Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2007 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 31 октября 2007 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Каплина С.Ю., судей Серебряковой Е.А., Селиверстовой Н.А.,
при ведении протокола Черновой Е.А., с участием:
от ТСЖ "Весна" - представители Ершова Е.В. (паспорт), Элюнова И.В. по доверенности от 28.04.07 г.,
от ООО СК "Фундамент" - представитель не явился, извещен,
от Администрации (мэрии) г. Ульяновска - представитель не явился, извещен,
от Ульяновского МУП Управляющая компания ЖКХ Засвияжского района "Засвияжье-2" - представитель не явился, извещен,
от Комитета ЖКХ Мэрии г. Ульяновска - представитель не явился, извещен,
от Комитета по управлению имуществом г. Ульяновска - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 2 апелляционную жалобу ТСЖ "Весна", г. Ульяновск на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 07 сентября 2007 года по делу N А72-1414/2007, (судья Г.В. Спирина), по иску ТСЖ "Весна", г. Ульяновск к ООО СК "Фундамент", г. Ульяновск, Администрации (мэрии) г. Ульяновска, третьи лица: Ульяновское МУП Управляющая компания ЖКХ Засвияжского района "Засвияжье-2", г. Ульяновск, Комитет ЖКХ мэрии г. Ульяновска, Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска, об обязании передать техническую документацию,
установил:
Товарищество собственников жилья "Весна", г. Ульяновск (далее истец, ТСЖ "Весна") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью СК "Фундамент", г. Ульяновск (далее по тексту ответчик, ООО СК "Фундамент") и Администрации (мэрии), г. Ульяновска (далее по тексту ответчик, Администрация г. Ульяновска) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом N 17 по улице Жигулевской в г. Ульяновске, иные документы, связанные с управлением этим домом.
В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил исковые требования и просил обязать ООО СК "Фундамент" и Администрацию г. Ульяновска передать по акту в ТСЖ "Весна" техническую документацию долговременного хранения на многоквартирный дом N 17 по улице Жигулевской в г. Ульяновске, а именно: технический паспорт с поэтажным планом, а также техническую документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия за период с 01 сентября 2006 года до 01 мая 2007 года; паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях; акты технических осмотров дома; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; акт технического состояния дома; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, а также взыскать с ООО СК "Фундамент" в пользу истца 10 000 руб. судебных расходов и 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решением суда от 07 сентября 2007 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Весна" отказано в связи с тем, что истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств, документально подтверждающих правомочность общего собрания собственников.
В апелляционной жалобе истец просит решение от 07 сентября 2007 года отменить, исковые требования удовлетворить, поскольку решение общего собрания собственников от 18 июля 2007 года основано на законе и может быть признано недействительным только решением суда.
В судебное заседание не явились представители ответчиков и третьих лиц, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Ульяновской области от 07.09.2007 г. подлежащим отмене в части по следующим основаниям.
На основании протокола N 1 от 17.10.2006 г. жильцами дома N 17 ул. Жигулевская избран способ управления многоквартирного дома - Товарищество собственников жилья и утвержден устав ТСЖ "Весна" (т. 1 л.д. 17-19, 29-34).
08 декабря 2006 года в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ТСЖ "Весна" (т. 1 л.д. 20).
Из протокола N 1 от 17.10.2006 г. следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 2729,42 кв. м. Площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности составляет 1310,79 кв. м, общая площадь дома-4182,89 кв. м. Представители Комитета ЖКХ Мэрии г. Ульяновска в общем собрании собственников жилого дома не принимали.
18 июля 2007 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ул. Жигулевская, 17 приняли участие собственники помещений, обладающие 2878,96 кв. м, при этом за управление домом товариществом собственников жилья подано голосов, обладающих 1954,02 кв. м. Представитель Комитета ЖКХ воздержался (т. 2 л.д. 47-48).
Истцом представлены договоры на обслуживание квартир, общей площадью 2045,98 кв. м (т. 2 л.д. 59-93).
Ответчиком ООО СК "Фундамент" представлены договоры управления многоквартирным домом, заключенные в сентябре 2006 года с собственниками помещений на общую площадь 2727,15 кв. м, в том числе договор N 11-м от 01.09.2006 г., заключенный с Комитетом ЖКХ с указанием общей площади 1490,79 кв. м (35,7% от общей площади дома).
Из акта приема-передачи жилого дома в управление от 01.09.2006 г. следует, что общая площадь дома - 4170,77 кв. м, жилая 2495,59 кв. м, в том числе муниципальная собственность (21 квартира из 58), общей площадью 1490,79 кв. м, жилая - 924,94 кв. м (т. 2 л.д. 31).
По акту от 15.09.2006 г. техническая документация по дому N 17 ул. Жигулевская передана УМУП УК ЖКХ "Засвияжье-2" - ООО СК "Фундамент" (т. 2 л.д. 32).
