается автоматически пролонгированным на один год, если одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о расторжении договора за 30 дней.
Поскольку доказательств такого уведомления в материалы дела не представлено, суд апелляционной инстанции исходит из того, что в спорный период договор от 02.04.2012 N 9/2 С/2012 являлся действующим.
Также отклоняются доводы ответчика о том, что ООО "Фрагмент" не является членом ТСЖ, в связи с чем не обязано вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Таким образом, ООО "Фрагмент" обязано нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного согласно установленному в разделе 3 договора порядку расчетов, то есть согласно принятым на основании решений собственников многоквартирного дома тарифам.
Кроме этого, обязанность ООО "Фрагмент" по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена законом, о чем указано выше, поскольку ответчик является собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме. Следовательно, должен компенсировать соответствующие расходы вне зависимости от наличия заключенного договора с ТСЖ.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований в части взыскания задолженности в размере 107 989 руб. 20 коп.
В удовлетворении требования ТСЖ "Рубикон" в части взыскания задолженности по вывозу твердых бытовых отходов за период с 01 сентября 2013 года по 28 февраля 2015 года в размере 25 197 руб. 52 коп. судом первой инстанции отказано.
Данный вывод суда первой инстанции не является предметом апелляционного обжалования, в связи с чем не подлежит переоценке судом апелляционной инстанции (пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда в обжалуемой части. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении вопроса были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Апелляционная жалоба ООО "Фрагмент" удовлетворению не подлежит.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ее подателя. Поскольку оригинал платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины по апелляционной жалобе, ООО "Фрагмент" не представлен, несмотря на предложение суда апелляционной инстанции (определение от 13.07.2015), с ООО "Фрагмент" в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тюменской области от 09 апреля 2015 года по делу N А70-14497/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фрагмент" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Л.И.ЕНИКЕЕВА
Судьи
А.В.ВЕРЕВКИН
А.Н.ГЛУХИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.08.2015 N 08АП-8419/2015 ПО ДЕЛУ N А70-14497/2014
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 2015 г. N 08АП-8419/2015
Дело N А70-14497/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 18 августа 2015 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,
судей Веревкина А.В., Глухих А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6471/2015) общества с ограниченной ответственностью "Фрагмент" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 09 апреля 2015 года по делу N А70-14497/2014 (судья Лазарев В.В.),
принятое по иску Товарищества собственников жилья "Рубикон" (ОГРН 1117232025316, ИНН 7202218997) к обществу с ограниченной ответственностью "Фрагмент" (ОГРН 1127232009882, ИНН 7204178676) о взыскании задолженности,
установил:
товарищество собственников жилья "Рубикон" (далее - ТСЖ "Рубикон", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фрагмент" (далее - ООО "Фрагмент", ответчик) о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в размере 112 256 руб. 76 коп.
До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил об отказе от требования о взыскании задолженности за услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения за период с 01 сентября 2013 года по 31 октября 2014 года в сумме 20 788 руб. 86 коп. (л.д. 4 т. 2). Истец заявил об увеличении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию общего имущества за период с июня 2014 года по февраль 2015 года включительно в сумме 107 989,20 руб., а также задолженность за оказанные услуги по выводу ТБО за период с сентября 2013 года по февраль 2015 года включительно в сумме 25 197,52 руб. (л.д. 5-7 т. 2).
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 09 апреля 2015 года по делу N А70-14497/2014 прекращено производство по делу в части взыскания задолженности за услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения в сумме 20 788 руб. 86 коп., исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Фрагмент" в пользу ТСЖ "Рубикон" 107 989 руб. 20 коп. задолженности, а также 4 050 руб. 49 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано. С ТСЖ "Рубикон" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 595 руб. 60 коп.
Возражая против принятого судом решения, ООО "Фрагмент" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что действие договора от 02.04.2012 N 9/2С/2012 прекращено в связи с истечением срока его действия - 31.12.2013. В связи с чем, обязательства ответчика по данному договору прекращены. Считает, что поскольку ООО "Фрагмент" не является членом ТСЖ, то должен вносить плату за содержание и ремонт общего имущества только на основании заключенного договора (статья 155 Жилищного кодекса РФ), который между сторонами не заключался. Полагает, что истцом не представлены доказательства оказания услуг ответчику.
Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку своих представителей в него не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в их отсутствие.
Определяя пределы рассмотрения настоящего дела, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.
В соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Согласно пункту 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ, а отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.
Учитывая, что от лиц, участвующих в деле, заявлений относительно проверки обжалуемого судебного акта в полном объеме не поступило, суд апелляционной инстанции проверяет обоснованность решения суда первой инстанции по настоящему делу в части удовлетворения требований о взыскании задолженности в размере 107 989 руб. 20 коп. в пределах доводов апелляционной жалобы.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части и считает его подлежащим оставлению без изменения.
Фактические обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно.
В обоснование исковых требований истец указал, что между ТСЖ "Рубикон" (исполнитель) и ООО "Фрагмент" (потребитель) заключен договор N 9/2 С/2012 от 02.04.2012 на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования жилого дома, по условиям которого исполнитель обязался выполнять работы по текущему ремонту и обслуживанию мест общего пользования дома, конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, потребитель - оплатить эти услуги в размере, определенном разделом 3 настоящего договора, участвуя денежными средствами в расходах по эксплуатации мест общего пользования дома пропорционально занимаемой площади помещения в жилом доме, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Немцова, дом N 4. Нежилому помещению присвоен адрес: ул. Немцова, дом N 4.
