Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник квартиры указал, что управляющая организация, договор с которой расторгнут, продолжала выставлять квитанции.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Соснина Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Константиновой О.В., судей Деменевой Л.С., Коренева А.С., при секретаре Верещагиной Э.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску З. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания <...>" о признании действий незаконными,
по апелляционной жалобе ответчика в лице представителя Н. на заочное решение Североуральского городского суда Свердловской области от 01.04.2015,
заслушав доклад судьи Коренева А.С., пояснения, судебная коллегия
установила:
З. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания <...>" (далее - ООО "УК <...>") о признании действий незаконными.
В обоснование требований указано, что она является собственником квартиры N <...> дома N <...> по ул. <...> г. <...>. С <...> года она стала получать "двойные" квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг от ООО "УК <...>" и ООО <1>. Ранее собственниками их многоквартирного дома решением общего собрания управляющей организацией было избрано ООО "УК <...>", однако <...> в их доме произошло голосование собственников, по результатам которого было принято решение о расторжении договора управления с ООО "УК <...>" и выборе управляющей организацией ООО <2>, после чего ООО "УК <...>", будучи уведомленной о результатах голосования, утратило право предъявления платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с тем, что к управлению домом приступило ООО <2>, а ООО <1>, является субагентом указанной организации, приступило к сбору платы за оказанные услуги. Несмотря на это, ООО "УК <...>" продолжило незаконно выставлять платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг. В связи с последним уточнением исковых требований, истец, просит суд признать незаконными действия ООО "УК <...>" по предъявлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг (вывоз твердых бытовых отходов, содержанию жилья, водоотведению, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отопление, электроэнергию) с <...>.
Заочным решением Североуральского городского суда Свердловской области от 01.04.2015 исковые требования удовлетворены.
Оспаривая законность и обоснованность постановленного судом решения, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Полагает, что наличие решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по выбору управляющей организации само по себе не может считаться подтверждением начала новых договорных отношений, это всего лишь волеизъявление собственников. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом регулируется гражданским законодательством. Для отказа собственников от договора управления необходимо доказать невыполнение условий такого договора управляющей организацией. Доказательств ненадлежащего выполнения обязательств по договору со стороны ООО "УК <...>" истцом представлено не было. За спорный период истец получал и потреблял услуги, которые были предоставлены ответчиком, сохранившим договорные отношения с ресурсоснабжающими и иными организациями. Доказательств того, что коммунальные услуги предоставлялись новой управляющей организацией и другими поставщиками, истцом представлено не было. Направление платежных документов истцом является правомерным и на законных основаниях обязывает их оплатить полученные жилищно-коммунальные услуги. По сути, истцы желают незаконно освободить себя от обязанности по оплате коммунальных услуг, что существенно нарушит права и интересы ответчика и энергоснабжающих организаций. Полагает, что выставленные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг не являются двойными, поскольку коммунальные услуги истцы получают от ООО УК <...>, а некоторые жилищные от иной управляющей организации.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции участники процесса не явились. Материалы дела содержат сведения о надлежащем извещении участников процесса. Так, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы назначено определением от 18.06.2015. Извещение о дате и времени рассмотрения дела направлены сторонам почтовым отправлением 18.06.2015. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу размещена на официальном сайте Свердловского областного суда. Заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства от неявившихся участников не поступило. Судебная коллегия не находит оснований для отложения судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения по следующим основаниям.
Судом установлено, что в собственности истца находится квартира по адресу <...>.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N <...> по ул. <...>, в г. <...>, от <...> по результатам заочного голосования договор управления с ООО УК <...> был, расторгнут, а ООО <2> избрано в качестве управляющей организации.
Из письма ООО <2> в адрес ООО "УК <...>", ответчик уведомлен о том, что в многоквартирном доме состоялось внеочередное собрание собственников помещений, на котором принято решение о расторжении договора управления, заключенного с ООО "УК <...>" и выбрана управляющая организация ООО <2>.
Из материалов дела следует, что между З. и ООО <2> заключен договор N <...> на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от <...>.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что решение о расторжении договора об управлении многоквартирным жилым домом с ООО УК <...> принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома N <...> по ул. <...> в г. <...>, правомочным органом управления многоквартирным домом, никем до настоящего времени не оспорено и недействительным не признано.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с таким выводом суда первый инстанции.
В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно частями 8, 8.1 и 8.2 данной статьи.
