Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Нагдасева М.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Смышляевой О.В.,
судей Бурцевой Л.Н., Воронко В.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 февраля 2013 года апелляционную жалобу ФИО2 на решение Дмитровский городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску товарищества собственников жилья "НАШ ДОМ" к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
заслушав доклад судьи ФИО13,
объяснения ФИО2,
установила:
ТСЖ "НАШ ДОМ" обратилось в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска указало, что ответчики зарегистрированы в принадлежащей ФИО2 на праве собственности <адрес>, и не в полном объеме оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 58 229 рублей 82 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 271 рубль 53 копейки, расходы на оплату представителя в сумме 9000 рублей.
ТСЖ "НАШ ДОМ" в судебном заседании поддержало исковые требования в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ТСЖ "НАШ ДОМ" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с декабря 2009 года по июль 2012 года включительно в сумме 32562 рубля 93 копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме 1000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1088 рублей 70 копеек. В иске к ФИО3 отказано в полном объеме.
В удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг ко всем ответчикам отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе ФИО2, ФИО1 просят решение суда отменить, ссылаясь на то, что они не числятся в реестре собственников общего имущества дома, соответственно и не должны производить оплату коммунальных услуг в этой части. Кроме того, полагают, что плата за содержание и ремонт жилья начисляется в соответствии со ст. 249 ГК РФ, согласно которой участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Другие участники процесса в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.
С учетом мнения участников процесса судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что в управлении ТСЖ "НАШ ДОМ" находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу. В данной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11.
Согласно расчету, представленному суду ТСЖ "НАШ ДОМ", задолженность по оплате содержания и ремонта жилья ответчиков за период с декабря 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32562 рубля 93 копейки.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу, что задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья должна быть взыскана в пользу ТСЖ "НАШ ДОМ".
Вместе с тем, с выводом суда о взыскании данной задолженности с ответчиков ФИО2 и ФИО12 солидарно, судебная коллегия согласиться не может, поскольку он не основан на законе.
В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 154 указанного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что бремя содержания общего имущества собственника помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и задолженности необходимо возложить на ФИО2, поскольку именно он является собственником квартиры.
Довод апелляционной жалобы ФИО2 о том, что он не несет обязанности по перечислению платежей за содержание и ремонт общего имущества, так как не имеет доли собственности в таковом имуществе, не основан на законе, в связи с чем во внимание не принимается.
Таким образом, решение суда в части взыскания с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период с декабря 2009 года по июль 2012 года включительно в сумме 32562 рубля 93 копейки, расходов по оплате услуг представителя в сумме 1000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1088 рублей 70 копеек нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске к ФИО1 в полном объеме.
В остальной части решение необходимо оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ,
определила:
Решение Дмитровский городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания солидарно задолженности по оплате содержания и ремонта жилья за период с декабря 2009 года по июль 2012 года включительно в сумме 32562 рубля 93 копейки, расходов по оплате услуг представителя в сумме 1000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1088 рублей 70 копеек с ФИО1 и ФИО2 отменить и в иске товарищества собственников жилья "НАШ ДОМ" к ФИО1 отказать в полном объеме.
Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья "НАШ ДОМ" задолженность по оплате платежей за содержание и ремонт жилого помещения за период с декабря 2009 года по июль 2012 года включительно в сумме 32562 (тридцать две тысячи пятьсот шестьдесят два) рубля 93 (девяносто три) копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме 1000 (одна тысяча) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1088 (одна тысяча восемьдесят восемь) рублей 70 (семьдесят) копеек.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4309/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2013 г. по делу N 33-4309/2013
Судья: Нагдасева М.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Смышляевой О.В.,
судей Бурцевой Л.Н., Воронко В.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 февраля 2013 года апелляционную жалобу ФИО2 на решение Дмитровский городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску товарищества собственников жилья "НАШ ДОМ" к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
заслушав доклад судьи ФИО13,
объяснения ФИО2,
установила:
ТСЖ "НАШ ДОМ" обратилось в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска указало, что ответчики зарегистрированы в принадлежащей ФИО2 на праве собственности <адрес>, и не в полном объеме оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 58 229 рублей 82 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 271 рубль 53 копейки, расходы на оплату представителя в сумме 9000 рублей.
ТСЖ "НАШ ДОМ" в судебном заседании поддержало исковые требования в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ТСЖ "НАШ ДОМ" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с декабря 2009 года по июль 2012 года включительно в сумме 32562 рубля 93 копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме 1000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1088 рублей 70 копеек. В иске к ФИО3 отказано в полном объеме.
В удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг ко всем ответчикам отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе ФИО2, ФИО1 просят решение суда отменить, ссылаясь на то, что они не числятся в реестре собственников общего имущества дома, соответственно и не должны производить оплату коммунальных услуг в этой части. Кроме того, полагают, что плата за содержание и ремонт жилья начисляется в соответствии со ст. 249 ГК РФ, согласно которой участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Другие участники процесса в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.
С учетом мнения участников процесса судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что в управлении ТСЖ "НАШ ДОМ" находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу. В данной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11.
Согласно расчету, представленному суду ТСЖ "НАШ ДОМ", задолженность по оплате содержания и ремонта жилья ответчиков за период с декабря 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32562 рубля 93 копейки.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу, что задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья должна быть взыскана в пользу ТСЖ "НАШ ДОМ".
Вместе с тем, с выводом суда о взыскании данной задолженности с ответчиков ФИО2 и ФИО12 солидарно, судебная коллегия согласиться не может, поскольку он не основан на законе.
В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 154 указанного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что бремя содержания общего имущества собственника помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и задолженности необходимо возложить на ФИО2, поскольку именно он является собственником квартиры.
Довод апелляционной жалобы ФИО2 о том, что он не несет обязанности по перечислению платежей за содержание и ремонт общего имущества, так как не имеет доли собственности в таковом имуществе, не основан на законе, в связи с чем во внимание не принимается.
Таким образом, решение суда в части взыскания с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период с декабря 2009 года по июль 2012 года включительно в сумме 32562 рубля 93 копейки, расходов по оплате услуг представителя в сумме 1000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1088 рублей 70 копеек нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске к ФИО1 в полном объеме.
В остальной части решение необходимо оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ,
определила:
Решение Дмитровский городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания солидарно задолженности по оплате содержания и ремонта жилья за период с декабря 2009 года по июль 2012 года включительно в сумме 32562 рубля 93 копейки, расходов по оплате услуг представителя в сумме 1000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1088 рублей 70 копеек с ФИО1 и ФИО2 отменить и в иске товарищества собственников жилья "НАШ ДОМ" к ФИО1 отказать в полном объеме.
Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья "НАШ ДОМ" задолженность по оплате платежей за содержание и ремонт жилого помещения за период с декабря 2009 года по июль 2012 года включительно в сумме 32562 (тридцать две тысячи пятьсот шестьдесят два) рубля 93 (девяносто три) копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме 1000 (одна тысяча) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1088 (одна тысяча восемьдесят восемь) рублей 70 (семьдесят) копеек.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)