Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 17 января 2014 года.
Арбитражный суд в составе:
судьи Козловского В.Э. /единолично/
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гордеевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ООО ПИК-КОМФОРТ
к ОАО "Московская объединенная энергетическая компания"
о признании части договора недействительным.
при участии:
от истца: не явился, извещен надлежащим образом
- от ответчика: Ракчеев А.Н. по доверенности от 31.05.2012 г., паспорт;
- установил:
Иск заявлен о признании недействительной сделки в силу ее ничтожности и применении последствий недействительности сделки.
Истец на иске настаивает по доводам, приведенным в исковом заявлении, ссылается на представленные доказательства. Ответчик с заявленными требованиями не согласен. Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 08 ноября 2011 года между Истцом и Ответчиком был подписан договор энергоснабжения N 06.513023-ТЭ. Договором Энергоснабжающая организация (ОАО "МОЭК") обязуется подавать Абоненту (ООО "ПИК-Комфорт") через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде для нужд отопления, горячего водоснабжения (подогрев), вентиляции, кондиционирования, сушки (далее по тексту - тепловая энергия), жителям многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Коломенская набережная д. 24, находящегося в управлении Абонента, а Абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
Вышеуказанным договором определена точка поставки - место в тепловой сети, находящееся на границе раздела балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон, являющееся местом исполнения обязательств по настоящему Договору. Согласно пп. 1.2 пункта 1 Договора точка поставки определена в Акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, оформленном между Энергоснабжающей организацией и Абонентом и является неотъемлемой частью Договора.
Согласно п. п. 5.1.7, п. 5.1.1 на Истца возложена обязанность по поддержанию на границе раздела балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон значения показателей качества возвращаемого теплоносителя в соответствии с требованиями Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (приложение 3). а также оплата тепловых потерь (п. п. 6.6 п. 6).
В обоснование исковых требований Истец указывает, что Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон подписан со стороны ООО "ПИК-Комфорт" неустановленным лицом, а не генеральным директором Ульрих М.А.
Кроме того, Истец указывает, что указанные пункты договора и приложения следует считать ничтожными, поскольку при совершении сделки по заключению Договора энергоснабжения прямо затронуты права и законные интересы ООО "ПИК-Комфорт", на Компанию возложена обязанность по содержанию тепловых сетей проходящих от тепловой камеры 166/17 принадлежащей ОАО "МОЭК" до внешней стены многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Москва. Коломенская набережная д. 24 и оплате тепловых потерь, которые ей не принадлежат.
Вместе с тем, Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу части 2 статьи 548 Гражданского кодекса правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются к отношениям связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, водой и другими товарами, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 3 статьи 539 Гражданского кодекса к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
По статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Пунктом 1 статьи 422 названного Кодекса предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Согласно положениям п. 11 ст. 2 названного Закона, энергоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям произведенной или купленной тепловой энергии.
Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении").
В силу п. 5 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.
Подпунктом 3 п. 4 ст. 17 Федерального закона от 27.07.2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" установлено, что ответственность теплосетевой и теплоснабжающей организаций за состояние и обслуживание объектов тепловой сети определяется границей балансовой принадлежности, фиксируемой в акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и акте о разграничении (эксплуатационной ответственности сторон (в приложениях к такому договору).
Установление в договоре энергоснабжения границы, определяющей линию раздела элементов тепловых сетей между потребителем и энергоснабжающей организацией, необходимо для определения места исполнения обязательств по поставке тепловой энергии, зоны ответственности абонента и энергоснабжающей организации за содержание тепловых сетей.
Согласно разделу "Термины и определения" "Правил учета тепловой энергии и теплоносителя", утвержденных Минтопэнерго Российской Федерации от 12.09.1995 года N Вк-4936, граница балансовой принадлежности тепловых сетей - это линия раздела элементов тепловых сетей между владельцами по признаку собственности, аренды или полного хозяйственного ведения.
"Граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов систем теплоснабжения по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации тех или иных элементов систем теплоснабжения, устанавливаемая соглашением сторон (пункт 3 раздела 1 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации, утвержденных Приказом Госстроя России от 21.04.2000 года N 92).
Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Таким образом, по соглашению собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией граница эксплуатационной ответственности может быть определена иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий.
Таким образом, о наличии волеизъявления ответчика на заключение Договора на вышеуказанных условиях свидетельствует факт его подписания и скрепления печатью в отсутствие каких-либо возражений.
Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, подписанным между истцом и ответчиком, установлено "иное", а именно - границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности является "наружная стена камеры 157а/14".
Пунктами 6.2, 6.4, 6.6, 6.8 Договора, приложением N 3 к Договору установлена обязанность истца оплачивать, тепловые потери тепловой энергии, что соответствует п. 21 Правил организации теплоснабжения в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ N 808 от 08.08.2012 г.), согласно которому Договор теплоснабжения должен содержать условие об объеме тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя (потребителя) от границы балансовой принадлежности до точки учета.
Кроме того, объемы и стоимость, потребленной ответчиком тепловой энергии в спорный период подтверждены ООО "ПИК-Комфорт", подписанными ежемесячными актами приема-передачи тепловой энергии, имеющимися в материалах дела.
Следовательно, подписав Договор на указанных условиях, стороны достигли соглашения о разграничении ответственности между истцом и ответчиком за состояние и обслуживание тепловых сетей в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности.
Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, подписан, в том числе, со стороны ответчика в отсутствие каких-либо замечаний и возражений.
Исходя из содержания данного Акта, спорные тепловые сети находятся в эксплуатационной ответственности ответчика и предназначены для обеспечения тепловой энергией многоквартирного дома находящегося в управлении ответчика.
Доказательств принадлежности спорных тепловых сетей или эксплуатации их иными лицами в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.
Судебные расходы, согласно ст. 110 АПК РФ, относятся на истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 310, 395, 401, 539, 540, 544 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 156, 167 - 171 АПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья
В.Э.КОЗЛОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 17.01.2014 ПО ДЕЛУ N А40-7322/13-102-79
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 января 2014 г. по делу N А40-7322/13-102-79
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 17 января 2014 года.
Арбитражный суд в составе:
судьи Козловского В.Э. /единолично/
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гордеевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ООО ПИК-КОМФОРТ
к ОАО "Московская объединенная энергетическая компания"
о признании части договора недействительным.
при участии:
от истца: не явился, извещен надлежащим образом
- от ответчика: Ракчеев А.Н. по доверенности от 31.05.2012 г., паспорт;
- установил:
Иск заявлен о признании недействительной сделки в силу ее ничтожности и применении последствий недействительности сделки.
Истец на иске настаивает по доводам, приведенным в исковом заявлении, ссылается на представленные доказательства. Ответчик с заявленными требованиями не согласен. Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 08 ноября 2011 года между Истцом и Ответчиком был подписан договор энергоснабжения N 06.513023-ТЭ. Договором Энергоснабжающая организация (ОАО "МОЭК") обязуется подавать Абоненту (ООО "ПИК-Комфорт") через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде для нужд отопления, горячего водоснабжения (подогрев), вентиляции, кондиционирования, сушки (далее по тексту - тепловая энергия), жителям многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Коломенская набережная д. 24, находящегося в управлении Абонента, а Абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
Вышеуказанным договором определена точка поставки - место в тепловой сети, находящееся на границе раздела балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон, являющееся местом исполнения обязательств по настоящему Договору. Согласно пп. 1.2 пункта 1 Договора точка поставки определена в Акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, оформленном между Энергоснабжающей организацией и Абонентом и является неотъемлемой частью Договора.
Согласно п. п. 5.1.7, п. 5.1.1 на Истца возложена обязанность по поддержанию на границе раздела балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон значения показателей качества возвращаемого теплоносителя в соответствии с требованиями Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (приложение 3). а также оплата тепловых потерь (п. п. 6.6 п. 6).
В обоснование исковых требований Истец указывает, что Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон подписан со стороны ООО "ПИК-Комфорт" неустановленным лицом, а не генеральным директором Ульрих М.А.
