Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником жилого помещения, не выполнял в спорный период обязанности по оплате оказываемых коммунальных услуг указанного жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Панкратова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.
Судей: Ефремовой Л.Н., Ласковской С.Н.
При секретаре: М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 марта 2015 года, которым постановлено:
Иск ООО "Управляющая компания N 3" удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 106 818,28 руб., пени в размере 5 000 руб., госпошлину в размере 3 436,32 руб., а всего взыскать 115 254,60 руб.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражение против удовлетворения жалобы представителя ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти - П. по доверенности, судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указано, что С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С. не выполнил обязанности по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 127 239,74 рублей, из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составила 112 249,80 рублей и пени в размере 14 989,94 рублей.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ГК РФ, ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, истец просил суд взыскать с С. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 127 239,74 рублей, включающей задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 112 249,80 рублей, пени в размере 14 989,94 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 744,79 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
Удовлетворяя частично исковые требования ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти, суд исходил из того, что истец оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, где расположена квартира ответчика.
Придя к выводу, что С. не исполняет обязанности по оплате услуг за жилье и коммунальные услуги, суд взыскал с него задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 106 618,28 рублей и пени в размере 5 000 рублей, снизив их в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
В апелляционной жалобе С. просит отменить решение суда и прекратить производство по делу, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>, и членом ТСЖ "Центр-1", зарегистрированного в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ Договор на обслуживание жилья С. и на оказание коммунальных услуг, заключен им с ТСЖ "Центр-1" с ДД.ММ.ГГГГ
В случае заключения ТСЖ с Управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в таком доме предоставляются управляющей организацией в силу статьи 161 п. 11 ЖК РФ.
Однако такой договор между ТСЖ "Центр-1" и ООО "УК N 3" по настоящее время не заключен.
ТСЖ "Центр-1" является действующим юридическим лицом, в связи с чем, судом неправомерно взыскана с С. в пользу ООО "Управляющая компания N 3" несуществующая задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Заявитель жалобы считает, что истцом пропущен срок исковой давности при обращении с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением в ДД.ММ.ГГГГ.
Суд не исследовал и не проверил законность начисления пеней, произвел их взыскание без соответствующего обоснования.
Суд не принял во внимание, что только ТСЖ "Центр-1" имеет законное право на управление домом N и предоставление коммунальных услуг.
Заявитель жалобы также считает ничтожными договоры, указанные в решении суда - договоры на энергоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, на выполнение работ по содержанию ремонту инженерных сетей, на предоставление услуг по вывозу мусора, поскольку собственниками многоквартирного дома N не были делегированы ООО "УК N 3" полномочия на заключение таких договоров.
В заседании суда апелляционной инстанции стороны поддержали доводы жалобы и возражения, относительно ее удовлетворения.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно положениям ст. ст. 154 - 156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с пунктом 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
Если потребителем не передана информация о показаниях прибора учета, а также отсутствует доступ к электросчетчику, счета за электрическую энергию, согласно пункта 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, выставляются исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии.
В соответствии с частями 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Из материалов дела следует, С. является собственником квартиры N, расположенной по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти осуществляет функции управления многоквартирным домом <адрес> адресу: <адрес>, что следует из протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 24).
Кроме того, данное обстоятельство установлено Центральным районным судом при рассмотрении гражданского дела по иску ООО "УК N 3 к С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам по квартирам N <...>, N, N в этом же доме. Суд пришел к выводу, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет ООО "Управляющая компания N 3". По результатам рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тольятти постановлено решение о взыскании с С. задолженности по коммунальным платежам и расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Из материалов дела видно, что истец ООО "УК N 3" осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и обеспечивает жильцов коммунальными услугами, что следует из договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде N от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 146 - 150), договора теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) N от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 151 - 158), договора холодного водоснабжения и водоотведения N от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 135), договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 119).
Судом установлено, что ответчик С. не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего, за ответчиком образовалась задолженность в размере 112 249,80 рублей и пени в размере 14 989,94 рублей, что подтверждается выпиской к лицевому счету N на квартиру ответчика, представленной ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти (т. 1, л.д. 10).
