Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Жилой фонд; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы являются нанимателями жилого помещения, дом, в котором оно расположено, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, однако ответчиками меры по переселению жильцов не принимаются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шилова И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам (апелляционная инстанция) Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: судьи Шитиковой Т.М.,
судей: Бобриковой Л.В., Федоришина А.С.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации г. Смоленска на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 5 декабря 2014 года.
Заслушав доклад судьи Федоришина А.С., судебная коллегия
установила:
А., Ч.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н. и Г., Ч.О., Е., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С. и В.., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска, УЖКХ г. Смоленска о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания, по тем основаниям, что, что А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:..., - совместно с ней зарегистрированы и проживают члены ее семьи: Ч.А., Н. и Г., Ч.О., Е., С. и В. На основании заключения межведомственной комиссии от 27.09.2010 года, ... признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. На протяжении всего времени ответчики не принимают никаких мер по их переселению из ветхого жилья, несмотря на их многочисленные обращения об этом. Истцы просили суд обязать администрацию г. Смоленска предоставить им другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта г. Смоленска, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, состоящему не менее, чем из 3-х комнат, не менее 64,3 кв. м и находящееся в черте г. Смоленска, включив в договор социального найма А. и в качестве членов ее семьи Ч.А., Н. и Ч.Г. О.М., Е., С. и В..
В судебном заседании представитель истцов В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска - Г. исковые требования не признала, вместе с тем пояснила, что в рамках реализации на территории г. Смоленска ФЗ от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" постановлением Администрации г. Смоленска от 08.05.2013 года N 836-адм утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы, которая продлена до 01.01.2018 года. В соответствие с данной программой дом..., в котором находится квартира истцов включен в перечень аварийных многоквартирных домов, планируемых к переселению на 2016 год. Планируемая дата окончания переселения 2-ой квартал 2017 года.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного представителя ответчика УЖКХ г. Смоленска, письменно ходатайствовавшего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 5 декабря 2014 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе администрации г. Смоленска, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит изменить решение суда, указав на обязанность Администрации г. Смоленска по предоставлению истцам жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном законом, в рамках реализации муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением Администрации города Смоленска от 17.04.2014 N 710-адм.
Проверив законность и обоснованность решения суда с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для изменения решения суда, вынесенного при строгом соблюдении норм материального и процессуального права.
Согласно положениям ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Как следует из ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Судом установлено что А. - квартиросъемщик, Ч.О. (дочь), Г.. (внук), Н. (внук), Е. (зять), С. (внук), В. (внучка), Ч.А. (зять) по договору социального найма зарегистрированы в квартире....
Квартира... не приватизирована и состоит из трех жилых комнат. Общая площадь квартиры - 64,3 кв. м.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 27.09.2010, а также распоряжением N 174-р/адм администрации г. Смоленска от 14.10.2010 жилой дом... в связи с физическим износом признан аварийным и подлежащим сносу, так как вследствие длительной эксплуатации произошло снижение надежности и несущей способности основных строительных конструкций дома, что не оспаривалось сторонами.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции правильно исходил из того, что жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены. В связи с этим истцы имеют право на предоставление им в порядке ч. 1 ст. 89 ЖК РФ равнозначного по размеру общей площади жилого помещения.
При этом суд справедливо не согласился с доводами администрации г. Смоленска об обеспечении истцов жильем в рамках муниципальной адресной программы на 2013-2015 годы, продленной до 01.01.2018, учитывая, что проживание истцов с детьми в аварийном доме представляет реальную угрозу их жизни и здоровью.
Следует учесть также, что отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда и не содержат правовых оснований к изменению правильного по существу судебного акта, поэтому жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 5 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации г. Смоленска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-822/2015
Требование: О предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания.Разделы:
Жилой фонд; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы являются нанимателями жилого помещения, дом, в котором оно расположено, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, однако ответчиками меры по переселению жильцов не принимаются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2015 г. по делу N 33-822/2015
Судья Шилова И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам (апелляционная инстанция) Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: судьи Шитиковой Т.М.,
судей: Бобриковой Л.В., Федоришина А.С.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации г. Смоленска на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 5 декабря 2014 года.
Заслушав доклад судьи Федоришина А.С., судебная коллегия
установила:
А., Ч.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н. и Г., Ч.О., Е., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С. и В.., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска, УЖКХ г. Смоленска о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания, по тем основаниям, что, что А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:..., - совместно с ней зарегистрированы и проживают члены ее семьи: Ч.А., Н. и Г., Ч.О., Е., С. и В. На основании заключения межведомственной комиссии от 27.09.2010 года, ... признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. На протяжении всего времени ответчики не принимают никаких мер по их переселению из ветхого жилья, несмотря на их многочисленные обращения об этом. Истцы просили суд обязать администрацию г. Смоленска предоставить им другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта г. Смоленска, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, состоящему не менее, чем из 3-х комнат, не менее 64,3 кв. м и находящееся в черте г. Смоленска, включив в договор социального найма А. и в качестве членов ее семьи Ч.А., Н. и Ч.Г. О.М., Е., С. и В..
В судебном заседании представитель истцов В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска - Г. исковые требования не признала, вместе с тем пояснила, что в рамках реализации на территории г. Смоленска ФЗ от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" постановлением Администрации г. Смоленска от 08.05.2013 года N 836-адм утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы, которая продлена до 01.01.2018 года. В соответствие с данной программой дом..., в котором находится квартира истцов включен в перечень аварийных многоквартирных домов, планируемых к переселению на 2016 год. Планируемая дата окончания переселения 2-ой квартал 2017 года.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного представителя ответчика УЖКХ г. Смоленска, письменно ходатайствовавшего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 5 декабря 2014 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе администрации г. Смоленска, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит изменить решение суда, указав на обязанность Администрации г. Смоленска по предоставлению истцам жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном законом, в рамках реализации муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением Администрации города Смоленска от 17.04.2014 N 710-адм.
Проверив законность и обоснованность решения суда с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для изменения решения суда, вынесенного при строгом соблюдении норм материального и процессуального права.
Согласно положениям ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Как следует из ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Судом установлено что А. - квартиросъемщик, Ч.О. (дочь), Г.. (внук), Н. (внук), Е. (зять), С. (внук), В. (внучка), Ч.А. (зять) по договору социального найма зарегистрированы в квартире....
Квартира... не приватизирована и состоит из трех жилых комнат. Общая площадь квартиры - 64,3 кв. м.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 27.09.2010, а также распоряжением N 174-р/адм администрации г. Смоленска от 14.10.2010 жилой дом... в связи с физическим износом признан аварийным и подлежащим сносу, так как вследствие длительной эксплуатации произошло снижение надежности и несущей способности основных строительных конструкций дома, что не оспаривалось сторонами.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции правильно исходил из того, что жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены. В связи с этим истцы имеют право на предоставление им в порядке ч. 1 ст. 89 ЖК РФ равнозначного по размеру общей площади жилого помещения.
При этом суд справедливо не согласился с доводами администрации г. Смоленска об обеспечении истцов жильем в рамках муниципальной адресной программы на 2013-2015 годы, продленной до 01.01.2018, учитывая, что проживание истцов с детьми в аварийном доме представляет реальную угрозу их жизни и здоровью.
Следует учесть также, что отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда и не содержат правовых оснований к изменению правильного по существу судебного акта, поэтому жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 5 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации г. Смоленска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)