Согласно п. 3, п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, что предусмотрено п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников жилого дома N 17 по ул. Жигулевская избран способ управления домом путем создания ТСЖ, то есть изменена организация (ООО СК "Фундамент") ранее осуществлявшая подобные функции на основании акта, утвержденного Комитетом ЖКХ и энергетики Мэрии г. Ульяновска.
Обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации возникает из закона и отсутствие указанных документов у обязанной стороны не освобождает ее от исполнения этой обязанности.
Подобная правовая позиция изложена в постановлении ФАС Поволжского округа от 11.05.2007 г. по делу N А12-6063/06-С16.
Товарищество собственников жилья "Весна" зарегистрировано в установленном законом порядке. Регистрация товарищества в судебном порядке не оспорена и недействительной не признана.
Поэтому выводы Арбитражного суда Ульяновской области о неправомочности собраний по созданию ТСЖ не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, что в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, является основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Заключение предыдущей управляющей организацией договоров с собственниками помещений договоров на обслуживание до создания товарищества собственников жилья не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку собственниками помещений избрана управляющая организация (ТСЖ "Весна"), в обязанности которой входит управление и обслуживание дома.
На основании изложенного, судебная коллегия считает необходимым отменить обжалуемое решение в части и принять новый судебный акт о частичном удовлетворении заявленных требований.
В суде апелляционной инстанции представители истца пояснили, что не располагают данными о наличии у ответчиков заменяемой технической документации. Доказательств нахождения данной документации в распоряжении ответчиков истцом не представлено. Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования, касающиеся передачи технического паспорта на жилой дом N 17 по ул. Жигулевская, который был передан ООО "СК "Фундамент" на основании акта от 15.09.2006 г. (т. 2 л.д. 32).
Требования истца о возмещении расходов на оказание юридических услуг в размере 10000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку не представлены доказательства фактического оказания юридических услуг ООО "Юридическая компания "Траст-Информ" по рассматриваемому делу.
В остальной части решение отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Отменить решение Арбитражного суда Ульяновской области от 07 сентября 2007 года по делу N А72-1414/2007 в части отказа в удовлетворении исковых требований об обязании ООО "СК "Фундамент" передать истцу технический паспорт.
Обязать ООО "Строительную компанию "Фундамент", г. Ульяновск передать Товариществу собственников жилья "Весна" технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск ул. Жигулевская, 17.
В остальной части решение оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
С.Ю.КАПЛИН
Судьи
Е.А.СЕРЕБРЯКОВА
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.10.2007 ПО ДЕЛУ N А72-1414/2007
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 октября 2007 г. по делу N А72-1414/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2007 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 31 октября 2007 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Каплина С.Ю., судей Серебряковой Е.А., Селиверстовой Н.А.,
при ведении протокола Черновой Е.А., с участием:
от ТСЖ "Весна" - представители Ершова Е.В. (паспорт), Элюнова И.В. по доверенности от 28.04.07 г.,
от ООО СК "Фундамент" - представитель не явился, извещен,
от Администрации (мэрии) г. Ульяновска - представитель не явился, извещен,
от Ульяновского МУП Управляющая компания ЖКХ Засвияжского района "Засвияжье-2" - представитель не явился, извещен,
от Комитета ЖКХ Мэрии г. Ульяновска - представитель не явился, извещен,
от Комитета по управлению имуществом г. Ульяновска - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 2 апелляционную жалобу ТСЖ "Весна", г. Ульяновск на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 07 сентября 2007 года по делу N А72-1414/2007, (судья Г.В. Спирина), по иску ТСЖ "Весна", г. Ульяновск к ООО СК "Фундамент", г. Ульяновск, Администрации (мэрии) г. Ульяновска, третьи лица: Ульяновское МУП Управляющая компания ЖКХ Засвияжского района "Засвияжье-2", г. Ульяновск, Комитет ЖКХ мэрии г. Ульяновска, Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска, об обязании передать техническую документацию,
установил:
Товарищество собственников жилья "Весна", г. Ульяновск (далее истец, ТСЖ "Весна") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью СК "Фундамент", г. Ульяновск (далее по тексту ответчик, ООО СК "Фундамент") и Администрации (мэрии), г. Ульяновска (далее по тексту ответчик, Администрация г. Ульяновска) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом N 17 по улице Жигулевской в г. Ульяновске, иные документы, связанные с управлением этим домом.
В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил исковые требования и просил обязать ООО СК "Фундамент" и Администрацию г. Ульяновска передать по акту в ТСЖ "Весна" техническую документацию долговременного хранения на многоквартирный дом N 17 по улице Жигулевской в г. Ульяновске, а именно: технический паспорт с поэтажным планом, а также техническую документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия за период с 01 сентября 2006 года до 01 мая 2007 года; паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях; акты технических осмотров дома; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; акт технического состояния дома; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, а также взыскать с ООО СК "Фундамент" в пользу истца 10 000 руб. судебных расходов и 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решением суда от 07 сентября 2007 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Весна" отказано в связи с тем, что истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств, документально подтверждающих правомочность общего собрания собственников.