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно взыскана с С. в пользу ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти задолженность за оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 106 818,28 рублей за вычетом суммы пени, удержанной истцом при оплате С. платежей за жилье и коммунальные услуги, и пени в размере 5 000 рублей, размер которых, снижен обоснованно в соответствии со ст. 333 ГК РФ, исходя из того, что заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Материалами дела подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С. не исполнял в полном объеме обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ судом обоснованно взысканы с С. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 436,32 рублей, понесенных истцом при обращении в суд.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор на обслуживание дома и оказание коммунальных услуг заключен С. с ТСЖ "Центр-1", являющимся действующим юридическим лицом, что с ответчика неправомерно взыскана несуществующая задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в пользу ООО "УК N 3", что истец оказывал С. только услуги по отоплению, не могут быть приняты во внимание, поскольку материалами дела подтверждается, что ООО "Управляющая Компания N 3" г.о. Тольятти оказывала С. услуги по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ремонту, холодную воду и отопление. Таким образом, у ответчика возникла обязанность по оплате за предоставленные ему коммунальные услуги.
Из протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками многоквартирного дома по указанному адресу решение о ликвидации ТСЖ "Центр-1" (т. 1, л.д. 87).
Кроме того, С. не представлено доказательств того, что указанные коммунальные услуги предоставлялись ему ТСЖ "Центр-1", а также доказательств оплаты за оказанные услуги третьим лицам, с которыми С. заключены договоры. Поскольку ответчиком С. не предоставлялись ООО "Управляющая компания N 3" данные приборов учета электричества и водоснабжения, то ООО "УК N 3" произвело начисление платежей за холодное воду и электроэнергию, исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии.
Доводы жалобы о том, что истцом начислена задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с июля 2011 года, а исковое заявление подано истцом в суд в январе 2015 года, то есть за пределами срока исковой давности, не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения суда по следующим основаниям.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. Заявление ненадлежащей стороны о применении срока исковой давности правового значения не имеет (пункт 6).
Из материалов дела следует, что ответчиком не заявлено суду ходатайство о применении срока исковой давности при взыскании истцом с него задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы жалобы о ничтожности договоров ООО "УК N 3" с ресурсоснабжающими организациями, не могут служить основанием к отмене правильного по существу судебного решения, поскольку судом установлено, что договоры реальные, исполняются сторонами, многоквартирный дом N получает холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию и иные услуги в соответствии с договорами. С. не представлено достоверных доказательств в подтверждение того, что именно ТСЖ "Центр-1" реально осуществляет управление многоквартирным домом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5823/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, пеней.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником жилого помещения, не выполнял в спорный период обязанности по оплате оказываемых коммунальных услуг указанного жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2015 г. по делу N 33-5823/2015
Судья: Панкратова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.
Судей: Ефремовой Л.Н., Ласковской С.Н.
При секретаре: М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 марта 2015 года, которым постановлено:
Иск ООО "Управляющая компания N 3" удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 106 818,28 руб., пени в размере 5 000 руб., госпошлину в размере 3 436,32 руб., а всего взыскать 115 254,60 руб.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражение против удовлетворения жалобы представителя ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти - П. по доверенности, судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указано, что С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С. не выполнил обязанности по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 127 239,74 рублей, из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составила 112 249,80 рублей и пени в размере 14 989,94 рублей.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ГК РФ, ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, истец просил суд взыскать с С. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 127 239,74 рублей, включающей задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 112 249,80 рублей, пени в размере 14 989,94 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 744,79 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
Удовлетворяя частично исковые требования ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти, суд исходил из того, что истец оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, где расположена квартира ответчика.
Придя к выводу, что С. не исполняет обязанности по оплате услуг за жилье и коммунальные услуги, суд взыскал с него задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 106 618,28 рублей и пени в размере 5 000 рублей, снизив их в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
В апелляционной жалобе С. просит отменить решение суда и прекратить производство по делу, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>, и членом ТСЖ "Центр-1", зарегистрированного в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ Договор на обслуживание жилья С. и на оказание коммунальных услуг, заключен им с ТСЖ "Центр-1" с ДД.ММ.ГГГГ
В случае заключения ТСЖ с Управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в таком доме предоставляются управляющей организацией в силу статьи 161 п. 11 ЖК РФ.
Однако такой договор между ТСЖ "Центр-1" и ООО "УК N 3" по настоящее время не заключен.
ТСЖ "Центр-1" является действующим юридическим лицом, в связи с чем, судом неправомерно взыскана с С. в пользу ООО "Управляющая компания N 3" несуществующая задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Заявитель жалобы считает, что истцом пропущен срок исковой давности при обращении с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением в ДД.ММ.ГГГГ.
Суд не исследовал и не проверил законность начисления пеней, произвел их взыскание без соответствующего обоснования.
