Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Малиновская А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Литвиновой И.А.
судей Венедиктовой Е.А., Сопраньковой Т.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> материалы гражданского дела N <...> с апелляционной жалобой С.С.Е. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Товарищества собственников жилья <...> к С.С.Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг
Заслушав доклад судьи Литвиновой И.А., объяснения С.С.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ <...> - К., действующей на основании доверенности от <дата> года, полагавшей решение суда оставить без изменения, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с иском к С.С.Е., в котором просило взыскать с ответчика задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме <...> 13 коп., пени за указанный период в размере <...> 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Многоквартирный жилой дом по указанному адресу находится в управлении ТСЖ <...>. Ответчик уклонялся от регистрации права собственности, в силу чего не производил оплаты за потребленные коммунальные ресурсы в установленном порядке.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> постановлено взыскать с С.С.Е. в пользу ТСЖ <...> задолженность за коммунальные услуги за период с сентября 2010 года по июль 2013 года в сумме <...> 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> 42 коп.
В апелляционной жалобе С.С.Е. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и вынесенным с нарушением норм материального права.
Иными лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. п. 5, 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В силу частей 1, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Судом установлено, что С.С.Е. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Из Устава ТСЖ <...> следует, что товарищество создано на основании общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения после реконструкции и строительства жилых и нежилых зданий по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, протокол N <...> от <дата> года.
В управлении товарищества находится жилой комплекс, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Согласно сведениям о записях, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лиц <дата> года, произведена государственная регистрация ТСЖ <...>.
Таким образом, судебная коллегия полагает установленным, что на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от <дата> N <...> в качестве способа управления многоквартирным жилым домом по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, корпус выбрано Товарищество собственников жилья <...>, что не противоречит положениям ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, основываясь на вышеприведенных положениях закона, а, также руководствуясь тем, что собственник квартиры должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, ответчик указанную обязанность исполнял не в полном объеме, полагал иск, заявленный ТСЖ <...> подлежащим удовлетворению по праву.
Судом первой инстанции установлено, что согласно представленной выписке по счету за период с сентября 2010 года по <дата> за квартирой ответчика имеется долг по коммунальным платежам в сумме <...> 85 коп., равный разнице между начисленной к оплате за период с сентября 2010 года по июль включительно 2013 года суммы <...> 84 коп. и оплаченной ответчиком суммы в размере <...> 78 коп., а также с учетом <...> 82 коп.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплатой административно-управленческих расходов, в силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ устанавливается органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участия в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Возражая против удовлетворения иска, С.С.Е. указывал на неправомерность начисления платежей за оказание услуг "служба консьержа".
- Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- В материалы дела представлены протоколы собраний членов товарищества за 2010 - 2012 годы, на собраниях утверждались бюджеты на текущий год, в бюджеты были включены, в том числе расходы по содержанию службы консьержей, данные расходы утверждены соответствующими решениями, которые в установленные законом сроки не обжаловались ответчиком (л.д. 139 - 152).
Из пояснений представителя ответчика следует, что в 2013 году услуги службы консьержей фактически оказывались, плата за данные услуги исчислялась по тарифам, установленным в 2012 году.
Доказательств непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества С.С.Е. не представил, в связи с чем законных оснований для освобождения ответчика от расходов по содержанию службы консьержей, судебная коллегия не усматривает.
Также не может повлечь отмену решения суда ссылка ответчика на обстоятельство, что он не является членом ТСЖ <...>, поскольку статьей 155 ЖК РФ предусмотрена равная обязанность не членов товарищества собственников жилья и граждан, являющихся членами ТСЖ, вносить определенные органами управления товарищества платежи.
При этом неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене постановленного судом решения, поскольку сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.11.2014 N 33-17055/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-17055/2014
Судья: Малиновская А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Литвиновой И.А.
судей Венедиктовой Е.А., Сопраньковой Т.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> материалы гражданского дела N <...> с апелляционной жалобой С.С.Е. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Товарищества собственников жилья <...> к С.С.Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг
Заслушав доклад судьи Литвиновой И.А., объяснения С.С.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ <...> - К., действующей на основании доверенности от <дата> года, полагавшей решение суда оставить без изменения, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с иском к С.С.Е., в котором просило взыскать с ответчика задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме <...> 13 коп., пени за указанный период в размере <...> 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Многоквартирный жилой дом по указанному адресу находится в управлении ТСЖ <...>. Ответчик уклонялся от регистрации права собственности, в силу чего не производил оплаты за потребленные коммунальные ресурсы в установленном порядке.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> постановлено взыскать с С.С.Е. в пользу ТСЖ <...> задолженность за коммунальные услуги за период с сентября 2010 года по июль 2013 года в сумме <...> 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> 42 коп.
В апелляционной жалобе С.С.Е. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и вынесенным с нарушением норм материального права.
Иными лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. п. 5, 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В силу частей 1, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Судом установлено, что С.С.Е. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Из Устава ТСЖ <...> следует, что товарищество создано на основании общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения после реконструкции и строительства жилых и нежилых зданий по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, протокол N <...> от <дата> года.
В управлении товарищества находится жилой комплекс, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Согласно сведениям о записях, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лиц <дата> года, произведена государственная регистрация ТСЖ <...>.
Таким образом, судебная коллегия полагает установленным, что на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от <дата> N <...> в качестве способа управления многоквартирным жилым домом по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, корпус выбрано Товарищество собственников жилья <...>, что не противоречит положениям ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, основываясь на вышеприведенных положениях закона, а, также руководствуясь тем, что собственник квартиры должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, ответчик указанную обязанность исполнял не в полном объеме, полагал иск, заявленный ТСЖ <...> подлежащим удовлетворению по праву.
Судом первой инстанции установлено, что согласно представленной выписке по счету за период с сентября 2010 года по <дата> за квартирой ответчика имеется долг по коммунальным платежам в сумме <...> 85 коп., равный разнице между начисленной к оплате за период с сентября 2010 года по июль включительно 2013 года суммы <...> 84 коп. и оплаченной ответчиком суммы в размере <...> 78 коп., а также с учетом <...> 82 коп.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплатой административно-управленческих расходов, в силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ устанавливается органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участия в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Возражая против удовлетворения иска, С.С.Е. указывал на неправомерность начисления платежей за оказание услуг "служба консьержа".
- Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- В материалы дела представлены протоколы собраний членов товарищества за 2010 - 2012 годы, на собраниях утверждались бюджеты на текущий год, в бюджеты были включены, в том числе расходы по содержанию службы консьержей, данные расходы утверждены соответствующими решениями, которые в установленные законом сроки не обжаловались ответчиком (л.д. 139 - 152).
Из пояснений представителя ответчика следует, что в 2013 году услуги службы консьержей фактически оказывались, плата за данные услуги исчислялась по тарифам, установленным в 2012 году.
Доказательств непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества С.С.Е. не представил, в связи с чем законных оснований для освобождения ответчика от расходов по содержанию службы консьержей, судебная коллегия не усматривает.
Также не может повлечь отмену решения суда ссылка ответчика на обстоятельство, что он не является членом ТСЖ <...>, поскольку статьей 155 ЖК РФ предусмотрена равная обязанность не членов товарищества собственников жилья и граждан, являющихся членами ТСЖ, вносить определенные органами управления товарищества платежи.
При этом неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене постановленного судом решения, поскольку сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)