Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Согласно договору цессии истцу перешло право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик не передал квартиру в установленный срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Перовских И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей областного суда Имамовой Р.А. и Федотовой Е.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г. к Закрытому акционерному обществу "Валера" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, по апелляционной жалобе ЗАО "Валера" на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17 декабря 2014 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., пояснения представителя ответчика - Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
С.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО "Валера" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. В обоснование заявленных требований истец указала, что (дата) ЗАО "Валера" и Р. заключили договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязан передать участнику долевого строительства квартиру под номером N состоящую из *** комнат, которая расположена на 5 этаже, проектная площадь квартиры *** кв. м, стоимостью *** рублей. Р. и С.Г. (дата) заключили договор переуступки прав требований (цессии), по которому цедент передает цессионарию право требования, принадлежащее ему на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес) от (дата) года, заключенного между ЗАО "Валера" и Р. Согласно пункту 3 Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве N от (дата) ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: (дата) года. В указанный срок обязательство не выполнено. Истец просил взыскать в свою пользу неустойку в размере *** рубля, компенсацию морального вреда - *** рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Истец С.Г. в судебное заседание не явился, была извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца - И. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - С.Д. просил в удовлетворении исковых требований отказать, считал размер неустойки несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с ЗАО "Валера" в пользу С.Г. сумму неустойки в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, а всего *** рублей. Взыскать с ЗАО "Валера" в бюджет муниципального образования г. Оренбург госпошлину в размере *** рубля. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с нормами ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что (дата) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома между Р. и застройщиком ЗАО "Валера". По условиям договора застройщик ЗАО "Валера" обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) ***-этажный жилой (адрес) *** микрорайоне (адрес) (адрес); после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства. Квартира состоит из *** комнат, общая площадь *** кв. м, жилая *** кв. м, условный номер (адрес), расположена на *** этаже.
В соответствии с п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве, общая сумма инвестиций, подлежащая внесению участником, составляет *** рублей.
Участник уплатил указанную сумму в сроки, предусмотренные п. 3.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, данный факт в судебном заседании не оспаривался.
Согласно п. 2.4. вышеуказанного договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - первое полугодие (дата).
Застройщик в течение четырех месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечивает передачу участникам объекта долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи квартиры (п. 4.1.7 Договора), а участники обязуются принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры в течение четырех месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 4.2.3 Договора).
По договору уступки прав (цессии), заключенному (дата) между Р. и С.Г. к С.Г. перешло право требования, принадлежащее на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес) от (дата) года, заключенного между ЗАО "Валера" и Р.
С.Г. по договору уступки прав требования от (дата) приобрела право требования на приобретение в собственность жилого помещения - двухкомнатной квартиры под N N общей проектной площадью *** кв. м, проектной жилой площадью *** кв. м, расположенной на *** этаже, ***-этажного многоквартирного жилого (адрес), (адрес). Цена квартиры по условиям договора составляет *** рублей.
Согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве от (дата) пункт 2.4 Раздела 2 "Предмет договора" участия в долевом строительстве от (дата) изложен в следующей редакции: Ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: (дата)
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), получено (дата).
Удовлетворяя частично требования истца, суд пришел к выводу о том, что со стороны ответчика допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры. При этом суд исходил из того, что квартира истцу должна быть передана в соответствии с условиями пункта 2.4 Договора - (дата), то есть до (дата) года, а с учетом пункта 2 дополнительного соглашения - (дата). Поэтому период просрочки был рассчитан с (дата) по (дата) года.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что ответчик в установленный договором срок не передал истцу объект долевого строительства. Однако, вывод суда о том, что квартира должна быть передана истцу в соответствии с п. 2.4 договора до (дата) года, и в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от (дата) к Договору - до (дата), противоречит материалам дела и закону.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 6 закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 2.4 договора участия в долевом строительстве от (дата) ориентировочный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома определен в (дата). Датой ввода дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, данным пунктом договора установлен срок для ввода дома в эксплуатацию, а не срок для передачи квартиры участнику долевого строительства.
