Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ланшаков С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе:
председательствующего Белова Н.Е.,
судей Пристром И.Г., Смирновой Н.И.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в судебном заседании 19 декабря 2013 года дело по апелляционной жалобе П на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02 октября 2013 года, по которому
- взыскана с П и ПС в пользу Общества с ограниченной ответственностью "..." солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <Адрес обезличен> за <Дата обезличена> года в размере ... /.../;
- взысканы с П в пользу Общества с ограниченной ответственностью "..." расходы по оплате государственной пошлины в размере ... /.../;
- взысканы с ПС в пользу Общества с ограниченной ответственностью "..." расходы по оплате государственной пошлины в размере ....../;
- в иске П к Обществу с ограниченной ответственностью "..." о взыскании морального вреда отказано.
Заслушав доклад судьи Пристром И.Г., объяснения ответчиков П., ПС., представителя третьего лица ОАО "...9", судебная коллегия
установила:
ООО "..." обратилось в суд с иском к П., ПСВ. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по <Адрес обезличен> за период ... года в размере ... руб., расходов по уплате госпошлины.
П. обратился в суд со встречным иском к Обществу о взыскании компенсации морального вреда.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГБУ Республики Коми "...", ОАО "...".
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, со встречным иском не согласился.
Ответчики П., П. предъявленные требования не признали, настаивали на удовлетворении встречного иска.
Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе П ставит вопрос об отмене решения суда, мотивируя тем, что выставление сумм оплаты за установку общедомового прибора учета нарушает права жильцов на распределение данных сумм, проживание временных жильцов повлекло неправомерное начисление по ЖКУ, а также считает незаконным вывод суда об отсутствии оснований для взыскания компенсации морального вреда.
На заседании суда апелляционной инстанции ответчики настаивали на доводах жалобы.
Представитель третьего лица ОАО "...9" оставил решение суда на усмотрение судебной коллегии.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания и не сообщивших об уважительных причинах неявки.
Изучив материалы дела, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из обстоятельств дела, в период с ... года по ... года ООО "..." осуществляло управление многоквартирным домом <Адрес обезличен> и производило начисление за жилищно-коммунальные услуги.
П является собственником квартиры N ... в указанном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оценив представленные в материалы дела доказательства и установив фактические обстоятельства, суд первой инстанции на основании правовой оценки статей 153, 154, 157 Жилищного кодекса РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, пришел к правильному выводу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени солидарно с обоих ответчиков в заявленном размере, одновременно отказав в удовлетворении исковых требований П
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом как основанным на правильном толковании и применении норм материального права.
Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154).
При этом, исходя из положений статьи 31 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.
С учетом изложенного, солидарная обязанность по оплате оказанных по жилому помещению жилищно-коммунальных услуг возложена законом на собственника и совместно проживающих с ним членов его семьи императивно.
Согласно выписке из лицевого счета сумма начислений по спорному жилому помещению составила ... руб.: за ... года - ... руб., за ... года - ... руб. Вместе с тем, от ответчиков за указанный период платежей не поступало, что является основанием для взыскания задолженности в названном размере.
Выражая несогласие с решением суда, П ссылается на необходимость исключения из квитанций сумм за отопление по причине того, что с ... по ...... года произошла авария, и дом был отключен от тепловой энергии. Однако данный довод не является основанием для отмены судебного акта.
Разделом 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах регламентирован порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, из содержания которого следует, что факт нарушения качества коммунальной услуги оформляется актом.
В соответствии с пунктом 98 Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содержится в разделе 10.
Из положений данного раздела следует, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. По окончании проверки информации, содержащейся в заявлении потребителя, составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.
Из материалов дела следует, что сведений об уведомлении ООО "УК "..." услуг по отоплению ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в том числе предусмотренный Правилами акт о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества не установлено. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, судом не добыто и сторонами не представлено.
Письмо ответчика в адрес ООО "УК "..." от <Дата обезличена> об отказе от оплаты услуг по отоплению за ..., в связи с аварией и отключением части дома от отопления в период с ... по ..., исходя из вышеуказанных положений закона не может рассматриваться как уведомление потребителя об обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги.
Ссылки на фиктивную регистрацию иных лиц в квартире истцов не влияют на правильность выводов суда, учитывая, что начисления по предоставленным Управляющей компанией услугам в зависимости от вида производятся по нормативу либо по сведениям индивидуальных приборов учета.
Указание в жалобе на незаконность распределения расходов за установку общедомового прибора учета двумя платежами основано на неверном толковании действующего законодательства.
В силу части 12 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания. При этом граждане - собственники жилых домов, дачных домов или садовых домов, граждане - собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных частями 5 - 6.1 настоящей статьи, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.
Пунктом 2 статьи 781 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В соответствии с пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенным их расходов. Аналогичная норма содержится в статье 32 Закона РФ "О защите прав потребителей".
ООО "УК "..." установило общедомовой прибор учета тепловой энергии и горячего водоснабжения, распределив стоимость работ по его подключению между собственниками многоквартирного дома соразмерно площади принадлежащих им помещений. Выставление в квитанциях остатка суммы, существовавшей на момент передачи управления домом в ООО "...", соответствует вышеприведенным правовым нормам.