Кроме того, Истец указывает, что указанные пункты договора и приложения следует считать ничтожными, поскольку при совершении сделки по заключению Договора энергоснабжения прямо затронуты права и законные интересы ООО "ПИК-Комфорт", на Компанию возложена обязанность по содержанию тепловых сетей проходящих от тепловой камеры 166/17 принадлежащей ОАО "МОЭК" до внешней стены многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Москва. Коломенская набережная д. 24 и оплате тепловых потерь, которые ей не принадлежат.
Вместе с тем, Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу части 2 статьи 548 Гражданского кодекса правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются к отношениям связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, водой и другими товарами, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 3 статьи 539 Гражданского кодекса к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
По статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Пунктом 1 статьи 422 названного Кодекса предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Согласно положениям п. 11 ст. 2 названного Закона, энергоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям произведенной или купленной тепловой энергии.
Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении").
В силу п. 5 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.
Подпунктом 3 п. 4 ст. 17 Федерального закона от 27.07.2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" установлено, что ответственность теплосетевой и теплоснабжающей организаций за состояние и обслуживание объектов тепловой сети определяется границей балансовой принадлежности, фиксируемой в акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и акте о разграничении (эксплуатационной ответственности сторон (в приложениях к такому договору).
Установление в договоре энергоснабжения границы, определяющей линию раздела элементов тепловых сетей между потребителем и энергоснабжающей организацией, необходимо для определения места исполнения обязательств по поставке тепловой энергии, зоны ответственности абонента и энергоснабжающей организации за содержание тепловых сетей.
Согласно разделу "Термины и определения" "Правил учета тепловой энергии и теплоносителя", утвержденных Минтопэнерго Российской Федерации от 12.09.1995 года N Вк-4936, граница балансовой принадлежности тепловых сетей - это линия раздела элементов тепловых сетей между владельцами по признаку собственности, аренды или полного хозяйственного ведения.
"Граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов систем теплоснабжения по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации тех или иных элементов систем теплоснабжения, устанавливаемая соглашением сторон (пункт 3 раздела 1 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации, утвержденных Приказом Госстроя России от 21.04.2000 года N 92).
Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Таким образом, по соглашению собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией граница эксплуатационной ответственности может быть определена иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий.
Таким образом, о наличии волеизъявления ответчика на заключение Договора на вышеуказанных условиях свидетельствует факт его подписания и скрепления печатью в отсутствие каких-либо возражений.
Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, подписанным между истцом и ответчиком, установлено "иное", а именно - границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности является "наружная стена камеры 157а/14".
Пунктами 6.2, 6.4, 6.6, 6.8 Договора, приложением N 3 к Договору установлена обязанность истца оплачивать, тепловые потери тепловой энергии, что соответствует п. 21 Правил организации теплоснабжения в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ N 808 от 08.08.2012 г.), согласно которому Договор теплоснабжения должен содержать условие об объеме тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя (потребителя) от границы балансовой принадлежности до точки учета.
Кроме того, объемы и стоимость, потребленной ответчиком тепловой энергии в спорный период подтверждены ООО "ПИК-Комфорт", подписанными ежемесячными актами приема-передачи тепловой энергии, имеющимися в материалах дела.
Следовательно, подписав Договор на указанных условиях, стороны достигли соглашения о разграничении ответственности между истцом и ответчиком за состояние и обслуживание тепловых сетей в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности.
Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, подписан, в том числе, со стороны ответчика в отсутствие каких-либо замечаний и возражений.
Исходя из содержания данного Акта, спорные тепловые сети находятся в эксплуатационной ответственности ответчика и предназначены для обеспечения тепловой энергией многоквартирного дома находящегося в управлении ответчика.
Доказательств принадлежности спорных тепловых сетей или эксплуатации их иными лицами в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.
Судебные расходы, согласно ст. 110 АПК РФ, относятся на истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 310, 395, 401, 539, 540, 544 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 156, 167 - 171 АПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья
В.Э.КОЗЛОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)