Пунктом 5.1 договора предусмотрена передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником в течение четырех месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
(дата) между ЗАО Валера" и С.Г. заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N от (дата) года, договору уступки прав (цессии) от (дата) года, в котором пункт 2.4 договора изложен в новой редакции - ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию установлен (дата) (л.д. 14).
Следовательно, с учетом заключенного дополнительного соглашения к договору, который сторонами не оспаривался, жилой дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее (дата) года, а квартира передана участнику долевого строительства не позднее (дата) года.
Таким образом, определяя период просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства, суд не учел положения дополнительного соглашения, изменяющие срок ввода дома в эксплуатацию, а также условия, установленные п. 5.1 договора. Поэтому период просрочки следует исчислять с учетом предусмотренного п. 5.1 договора срока передачи квартиры участнику долевого строительства с (дата) по (дата) года, что составляет *** дня, а размер неустойки, подлежащей взысканию, составит ***
В связи с изменением решения суда в части взыскания размера неустойки, подлежит изменению решение суда и в части взыскания штрафа.
С ЗАО "Валера" в пользу С.Г. подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы - *** - моральный вред).
В соответствии с частью 1, 3 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, истцу - пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.
С учетом изменения судом апелляционной инстанции решения суда в части взыскания неустойки, решение в части взыскания государственной пошлины также подлежит изменению, с ЗАО "Валера" в бюджет муниципального образования (адрес) подлежит взысканию госпошлина в размере *** рубля.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17 декабря 2014 года в части взыскания неустойки, штрафа и государственной пошлины изменить. Взыскать с закрытого акционерного общества "Валера" в пользу С.Г. сумму неустойки в размере *** копеек, штраф в размере *** копейки, в бюджет муниципального образования город Оренбург госпошлину в размере *** копеек.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.03.2015 N 33-1764/2015
Требование: О взыскании неустойки.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Согласно договору цессии истцу перешло право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик не передал квартиру в установленный срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2015 г. N 33-1764/2015
Судья Перовских И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей областного суда Имамовой Р.А. и Федотовой Е.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г. к Закрытому акционерному обществу "Валера" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, по апелляционной жалобе ЗАО "Валера" на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17 декабря 2014 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., пояснения представителя ответчика - Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
С.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО "Валера" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. В обоснование заявленных требований истец указала, что (дата) ЗАО "Валера" и Р. заключили договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязан передать участнику долевого строительства квартиру под номером N состоящую из *** комнат, которая расположена на 5 этаже, проектная площадь квартиры *** кв. м, стоимостью *** рублей. Р. и С.Г. (дата) заключили договор переуступки прав требований (цессии), по которому цедент передает цессионарию право требования, принадлежащее ему на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес) от (дата) года, заключенного между ЗАО "Валера" и Р. Согласно пункту 3 Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве N от (дата) ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: (дата) года. В указанный срок обязательство не выполнено. Истец просил взыскать в свою пользу неустойку в размере *** рубля, компенсацию морального вреда - *** рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Истец С.Г. в судебное заседание не явился, была извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца - И. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - С.Д. просил в удовлетворении исковых требований отказать, считал размер неустойки несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с ЗАО "Валера" в пользу С.Г. сумму неустойки в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, а всего *** рублей. Взыскать с ЗАО "Валера" в бюджет муниципального образования г. Оренбург госпошлину в размере *** рубля. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с нормами ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что (дата) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома между Р. и застройщиком ЗАО "Валера". По условиям договора застройщик ЗАО "Валера" обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) ***-этажный жилой (адрес) *** микрорайоне (адрес) (адрес); после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства. Квартира состоит из *** комнат, общая площадь *** кв. м, жилая *** кв. м, условный номер (адрес), расположена на *** этаже.
В соответствии с п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве, общая сумма инвестиций, подлежащая внесению участником, составляет *** рублей.