В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в качестве основания расторжения договора управления указано на отказ от договора в порядке ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с невыполнением управляющей организацией условий договора на управление, а именно: управляющая организация не приступила к управлению в срок, установленный законодательством, фактически функции управления осуществляются другой управляющей организацией.
Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома, сменив на общем собрании управляющую организацию и поставив об этом в известность ООО УК <...>, фактически отказались от дальнейшего выполнения условий договора на его управление с указанной организацией по указанным основаниям.
Вместе с тем как следует из материалов дела, ООО УК <...> и после даты принятия собственниками решения о расторжении с ней договора управления продолжает предъявлять истцу платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.
В силу положений статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.
Таким образом, толкование норм Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок управления многоквартирным домом, свидетельствует о том, что наличие договора с одной управляющей организацией исключает существование договора управления с иной управляющей организацией до принятия собственниками помещений решения в установленном законом порядке о расторжении договора с действующей управляющей организацией.
Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права истца, как потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования, признав незаконными действия ООО УК <...> по предъявлению истцу платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с <...>.
Ссылка ответчика в жалобе на управление многоквартирным домом в спорный период ООО УК <...>, а также наличие договорных обязательств ООО УК <...> с ресурсоснабжающими организациями фактическое предоставление истцу жилищно-коммунальных услуг не может повлиять на отмену принятого решения по делу, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о наличии у истца обязанности оплачивать платежные документы ответчика, оформленные в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Довод представителя ответчика о том, что выставленные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг не являются двойными, судебная коллегия считает несостоятельными. Судом первой инстанции, верно, указано, что предъявление истцу платежных документов к оплате лицом, не обладающим такими полномочиями, нарушает его права как добросовестного потребителя. При этом ответчик, в случае, если в спорный период коммунальные услуги предоставлялись именно ответчиком, а не вновь избранной управляющей организацией, не лишен права взыскать стоимость этих услуг с истца, либо с новой управляющей организации, если истцом была внесена плата за эти услуги новой управляющей организации.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Североуральского городского суда Свердловской области от 01.04.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.КОНСТАНТИНОВА
Судьи
Л.С.ДЕМЕНЕВА
А.С.КОРЕНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10048/2015
Требование: О признании незаконными действий по предъявлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник квартиры указал, что управляющая организация, договор с которой расторгнут, продолжала выставлять квитанции.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2015 г. по делу N 33-10048/2015
Судья Соснина Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Константиновой О.В., судей Деменевой Л.С., Коренева А.С., при секретаре Верещагиной Э.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску З. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания <...>" о признании действий незаконными,
по апелляционной жалобе ответчика в лице представителя Н. на заочное решение Североуральского городского суда Свердловской области от 01.04.2015,
заслушав доклад судьи Коренева А.С., пояснения, судебная коллегия
установила:
З. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания <...>" (далее - ООО "УК <...>") о признании действий незаконными.
В обоснование требований указано, что она является собственником квартиры N <...> дома N <...> по ул. <...> г. <...>. С <...> года она стала получать "двойные" квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг от ООО "УК <...>" и ООО <1>. Ранее собственниками их многоквартирного дома решением общего собрания управляющей организацией было избрано ООО "УК <...>", однако <...> в их доме произошло голосование собственников, по результатам которого было принято решение о расторжении договора управления с ООО "УК <...>" и выборе управляющей организацией ООО <2>, после чего ООО "УК <...>", будучи уведомленной о результатах голосования, утратило право предъявления платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с тем, что к управлению домом приступило ООО <2>, а ООО <1>, является субагентом указанной организации, приступило к сбору платы за оказанные услуги. Несмотря на это, ООО "УК <...>" продолжило незаконно выставлять платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг. В связи с последним уточнением исковых требований, истец, просит суд признать незаконными действия ООО "УК <...>" по предъявлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг (вывоз твердых бытовых отходов, содержанию жилья, водоотведению, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отопление, электроэнергию) с <...>.
Заочным решением Североуральского городского суда Свердловской области от 01.04.2015 исковые требования удовлетворены.