При таких обстоятельствах, жалоба не содержит доводов о наличии предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда и не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 19.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6449/2013
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2013 г. по делу N 33-6449/2013
Судья: Ланшаков С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе:
председательствующего Белова Н.Е.,
судей Пристром И.Г., Смирновой Н.И.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в судебном заседании 19 декабря 2013 года дело по апелляционной жалобе П на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02 октября 2013 года, по которому
- взыскана с П и ПС в пользу Общества с ограниченной ответственностью "..." солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <Адрес обезличен> за <Дата обезличена> года в размере ... /.../;
- взысканы с П в пользу Общества с ограниченной ответственностью "..." расходы по оплате государственной пошлины в размере ... /.../;
- взысканы с ПС в пользу Общества с ограниченной ответственностью "..." расходы по оплате государственной пошлины в размере ....../;
- в иске П к Обществу с ограниченной ответственностью "..." о взыскании морального вреда отказано.
Заслушав доклад судьи Пристром И.Г., объяснения ответчиков П., ПС., представителя третьего лица ОАО "...9", судебная коллегия
установила:
ООО "..." обратилось в суд с иском к П., ПСВ. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по <Адрес обезличен> за период ... года в размере ... руб., расходов по уплате госпошлины.
П. обратился в суд со встречным иском к Обществу о взыскании компенсации морального вреда.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГБУ Республики Коми "...", ОАО "...".
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, со встречным иском не согласился.
Ответчики П., П. предъявленные требования не признали, настаивали на удовлетворении встречного иска.
Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе П ставит вопрос об отмене решения суда, мотивируя тем, что выставление сумм оплаты за установку общедомового прибора учета нарушает права жильцов на распределение данных сумм, проживание временных жильцов повлекло неправомерное начисление по ЖКУ, а также считает незаконным вывод суда об отсутствии оснований для взыскания компенсации морального вреда.
На заседании суда апелляционной инстанции ответчики настаивали на доводах жалобы.
Представитель третьего лица ОАО "...9" оставил решение суда на усмотрение судебной коллегии.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания и не сообщивших об уважительных причинах неявки.
Изучив материалы дела, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из обстоятельств дела, в период с ... года по ... года ООО "..." осуществляло управление многоквартирным домом <Адрес обезличен> и производило начисление за жилищно-коммунальные услуги.
П является собственником квартиры N ... в указанном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оценив представленные в материалы дела доказательства и установив фактические обстоятельства, суд первой инстанции на основании правовой оценки статей 153, 154, 157 Жилищного кодекса РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, пришел к правильному выводу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени солидарно с обоих ответчиков в заявленном размере, одновременно отказав в удовлетворении исковых требований П
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом как основанным на правильном толковании и применении норм материального права.
Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154).
При этом, исходя из положений статьи 31 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.
С учетом изложенного, солидарная обязанность по оплате оказанных по жилому помещению жилищно-коммунальных услуг возложена законом на собственника и совместно проживающих с ним членов его семьи императивно.
Согласно выписке из лицевого счета сумма начислений по спорному жилому помещению составила ... руб.: за ... года - ... руб., за ... года - ... руб. Вместе с тем, от ответчиков за указанный период платежей не поступало, что является основанием для взыскания задолженности в названном размере.
Выражая несогласие с решением суда, П ссылается на необходимость исключения из квитанций сумм за отопление по причине того, что с ... по ...... года произошла авария, и дом был отключен от тепловой энергии. Однако данный довод не является основанием для отмены судебного акта.
Разделом 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах регламентирован порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, из содержания которого следует, что факт нарушения качества коммунальной услуги оформляется актом.
В соответствии с пунктом 98 Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содержится в разделе 10.
Из положений данного раздела следует, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. По окончании проверки информации, содержащейся в заявлении потребителя, составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.
Из материалов дела следует, что сведений об уведомлении ООО "УК "..." услуг по отоплению ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в том числе предусмотренный Правилами акт о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества не установлено. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, судом не добыто и сторонами не представлено.
Письмо ответчика в адрес ООО "УК "..." от <Дата обезличена> об отказе от оплаты услуг по отоплению за ..., в связи с аварией и отключением части дома от отопления в период с ... по ..., исходя из вышеуказанных положений закона не может рассматриваться как уведомление потребителя об обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги.
Ссылки на фиктивную регистрацию иных лиц в квартире истцов не влияют на правильность выводов суда, учитывая, что начисления по предоставленным Управляющей компанией услугам в зависимости от вида производятся по нормативу либо по сведениям индивидуальных приборов учета.
Указание в жалобе на незаконность распределения расходов за установку общедомового прибора учета двумя платежами основано на неверном толковании действующего законодательства.
В силу части 12 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания. При этом граждане - собственники жилых домов, дачных домов или садовых домов, граждане - собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных частями 5 - 6.1 настоящей статьи, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.
Пунктом 2 статьи 781 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В соответствии с пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенным их расходов. Аналогичная норма содержится в статье 32 Закона РФ "О защите прав потребителей".
ООО "УК "..." установило общедомовой прибор учета тепловой энергии и горячего водоснабжения, распределив стоимость работ по его подключению между собственниками многоквартирного дома соразмерно площади принадлежащих им помещений. Выставление в квитанциях остатка суммы, существовавшей на момент передачи управления домом в ООО "...", соответствует вышеприведенным правовым нормам.
При таких обстоятельствах, жалоба не содержит доводов о наличии предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда и не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)