Участник уплатил указанную сумму в сроки, предусмотренные п. 3.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, данный факт в судебном заседании не оспаривался.
Согласно п. 2.4. вышеуказанного договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - первое полугодие (дата).
Застройщик в течение четырех месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечивает передачу участникам объекта долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи квартиры (п. 4.1.7 Договора), а участники обязуются принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры в течение четырех месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 4.2.3 Договора).
По договору уступки прав (цессии), заключенному (дата) между Р. и С.Г. к С.Г. перешло право требования, принадлежащее на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес) от (дата) года, заключенного между ЗАО "Валера" и Р.
С.Г. по договору уступки прав требования от (дата) приобрела право требования на приобретение в собственность жилого помещения - двухкомнатной квартиры под N N общей проектной площадью *** кв. м, проектной жилой площадью *** кв. м, расположенной на *** этаже, ***-этажного многоквартирного жилого (адрес), (адрес). Цена квартиры по условиям договора составляет *** рублей.
Согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве от (дата) пункт 2.4 Раздела 2 "Предмет договора" участия в долевом строительстве от (дата) изложен в следующей редакции: Ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: (дата)
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), получено (дата).
Удовлетворяя частично требования истца, суд пришел к выводу о том, что со стороны ответчика допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры. При этом суд исходил из того, что квартира истцу должна быть передана в соответствии с условиями пункта 2.4 Договора - (дата), то есть до (дата) года, а с учетом пункта 2 дополнительного соглашения - (дата). Поэтому период просрочки был рассчитан с (дата) по (дата) года.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что ответчик в установленный договором срок не передал истцу объект долевого строительства. Однако, вывод суда о том, что квартира должна быть передана истцу в соответствии с п. 2.4 договора до (дата) года, и в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от (дата) к Договору - до (дата), противоречит материалам дела и закону.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 6 закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 2.4 договора участия в долевом строительстве от (дата) ориентировочный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома определен в (дата). Датой ввода дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, данным пунктом договора установлен срок для ввода дома в эксплуатацию, а не срок для передачи квартиры участнику долевого строительства.
Пунктом 5.1 договора предусмотрена передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником в течение четырех месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
(дата) между ЗАО Валера" и С.Г. заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N от (дата) года, договору уступки прав (цессии) от (дата) года, в котором пункт 2.4 договора изложен в новой редакции - ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию установлен (дата) (л.д. 14).
Следовательно, с учетом заключенного дополнительного соглашения к договору, который сторонами не оспаривался, жилой дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее (дата) года, а квартира передана участнику долевого строительства не позднее (дата) года.
Таким образом, определяя период просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства, суд не учел положения дополнительного соглашения, изменяющие срок ввода дома в эксплуатацию, а также условия, установленные п. 5.1 договора. Поэтому период просрочки следует исчислять с учетом предусмотренного п. 5.1 договора срока передачи квартиры участнику долевого строительства с (дата) по (дата) года, что составляет *** дня, а размер неустойки, подлежащей взысканию, составит ***
В связи с изменением решения суда в части взыскания размера неустойки, подлежит изменению решение суда и в части взыскания штрафа.
С ЗАО "Валера" в пользу С.Г. подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы - *** - моральный вред).
В соответствии с частью 1, 3 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, истцу - пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.
С учетом изменения судом апелляционной инстанции решения суда в части взыскания неустойки, решение в части взыскания государственной пошлины также подлежит изменению, с ЗАО "Валера" в бюджет муниципального образования (адрес) подлежит взысканию госпошлина в размере *** рубля.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17 декабря 2014 года в части взыскания неустойки, штрафа и государственной пошлины изменить. Взыскать с закрытого акционерного общества "Валера" в пользу С.Г. сумму неустойки в размере *** копеек, штраф в размере *** копейки, в бюджет муниципального образования город Оренбург госпошлину в размере *** копеек.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)