В соответствии с пунктом 6.2 договор N 9/2 С/2012 на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования жилого дома заключен на период с 02.04.2012 по 31.12.2012 и считается автоматически пролонгированным на один год в том случае, если ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о расторжении договора за 30 дней.
Как указал истец, общая площадь помещений, принадлежащих ответчику, составляет 999,9 кв. м, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности (том 1 69-72) и ответчиком по существу не оспаривается.
Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что стоимость услуг определяется путем умножения стоимости обслуживания 1 кв. м равной 8,0 руб. /кв. м на площадь занимаемого помещения. Общая стоимость услуг составляет 10 189 руб. 60 коп. в месяц. НДС не облагается, так как исполнитель применяет упрощенную систему налогообложения (УСН) и не является плательщиком НДС (пункт 3.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.2 договора ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, потребитель обязан производить оплату за оказание услуг (в том числе и коммунальных) по настоящему договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, либо путем их внесения в кассу исполнителя. При этом потребитель должен получить у исполнителя счет-фактуру не менее чем за три дня до установленной настоящим пунктом даты оплаты. Услуги НДС не облагается, так как исполнитель применяет упрощенную систему налогообложения (УСН) и не является плательщиком НДС.
До 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, исполнитель предоставляет потребителю акт выполненных работ. В течение трех рабочих дней потребитель обязан подписать акт выполненных работ либо направить исполнителю письменно обоснованную претензию по выполненным услугам. Если по истечении трех рабочих дней акт выполненных работ не будет подписан и от потребителя не поступит письменно обоснованной претензии по выполненным услугам, то они считаются выполненными в полном объеме, принятыми потребителем и подлежат оплате до 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным.
При этом согласно 3.3 договора тарифы на данные услуги могут быть изменены на основании принятых органами местного самоуправления нормативных актов, а также на основании решении собственников многоквартирного дома. В данном случае исполнителем производится перерасчет, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. В случае, когда потребителем произведена оплата по настоящему договору без учета изменения тарифов на данный вид услуг, исполнителем также производится перерасчет и дополнительно выставляются счета для оплаты с учетом возникшей разницы.
В соответствии с протоколом от 26.01.2013 N 4 общего собрания в форме заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома по адресу: г. Тюмень, ул. Немцова, д. 4, находящегося в управлении ТСЖ "Рубикон", с 01.01.2013 изменена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, с указанной даты данная плата для всех собственников жилых и нежилых помещений установлена в размере 12 руб. /кв. м, из которых 10 руб. /кв. м - стоимость технического обслуживания и управления общим имуществом, 2 руб. /кв. м- плата за содержание лифтового хозяйства (том 1 л.д. 53).
Согласно расчету истца задолженность ответчика за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 1 июня 2014 года по 28 февраля 2015 года составила 107 989 руб. 20 коп., которая до настоящего времени не оплачена ответчиком.
Отсутствие оплаты оказанных истцом услуг явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
"Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункт 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75).
Решением общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Немцова, д. 4, находящегося в управлении ТСЖ "Рубин" с 01.01.2013, оформленным протоколом от 26.01.2013 N 4, установлена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома - плата для всех собственников жилых и нежилых помещений установлена в размере 12 руб. /кв. м, из которых 10 руб. /кв. м - стоимость технического обслуживания и управления общим имуществом, 2 руб. /кв. м- плата за содержание лифтового хозяйства.
Из материалов дела следует, что ответчик услуги за содержание общего имущества многоквартирного дома за спорный период не оплатил. В связи с чем, исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Ссылки подателя жалобы на то, что действие договора от 02.04.2012 N 9/2 С/2012 прекращено истечением срока его действия - 31.12.2013, отклоняются судом апелляционной инстанции. Ответчик не учитывает, что в силу положений пункта 6.2 договора он считается автоматически пролонгированным на один год, если одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о расторжении договора за 30 дней.
Поскольку доказательств такого уведомления в материалы дела не представлено, суд апелляционной инстанции исходит из того, что в спорный период договор от 02.04.2012 N 9/2 С/2012 являлся действующим.
Также отклоняются доводы ответчика о том, что ООО "Фрагмент" не является членом ТСЖ, в связи с чем не обязано вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Таким образом, ООО "Фрагмент" обязано нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного согласно установленному в разделе 3 договора порядку расчетов, то есть согласно принятым на основании решений собственников многоквартирного дома тарифам.
Кроме этого, обязанность ООО "Фрагмент" по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена законом, о чем указано выше, поскольку ответчик является собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме. Следовательно, должен компенсировать соответствующие расходы вне зависимости от наличия заключенного договора с ТСЖ.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований в части взыскания задолженности в размере 107 989 руб. 20 коп.
В удовлетворении требования ТСЖ "Рубикон" в части взыскания задолженности по вывозу твердых бытовых отходов за период с 01 сентября 2013 года по 28 февраля 2015 года в размере 25 197 руб. 52 коп. судом первой инстанции отказано.
Данный вывод суда первой инстанции не является предметом апелляционного обжалования, в связи с чем не подлежит переоценке судом апелляционной инстанции (пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда в обжалуемой части. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении вопроса были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Апелляционная жалоба ООО "Фрагмент" удовлетворению не подлежит.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ее подателя. Поскольку оригинал платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины по апелляционной жалобе, ООО "Фрагмент" не представлен, несмотря на предложение суда апелляционной инстанции (определение от 13.07.2015), с ООО "Фрагмент" в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тюменской области от 09 апреля 2015 года по делу N А70-14497/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фрагмент" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Л.И.ЕНИКЕЕВА
Судьи
А.В.ВЕРЕВКИН
А.Н.ГЛУХИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)