В апелляционной жалобе истец просит решение от 07 сентября 2007 года отменить, исковые требования удовлетворить, поскольку решение общего собрания собственников от 18 июля 2007 года основано на законе и может быть признано недействительным только решением суда.
В судебное заседание не явились представители ответчиков и третьих лиц, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Ульяновской области от 07.09.2007 г. подлежащим отмене в части по следующим основаниям.
На основании протокола N 1 от 17.10.2006 г. жильцами дома N 17 ул. Жигулевская избран способ управления многоквартирного дома - Товарищество собственников жилья и утвержден устав ТСЖ "Весна" (т. 1 л.д. 17-19, 29-34).
08 декабря 2006 года в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ТСЖ "Весна" (т. 1 л.д. 20).
Из протокола N 1 от 17.10.2006 г. следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 2729,42 кв. м. Площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности составляет 1310,79 кв. м, общая площадь дома-4182,89 кв. м. Представители Комитета ЖКХ Мэрии г. Ульяновска в общем собрании собственников жилого дома не принимали.
18 июля 2007 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ул. Жигулевская, 17 приняли участие собственники помещений, обладающие 2878,96 кв. м, при этом за управление домом товариществом собственников жилья подано голосов, обладающих 1954,02 кв. м. Представитель Комитета ЖКХ воздержался (т. 2 л.д. 47-48).
Истцом представлены договоры на обслуживание квартир, общей площадью 2045,98 кв. м (т. 2 л.д. 59-93).
Ответчиком ООО СК "Фундамент" представлены договоры управления многоквартирным домом, заключенные в сентябре 2006 года с собственниками помещений на общую площадь 2727,15 кв. м, в том числе договор N 11-м от 01.09.2006 г., заключенный с Комитетом ЖКХ с указанием общей площади 1490,79 кв. м (35,7% от общей площади дома).
Из акта приема-передачи жилого дома в управление от 01.09.2006 г. следует, что общая площадь дома - 4170,77 кв. м, жилая 2495,59 кв. м, в том числе муниципальная собственность (21 квартира из 58), общей площадью 1490,79 кв. м, жилая - 924,94 кв. м (т. 2 л.д. 31).
По акту от 15.09.2006 г. техническая документация по дому N 17 ул. Жигулевская передана УМУП УК ЖКХ "Засвияжье-2" - ООО СК "Фундамент" (т. 2 л.д. 32).
Согласно п. 3, п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, что предусмотрено п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников жилого дома N 17 по ул. Жигулевская избран способ управления домом путем создания ТСЖ, то есть изменена организация (ООО СК "Фундамент") ранее осуществлявшая подобные функции на основании акта, утвержденного Комитетом ЖКХ и энергетики Мэрии г. Ульяновска.
Обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации возникает из закона и отсутствие указанных документов у обязанной стороны не освобождает ее от исполнения этой обязанности.
Подобная правовая позиция изложена в постановлении ФАС Поволжского округа от 11.05.2007 г. по делу N А12-6063/06-С16.
Товарищество собственников жилья "Весна" зарегистрировано в установленном законом порядке. Регистрация товарищества в судебном порядке не оспорена и недействительной не признана.
Поэтому выводы Арбитражного суда Ульяновской области о неправомочности собраний по созданию ТСЖ не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, что в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, является основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Заключение предыдущей управляющей организацией договоров с собственниками помещений договоров на обслуживание до создания товарищества собственников жилья не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку собственниками помещений избрана управляющая организация (ТСЖ "Весна"), в обязанности которой входит управление и обслуживание дома.
На основании изложенного, судебная коллегия считает необходимым отменить обжалуемое решение в части и принять новый судебный акт о частичном удовлетворении заявленных требований.
В суде апелляционной инстанции представители истца пояснили, что не располагают данными о наличии у ответчиков заменяемой технической документации. Доказательств нахождения данной документации в распоряжении ответчиков истцом не представлено. Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования, касающиеся передачи технического паспорта на жилой дом N 17 по ул. Жигулевская, который был передан ООО "СК "Фундамент" на основании акта от 15.09.2006 г. (т. 2 л.д. 32).
Требования истца о возмещении расходов на оказание юридических услуг в размере 10000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку не представлены доказательства фактического оказания юридических услуг ООО "Юридическая компания "Траст-Информ" по рассматриваемому делу.
В остальной части решение отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Отменить решение Арбитражного суда Ульяновской области от 07 сентября 2007 года по делу N А72-1414/2007 в части отказа в удовлетворении исковых требований об обязании ООО "СК "Фундамент" передать истцу технический паспорт.
Обязать ООО "Строительную компанию "Фундамент", г. Ульяновск передать Товариществу собственников жилья "Весна" технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск ул. Жигулевская, 17.
В остальной части решение оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
С.Ю.КАПЛИН
Судьи
Е.А.СЕРЕБРЯКОВА
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)