Оспаривая законность и обоснованность постановленного судом решения, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Полагает, что наличие решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по выбору управляющей организации само по себе не может считаться подтверждением начала новых договорных отношений, это всего лишь волеизъявление собственников. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом регулируется гражданским законодательством. Для отказа собственников от договора управления необходимо доказать невыполнение условий такого договора управляющей организацией. Доказательств ненадлежащего выполнения обязательств по договору со стороны ООО "УК <...>" истцом представлено не было. За спорный период истец получал и потреблял услуги, которые были предоставлены ответчиком, сохранившим договорные отношения с ресурсоснабжающими и иными организациями. Доказательств того, что коммунальные услуги предоставлялись новой управляющей организацией и другими поставщиками, истцом представлено не было. Направление платежных документов истцом является правомерным и на законных основаниях обязывает их оплатить полученные жилищно-коммунальные услуги. По сути, истцы желают незаконно освободить себя от обязанности по оплате коммунальных услуг, что существенно нарушит права и интересы ответчика и энергоснабжающих организаций. Полагает, что выставленные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг не являются двойными, поскольку коммунальные услуги истцы получают от ООО УК <...>, а некоторые жилищные от иной управляющей организации.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции участники процесса не явились. Материалы дела содержат сведения о надлежащем извещении участников процесса. Так, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы назначено определением от 18.06.2015. Извещение о дате и времени рассмотрения дела направлены сторонам почтовым отправлением 18.06.2015. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу размещена на официальном сайте Свердловского областного суда. Заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства от неявившихся участников не поступило. Судебная коллегия не находит оснований для отложения судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения по следующим основаниям.
Судом установлено, что в собственности истца находится квартира по адресу <...>.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N <...> по ул. <...>, в г. <...>, от <...> по результатам заочного голосования договор управления с ООО УК <...> был, расторгнут, а ООО <2> избрано в качестве управляющей организации.
Из письма ООО <2> в адрес ООО "УК <...>", ответчик уведомлен о том, что в многоквартирном доме состоялось внеочередное собрание собственников помещений, на котором принято решение о расторжении договора управления, заключенного с ООО "УК <...>" и выбрана управляющая организация ООО <2>.
Из материалов дела следует, что между З. и ООО <2> заключен договор N <...> на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от <...>.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что решение о расторжении договора об управлении многоквартирным жилым домом с ООО УК <...> принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома N <...> по ул. <...> в г. <...>, правомочным органом управления многоквартирным домом, никем до настоящего времени не оспорено и недействительным не признано.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с таким выводом суда первый инстанции.
В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно частями 8, 8.1 и 8.2 данной статьи.
В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в качестве основания расторжения договора управления указано на отказ от договора в порядке ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с невыполнением управляющей организацией условий договора на управление, а именно: управляющая организация не приступила к управлению в срок, установленный законодательством, фактически функции управления осуществляются другой управляющей организацией.
Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома, сменив на общем собрании управляющую организацию и поставив об этом в известность ООО УК <...>, фактически отказались от дальнейшего выполнения условий договора на его управление с указанной организацией по указанным основаниям.
Вместе с тем как следует из материалов дела, ООО УК <...> и после даты принятия собственниками решения о расторжении с ней договора управления продолжает предъявлять истцу платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.
В силу положений статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.
Таким образом, толкование норм Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок управления многоквартирным домом, свидетельствует о том, что наличие договора с одной управляющей организацией исключает существование договора управления с иной управляющей организацией до принятия собственниками помещений решения в установленном законом порядке о расторжении договора с действующей управляющей организацией.
Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права истца, как потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования, признав незаконными действия ООО УК <...> по предъявлению истцу платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с <...>.
Ссылка ответчика в жалобе на управление многоквартирным домом в спорный период ООО УК <...>, а также наличие договорных обязательств ООО УК <...> с ресурсоснабжающими организациями фактическое предоставление истцу жилищно-коммунальных услуг не может повлиять на отмену принятого решения по делу, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о наличии у истца обязанности оплачивать платежные документы ответчика, оформленные в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Довод представителя ответчика о том, что выставленные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг не являются двойными, судебная коллегия считает несостоятельными. Судом первой инстанции, верно, указано, что предъявление истцу платежных документов к оплате лицом, не обладающим такими полномочиями, нарушает его права как добросовестного потребителя. При этом ответчик, в случае, если в спорный период коммунальные услуги предоставлялись именно ответчиком, а не вновь избранной управляющей организацией, не лишен права взыскать стоимость этих услуг с истца, либо с новой управляющей организации, если истцом была внесена плата за эти услуги новой управляющей организации.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Североуральского городского суда Свердловской области от 01.04.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.КОНСТАНТИНОВА
Судьи
Л.С.ДЕМЕНЕВА
А.С.КОРЕНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)