Суд не принял во внимание, что только ТСЖ "Центр-1" имеет законное право на управление домом N и предоставление коммунальных услуг.
Заявитель жалобы также считает ничтожными договоры, указанные в решении суда - договоры на энергоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, на выполнение работ по содержанию ремонту инженерных сетей, на предоставление услуг по вывозу мусора, поскольку собственниками многоквартирного дома N не были делегированы ООО "УК N 3" полномочия на заключение таких договоров.
В заседании суда апелляционной инстанции стороны поддержали доводы жалобы и возражения, относительно ее удовлетворения.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно положениям ст. ст. 154 - 156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с пунктом 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
Если потребителем не передана информация о показаниях прибора учета, а также отсутствует доступ к электросчетчику, счета за электрическую энергию, согласно пункта 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, выставляются исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии.
В соответствии с частями 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Из материалов дела следует, С. является собственником квартиры N, расположенной по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти осуществляет функции управления многоквартирным домом <адрес> адресу: <адрес>, что следует из протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 24).
Кроме того, данное обстоятельство установлено Центральным районным судом при рассмотрении гражданского дела по иску ООО "УК N 3 к С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам по квартирам N <...>, N, N в этом же доме. Суд пришел к выводу, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет ООО "Управляющая компания N 3". По результатам рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тольятти постановлено решение о взыскании с С. задолженности по коммунальным платежам и расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Из материалов дела видно, что истец ООО "УК N 3" осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и обеспечивает жильцов коммунальными услугами, что следует из договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде N от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 146 - 150), договора теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) N от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 151 - 158), договора холодного водоснабжения и водоотведения N от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 135), договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 119).
Судом установлено, что ответчик С. не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего, за ответчиком образовалась задолженность в размере 112 249,80 рублей и пени в размере 14 989,94 рублей, что подтверждается выпиской к лицевому счету N на квартиру ответчика, представленной ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти (т. 1, л.д. 10).
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно взыскана с С. в пользу ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти задолженность за оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 106 818,28 рублей за вычетом суммы пени, удержанной истцом при оплате С. платежей за жилье и коммунальные услуги, и пени в размере 5 000 рублей, размер которых, снижен обоснованно в соответствии со ст. 333 ГК РФ, исходя из того, что заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Материалами дела подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С. не исполнял в полном объеме обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ судом обоснованно взысканы с С. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 436,32 рублей, понесенных истцом при обращении в суд.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор на обслуживание дома и оказание коммунальных услуг заключен С. с ТСЖ "Центр-1", являющимся действующим юридическим лицом, что с ответчика неправомерно взыскана несуществующая задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в пользу ООО "УК N 3", что истец оказывал С. только услуги по отоплению, не могут быть приняты во внимание, поскольку материалами дела подтверждается, что ООО "Управляющая Компания N 3" г.о. Тольятти оказывала С. услуги по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ремонту, холодную воду и отопление. Таким образом, у ответчика возникла обязанность по оплате за предоставленные ему коммунальные услуги.
Из протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками многоквартирного дома по указанному адресу решение о ликвидации ТСЖ "Центр-1" (т. 1, л.д. 87).
Кроме того, С. не представлено доказательств того, что указанные коммунальные услуги предоставлялись ему ТСЖ "Центр-1", а также доказательств оплаты за оказанные услуги третьим лицам, с которыми С. заключены договоры. Поскольку ответчиком С. не предоставлялись ООО "Управляющая компания N 3" данные приборов учета электричества и водоснабжения, то ООО "УК N 3" произвело начисление платежей за холодное воду и электроэнергию, исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии.
Доводы жалобы о том, что истцом начислена задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с июля 2011 года, а исковое заявление подано истцом в суд в январе 2015 года, то есть за пределами срока исковой давности, не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения суда по следующим основаниям.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. Заявление ненадлежащей стороны о применении срока исковой давности правового значения не имеет (пункт 6).
Из материалов дела следует, что ответчиком не заявлено суду ходатайство о применении срока исковой давности при взыскании истцом с него задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы жалобы о ничтожности договоров ООО "УК N 3" с ресурсоснабжающими организациями, не могут служить основанием к отмене правильного по существу судебного решения, поскольку судом установлено, что договоры реальные, исполняются сторонами, многоквартирный дом N получает холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию и иные услуги в соответствии с договорами. С. не представлено достоверных доказательств в подтверждение того, что именно ТСЖ "Центр-1" реально осуществляет управление многоквартирным домом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)